Kommande försäljning

Dianavägen 17

Sparad

Gribbylund— Täby

Dianavägen 17


Kommande försäljning

Täby - Gribbylund

Generös bostad med soligt och lugnt läge på återvändsgata.

ANMÄL INTRESSE PÅ KNAPPEN "ANMÄL INTRESSE". I DAGSLÄGET KAN VI INTE MEDDELA NÄR EN VISNING KAN BLI AKTUELL, MEN KOMMER ÅTERKOMMA TILL DIG PER MAIL SÅ SNART VI KAN ERBJDA DIG EN VISNING.

+ Solceller för låga driftskostnader
+ Nytt yttertak
+ Nya isolerglasfönster
+ Ny carport och stort varmförråd om ca 29 m²
+ Stora ytor och skalbar planlösning
+ Fräscha badrum
+ Hörntomt med bästa solläge
+ Belägen på återvändsgata
+ Högt belägen
+ 10 minters promenad till snabbtåg
+ 10 minuters promenad till skola
+ 10 minuters promenad till naturen

Välkommen till denna underbara villa om ca 153 m², belägen på en solig hörntomt på återvändsgata, där varje detalj har tagits om hand för att skapa ett hem som både är välskött och energieffektivt. Här får du det bästa möjliga solläget med sol från tidig morgon till solnedgång, vilket inte bara gör trädgården till en härlig plats att vistas på, utan också möjliggör ett hållbart och ekonomiskt boende. Tack vare nyinstallerade solceller, som genererar 10 000–12 000 kWh per år, kan du njuta av låg energiförbrukning och därmed lägre boendekostnader.

Huset har genomgått flera omfattande renoveringar, som exempel kan nämnas nytt yttertak och nya fönster som både förhöjer husets estetik och förbättrar energieffektiviteten. Fräscha badrum, ett nybyggt varmförråd om ca 29m² och carport sätter ytterligare guldkant på boendet.

På entréplanet möts du av ett stort, ljust kök med matplats, som leder ut till en altan där du kan njuta av eftermiddagssolen fram till kvällens sista strålar. Det rymliga vardagsrummet i vinkel har dessutom utgång till ytterligare en uteplats, perfekt för att skapa olika miljöer för avkoppling och umgänge. Här finns också en praktisk tvättstuga, ett stilrent badrum och en klädkammare med gott om förvaringsutrymme.

På övervåningen finner du ett luftigt allrum, idealiskt för familjens gemensamma stunder, tillsammans med ytterligare ett modernt badrum. Här finns två rymliga sovrum samt ett stort master bedroom med utgång till balkong. Detta sovrum kan enkelt delas av för att skapa ytterligare ett rum, vilket gör hemmet perfekt för både stora och växande familjer.

Läget är svårslaget! Du bor bara 10 minuters promenad från natursköna Rönningesjön, där skog och vatten skapar den perfekta miljön för friluftsliv året runt. Samtidigt har du bara 10 minuters promenad till Viggbyholms station, där du kan ta dig till Stockholms city på endast 20 minuter med tåg. Tänk dig ett liv där du kan vara hemma på 30 minuter efter arbetsdagen, byta om snabbt, för att 10 minuter senare befinna dig mitt i naturen.

Detta hem erbjuder det bästa av två världar – lugn och närhet till naturen, samtidigt som stadens puls bara är en kort resa bort. Här får du inte bara ett hus, utan ett hem som ger dig komfort, trygghet och en levande omgivning. Med alla stora och kostsamma renoveringar redan gjorda, samt garanterat låga driftkostnader tack vare solcellerna, kan du sova gott om natten.

Välkommen hem – välkommen till Dianavägen 17!


Boarea
153 kvm
Driftkostnad
32 494 kr/år
Tomtarea
761 kvm
Rum
5 rum (3-4 sovrum)

Mäklarhuset Täby & Danderyd

Kontakta Sebastian eller Lisa för mer information kring Dianavägen 17.

Lisa Almgren

Assisterande mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Huset har genomgått flera omfattande renoveringar, som exempel kan nämnas nytt yttertak och nya fönster som både förhöjer husets estetik och förbättrar energieffektiviteten. Tack vare nyinstallerade solceller, som genererar 10 000–12 000 kWh per år, kan du njuta av låg energiförbrukning.
Många renoveringar gjorda - låga driftskostnader garanteras.

Huset har genomgått flera omfattande renoveringar, som exempel kan nämnas nytt yttertak och nya fönster som både förhöjer husets estetik och förbättrar energieffektiviteten. Tack vare nyinstallerade solceller, som genererar 10 000–12 000 kWh per år, kan du njuta av låg energiförbrukning.

Det rymliga vardagsrummet i vinkel har dessutom utgång till ytterligare en uteplats, perfekt för att skapa olika miljöer för avkoppling och umgänge.
Många renoveringar gjorda - låga driftskostnader garanteras.

Huset har genomgått flera omfattande renoveringar, som exempel kan nämnas nytt yttertak och nya fönster som både förhöjer husets estetik och förbättrar energieffektiviteten. Tack vare nyinstallerade solceller, som genererar 10 000–12 000 kWh per år, kan du njuta av låg energiförbrukning.

Stort vardagsrum i vinkel - Härligt ljusinsläpp.

Det rymliga vardagsrummet i vinkel har dessutom utgång till ytterligare en uteplats, perfekt för att skapa olika miljöer för avkoppling och umgänge.

På övervåningen finner du ett luftigt allrum, idealiskt för familjens gemensamma stunder, tillsammans med ytterligare ett modernt badrum. Här finns två rymliga sovrum samt ett stort master bedroom med utgång till balkong. Detta sovrum kan enkelt delas av för att skapa ytterligare ett rum.
En våning upp ligger den privata sfären.

På övervåningen finner du ett luftigt allrum, idealiskt för familjens gemensamma stunder, tillsammans med ytterligare ett modernt badrum. Här finns två rymliga sovrum samt ett stort master bedroom med utgång till balkong. Detta sovrum kan enkelt delas av för att skapa ytterligare ett rum.




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

153 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

761 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TÄBY VINDEN 6


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5-plan friliggande villa

Byggnadsår

1977

Standardpoäng

32

Grundmur

Betonghålsten

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Mexisten/stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt/koppar

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Besiktningsdag ventilation

2024-09-20

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Det finns en korttidsmätning från 1999 med ett mätvärde på 80 Bq/m³ luft i vardagsrummet samt 100 Bq/m³ luft på övre plan. Gällande gränsvärde är 200 Bq/m³

Uppvärmning

Lufft värmepump + dirktverkande el oljefyllda (Väl fungerande)
Ålder: Värmepump hus 2023, förråd 2016
Märke på värmeanläggning: Mitsubishi

El, stammar

Jordfelsbrytare installerad för värmegolv i badrummen

Huvudsäkringar

25 A

Elkablar

Ledningar delvis bytta

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

2024: Nytt tak, takkupa, takplåt, hängrännor, stuprör
2024: Installation av solceller med en beräknad produktion på mellan 10 000 -12 000 kW/h
2024: Ny köksfläkt
2023: Installerades en luft-luftvärmepump i huset
2018: Installeras en ny takfläkt
2016: Luftvärmepump installeras i garage/förråd
ca 2014: Huset målades om
2013: Byte till oljefyllda radiatorer
2012: Det gamla garaget rivs och ett nytt varmgarage/förråd + carport uppförs
2010: Samtliga fönster byts ut nya 3-glas fönster med aluminium utsida
2006: Båda våtrummen renoverades, arbetet utfört av fackman
2005: Ny altan byggs i anslutning till köket
2002: Renoverades köket


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

75 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

135 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-09-10

Besiktningsman

Niklas Öberg, Marcus Holmström Byggteknik AB, 2024-09-10

Beskrivning

Observera att den överproduktion av solel som huset levererar och som du kan sälja på marknaden inte får räknas in i en energideklaration. Energideklarationen tar endast hänsyn till vad huset förbrukar, inte vad det kostar att driva det. Solcellerna installerades i april 2024 och har såldes inte gjort så stort avtryck i energideklarationen.


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns i gatan


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

I anslutning från vardagsrummet finns en skifferbeklädd uteplats, här kan du njuta av solen från tidig morgon till tidig eftermiddag. Via köket når du den andra uteplatsen, hit kommer solen från tidig förmiddag och stannar till solens allra sista strålar försvinner bakom horisonten.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Det fördetta garaget har rivits och 2012 byggdes ett helt nytt varmförråd med vidbyggd carport. Utrymmet är idag uppvärmt till samma temperatur som huset och det kan med fördel användas som både hemmakontor eller hemmagym.

Beskrivning, parkering

Uppfarten rymmer ledigt 2-3 bilar, utöver det finns ytterligare plats för bilen i carport.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

761 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-07-19, Senast ändrad: 2022-02-21)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

5 154 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 541 000 kr

Markvärde

2 613 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1977

Vatten och avlopp

3 977 kr/år

Renhållning

3 015 kr/år

Elkostnad

25 502 kr/år

Årlig elförbrukning

14408 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

32 494 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 019 kr/år)

Beskrivning av kostnader

För att våra kunder ska kunna jämföra de fastigheter vi saluför på ett rättvist sätt, oavsett vilket elavtal en säljare tillämpar redovisas alltid fastighetens exakta förbrukning i kW/h baserat på den senaste 12-månadersperioden. För detta hus utgör det perioden juli 2023 till juni 2024. För att få fram en kostnad tillämpas en schablon bestående av det genomsnittliga elpriset för elprisområde SE3. För 2023 uppgår schablonen för elkostnaden inkl. nätavgifter och skatter med en 20 Amp huvudsäkring 1,77 kr/ kW/h. I kostnadsposten "Elkostnad" ingår även uppvärmning, samt varmvattenberedning. Övriga kostnader som redovisats baseras på säljarens verkliga förbrukning för samma period som redovisats för elförbrukningen. Hemförsäkring tillkommer, nuvarande ägare har en årspremie på 10 500 kr. Observera att verklig kostnad kan variera beroende på val av avtal, levnadsmönster och personer i hushållet. Vad huset har för storlek på huvudsäkring har ej kontrollerats.

Antal personer i hushållet

2

Kommentar driftskostnad

OBSERVERA! Solcellerna installerades i april 2024. Angiven driftskostnads baseras på perioden juni 2023 till juli 2024. Det är således bara maj och juni som har varit med solcellerna i full drift. Förväntade driftskostnader för kommande år såldes lägre än det som redovisas i annonsen.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 670 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
5 154 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 541 000 kr
Markvärde
2 613 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1977
Vatten och avlopp
3 977 kr/år
Renhållning
3 015 kr/år
Elkostnad
25 502 kr/år
Årlig elförbrukning
14408 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
32 494 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 019 kr/år)
Beskrivning av kostnader
För att våra kunder ska kunna jämföra de fastigheter vi saluför på ett rättvist sätt, oavsett vilket elavtal en säljare tillämpar redovisas alltid fastighetens exakta förbrukning i kW/h baserat på den senaste 12-månadersperioden. För detta hus utgör det perioden juli 2023 till juni 2024. För att få fram en kostnad tillämpas en schablon bestående av det genomsnittliga elpriset för elprisområde SE3. För 2023 uppgår schablonen för elkostnaden inkl. nätavgifter och skatter med en 20 Amp huvudsäkring 1,77 kr/ kW/h. I kostnadsposten "Elkostnad" ingår även uppvärmning, samt varmvattenberedning. Övriga kostnader som redovisats baseras på säljarens verkliga förbrukning för samma period som redovisats för elförbrukningen. Hemförsäkring tillkommer, nuvarande ägare har en årspremie på 10 500 kr. Observera att verklig kostnad kan variera beroende på val av avtal, levnadsmönster och personer i hushållet. Vad huset har för storlek på huvudsäkring har ej kontrollerats.
Antal personer i hushållet
2
Kommentar driftskostnad
OBSERVERA! Solcellerna installerades i april 2024. Angiven driftskostnads baseras på perioden juni 2023 till juli 2024. Det är således bara maj och juni som har varit med solcellerna i full drift. Förväntade driftskostnader för kommande år såldes lägre än det som redovisas i annonsen.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 670 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Gribbylund  i täby

Gribbylund

Gribbylund är ett mycket omtyckt och populärt område i Täby. Området präglas av radhus och villor, fina strövområden samt närhet till liv och rörelse.


01
Fördelar med området
Restauranger Butiksgata/köpcentrum Utegym Barnvänligt Motionsspår Sport och friluftsliv Caféer Skidspår Parker/Grönområden Badstrand Cykelstigar (mtb) Cykelbanor Tryggt Bussar Hundvänligt

02
Närhet till matbutiker och restauranger

I Gribbylunds centrum finns både matbutik, restauranger samt bibliotek. Inom promenadavstånd och ca 5 minuter med bil ligger Täby Centrum med all tänkbar service såsom flertalet matbutiker, restauranger, biograf, bussförbindelser samt butiker.


03
Sport och fritid runt hörnet

Populära Gribbylund erbjuder många möjligheter till fritidsaktiviteter vid Skavlötens friluftsgård som ligger inom gångavstånd. Rönningesjön plogas vintertid upp för skridskoåkning och längdspår. Ängsholmsbadet som ligger vid Rönningesjöns västra strand är ett kommunalt bad. Badet är mycket populärt med stora gräsytor och har två badstränder med bryggor. Runt Rönningesjön finns löprunda på ca 7 km, stränder och många trevliga badplatser för alla åldrar.


04
Kommunikationer

Bra kommunikationer via buss 605 och 609 som går mellan Gribbylund Centrum och Danderyds sjukhus. Buss 615 går från Täby centrum vidare till Arninge centrum, och stannar i stora delar av Gribbylund.


05
Familjeliv

I närområdet finns kommunala skolan Myrängen och den privata skolan Täby Friskola båda erbjuder (F-5), samt flera populära förskolor såsom Läsargränds förskola, Pysslingen förskola Murgrönan, Friluftsförskolan Lunden samt Norrgårdens förskola.


Använd kartan
X

Platser

SerGuv Restaurang AB

545 m


pizzeria venezia restaurang pub Täby

548 m


Viggbyholms Stationskafé

548 m


Gomiddag Sverige AB

550 m


Circle K Täby Galopp

720 m


TP Förskolor AB

318 m


Hästängens förskola

411 m


Ängsholmens förskola

542 m


Viggbyholms Förskola

560 m


Gribby förskola

568 m


Lidl

993 m


Lidl, Arninge C

2,41 km


Stora Coop Täby/Arninge C

2,43 km


Hemköp Täby Näsbypark

2,46 km


Tempo

2,94 km


Viggbyholm station

551 m


Galoppfältet

986 m


Täby Centrum

1,55 km


Ensta

1,88 km


Visinge station

2,18 km


Gribbylunds allé

359 m


Forntidsvägen

470 m


Viggbygärdet

501 m


Gribbylund södra

508 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Storstadscentrum
    1,48 km
    6 min
    6 min
    25 min
  • Grönområde
    772 m
    4 min
    4 min
    14 min
  • Lokalt centrum
    575 m
    3 min
    2 min
    10 min
  • Tågstation
    Viggbyholm station
    551 m
    6 min
    2 min
    9 min
  • Hållplats
    Gribbylunds allé
    359 m
    2 min
    2 min
    7 min
  • Hav
    1,89 km
    8 min
    8 min
    31 min
  • Sjö
    536 m
    8 min
    3 min
    14 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sebastian eller Lisa!

Lisa Almgren

Assisterande mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.