Norrbackagatan 31
Norrbackagatan 31
Hampus Schöllin, ansvarig mäklare i Stockholm Vasastan
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Hampus Schöllin

Ansvarig mäklare

Till salu

Norrbackagatan 31

Utgångspris

5 995 000 kr


Utgångspris

5 995 000 kr



Birkastan / Vasastan— Stockholm

Norrbackagatan 31


Till salu
Utgångspris
5 995 000 kr

Birkastan / Vasastan— Stockholm

Välplanerad & genomgående trea med stor balkong mot grönskande gård i Birkastan!

Välplanerad och ljus 3:a i två väderstreck med stor balkong i västerläge mot grönskande innergård i härliga Birkastan! Mycket snabbt wifi om 9,6Gbit/sek ingår för endast 129kr/mån.

Välkomna hem till en smart planerad och rymlig trea med stor balkong i västerläge mot grönskande park. Här bor ni i en stabil förening med en stor kassa om ca 17 miljoner. Lättillgänglig entré för barnvagn utan trappor fram till stor hiss. Dessutom finns ett stort källarförråd om ca 12 kvm att tillgå.

Genomgående med social planlösning och fint ljusinsläpp från ett flertal stora fönster. Socialt vardagsrum med gott om plats för större soffgrupp. Två rymliga och välplanerade sovrum med båda plats för bredare säng och förvaring i garderober. Stort badrum med tvättmaskin. Kök i vitt med både över- och underskåp och matplats. Fullt utrustad med bland annat full storlek på kyl/frys, diskho och goda arbetsytor. Välplanerad klädkammare, som vid behov skulle kunna inhysa en kontorsplats eller barnkammare.

Brf Ebba är en äkta förening.
Föreningen består av 43 lägenheter med bostadsrätt.
Föreningen har 4 uthyrda lokaler med stora intäkter om drygt 3 340 000 kr/ år (enligt årsr. 2022/2023).
Låg nettoskuldsättning om endast 2 340kr/kvm/totalyta.

Gemensamhetsutrymmen:
Tvättstuga (bottenvåningen i 31:ans port, hiss finns hela vägen ned)
Barnvagnsrum
Cykelrum
Stora förråd i källarplan (nås smidigt via stor hiss).
Stor och grönskande gård/lekpark med gungor, rutschkanor, pergola och sittgrupper.
Här finns även basketplan och fotbollsplan med flera grönområden.

Lugn gata i ett eftertraktat kvarter i mysiga Birkastan med nära till S:t Eriksplan, Odenplan och nybyggda Hagastaden. Fina promenadstråk vid Karlbergs slott och vattnet. Här finns utmärkta kommunikationer samt ett brett utbud av restauranger, caféer, mataffärer, förskolor, skolor, gym, butiker och övrig service. Flera skolor finns i området och tunnelbanas gula linjen kommer snart med entré Torsplan som nås via promedavstånd på 2 minuter.

Varmt välkomma!


Budgivning pågår
6 050 000 kr
Visa bud
Utgångspris
5 995 000 kr
Boarea
77 kvm
Avgift
4 108 kr/mån
Rum
3 rum (2 sovrum)
Våning
1 av 5 (Hiss finns)


Aktuella visningar


Söndag 14 april 13:45 — 14:30

Öppen visning

Öppen visning
Boka

Mäklarhuset Stockholm Innerstan

Kontakta Hampus eller Emelie för mer information kring Norrbackagatan 31 Anmäl intresse.

Hampus Schöllin

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Emelie Edqvist

Assisterande mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Omgiven av grönska med flera parker runt hörnet!
Grönskande gård

Omgiven av grönska med flera parker runt hörnet!

Ljus och luftig!
Grönskande gård

Omgiven av grönska med flera parker runt hörnet!

Vardagsrum

Ljus och luftig!



Rumsbeskrivning

01
Hall

Välkomnande hall med garderob. Gott om plats för skor och ytterkläder.


02
Vardagsrum

Luftigt vardagsrum med trevlig yta för soffgrupp, mediemöbel och annan möblering. Utgång till balkongen i västläge.


03
Kök

Kök i vitt med goda arbetsytor. Full storlek på kyl/frys. Utrustad med Spis/ugn, diskmaskin och diskho. Tillhörande matplats.


04
Sovrum 1

Luftigt och rofyllt med plats för stor dubbelsäng samt förvaring och skrivbord.


05
Sovrum 2

Gott om plats för för stor dubbelsäng samt förvaring i garderob. Utrymme finns för skrivbord och sängbord.


06
Badrum

Kaklat badrum. Tvättmaskin och takdusch. Här finns även WC, handfat med kommod och handdukstork.


07
Klädkammare

Stor klädkammare som kan inhysa barnkammare eller mindre kontor, eller just klädkammare.


08
Balkong

Stor balkong mot grönskande innergård. Skyddat läge under tak med utsikt över parken. Möjlighet finns att glasa in.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

77 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

1 av 5


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1986

Kommentar, byggnad

Flerfamiljshus med två trapphus

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
FT-ventilation

Kommentar, hiss

Stor hiss


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

100 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-11-06

Besiktningsman

Maria Hyborn, Projektengagemang energi & klimatanalys


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Kabel-tv via Tele2.
Bredband via Ownit, ca 9 600 /9 600 Mbit/s .
Det ingår en router till varje bostadsrätt, med wifi 6 standard.


05
Övriga upplåtna utrymmen

Tillhörande stort källarförråd.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Stockholms Stad, tfn 08-508 263 00, fax 08-508 260 40. Du kan även gå in på deras hemsida och fylla i din ansökan där: www.stockholm.se.


07
Övrigt

Prisbasbeloppet för 2023 är fastställt till 52 500 kr.
Om tillträdet är under 2023 kommer överlåtelse- och pantsättningsavgiften justeras efter detta nya prisbasbelopp.


Ekonomi

01
Avgift

4 108 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv med basutbud
Obligatoriskt tillägg om 129 kr/mån avseende bredband samt kostnad för el och försäkring tillkommer.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

2,33687 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2022-11-25.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga beslutade avgiftsförändringar enl. ordförande 2023-08-04.


Föreningen

01
Benämning

Brf Ebba.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Ebba är en äkta bostadsrättsförening som sedan 2010 äger fastigheten Skålen 28.
Marken upplåtes med tomträtt.
Avgälden ligger för närvarande på 1 471 000kr.
Avtalet gäller fram till 2030.
Föreningen upplåter 43 lägenheter varav samtliga är bostadsrätter.
Föreningen har 4 uthyrda lokaler med goda intäkter om ca 3 341 157 kr/år (enligt årsredovisning 2022/2023).
2 hyresrätter är sålda under slutet av år 2021 och 2022 och gett ca 11 000 000 SEK till kassan samt vindsutrymme för 7 000 000 SEK.
Kassa idag (avstämt med styrelsen 5 mars 2024) om 12 645 999 SEK (tidigare 17 645 999 ).
Föreningen har under slutet av året 2023 amorterat 5 miljoner på lånen.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Stockholm Stads Brandförsäkringskontor.
Låg nettoskuldsättning om endast 2 340kr/kvm/totalyta.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko.

Kommande renoveringar

Byggnation av vindsvåning pågår och förvänts vara avslutad våren 2024. Hissen dras upp en till våning till plan 6, renovering påbörjat i februari 2024.
I samband med stamspolningen framkom att man antingen behöver byta stammarna inom en 5-årsperiod och stambyte/ relinar
stamledningens genomförningar som är av äldre gjutjärn.

Avgiftsförändringar

Inga beslutade avgiftsförändringar enl. ordförande 2023-08-04.

Gjorda renoveringar

2023- stamspolning samt filmning av stammar
2023 - Nytt inpasseringssystem med taggar
2023 - Stamspolning
2023 - Uppdatering styrsystem av fläktar
2023- Uppgradering höghastighet bredband i vardera lägenhet om 10 Gbit/s
2022- 1 hyresrätt ombildad och såld
2021- 1 hyresrätt ombildad och såld
2021 - Besiktning och underhåll av fasad, fläktar och loftgångar samt trapphusrenovering
2020 - Underhåll tvättstuga
2019 - Stamspolning
2019 - Besiktning av avlopp (filmning)
2017 - Renovering av tätskikt tak
2017 - Hissrenovering
2016 - Nya hissar
2016 - OVK
2016 - Fjärrvärme
2016 - Stamspolning
2016 - Delvis byte av mark/bottenavlopp samt renovering av samtliga badrum
2015 - Ny fjärrvärme anläggning
2013 - Åtgärder skyddsrum
2012 - OVK
2011 - Renovering a skolan, fastighetsfibernät, brandsskyddsöversyn, utbyte av grundvattenpump.
2011 - Stamspolning, renovering av rör, installation av rensluckor mm.
2009 - Energideklaration
2008 - Radonmätning

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningens medlemmar har tillgång till tvättstuga, torktumlare samt torkskåp. Tvättstugan ligger på bottenvåningen i 31:ans port.
Ett barnvagnsrum finns bredvid hissen i 31:ans port.
För vuxencyklar finns ett cykelrum mot gården.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

268 265 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2021/2022. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter 2021/2022-års årsredovisning. För ytterligare frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.


Området

01

Birkastan är ett av Stockholms populäraste områden att bo i med dess trivsamma atmosfär och vackra sekelskifteshus. Upplev pulsen på Rörstrandsgatan med ett brett utbud av trevliga restauranger och designbutiker. Några guldkorn som inte bör missas är Raw, Mellqvist kaffebar, Mellow och Café Levinskys. Ta en promenad över till Fridhemsplan via St:Eriksbron och shoppa i populära Västermalmsgallerian. Behagligt gångavstånd till Karlbergs Slott med vackra promenadstråk längs kanalen. Lummiga Vasaparken ligger en kort promenad bort med café, minigolf och lekpark. Kommunikationerna är utmärkta med tunnelbana, pendeltåg, flygbuss och flertalet innerstadsbussar. En underbar oas mitt i Stockholms stad!


Dokument

Ekonomi
Avgift
4 108 kr/mån
Kommentar, månadsavgift
I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv med basutbud
Obligatoriskt tillägg om 129 kr/mån avseende bredband samt kostnad för el och försäkring tillkommer.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
2,33687 %
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2022-11-25.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Avgiftsförändringar
Inga beslutade avgiftsförändringar enl. ordförande 2023-08-04.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Fox and Badger

27 m


Norrbacka Café & Vinbar AB

98 m


Shanti Gossip Vasastan

110 m


Günter's

121 m


Marco's

147 m


Karlbergs skola

20 m


Skola

24 m


Pysslingen Förskola Röda Berget

77 m


Förskolan Norrbacken

87 m


Norrmalms öppna förskola

89 m


Comviq

27 m


Willys Hemma

262 m


Hemköp Torsplan

347 m


Lidl

547 m


Coop Hagastaden

574 m


Stockholm Odenplan

612 m


Odenplan

1,03 km


Cityterminalen

1,87 km


Stockholms Centralstation

2,07 km


Stockholm City

2,12 km


Vikingagatan

138 m


Norra Stationsgatan

162 m


Norra Stationsgatan (på Karlbergsvägen)

181 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    529 m
    5 min
    2 min
    9 min
  • Hav
    1,21 km
    11 min
    8 min
    19 min
  • Tågstation
    Stockholm Odenplan
    612 m
    4 min
    4 min
    11 min
  • Hållplats
    Vikingagatan
    138 m
    1 min
    1 min
    2 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Hampus eller Emelie!

Hampus Schöllin

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Emelie Edqvist

Assisterande mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.