Behållare Behållare
Smart besiktning ikon Smart Besiktning
Dela
Östra Vallabrink, Täby
Brinkvägen 29
Boarea
204 kvm
Driftkostnad
35 667 kr/år
Tomtarea
604 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)

Renoverad familjevilla i Östra Vallabrink!

Välkommen till denna helrenoverade familjevilla i populära Östra Vallabrink!

På Brinkvägen 29 ligger denna mycket attraktiva 1,5-plansvilla om hela 204 m² med 4-5 sovrum, generösa sällskapsytor och två badrum, varav ett helrenoverat 2022/2023. Villan ligger i skyddat läge med skogsparti som granne i två väderstreck och har uteplats med altan i anslutning till den rymliga matplatsen. Hela huset är renoverat under den senaste tioårsperioden med trevliga materialval och smart förändrad planlösning. Köket med köksö och öppen lösning mot både vardagsrummet och matplatsen blir den naturliga samvaroplatsen och på övre plan finns ytterligare ett stort allrum där det är lätt att trivas. Ett stort förråd finns invid garaget och uppfarten har plats för flera bilar. Huset är i genomgående mycket fint skick och måste upplevas på plats! Uppvärmning sker med kostnadseffektiv luft/vattenvärmepump och huset är utrustat med FTX-ventilation för bästa inomhusklimat.

I Östra Vallabrink bor ni nära det mesta som är viktigt, som flera förskolor, skola, bra kommunikationer och livsmedelsbutik. För dig som tycker om aktiv fritid finns mängder av sysselsättning i området, såsom terrängspår, promenadstråk och fina rekreationsområden. Moderna Täby centrum med all tänkbar service ligger bara ca 2 km bort.

Försäljningen är kommande. Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information och förhandsvisning.

Budgivning pågår
8 400 000 kr
Utgångspris 8 900 000 kr
Identifierad budgivning med budid
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Renoverad familjevilla i Östra Vallabrink!

Välkommen till denna helrenoverade familjevilla i populära Östra Vallabrink!

På Brinkvägen 29 ligger denna mycket attraktiva 1,5-plansvilla om hela 204 m² med 4-5 sovrum, generösa sällskapsytor och två badrum, varav ett helrenoverat 2022/2023. Villan ligger i skyddat läge med skogsparti som granne i två väderstreck och har uteplats med altan i anslutning till den rymliga matplatsen. Hela huset är renoverat under den senaste tioårsperioden med trevliga materialval och smart förändrad planlösning. Köket med köksö och öppen lösning mot både vardagsrummet och matplatsen blir den naturliga samvaroplatsen och på övre plan finns ytterligare ett stort allrum där det är lätt att trivas. Ett stort förråd finns invid garaget och uppfarten har plats för flera bilar. Huset är i genomgående mycket fint skick och måste upplevas på plats! Uppvärmning sker med kostnadseffektiv luft/vattenvärmepump och huset är utrustat med FTX-ventilation för bästa inomhusklimat.

I Östra Vallabrink bor ni nära det mesta som är viktigt, som flera förskolor, skola, bra kommunikationer och livsmedelsbutik. För dig som tycker om aktiv fritid finns mängder av sysselsättning i området, såsom terrängspår, promenadstråk och fina rekreationsområden. Moderna Täby centrum med all tänkbar service ligger bara ca 2 km bort.

Försäljningen är kommande. Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information och förhandsvisning.

Smart besiktning ikon Smart Besiktning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Status Check Kostnadsfri muntlig värdering
Status Check Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Story telling image
Stora sociala ytor
Huset är genomgående renoverat och med den ändrade planlösningen har stora sociala ytor skapats, där kök, vardagsrum och matplats går ihop.
Story telling image
Övre plan
Övre plan består av ett rejält allrum med utbyggd takkupa för optimalt ljusinsläpp samt tre bra sovrum och ett nyrenoverat badrum.
Story telling image
Mysig uteplats
I anslutning till kök/matplats ligger utgången till altanen med pergola där många soliga timmar under sommarhalvåret spenderas.

Rumsbeskrivning
Hall
Trevlig hall med klinkergolv och välkomnande in mot kök och vardagsrum. Vattenburen golvvärme från den kostnadseffektiva luft/vattenvärmepumpen värmer hela nedre plan. Övre plan värms via vattenburna radiatorer. I hallen finns ett platsbyggt förvaringsutrymme med garderob, skåp och lådor under trappan.
Kök
Fint kök från Epoq. Köket är rymligt med stor köksö och öppet mot matplats och vardagsrum. Vitt kakel ovan alla arbetsytor. Köksutrustningen består av kyl samt frys side by side i fullhöjd, inbyggd varmluftsugn i arbetshöjd, induktionshäll, integrerad diskmaskin samt fläkt. Snickerier i vitt.

I anslutning till köket ligger den ljusa matplatsen med gott om plats för ett rejält matbord. Bra ljusinsläpp genom tre större fönster samt glasdörren till uteplatsen på den skyddade tomten.
Vardagsrum
Vardagsrummet på nedre plan ligger även detta öppet mot köket och är rymligt i vinkel. Rummet kan enkelt delas av genom att sätta upp en vägg om ytterligare sovrum behövs.
Sovrum
Sovrum med samma fina ekparkett som ligger i resten av nedervåningen och väggar målade i vitt med fondvägg. Garderobsvägg med fem garderober (2 dubbla och 1 enkel).
Badrum/Tvättstuga
Helrenoverat badrum som inrymmer både badrumsdel och tvättstuga/klädvårdsdel. I badrumsdelen finns både badkar och dusch, samt wc och handfat. I tvättstugedelen finns en rejäl arbetsbänk, tvättmaskin och torktumlare, skåpvägg med flera linneskåp och gott om plats för klädvård. På golvet ligger klinker och väggarna i badrumsdelen är helkaklade och i tvättstugedelen målade i vitt.
Teknikrum
I teknikrummet finns anläggningen för luft/vattenvärmepump, varmvattenberedare och anslutningarna för golvvärmen.
Allrum
Riktigt stort allrum med takkupa med fyra fönster samt ett takfönster för extra ljusinsläpp vid trappan. På golvet ligger parkett och väggarna är målade i ljust grått. Flera smarta förvaringslösningar finns för att utnyttja kattvindarna till max.
Sovrum
Sovrum med tak i nock och synliga takbjälkar vilket ger en härlig rymdkänsla. Även här finns smarta lösningar med inbyggda garderober och skåp för att utnyttja utrymmet i kattvindarna. På golvet ligger ekparkett och väggarna är klädda med ljus tapet. Skjutdörrar mot allrummet.
Sovrum
Sovrum med parkettgolv, målade väggar och två garderober med överskåp.
Sovrum
Sovrum med parkettgolv, målade väggar och klädkammare.
Badrum
Nyrenoverat badrum med klinkergolv, golvvärme och helkaklade väggar. Här finns dusch, wc och handfat i kommod.
Garage
Garage med automatisk port. Plats för en bil.
Förråd
I anslutning till garaget ligger ett rymligt förråd med två ytterdörrar. En mot p-platserna ocean mot entrén.
Fakta
Beskrivning
Boarea
204 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Totalareal
604 kvm
Rum
6 (4 sovrum)
Fastighetsbeteckning
TÄBY KLARINETTEN 2
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1,5-plan
Byggnadsår
1968
Om-/tillbyggnadsår
1983
Standardpoäng
42
Grund
Platta på mark
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Tegel, trä
Takbeklädnad
Betongpannor
Fönster
3-glasfönster
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft
Skorstenstyp
Skorsten av plåt
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Kommentar, radon
Radonmätning utförd 2009-11-06 -- 2010-01-25. Mätresultat årsmedelvärde <30 Bq/m3.
Uppvärmning
Luft/Vattenvärmepump, vattenburen uppvärmning
Renovering omarbetning etc
2011-12
- Totalrenovering av hela nedervåningen innefattande:
o Installation av vattenburet värmesystem i hela huset, inklusive vattenburen golvvärme i hela nedervåningen
o Tagit ner väggar och öppnat upp planlösningen på nedervåningen
o Nytt kök och vitvaror
o Nytt kombinerat badrum och tvättstuga
o Nya fönster
o Alla vatten- och avloppsledningar i huset nya fram till fasad
o Ny el
o Nya innertak
- Övervåning
o Alla väggar och tak målade på övervåning
o Nya radiatorer

2013
- Indragning av fiber
- Platsbyggd inklädning av utrymmet under trappan
- Platsbyggda garderober i master bedroom på övervåning samt tapetsering

2014
- All träpanel samt stuprännor, hängrännor, vindskivor (alla plåtdetaljer) målades om och har ytterligare målats 2020-21
- Installation av vattenmantlad kamin
- Hela trädgården gjordes om och ny gräsmatta lades. Samtidigt dränerades baksidan av huset. Ny rördragning under gräsmatta för att leda bort dagvattnet från stuprören till tomtgräns.
- Breddande av garageuppfarten och asfaltering så att 2 bilar får plats i bredd
- Byggande av altan i nivå med golvet på nedervåning

2015
- Rengöring av yttertaket samt en påfyllnad av anti-påväxtmedel 2021.
- Fönster på övervåningen målades utvändigt och invändigt
- Ommålning av väggar på övervåning

2020
- Pergola byggdes på altanen för optimalt ljusinsläpp

2021
- Nytt staket och plantering av klättrande murgröna, vildvin, humle och silverregn

2022-23
- Nytt badrum på övervåning
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
65 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
118 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2023-02-28
Besiktningsman
Niklas Öberg, Mats Holmström Byggteknik AB
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Altan med utgång från matplatsen i köket.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Externt förråd samt stort förråd i anslutning till garaget.
Beskrivning, parkering
Garage med plats för en bil. Flera p-platser på uppfarten.
Tomt/Servitut
Tomtarea
604 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Plan och lättskött tomt med gränsande skog i två väderstreck.
Planbestämmelser
Klarinetten, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1969-03-04), Östra vallabrink, Stadsplan (Beslutsdatum: 1965-08-10, Senast ändrad: 2002-09-27)
Ekonomi
Taxeringsvärde
5 373 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
3 527 000 kr
Markvärde
1 846 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1974
Uppvärmning
22 273 kr/år
Försäkring
6 108 kr/år
Vatten och avlopp
4 196 kr/år
Renhållning
2 790 kr/år
Sotning
300 kr/år
Årlig elförbrukning
18906 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
35 667 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 191 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I uppvärmningskostnaderna ingår även hushållsel. Kostnaderna baseras på faktiska kostnader kalenderåret 2022.
Försäkring
Gjensidige
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 4 500 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
5 373 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
3 527 000 kr
Markvärde :
1 846 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1974
Uppvärmning :
22 273 kr/år
Försäkring :
6 108 kr/år
Vatten och avlopp :
4 196 kr/år
Renhållning :
2 790 kr/år
Sotning :
300 kr/år
Årlig elförbrukning
18906 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
35 667 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 191 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I uppvärmningskostnaderna ingår även hushållsel. Kostnaderna baseras på faktiska kostnader kalenderåret 2022.
Försäkring :
Gjensidige
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 4 500 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Östra Vallabrink

Östra Vallabrink är ett lugnt och fridfullt villa och radhusområde med närhet till skog och natur men även kommunikationer till Täby Centrum med alla dess butiker och restaurang.

Fördelar med området

Lätt att parkera bilen Barnvänligt Motionsspår Lugnt Cykelbanor Hundvänligt Tryggt Bussar

Närhet till matbutiker och shopping

Från Vallabrink är det en promenad eller kort biltur till Ica Dragonen, vårdcentral, frisörsalong och restauranger. I närområdet finns Täby Centrum med all tänkbar service såsom flertalet matbutiker, restauranger, biograf, bussförbindelse samt butiker.

Sport och fritid runt hörnet

I området finns det gott om gångvägar och trevliga promenadområden. Du har även fotbollsplan och tippen i Erikslund vilket är en populär backe för den som gillar löpning och intensiv träning, men som till vintern omvandlas till den perfekta pulkabacken för barnen.
Bussar går till Täby Centrum där du finner allt från gym till simhall.

Kommunikationer

Buss 616 som går till Täby Centrum Buss 611 till Danderyds sjukhus.

Familjeliv

I närområdet finner ni Lovis Förskola, Brinkens Förskola, Vallatorpsskolan F-9, Brinkskolan F-6.

Använd kartan
X
Platser
    • Vallathai
      717 m
    • Rüstis Yildiz Pizzeria
      740 m
    • VTS Pizzeria & Kebab
      742 m
    • Im Aroy Thai Takeaway
      1,03 km
    • Mintur Förvaltning AB
      1,54 km
    • Brinkskolan
      115 m
    • Brinkens förskola & skola
      171 m
    • Förskolan Broby
      303 m
    • Friluftsförskolor Riddersvik
      350 m
    • Barnens Hus
      565 m
    • Lidl
      2,17 km
    • Tempo
      2,77 km
    • Hemköp Sjöbergshallen
      4,06 km
    • Stora Coop Danderyd
      4,15 km
    • Hemköp
      4,25 km
    • Visinge station
      1,01 km
    • Ensta
      1,29 km
    • Tibble
      2,09 km
    • Täby Centrum
      2,32 km
    • Galoppfältet
      2,54 km
    • Anbudsvägen
      423 m
    • Brinkvägen
      524 m
    • Almvägen
      533 m
Avstånd
  • Tågstation - Visinge station
    1,01 km
    6 min
    4 min
    16 min
  • Hållplats - Anbudsvägen
    423 m
    2 min
    3 min
    6 min
  • Hav
    4,32 km
    11 min
    17 min
    1 tim 3 min
  • Sjö
    1,15 km
    7 min
    5 min
    18 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.