Flygkårsvägen 25
Flygkårsvägen 25
Kais Ghedamsi, ansvarig mäklare i Täby & Danderyd
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Kais Ghedamsi

Ansvarig mäklare

Flygkårsvägen 25

Utgångspris

2 295 000 kr


Utgångspris

2 295 000 kr



Täby

Flygkårsvägen 25


Utgångspris
2 295 000 kr

Täby

Stor 2a på 56,2 kvm på områdets bästa läge!

+ Områdets bästa läge!
+ Havsutsikt
+ Insynsskyddat
+ Stabil förening

Välkommen till denna stora och optimalt planerade 2:5a om 56,2 kvm med stor balkong i bästa söderläge! Denna bostad erbjuder en social planlösning mellan kök och vardagsrum. Ett rymligt sovrum med havsutsikt från det stora fönstret med mycket fint ljusinsläpp. Stort halvkaklat badrum. Köket är optimalt planerat och här finns även plats för matbord för 4-6 personer samt tillgång till den stora, balkongen i söderläge!

Brf Flygaren 1 håller på att genomgå en gedigen förvandling som gör att Flygkårsvägen blir en del av Täbys trevligaste bostadsområden. Föreningen gör ett gediget jobb i att utveckla de gemensamma utomhusytorna och på så sätt skapas en plats att bo på som matchar den fantastiska omgivningen som finns runt om kring med både vatten och natur runt knuten.

I Flygaren1 bor man mycket bra med korta avstånd till natur och kommunikationer. Det är 350 meter till badplatsens sandstrand och 100 meter till ett avslappnande skogsområde med fina löp-och promenadspår. Promenerar man några hundra meter ytterligare kommer man på ena sidan till Viggbyholms småbåtshamn och på den andra sidan till torget i Hägernäs Strand, med restaurang Pont samt asiatiskt som sushi. Lite längre bort finner ni den fantastiska italienska Piatto Fresco


Utgångspris
2 295 000 kr
Boarea
56.2 kvm
Avgift
3 793 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
2 av 4 (Hiss finns)


Aktuella visningar


Söndag 10 december 13:00 — 13:30

Öppen visning

Öppen visning
Boka

Mäklarhuset Täby & Danderyd

Kontakta Kais för mer information kring visningsmöjligheter.

Kais Ghedamsi
Ansvarig mäklare
Talar även English.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

maklarhuset sbab desktop

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Stor och välkomnande hall med plats för hatthylla och avhängning för ytterkläder. En klädkammare/förråd i anslutning till hallen för mer förvaring.


02
Klädkammare

Intill hallen på vänster sida finns det en stor klädkammare som kan göras om till ett minikontor eller barnrum.


03
Sovrum

Ljust vardagsrum med öppen planlösning mot köket med plats fören stor soffgrupp. Stora fönster mot balkongen som bidrar med ett fint ljusinsläpp till rummet.


04
Kök

Ljust kök med skåp. Köket har goda arbetsytor och en väl tilltagen matplats för ca 6 personer, utgång till den härliga balkongen i ett perfekt läge mot skogen. Spis/ugn, köksfläkt, diskmaskin samt kyl och frys.


05
Sovrum

Väl tilltaget sovrum med plats för dubbelsäng och arbetsplats. Havsutsikt från det stora fönstret i hörnan av sovrummet.


06
Badrum

Badrummet är inrett med dusch, badkar, handfat, spegel med förvaring, toalett och ett skåp med förvaring. Kakel vid badkarsdel.


07
Balkong

Trevlig balkong i söderläge i anslutning till köket med plats för loungegrupp och andra möblemang.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

56,2 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

2 av 4

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1985

Värme och ventilationsanl.

Ventilation: Frånluft med värmeåtervinning
Uppvärmning: Bergvärme


03
Energideklaration
Specifik energianvändning

105 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

56 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2013-09-17


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Föreningen har från 2019-08-31 tecknat avtal för kollektivt bredband 1Gbit från Bahnhof samt TV från Sappa (Sappa mer). Avgiften på 169 kr/mån för detta debiteras på månadsavin.
(Fastigheten är ansluten till fibernätet, ej till respektive hus och lägenhet.)


05
Balkong

Trevlig balkong i söderläge i anslutning till köket med plats för loungegrupp och andra möblemang.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

195 st p-platser 250 kr/mån
6 st p-platser med elstolpe 320 kr/mån
56 st garage 550 kr/mån
5 st platser i mc-garage 200 kr/mån
20 st gästparkeringar mot avgift, 8 kr/tim eller 50 kr/dygn
Parkeringsplatserna följer inte med lägenhet utan det är separat kö, man kontaktar vår förvaltare FSS för att ställa sig i kön. Efterfrågan på p-platser och garage är stor och tilldelas i turordning. Vi kan ej svara på hur lång tid det tar.

I väntan på egen p-plats erbjuds boendeparkering till reducerat pris på våra gästparkeringar.


Ekonomi

01
Avgift

3 793 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Värme, vatten, internet, kabel-tv, förråd och tvättstuga.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 207.5 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

483 kr

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-11-09.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Från föreningens hemsida: Avgifterna höjdes med 2% fr.o.m. 2022-01-01.


Föreningen

01
Benämning

BRF Flygaren 1. I föreningen finns 280 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Bostadsrättsföreningen Flygaren1 ligger vackert på en höjd i södra Hägernäs i östra Täby. Namnet kommer av att Hägernäs länge präglades av Flygkåren F2 som låg intill vattnet och var Flygvapnets enda kår för sjöflygplan.

I Flygaren1 bor man mycket bra med korta avstånd till natur och kommunikationer. Det är 350 meter till badplatsens sandstrand och 100 meter till ett avslappnande skogsområde med fina löp-och promenadspår. Promenerar man några hundra meter ytterligare kommer man på ena sidan till Viggbyholms småbåtshamn och på den andra sidan till torget i Hägernäs Strand, med restaurang Pont samt asiatiskt som sushi. Lite längre bort finner ni den fantastiska italienska Piatto Fresco.

Föreningen 1 bildades den 1 oktober 2010 och består av 280 lägenheter som är fördelade i 23 flerbostadshus som har 2 eller 5 våningar. Det finns även en fristående gemensamhetslokal med plats för 50 personer som man kan hyra om man bor i området. Det finns bergvärme i alla femvåningshus och det är luftvärmeväxlare i låghusen.

Kommande renoveringar

Upprustning av området är bestämt och i låghusen kommer följande att ske:

Låghusen kommer att få genomgå den kanske största förändringen. Fasaden och taken kommer att bytas ut mot modernt snyggt falsad plåt i en ny färg som matchar höghusens färgsättning. Samtliga träpartier kommer att tas bort och ersättas. De utanpåliggande trapporna byts ut mot nya metalltrappor med vackra glastak, nya välkomnande entrépartier med dörrar och trappor.

Befintlig träfasad är rutten, dålig och tas bort helt, blandningen av trä och betong ger en hög underhållskostnad och är arkitektoniskt dåligt.
Ny plåtfasad och trapp-partier blir i princip underhållsfri de närmsta 20-25 åren.
Uppryckning av låghusen ger hela området ett nytt ansikte, besökare möts av nya vackra och inbjudande byggnader.
Detta delprojekt är en del av underhållsplanen.

Hela den gröna utemiljön kommer att ses över och i stort bytas ut -
Det kommer att bli underhållsfria, året runt gröna, marktäckande växter, som ger ett mycket trevligare och välvårdat intryck. Det blir nya buskar, mindre/inga gräsmattor, mindre asfaltsytor mellan husen, allt med en plan för ett året-runt fint och lättskött område.
Hela området kommer att från början anpassas för att underlätta snöröjning, med uppläggningsplatser m.m.

För mer information, se föreningens hemsida: https://flygaren1.se/

Avgiftsförändringar

Från föreningens hemsida: Avgifterna höjdes med 2% fr.o.m. 2022-01-01.

Gjorda renoveringar

Bergvärme installerades i 5 våningshusen 2011
Frånluftsvärmepump installerades i låghuset 2011
Nytt låssystem (nyckelbrickor) installerades 2011
Avloppsstammar till lägenheterna rensades 2012
Ekdörrarna i entréerna ersattes med aluminiumportar 2012
Takförbättringar och luftbehandlingssystem 2012
Godkänd OVK 2013-2014
Fasadtvätt 2017
Samtliga hissar nya 2018
Sophantering utbytt till sopstationer under mark 2019
Anslutning till kollektivt bredband 2019
Låghus inkl. ny fasad kortsidor, målning av betongytor fasad, uteplatser, tak och fogar 2021

Övriga utrymmen i föreningen

Till lägenheten hör:
- 1 st. förråd.

Inom föreningen finns tillgång till:
- Tvättstuga: Belägen i varje trapphus.
- Barnvagnsrum.
- Cykelförråd.
- Gemensamhetslokal: Separat enplanshus inrett med arbetskök och stort allrum. Lokalen hyrs ut till medlemmar för 300 kr/dygn.
- Övernattningslägenhet: Belägen i port 19. 2 rum och kök med plats för 4 personer. 400 kr per dygn.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)


Området

01

Välkommen till det attraktiva området kring Flygkårsvägen i Hägernäs! Detta område erbjuder en perfekt kombination av bekvämlighet, naturskönhet och närhet till stadens puls. Här finns allt du kan önska dig för att skapa en trivsam och balanserad livsstil.

När du stiger ut genom dörren möts du av vackra grönområden och lugnande omgivningar. Flygkårsvägen är känt för sina välskötta parker och trevliga promenadstråk som bjuder in till avkopplande stunder utomhus. Här kan du njuta av grönska och frisk luft samtidigt som du är bekvämt belägen nära bekvämligheter. Om du är en aktiv person finns det gott om möjligheter till sport och fritidsaktiviteter i området. Här finns sportanläggningar, gym och motionsspår som passar både för dem som älskar löpning, cykling eller bara att ta en avkopplande promenad. Dessutom finns det flera idrottsföreningar och klubbar som erbjuder en mängd olika aktiviteter för alla åldrar.

När det gäller bekvämligheter har området runt Flygkårsvägen allt du behöver inom bekvämt räckhåll. Du hittar livsmedelsbutiker, köpcentrum, restauranger och caféer där du kan njuta av god mat och trevliga stunder med vänner och familj. Dessutom finns det ett antal skolor och förskolor av hög kvalitet i närheten, vilket gör området till en perfekt plats för familjer.

För pendlare är det lätt att ta sig till och från Flygkårsvägen. Med bra kommunikationsmöjligheter, inklusive närhet till kollektivtrafik och enkel tillgång till huvudvägar och motorvägar, är det enkelt att nå andra delar av staden och omgivande områden. En kort promenad till Hägernäs centrum kan du ta roslagsbanan till Tekniska högskolan på 20 min.

Sammanfattningsvis erbjuder området kring Flygkårsvägen en idealisk kombination av natur, bekvämlighet och närhet till stadens puls. Här kan du njuta av en harmonisk livsstil med en mängd fritidsmöjligheter och alla bekvämligheter du behöver inom räckhåll.

Kommunikationer

Det är mycket bra kommunikationer i området. Det finns två olika busslinjer som går till tunnelbanan vid Danderyds sjukhus/Mörby Centrum, mot Kista eller Täby C samt till Roslagsbanan. På nätterna finns det nattbuss.
Med bil tar det ca 15 minuter in till centralstationen vid lågtrafik.


Dokument

Ekonomi
Avgift
3 793 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Värme, vatten, internet, kabel-tv, förråd och tvättstuga.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 207.5 kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
483 kr
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-11-09.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Från föreningens hemsida: Avgifterna höjdes med 2% fr.o.m. 2022-01-01.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

.

255 m


Ernesto

422 m


McDonald's

538 m


Umami Sushi & Café

745 m


Lawin Restauranger Ab

811 m


Viggbyholms IK Skridskoskola i Täby

318 m


Capellaskolan

398 m


Flottiljens förskola

398 m


Kreavita Ab

465 m


Stiftelsen Täby Waldorfförskolor

747 m


Lidl Arninge

2,04 km


Hemköp Täby Näsbypark

2,12 km


Stora Coop

2,12 km


Tempo

3,88 km


Viggbyholm station

1,48 km


Näsbypark station

2,09 km


Arninge station

2,16 km


Galoppfältet

2,46 km


Näsby allé station

2,74 km


Flygkårsvägen

412 m


Catalinavägen

576 m


Flygsvängen

576 m


Granitvägen

628 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    197 m
    5 min
    1 min
    3 min
  • Sjö
    1,16 km
    6 min
    5 min
    22 min
  • Tågstation
    Viggbyholm station
    1,48 km
    5 min
    6 min
    22 min
  • Hållplats
    Flygkårsvägen
    412 m
    2 min
    2 min
    7 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Kais!

Kais Ghedamsi
Ansvarig mäklare
Talar även English.

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.