Välplanerad & genomgående trea med stor balkong mot grönskande gård i Birkastan!
Välplanerad och ljus 3:a i två väderstreck med stor balkong i västerläge mot grönskande innergård i härliga Birkastan! Mycket snabbt wifi om 9,6Gbit/sek ingår för endast 129kr/mån.
Välkomna hem till en smart planerad och rymlig trea med stor balkong i västerläge mot grönskande park. Här bor ni i en stabil förening med en stor kassa om ca 17 miljoner. Lättillgänglig entré för barnvagn utan trappor fram till stor hiss. Dessutom finns ett stort källarförråd om ca 12 kvm att tillgå.
Genomgående med social planlösning och fint ljusinsläpp från ett flertal stora fönster. Socialt vardagsrum med gott om plats för större soffgrupp. Två rymliga och välplanerade sovrum med båda plats för bredare säng och förvaring i garderober. Stort badrum med tvättmaskin. Kök i vitt med både över- och underskåp och matplats. Fullt utrustad med bland annat full storlek på kyl/frys, diskho och goda arbetsytor. Välplanerad klädkammare, som vid behov skulle kunna inhysa en kontorsplats eller barnkammare.
Brf Ebba är en äkta förening.
Föreningen består av 43 lägenheter med bostadsrätt.
Föreningen har 4 uthyrda lokaler med stora intäkter om drygt 3 340 000 kr/ år (enligt årsr. 2022/2023).
Låg nettoskuldsättning om endast 2 340kr/kvm/totalyta.
Gemensamhetsutrymmen:
Tvättstuga (bottenvåningen i 31:ans port, hiss finns hela vägen ned)
Barnvagnsrum
Cykelrum
Stora förråd i källarplan (nås smidigt via stor hiss).
Stor och grönskande gård/lekpark med gungor, rutschkanor, pergola och sittgrupper.
Här finns även basketplan och fotbollsplan med flera grönområden.
Lugn gata i ett eftertraktat kvarter i mysiga Birkastan med nära till S:t Eriksplan, Odenplan och nybyggda Hagastaden. Fina promenadstråk vid Karlbergs slott och vattnet. Här finns utmärkta kommunikationer samt ett brett utbud av restauranger, caféer, mataffärer, förskolor, skolor, gym, butiker och övrig service. Flera skolor finns i området och tunnelbanas gula linjen kommer snart med entré Torsplan som nås via promedavstånd på 2 minuter.
Varmt välkomma!
5 995 000 kr
77 kvm
4 108 kr/mån
3 rum (2 sovrum)
1 av 5 (Hiss finns)
Mäklarhuset Stockholm Innerstan
Kontakta Hampus eller Emelie för mer information kring Norrbackagatan 31 Anmäl intresse.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Omgiven av grönska med flera parker runt hörnet!
Omgiven av grönska med flera parker runt hörnet!
Ljus och luftig!
-
Exempelbilder vintertid liknande bostad såld i huset.
Nuvarande bostad, inglasad balkong.
Vill du ha en fri värdering av Hampus?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Hall
Välkomnande hall med garderob. Gott om plats för skor och ytterkläder.
02
Vardagsrum
Luftigt vardagsrum med trevlig yta för soffgrupp, mediemöbel och annan möblering. Utgång till balkongen i västläge.
03
Kök
Kök i vitt med goda arbetsytor. Full storlek på kyl/frys. Utrustad med Spis/ugn, diskmaskin och diskho. Tillhörande matplats.
04
Sovrum 1
Luftigt och rofyllt med plats för stor dubbelsäng samt förvaring och skrivbord.
05
Sovrum 2
Gott om plats för för stor dubbelsäng samt förvaring i garderob. Utrymme finns för skrivbord och sängbord.
06
Badrum
Kaklat badrum. Tvättmaskin och takdusch. Här finns även WC, handfat med kommod och handdukstork.
07
Klädkammare
Stor klädkammare som kan inhysa barnkammare eller mindre kontor, eller just klädkammare.
08
Balkong
Stor balkong mot grönskande innergård. Skyddat läge under tak med utsikt över parken. Möjlighet finns att glasa in.
01
Beskrivning
77 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
3 (2 sovrum)
1 av 5
02
Byggnadssätt
1986
Flerfamiljshus med två trapphus
Fjärrvärme
FT-ventilation
Stor hiss
03
Energideklaration
100 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2018-11-06
Maria Hyborn, Projektengagemang energi & klimatanalys
04
TV/Internet
Kabel-tv via Tele2.
Bredband via Ownit, ca 9 600 /9 600 Mbit/s .
Det ingår en router till varje bostadsrätt, med wifi 6 standard.
05
Övriga upplåtna utrymmen
Tillhörande stort källarförråd.
06
Bilplats/Övriga byggnader
För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Stockholms Stad, tfn 08-508 263 00, fax 08-508 260 40. Du kan även gå in på deras hemsida och fylla i din ansökan där: www.stockholm.se.
07
Övrigt
Prisbasbeloppet för 2023 är fastställt till 52 500 kr.
Om tillträdet är under 2023 kommer överlåtelse- och pantsättningsavgiften justeras efter detta nya prisbasbelopp.
01
4 108 kr/mån
I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv med basutbud
Obligatoriskt tillägg om 129 kr/mån avseende bredband samt kostnad för el och försäkring tillkommer.
Bostadsrätt
1 433 kr, betalas av köpare.
573 kr
2,33687 %
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2022-11-25.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Inga beslutade avgiftsförändringar enl. ordförande 2023-08-04.
01
Brf Ebba.
Marken är tomträtt
Brf Ebba är en äkta bostadsrättsförening som sedan 2010 äger fastigheten Skålen 28.
Marken upplåtes med tomträtt.
Avgälden ligger för närvarande på 1 471 000kr.
Avtalet gäller fram till 2030.
Föreningen upplåter 43 lägenheter varav samtliga är bostadsrätter.
Föreningen har 4 uthyrda lokaler med goda intäkter om ca 3 341 157 kr/år (enligt årsredovisning 2022/2023).
2 hyresrätter är sålda under slutet av år 2021 och 2022 och gett ca 11 000 000 SEK till kassan samt vindsutrymme för 7 000 000 SEK.
Kassa idag (avstämt med styrelsen 5 mars 2024) om 12 645 999 SEK (tidigare 17 645 999 ).
Föreningen har under slutet av året 2023 amorterat 5 miljoner på lånen.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Stockholm Stads Brandförsäkringskontor.
Låg nettoskuldsättning om endast 2 340kr/kvm/totalyta.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko.
Byggnation av vindsvåning pågår och förvänts vara avslutad våren 2024. Hissen dras upp en till våning till plan 6, renovering påbörjat i februari 2024.
I samband med stamspolningen framkom att man antingen behöver byta stammarna inom en 5-årsperiod och stambyte/ relinar
stamledningens genomförningar som är av äldre gjutjärn.
Inga beslutade avgiftsförändringar enl. ordförande 2023-08-04.
2023- stamspolning samt filmning av stammar
2023 - Nytt inpasseringssystem med taggar
2023 - Stamspolning
2023 - Uppdatering styrsystem av fläktar
2023- Uppgradering höghastighet bredband i vardera lägenhet om 10 Gbit/s
2022- 1 hyresrätt ombildad och såld
2021- 1 hyresrätt ombildad och såld
2021 - Besiktning och underhåll av fasad, fläktar och loftgångar samt trapphusrenovering
2020 - Underhåll tvättstuga
2019 - Stamspolning
2019 - Besiktning av avlopp (filmning)
2017 - Renovering av tätskikt tak
2017 - Hissrenovering
2016 - Nya hissar
2016 - OVK
2016 - Fjärrvärme
2016 - Stamspolning
2016 - Delvis byte av mark/bottenavlopp samt renovering av samtliga badrum
2015 - Ny fjärrvärme anläggning
2013 - Åtgärder skyddsrum
2012 - OVK
2011 - Renovering a skolan, fastighetsfibernät, brandsskyddsöversyn, utbyte av grundvattenpump.
2011 - Stamspolning, renovering av rör, installation av rensluckor mm.
2009 - Energideklaration
2008 - Radonmätning
Föreningens medlemmar har tillgång till tvättstuga, torktumlare samt torkskåp. Tvättstugan ligger på bottenvåningen i 31:ans port.
Ett barnvagnsrum finns bredvid hissen i 31:ans port.
För vuxencyklar finns ett cykelrum mot gården.
Privatbostadsföretag (äkta)
268 265 kr
Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2021/2022. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter 2021/2022-års årsredovisning. För ytterligare frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.
01
Birkastan är ett av Stockholms populäraste områden att bo i med dess trivsamma atmosfär och vackra sekelskifteshus. Upplev pulsen på Rörstrandsgatan med ett brett utbud av trevliga restauranger och designbutiker. Några guldkorn som inte bör missas är Raw, Mellqvist kaffebar, Mellow och Café Levinskys. Ta en promenad över till Fridhemsplan via St:Eriksbron och shoppa i populära Västermalmsgallerian. Behagligt gångavstånd till Karlbergs Slott med vackra promenadstråk längs kanalen. Lummiga Vasaparken ligger en kort promenad bort med café, minigolf och lekpark. Kommunikationerna är utmärkta med tunnelbana, pendeltåg, flygbuss och flertalet innerstadsbussar. En underbar oas mitt i Stockholms stad!
Avgift
4 108 kr/månKommentar, månadsavgift
I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv med basutbudObligatoriskt tillägg om 129 kr/mån avseende bredband samt kostnad för el och försäkring tillkommer.
Upplåtelseform
BostadsrättÖverlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
573 krAndel i förening
2,33687 %Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2022-11-25.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.Avgiftsförändringar
Inga beslutade avgiftsförändringar enl. ordförande 2023-08-04.Fox and Badger
27 m
Norrbacka Café & Vinbar AB
98 m
Shanti Gossip Vasastan
110 m
Günter's
121 m
Marco's
147 m
Karlbergs skola
20 m
Skola
24 m
Pysslingen Förskola Röda Berget
77 m
Förskolan Norrbacken
87 m
Norrmalms öppna förskola
89 m
Comviq
27 m
Willys Hemma
262 m
Hemköp Torsplan
347 m
Lidl
547 m
Coop Hagastaden
574 m
Stockholm Odenplan
612 m
Odenplan
1,03 km
Cityterminalen
1,87 km
Stockholms Centralstation
2,07 km
Stockholm City
2,12 km
Vikingagatan
138 m
Norra Stationsgatan
162 m
Norra Stationsgatan (på Karlbergsvägen)
181 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten529 m5 min2 min9 min
-
Hav1,21 km11 min8 min19 min
-
TågstationStockholm Odenplan612 m4 min4 min11 min
-
HållplatsVikingagatan138 m1 min1 min2 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Hampus eller Emelie!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.