Vänskapsvägen 45a
Vänskapsvägen 45a
Patrik Nilsson, ansvarig mäklare i Stockholm Kungsholmen
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Patrik Nilsson

Ansvarig mäklare

Till salu

Vänskapsvägen 45a

Accepterat pris

8 995 000 kr


Accepterat pris

8 995 000 kr



Stora Essingen— Stockholm

Vänskapsvägen 45a


Till salu
Accepterat pris
8 995 000 kr

Stora Essingen— Stockholm

Historia möter modernitet på Vänskapsvägen 45, Stora Essingen.

Accepterat pris!

Välkommen till denna perfekt planerade 5-rummare för den som söker något unikt. En topprenoverad lägenhet, belägen i slutet av en fridfull gata på Stora Essingen, som erbjuder en säregen kombination av stil, modernitet och enastående sjöutsikt.
Denna lägenhet bär på historier som sträcker sig tillbaka till 40-talet. Fastigheten på Vänskapsvägen 45 byggdes mellan åren 1942 och 1944 och stod som en stolt symbol för omsorg och gemenskap. Lägenheten var då en blomstrande barnstuga med tillhörande personalbostäder. I väggarna flödade äventyr, glädje, lärande och värme då detta var hem för små skratt och drömmar under 40-60 talet.
Avdelningarna bar namn som Kolten, Barnkammaren, Blåklockan och Solrosen. En gång i tiden fylldes varje dag med rutiner och äventyr. Varje dag fick barnen fiskleverolja på sked. Regeln "alltid slut på tallriken" gällde. De små vardagliga detaljerna formade barndomen för dem som en gång lekte på dessa gårdar. Vissa av dem har fortfarande valt att bo kvar på ön.
Idag har denna plats förändrats på ett närmast magiskt sätt. Det som en gång var sovsalar för barnen, har nu förvandlats till en omsorgsfullt renoverad bostad. Säljaren har lagt sin själ i varje detalj, förfinat varje yta och skapat ett unikt och varmt hem där historiens andetag möter modernitetens elegans.

- En unik möjlighet att äga historiens skatter.
Denna bostad är inte bara en samling av rum – det är en korsning mellan det förflutna och nutiden. Med en fantastisk sjöutsikt och med badrocksavstånd till badplatsen direkt från lägenheten blir detta ett unikt tillfälle att äga en del av Stora Essingens rika arv.
Kontakta ansvarig mäklare för att uppleva detta extraordinära hem och låt historiens andetag välkomna dig till en ny era av komfort och elegans. Det är en upplevelse av exklusivitet och komfort.
Ta chansen att äga en unik bit av Stora Essingen med modern design och enastående sjöutsikt. Välkommen till ett liv där varje detalj är perfektion.


Accepterat pris
8 995 000 kr
Boarea
95.5 kvm
Avgift
6 076 kr/mån
Rum
5 rum (4 sovrum)
Våning
0 av 3


Aktuella visningar


Söndag 03 mars 14:00 — 15:00

Öppen visning

Öppen visning
Boka

Mäklarhuset Stockholm Innerstan

Kontakta Patrik för mer information kring visningsmöjligheter.

Patrik Nilsson
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum bjuder in till sociala ytor.
Vardagsrum med matplats

Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum bjuder in till sociala ytor.

Stort rymligt kök för matälskaren.
Vardagsrum med matplats

Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum bjuder in till sociala ytor.

Kök

Stort rymligt kök för matälskaren.

Från matplatsen kan man njuta av sjöutsikten.
Matplats

Från matplatsen kan man njuta av sjöutsikten.



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Välkomnande hall med avhängningsmöjligheter i en garderob, hela lägenheten har gråa väggar med samma kulör på dörrar och garderober, handtag från Buster & Punch samt genomgående ljust trägolv om inget annat anges.


02
Inre hall

Den inre hallen som förbinder lägenheten samman har platsbyggda garderober för extra mycket förvaring.


03
Sovrum 1

Sovrum med platsbyggd våningsäng, ett rum som även kan användas som kontor eller förvaring, ljusinsläpp från vardagsrummet via ett snyggt placerat fönster.


04
Sovrum 2

Sovrum med plats för 90 cm säng och skrivbord, två stycken garderober för klädförvaring.


05
Sovrum 3

Rymligt sovrum med plats för 120 cm säng, skrivbord samt en garderob för klädförvaring.


06
Sovrum 4

Master bedroom, rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och sängmöbler, tre rymliga garderober för klädförvaring, eget privat badrum en-suite samt öppen spis.


07
Badrum en-suite

Inrett med gråa stora kakelplattor, dubbla handfat och kommod, vägghängd Wc-stol samt stort duschrum med takdusch, golvvärme för extra komfort och handdukstork.


08
Badrum

Heltäckta väggar och golv i marmor, vägghängda skåp, stort handfat, vägghängd Wc-stol, duschhörna som bryts av med trä liknande kakelplattor på golv och väggar. Golvvärme samt handdukstork. Tvättmaskin och torktumlare från Samsung.


09
Kök

Stort fullt utrustat kök med dubbla kyl och frys, vitvaror från Whirlpool samt en snyggt placerad vinkyl. Svart bänkskiva i laminat och svarta skåpsluckor med handtag i guldfärg från Buster & Punch. Bardel med sittplatser, grått Hexagon kakel på väggarna.


10
Vardagsrum

Vardagsrum med plats för både soffa och Tv-möbler samt en stor matplats, ljusinsläpp från stort fönster som går från golv till tak, balkongdörr i glas som tar en ut till föreningens gemensamma innergård, härifrån finns även en trappa ner till vattnet och promenadstråk.


11
Övrigt

Lägenheten är registrerad som 3 RoK men disponeras som 5 RoK


12
Beskrivning av samtliga rum

- Exklusivitet i varje vrå.
Med varsam hand och en önskan att behålla historiens charm har varje rum förfinats till perfektion. Köket, en gång platsen för sovsalen, har förvandlats till en gastronomisk oas med toppmodern utrustning och noga utvalda detaljer. Detta är ett kök som inspirerar till kulinariska mästerverk! Här möts du av ett exklusivt utrymme där allt är renoverat under 2020, köket är komplett och erbjuder induktionshäll, ugn, köksfläkt, integrerad diskmaskin, dubbla kyl och frys. Varenda detalj är omsorgsfullt utvald – från de eleganta golvsocklarna i mässing till de exklusiva Buster and Punch-handtagen. Här finns också en vinkyl för vinälskaren, elegant integrerad i köksön.

De varma grå tonerna på väggarna smälter samman med noggrant utvalda detaljer och skapar en atmosfär av tidlös elegans.
Lägenheten erbjuder genomgående exklusiva detaljer, i hela bostaden finns inbyggda högtalare i taket från Hi-Fi klubben som styrs trådlöst med ett musiksystem från Bluesound.
LED-belysning längs golvlisterna skapar den perfekta atmosfären. Varje yta är omsorgsfullt designad för att kombinera stil och funktionalitet på bästa sätt.
Två lyxiga badrum förhöjer boendet till en ny nivå. Marmor pryder golv och väggar med en känsla av exklusivitet. I det ena badrummet, som ligger en-suite till master-sovrummet, finns dubbla handfat med smart förvaring i kommod och en rymlig dusch. Det andra badrummet erbjuder dusch med vikbara duschväggar, handfat och vägghängda skåp samt både tvättmaskin och torktumlare.
Sovrummen är omsorgsfullt designade med ljusare gråa väggar som skapar en lugn och avslappnad atmosfär. Master-sovrummet erbjuder ett privat en-suite badrum och öppen spis, medan de övriga sovrummen har gott om plats för komfort och förvaring.
Vardagsrummet bjuder på ett golv-till-tak-fönster som fyller rummet med ljus och ger en oemotståndlig utsikt över sjön.
Balkongdörr med glasdörrar gör att du kan njuta av frisk luft och den fantastiska utsikten. Dessutom leder en trappa ner till föreningens innergård där man kan koppla av i lugn och ro eller fortsätta vidare ner till badplatsen.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

95,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

5 (4 sovrum)

Våning

0 av 3

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1942/1944

Kommentar, byggnad

Flerfamiljshus

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Bergvärme (installerad 2014)
Ventilation: Självdragsystem


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

118 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-02-03

Besiktningsman

Ewald Lick


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Bredband från OwnIT anslutning: 100/100Mbit
OwnIT


Ekonomi

01
Avgift

6 076 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och internet

Kommentar, månadsavgift

Värme och vatten ingår samt bredband.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,069911

Andel av årsavg.

0,069912

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-12-19.

Avgiftsförändringar

Från och med 31 december 2023 kommer årsavgiften höjas med 6,5% och kommer då att uppgå till 767 kr/kvm boyta per år.


Föreningen

01
Benämning

BRF Oxhålet. I föreningen finns 22 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen förvärvade fastigheten Oxhålet 1 2007.
Fastigheten är bebyggd med ett hus bestående av två huskroppar, en lågdel i två plan med en inredd vind samt en högdel i fyra plan med källare och oinredd vind. Huskropparna är sammanbyggda med en "mellandel", antal lägenheter är 22 st med 2 st lokaler.
Den totala boytan är 1 366 kvm och lokalytan 270 kvm.
I den stora lokalen bedrivs en Förskola utav Stockholm Stad utbildningsnämnden och i den mindre är det ett Kontor, AWP Rör AB
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Fastum AB.
Fastighetslån/kvm bostadsyta 10 753 kr enligt årsredovisningen för 2022

Kommande renoveringar

Inga större renoveringar är planerade.

Avgiftsförändringar

Från och med 31 december 2023 kommer årsavgiften höjas med 6,5% och kommer då att uppgå till 767 kr/kvm boyta per år.

Gjorda renoveringar

2021 Samtliga fönster och balkongdörrar i föreningen byttes ut
2019 Ny mur utanför fastighetens södra fasad
2018 Nya sopkärl
2018 Nytt staket runt dagisgården
2018 Nya tvättmaskiner till tvättstugan
2018 Besiktning och funktionskontroll av ventilationsaggregat
2017 Nya tjänstefördelare i samtliga lägenheter för att förbättra internetuppkoppling
2016 Renovering av tvättstuga och byte av torktumlare. Förbättring av befintligt ventilationssystem.
2015 Skorstenen har renoverats, entrélåsen har bytts ut, OVK besiktning samt utfört stamspolning av ledningar i källaren.
2014 Ny bergvärmeutrustning som ersatt den tidigare oljepannan 2013 Bytt tak (lågdelen efter brand)
2012 Fiberanslutning har dragits in till fastighet
2011 Nya ytterdörrar
2011 Målat trapphusen
2010 Bytt tak (lågdelen)
2010 Tätat hål i grund och väggar
2010 Tätat rökkanaler i högdelen 2010 Justering radiatortermostater 2006 Taket (högdelen) har renoverats

Både köks och badrumsstammar är bytta allteftersom, de sista gjordes 2009. Elstigarna är ej bytta för högdelen.

Övriga utrymmen i föreningen

Tvättstuga, vindsförråd, källarförråd, cykelförråd samt uteplats med grill och gemensamma utemöbler.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

1 015 839 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas med andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens totala nettoskuldsättning. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning.


Området

01

Oxhålets bostadsrättsförening är belägen på Vänskapsvägen på Stora Essingen i Stockholm.
Stora Essingen ger en skärdgårdskänsla mitt i stan med promenadstråk runt ön, båtplatser samt flera badplatser varav en av dessa ligger precis nedanför fastigheten.

Kommunikationer

Kommunikationen till och från Stora Essingen är överlag bra. Ön är förbunden med fastlandet genom Essingeleden och har flera broar som kopplar samman den med andra delar av Stockholm. Busslinjer trafikerar ön regelbundet samt tvärbanan.


Dokument

Ekonomi
Avgift
6 076 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme, vatten och internet
Kommentar, månadsavgift
Värme och vatten ingår samt bredband.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
0,069911
Andel av årsavg.
0,069912
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-12-19.
Avgiftsförändringar
Från och med 31 december 2023 kommer årsavgiften höjas med 6,5% och kommer då att uppgå till 767 kr/kvm boyta per år.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Stora Essingen  i stockholm

Stora Essingen

Att bo på Stora Essingen har alldeles unika fördelar. Geografiskt räknas Stora Essingen som Stockholms mittpunkt. Här får man skärgårdskänsla mitt i stan med klippor, badplatser, småbåtshamn men har ändå city på cykel-/gångavstånd. Huset ligger på någon minuts promenad till öns allmänna badplats och småbåtshamn och matställen samt mataffär och allmän service finns på behagligt avstånd. Öns parklek med klorerad plaskdamm finns också nära till hands vilket även busshållplats och tvärbana gör.


01
Fördelar med området
Barnvänligt Tryggt Badstrand Caféer Cykelbanor Lugnt Båtliv Utegym Liv i rörelse Pendelfärja Parker/Grönområden Båthamn Restauranger Lokal spårtrafik Bussar

02
Område

Trivsam atmosfär med kvarterskrogar, delikatessbutik, mataffär, tobaks-/postbutik, pizzerior och caféer. Njut av öns vackra promenadstråk längs vattnet och sjöutsikten från broarna under promenaden. Från öns högsta punkt, Kungsklippan har man utsikten österut mot Västerbron och man skymtar Riddarfjärden med Gamla stan i bakgrunden. Söderut ser man mot Hägersten och Mälarhöjden. Äppelviken och Alvik ligger på andra sidan sundet vid badplatsen på öns västra sida, tvärbanans bro mot Bromma är bilfri med det finns gång och cykelväg. Från spårvagnsperrongen ser man Fredhäll, Traneberg och delar av Solna.


03
Kommunikation

Bra kommunikationer med spårvagn, 1:ans och 56:ans bussar samt nattbuss 91. Sommartid kan man ta båten från Värdshusbryggan till Stadshuset/Drottningholm. 1:ans buss är en av stamlinjerna och passerar Fridhemsplan, stannar vid T-centraler och Arlanda Express, kör Kungsgatan förbi Stureplan och vidare upp till Östermalm. Tvärbanan går mellan Sickla Udde, passerar Globen, Årsta, Gröndal, Stora Essingen och Alvik, därifrån kan man åka vidare mot Bromma flygplats, Sundbyberg och Solna. Vid Årstaberg gör man byte till pendeltåg.


04
Skolor och förskolor

Stora Essingen har flertalet skolor och förskolor.


Använd kartan
X

Platser

Pizzeria Il Carpaccio

166 m


Essinge Kiosk & Grill

176 m


Essinge Wok

192 m


Pizzabutik Stora Essingen

221 m


NOW Sushi

245 m


Barnstugan Hälsingegatan 14 - 16 AB Essingebarnen

8 m


Lycée Français Saint-Louis

32 m


Essingeskolan

66 m


Förskolan Galaxen

66 m


Saint Louis Fritidsverksamhet

66 m


X:-tra

1,83 km


Hemköp

1,93 km


BergsundsgamalLivs butik

2,44 km


Lidl

2,49 km


Essingetorget

173 m


Flottbrovägen

273 m


Stenkullavägen

351 m


Eremitvägen

497 m


Årstaberg

3,5 km


Stockholm

4,09 km


Cityterminalen

4,14 km


Stockholm Odenplan

4,15 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Årstaberg
    3,5 km
    10 min
    21 min
    1 tim 13 min
  • Hållplats
    Essingetorget
    173 m
    1 min
    2 min
    3 min
  • Hav
    4,78 km
    16 min
    24 min
    1 tim 22 min
  • Sjö
    124 m
    3 min
    3 min
    7 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Patrik!

Patrik Nilsson
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.