Näsbylundsvägen 8 / Roslags Näsby / Täby

Balkong i vinkel om ca 10,5 m² - Öppen planlösning - 2 min promenad till Roslagsbanan

Utgångspris
2 495 000 kr
Boarea
53.9 kvm
Avgift
3 389 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
1 av 7 (Hiss finns)
Visningar
  • Sön 9 aug 12:00-12:45

    Öppen visning / Öppen visning - Vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare om ni önskar en bokad visning.

  • Mån 10 aug 17:00-17:30

    Anmälan krävs / Bokad visning - Vänligen boka din tid på mäklaren hemsida. Antal platser är begränsade.

Boka Budgivning
Läs mer om budgivning

I den nyare delen av föreningen finner ni denna välplanerade gaveltvåa om ca 53,9 m² med stor balkong i vinkel om ca 10,5 m².

Bostaden har en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, det tillsammans med stora fönster i två väderstreck ger ett härligt ljusinsläpp och skapar en bostad med unik karaktär. Den öppna planlösning uppmuntrar till umgänge, en uppskattad layout som passar lika bra till fest som till vardags.

Vidare erbjud här ett väl tilltaget sovrum, helkaklat badrum försett med tvättmaskin samt föredömliga förvaringsmöjligheter med flertalet garderober samt en stor klädkammare. Genomgående för hela bostaden är en vacker ekparkett och de ljusa väggarna. Till bostaden tillhör också ett ovanligt stort källarförråd.

Bostadens centrala läge, i hjärtat av Roslags Näsby ger möjligheten att med bil eller lokaltrafik snabbt ta sig till centrala Stockholm. På några få minuters promenadavstånd når ni även Täby centrum med dess shopping och stora restaurangutbud

Bilder
Sponsrade länkar
Visa alla 20 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning

  • Hall
    Bakom säkerhetsdörren välkomnas ni in i en trevlig hall med föredömliga förvaringsmöjligheter via garderob samt den öppna förvaring direkt innanför dörren. Från hallen når ni även bostadens stora klädkammare.

    På golvet ligger en klinker, vilket är perfekt under den snöiga och blöta delen av året.
  • Klädkammare
    Från hallen når ni bostadens stora klädkammare. Goda förvaringsmöjligheter via praktiskt hyllsystem gör att klädkammaren rymmer det mesta.
  • Badrum
    Stort badrum med klinker på golvet och kakel på väggarna.

    Badrummet innehåller alla de bekvämligheter man kan önska. Här finns dusch men även plats för badkar om ni önskar, WC, kommod med förvaring, förvaringsskåp samt handdukstork.

    Längs badrummets ena kortvägg finns en tvättmaskin praktiskt placerad under en arbetsbänk i massiv ek. Under bänken finns också plats för tvättkorgar men även en torktumlare om ni så önskar.
  • Kök och matplats
    Stort vardagsrum med öppen planlösning mot kök och matplats. Rummet är stort och möbleringsalternativen är många. Idag disponeras rummet med en ordentlig soffa samt tillhörande mediamöbler.

    Från vardagsrummet når ni också bostadens balkong som är något utöver det vanliga. Balkongen är ca 10,5 m² och går i vinkel runt vardagsrummets fönsterparti. Balkongen ligger med västerläge med sol från eftermiddag till skymning.
  • Vardagsrum
    Stort vardagsrum med öppen planlösning mot kök och matplats. Rummet är stort och möbleringsalternativen är många. Idag disponeras rummet med en ordentlig soffa samt tillhörande mediamöbler.

    Från vardagsrummet når ni också bostadens balkong som är något utöver det vanliga. Balkongen är ca 10,5 m² och går i vinkel runt vardagsrummets fönsterparti. Balkongen ligger med västerläge vilket borgar för att solens allra sista strålar når er på kvällen.
  • Sovrum
    Stort sovrum som ledigt möbleras med en stor dubbelsäng samtidigt som det finns plats för ett hemmakontor eller som idag, en barnsäng.

    Föredömlig förvaring via fyra garderober
Fakta

Beskrivning
  • Boarea
    53,9 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
  • Rum:
    2 (1 sovrum)
  • Våning:
    1 av 7
Byggnadssätt
  • Byggnadsår:
    1956 & 2001
  • Värme och ventilationsanl.
    Uppvärmning: Vattenburen / Fjärrvärme
    Ventilation: Mekanisk frånluft
    Köksfläkt: Centralventilation
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Specifik energianvändning:
    163 kWh/kvm och år
  • Energiprestanda, primärenergital:
    168 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2019-02-04
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    TV/bredband: Bredband via fiber med förmånligt kollektivt avtal. I avgiften till föreningen ingår TV-paketet Lagom med 22 kanaler från Telia. Varje lägenhet sluter själv avtal med leverantören gällande bredband, utökat kanalutbud och ip-telefoni.
Balkong
  • Med utgång från vardagsrummet når ni den stora balkongen om ca 10,5 m² med ett härligt kvällssolsläge. Läge: väster
Bilplats/Övriga byggnader
  • Beskrivning, parkering
    Inom föreningen finns parkeringsplatser som i mån av tillgång kan hyras av föreningens medlemmar.
    P-plats utan el 150 kr/mån
    P-plats med el 250 kr/mån
    Garageplats 500 kr/mån

    Kontakta Fastighetsägarna 08-617 76 00 E-post: kundservice@fastighetsagarna.se
Ekonomi

  • Avgift:
    3 389 kr/mån
  • Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
    Värme, vatten, källarförråd, TV Telia Lagom samt 1000 Mbit/s internet (oblg. avg för internet. om 130 kr till kommer ovan angiven avgift)
  • Hushållsström:
    198 kr/mån
  • Bostadsrättstillägg:
    49 kr/mån
  • Sammanlagd driftskostnad:
    247 kr/mån
  • Antal personer i hushållet
    3
  • Kommentar, driftkostnad
    Ovan angivna driftskostnader baseras på en schablon.
  • Upplåtelseform:
    Bostadsrätt
  • Överlåtelseavgift:
    1 183 kr, betalas av köpare.
  • Pantsättningsavgift:
    473 kr
  • Andel i förening:
    0,003766100
  • Andel av årsavg.:
    0,004487100
  • Andelstal insats
    Uppgiften saknas i föreningens register
  • Pantsättning
    är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2020-07-29.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
  • Planerade avgiftsändringar
    Avgiftshöjningar följer den ekonomiska planen.
Föreningen

  • Benämning:
    Höstfibblan 8.
  • Markägare
    Marken upplåtes med äganderätt
  • Allmänt
    Fastigheten består av en äldre del, byggd 1956, samt en nyare del som färdigställdes 2001. Den äldre delen utgörs av 5 stycken 8-vånings punkthus och den nya delen består av 2 stycken lamellhus med 1-plans mellanliggande husdelar. Hiss finns i samtliga portuppgångar. Fastigheten utgörs av 290 lägenheter och 41 lokaler. Föreningen är en sk. äkta bostadsrättsförening och man äger sin mark (friköpt). Föreningen tillåter delat ägande.

    Föreningen besitter idag stora sk. dolda tillgångar i form av hyresrätter som vartefter en hyresgäst flyttar ombildas till bostadsrätt och där försäljningspriset tillfaller föreningen. Totalt utgör idag 3 344,5 m² lägenheter upplåtna med hyresrätt (enl. årsred 2019). Detta gör att föreningens ekonomi egentligen är långt mycket bättre än vad en första anblick i årsredovisningen kan ge sken av. Tveka inte att kontakta ansvarig fastighetsmäklare så förklarar vi gärna mer utförligt hur föreningens ekonomi verkligen ser ut.
  • Kommande renoveringar
    - Förnya och slutföra OVK
    - Renovera grunderna på punkthusen i äldre delen
    - Renovera garagen mellan kanalvägen 18 och 20. Det norra garaget som är sammanbyggt med utrymmen för sophantering ska fasaden renoveras. Det södra garaget ska också fasaden renoveras samt förstärkas då det uppstått en del sättningar. Detta arbete är inte säkert det helt ut kan genomföras under 2020..
  • Avgiftsförändringar
    Avgiftshöjningar följer den ekonomiska planen.
  • Gjorda renoveringar
    Genomfört underhåll
    - Stambyte 2006 av badrummen i de äldre husen från 1950-talet
    - Stambyte 2013 av kök och de separata toaletterna i de äldre husen från 1950-talet
    - Konditionsbesiktning av fastigheterna skedde 2013
    - Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) 2014-15.
    - Fönsterbyte skedde under 2017-18. Entreprenör fönsterbyte: JO-Fönster och Bygg AB
    - Balkongrenovering 2017-18. Entreprenör Balkongrenovering: Tresson AB.
    - Fasad renovering 2019
    - 3-fas el finns indraget i alla elstigare.
  • Övriga utrymmen i föreningen
    Tvättstuga, cykelförråd, barnvagnsrum, uteplats finns. Tvättstugor: I den nya delarna finns det tvättstuga på Korsvägen 26 och 30 och i den andra längan finns det tvättstuga på Östra Banvägen 76 (dubbla) och Näsbylundsvägen 8. I den äldre delen (punkthusen) finns det 4 st tvättstugor i källaren på Kanalvägen 18.
Ekonomi
Avgift :
3 389 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Värme, vatten, källarförråd, TV Telia Lagom samt 1000 Mbit/s internet (oblg. avg för internet. om 130 kr till kommer ovan angiven avgift)
Hushållsström :
198 kr/mån
Bostadsrättstillägg
49 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
247 kr/mån
Antal personer i hushållet
3
Kommentar, driftkostnad
Ovan angivna driftskostnader baseras på en schablon.
Upplåtelseform :
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 183 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
473 kr
Andel i förening :
0,003766100
Andel av årsavg. :
0,004487100
Andelstal insats
Uppgiften saknas i föreningens register
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2020-07-29.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Planerade avgiftsändringar
Avgiftshöjningar följer den ekonomiska planen.

Boendekalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Ekonomisk trygghet vid arbetslöshet eller sjukskrivning
BETALSKYDD

När du köper eller säljer din bostad genom Mäklarhuset kan du teckna en Betalskyddsförsäkring genom BEST Försäkring som skyddar dig mot ekonomiska oförutsedda händelser som kan påverka ditt boende. Betalskydd är bästa sättet att försäkra din privatekonomi. Med Betalskyddsförsäkringen kan du få ett månadsbelopp som täcker en del av dina månadskostnader.

Teckna Betalskyddsförsäkring
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Muner Al-Chachino
    105 m
    Wong House
    136 m
    GIMA SUSHI BAR
    139 m
    Baron
    228 m
    MAX
    342 m
  • Skolor
    Ytterbyskolan
    76 m
    Laisings Dansskola
    121 m
    Kunskapscentrum Nordost
    298 m
    Svalnäs skola & behandling
    374 m
    Nytorps Förskola
    491 m
  • Mataffärer
    Tempo
    165 m
    Lidl
    1,52 km
    Stora Coop Danderyd
    1,81 km
    Hemköp
    2,02 km
    ICA Supermarket Stop Täby
    2,08 km
  • Tågstationer
    Roslags Näsby station
    151 m
    Tibble
    748 m
    Enebyberg station
    1,21 km
    Täby Centrum
    1,23 km
    Lahäll station
    1,49 km
  • Kommunikationer
    Kanalvägen
    305 m
    Näsbydal
    332 m
    Stationsvägen
    372 m
    Roslags Näsby trafikplats E18
    487 m
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Tågstation - Roslags Näsby station
  • 151 m
  • 1 min
  • 2 min
  • 4 min
  • Hållplats - Kanalvägen
  • 305 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 4 min
  • Hav
  • 1,66 km
  • 6 min
  • 7 min
  • 26 min
  • Sjö
  • 1,96 km
  • 6 min
  • 11 min
  • 33 min
Området

Roslags Näsby

I Roslags-Näsby växer nya kvarter fram i den redan befintliga stadsdelen. Längst med Roslagsbanan skapas bostäder och service med varierande arkitektur och karaktär och där hållbarhet är i fokus. Här blir det möjligt att bo i många olika former och faser i livet på ett socialt, ekonomiskt och ekologiskt hållbart sätt.

Närhet till matbutiker och shopping

Roslags Näsby centrum erbjuder både mataffär, gym, café samt butiker och restaurang. En station bort med roslagsbanan så når du Täby Centrum med dess utbud.

Sport och fritid runt hörnet

Gym, dansskola samt ishall finns i närhet för den aktiva livsstilen.

Kommunikationer

I området finns mycket goda kommunikationer i form av Roslagsbanans två linjer som tar resande in till Stockholms Östra på cirka 15 minuter samt ett flertal bussar.

Familjeliv

I närområdet finns härliga promenadstråk och bland annat Grindtorpshallen.

Fördelar

#Tågstation
#Parker/Grönområden
#Utegym
#Restauranger
#Barnvänligt
#Gym
#Bussar
#Caféer

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga så skapas ett konto och du godkänner användarvillkoren och personuppgiftspolicyn