Välkommen till denna ljusa och välplanerade trea i ett lugnt och ostört läge mot två grönskande innergårdar. Lägenheten är genomgående i huset, vilket tillsammans med fönster i två väderstreck skapar ett härligt ljusflöde och en luftig känsla genom hela bostaden. Lägenheten kan omdisponeras till en fyra, se alternativ planlösning.

Bostaden erbjuder två generösa och rogivande sovrum med gott om plats för både förvaring och möblering. Det rymliga köket har modern standard, mycket goda arbetsytor och plats för en större matgrupp där familj och vänner kan samlas. Från vardagsrummet nås den härliga balkongen i västerläge, där du kan njuta av eftermiddags- och kvällssolen i ett lugnt och privat läge mot innergården.

Lägenheten präglas av vackra detaljer såsom djupa fönsternischer, generösa rum och en genomgående tilltalande planlösning. Det helkaklade badrummet håller modern standard och kompletterar bostadens bekväma boendemiljö.

Föreningen är mycket stabil med exceptionellt stark ekonomi och helt avgiftsfritt boende. Medlemmarna har dessutom tillgång till en uppskattad övernattningslägenhet. Här bor ni i ett av Kungsholmens mest attraktiva lägen med direkt närhet till restauranger, caféer, service och kommunikationer, samtidigt som det skyddade gårdsläget erbjuder ett ovanligt lugn och en privat känsla mitt i innerstadens puls.

Parallellt med försäljningen av denna bostad pågår även försäljningen av den intilliggande ettan. För den som söker något utöver det vanliga finns därmed en unik möjlighet att förvärva båda lägenheterna och, efter erforderliga godkännanden, skapa ett betydligt större och mycket flexibelt boende. En sällsynt chans att kombinera två bostäder i ett av Kungsholmens mest attraktiva lägen och forma ett hem som passar såväl den växande familjen som den som önskar generösa sociala ytor och extra rum för arbete eller gäster.

Utgångspris

8 995 000 kr

Boarea

88 kvm

Avgift

0 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

2 av 6 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 07 juni 13:30 — 14:15

Öppen visning

Boka

Måndag 08 juni 17:00 — 17:30

Öppen visning

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Lena för mer information kring Sankt Eriksgatan 31 B.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Stockholm Innerstan

Lena Svartström

Ansvarig mäklare

070-851 11 14

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

37 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

88 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

2 av 6

Lägenhetsnummer

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1937

Kommentar, byggnad

Flerfamiljshus

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
F-ventilation

Kommentar, hiss

I trapphus B är ingen hiss

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

120 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

104 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-12-29

Besiktningsman

Per Emanuelsson, Fastighetsägarna Service

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kabel-tv basutbud samt bredband ingår i avgiften.
Kabel-TV levereras av Telenor.
Bredband, 700- 1 000 Mbit/s, finns indraget i huset via fiber,levereras av Ownit.

05 Övriga upplåtna utrymmen

källarförråd

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Stockholms Stad.
Du kan ansöka om detta genom att gå in på: https://parkering.stockholm/boendeparkering/

07 Övrigt

Föreningen beskattas som en oäkta förening vilket innebär att man betalar en bostadsförmån i samband med deklarationen, cirka 2670 kr/mån i förmånsskatt.

Ekonomi

01

Avgift

0 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, el, internet och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

I avgiften ingår el, vatten, värme, bredband och internettelefoni.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

4,14484

Andel av årsavg.

0,0414484

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-04-17.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Styrelsens mål är att avgiften fortsatt skall vara 0 kr/mån och att månadsavgifter inte ska införas.

Föreningen

01

Benämning

Brf Väktaren 16.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Väktaren 16 är en oäkta bostadsrättsförening med adresserna Sankt Eriksgatan 31 A och B.
Föreningen upplåter 38 bostadsrätter och 2 hyresrättslokaler.
I lokalerna bedrivs gymverksamhet.
Medlemmarna i föreningen har rabatt på träningskort på gymmet.
Föreningen äger marken.
Föreningen tar inte ut någon avgift, dvs att månadsavgiften är 0 kr/ mån.
Lån/ kvm bostadsrättsyta uppgår till 10 117 kr, enligt årsredovisningen för 2025.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Gjensidige. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg.
Juridisk person godkänns inte.
Delat ägande godkänns med en lägsta ägarandel på 50%.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko.

Kommande renoveringar

Inspektion av balkongerna.

Avgiftsförändringar

Styrelsens mål är att avgiften fortsatt skall vara 0 kr/mån och att månadsavgifter inte ska införas.

Utförda renoveringar

2024: Föreningslokal/ övernattningslägenhet
2022: Ombyggnation soprum för sortering av matavfall
2021: Ny hissanläggning, nytt portsystem samt OVK
2018/19: Stambyten
2012: Ny beläggning (tak) innergård
2010: Byte fönster
2008: Nytt tak
2000: Nya säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter
2005: Ny gemensam elcentral i föreningen samt nya centraler i samtliga lägenheter
1996: Byte el

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningen medlemmar har tillgång till:
- innergård med utemöbler
- fräsch tvättstuga med full maskinell utrustning (på plan 4 i gången mellan gårds- och gathuset)
- cykelförråd och cykelställ
- barnvagnsrum
- grovsoprum
- soprum
- förråd finns både på vind och i källare

Taxeringstyp

Ej privatbostadsföretag (oäkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

780 799 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2025. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter 2025-års årsredovisning. För ytterligare frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.

Området

01

Fridhemsplan har härlig stadspuls men också flera parker runt omkring. Här finns trevliga promenadstråk längs med vattnet och under sommartid är Rålambshovsparken och stråken kring Norr Mälarstrand med Mälarpaviljongen en given oas. På några minuter kommer du till Västermalmsgallerian med stort utbud av både shopping och matbutiker. I området finns flertalet erkända restauranger där man kan frossa i läckerheter. Kungsholmen har åtskilliga bra förskolor och skolor med flera i direkt närhet till bostaden. Fridhemsplan är knutpunkten för flera busslinjer. Här passerar även två tunnelbanelinjer.

Dokument

Stadgar

Energideklaration

Årsredovisning 2025

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Föreningens hemsida

Ekonomi