Kommande försäljning

Näsbylundsvägen 16

Sparad

Anmäl intresse

Roslags Näsby— Täby

Näsbylundsvägen 16

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Täby - Roslags Näsby

Insynsfri 4:a i lugnt och trivsamt område

+Eftertraktad lägenhet
+Exklusiva tillval
+Rymlig uteplats i söderläge (sol under sommaren från morgon och kväll)
+Radhuskänsla
+Bra kommunikationer
+Expansivt område
+ Dubbla wc-rum

Välkommen till Näsbylundsvägen 16 – en rymlig och stilfull 4:a om 90,5 kvm i markplan, belägen i den eftertraktade föreningen Brf Roslags Kulle i hjärtat av Roslags Näsby, Täby.

Ett hem med radhuskänsla och insynsskyddad uteplats
Denna välplanerade bostad erbjuder en känsla av radhusboende tack vare sitt läge på bottenplan. Här har du direkt tillgång till en generös uteplats i soligt söderläge, perfekt för avkoppling och sociala tillställningar. Uteplatsen vetter mot en grönskande innergård, vilket skapar en lugn och privat atmosfär.

Genomtänkt planlösning och moderna tillval
Lägenheten har en öppen och ljus planlösning med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus. De flesta tillval är redan gjorda, inklusive golvvärme i badrummen, handukstork och både tvättmaskin och torkmaskin vilket höjer både komfort och standard. Köket är modernt utrustat och erbjuder gott om förvaringsutrymme, medan vardagsrummet är rymligt och inbjudande – perfekt för både vardag och fest. I avgiften ingår även ett förråd till lägenheten för extra förvaring.

Trygg förening med god ekonomi
Brf Roslags Kulle är en stabil och välskött förening med 99 lägenheter, byggda 2014. Föreningen har fått betyget A för sin ekonomi och äger marken, vilket ger långsiktig trygghet för medlemmarna. Gemensamma utrymmen inkluderar cykelförråd, garage under fastigheten, återvinningsrum och en lekplats på den grönskande innergården.

Utmärkt läge med närhet till allt
Roslags Näsby är ett expansivt och populärt område med utmärkta kommunikationer. Roslagsbanan och flera busslinjer finns inom gångavstånd, vilket gör det enkelt att ta sig till både Täby Centrum och centrala Stockholm. Området erbjuder även närhet med gångavstånd till skolor, förskolor, grönområden och service.

Denna bostad kombinerar det bästa av två världar – bekvämligheten av lägenhetsboende med känslan av ett eget radhus. Ett perfekt hem för familjen som söker kvalitet, komfort och ett attraktivt läge.

Kontakta ansvarig mäklare och upplev denna fantastiska bostad på plats!

Boarea

90.5 kvm

Avgift

6 787 kr/mån

Rum

4 rum (3 sovrum)

Våning

1 av 6 (Hiss finns)

Mäklarhuset Täby & Danderyd

Kontakta Jakob för mer information kring Näsbylundsvägen 16.

Anmäl intresse

Lämna bud

Jakob Sanchis

Ansvarig mäklare

Tel:

070-691 17 00

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

3 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

90,5 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Våning

1 av 6

Lägenhetsnummer

111

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2014

03 Energideklaration

Energiklass

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-03-19

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Basabonnemang hos Tele 2 ingår i avgiften, hastighet 250/250.
Basabonnemang hos Com Hem ingår i avgiften, hastighet 100/100. Detta kan ökas, men då tillkommer separat avgift hos Com Hem.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har parkering med:
· 77 bilplatser inomhus i garage, varav 16 är utrustade med laddning för elbilar
· 7 motorcykel-/mopedplatser inomhus i garage
· 32 bilplatser utomhus

Garageplatser är lite olika utformade och har olika bredd. Man får vara beredd på att ta en av de lediga platser som finns och sedan ställa sig i kö till byte till en bättre plats om man inte är nöjd. För närvarande är balansen god mellan tillgång och efterfrågan på platser. Det finns en liten kö för nytillkomna och för de som vill byta plats.

OBS! Planerar man att byta till elbil behöver styrelsen informeras sex månader innan för att ha framförhållning.

Kort kötid. Tämligen omgående finns det parkeringsmöjlighet med möjlighet att byta internt.
Fr.o.m 1 juli kostar en p-plats utomhus 600 kr/mån, Garage 1000 kr/mån, Garage med egen laddplats 1300 kr/mån (kostnad för laddning tillkommer).

Ekonomi

01

Avgift

6 787 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme och bas abonnemang hos Tele 2, hastighet 250/250.

Kommentar, månadsavgift

Inom Brf Roslags Kulle gäller s.k. IMD-El. Det innebär att elen hanteras gemensamt av föreningen men debiteras individuellt per lägenhet. I månadsavgiften ingår värme men ej vatten. Faktisk vattenanvändning faktureras med några månaders eftersläpning tillsammans med månadsavgiften. Se vidare under rubriken Debitering el och vatten under avsnittet Boendeinformation på föreningens hemsida.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

3,5% av gällande basbelopp kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

1,5% av gällande basbelopp kr

Andel i förening

1.1835 %

Andel av årsavg.

0.011835

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Ingen planerad avgiftshöjning för 2025, senast kontrollerad 2025-05-23

Föreningen

01

Benämning

Brf Roslags Kulle. I föreningen finns 99 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Roslags-Näsby är en växande stadsdel i södra Täby, belägen vid Roslagsbanan och nära E18. Området kombinerar historisk charm med modern stadsutveckling och erbjuder en attraktiv livsmiljö för både familjer och unga vuxna. Brf Roslags Kulle är en bostadsrättsförening med rofyllt läge i Roslags-Näsby, Täby. Föreningen består av 99 lägenheter i nya fina hus och en trevlig innergård med orörd natur samt en lekplats. Inflyttning skedde under 2014. Här finns bra kommunikationer med två linjer på Roslagsbanan samt bussar.

Läs mer på brfroslagskulle.se.

Kommande renoveringar

2025 planerar föreningen att göra en upphandling av nytt mät- och debiteringssystem inklusive leverantör då nuvarande system blivit tio år gammalt och skall bytas ut.
Annars inga större renoveringar planerade då fastigheten är 11 år gammal. Senast kontrollerad 2025-05-23

Avgiftsförändringar

Beslut om oförändrad årsavgift per den 1 juli 2025.

Utförda renoveringar

2018: Ikano: 2017 års OVK överlämnas
2018: Inga ytterligare balkonger på plan fyra får införa balkongglastak. En finns på 16.
2019: Femårsbesiktning
2019: Ikano: Kompletterar radonmätning på uppmaning av kommunen gjordes av Ikano. Resultat utan anmärkning.
2020: Diskussioner med HSB och Ikano om parkering för detaljplan på Sågtorp 2. Kommunens beslut blev att inga ändringar gjordes. Grässträngen tillhör nu RK.
2020: Efterbesiktning av femårsbesiktningen. Vissa punkter kvarstår.
2021: Stamspolning
2021: OVK och brandbesiktning Investering i IMD El och Solcellsel
2023: Ikano har isolerat ventilationskanalerna i samtliga lägenheter
2023: Garantibyte av brandklassade och läckande, "blå", köksfönster har påbörjats. Slutförs under 2024 - 2025.
2023: En cykelinventering och utrensning har genomförts
2023: Samtliga entréportar har slipats och lackerats
2024: Byte av tryckhållningskärl till en bättre med integrerad avgasare i undercentralen för värmesystemet
2024: Installation av Baouer pipejet samt filter med magnetfilter för kontinuerlig rengöring av värmesystemet
2024: Byte av takfläkt på 6A ersatt av Ikano. Byte av två takfläktar på 22.
2024: Tecknat femårigt fullserviceavtal med Schindler hiss
2024: Svetsat på förstärkta inbrottsskydd på garagedörrarna och förrådsdörrar.
2024: Påbörjat utbyte av kodlås till garagedörrarna till dörrbladsläsare för kodbrickor.

Övriga utrymmen i föreningen

Varje lägenhet har ett källarförråd, storlek beror på lägenhetens storlek.
Cykelförråd i varje port, återvinningsrum, innergård med lekplats.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

865 964 kr

Området

01

I Roslags Näsby bor du med närhet till Täby centrum med all daglig service och bra kommunikationer med buss och roslagsbana. Roslags Näsby erbjuder inte bara närhet till Täby centrum utan även till natur. I västra Roslags-Näsby pågår en omfattande stadsutveckling med fokus på hållbarhet och varierad arkitektur. Här byggs cirka 1 500 bostäder, inklusive flerbostadshus, radhus, studentbostäder och trygghetsbostäder. Området planeras med gröna tak, parker, torg och öppna ytor där människor kan mötas och umgås. En ny bro över järnvägen förbättrar tillgängligheten mellan östra och västra sidan av området.

Kommunikationer

Ta Roslagsbanan mot Näsbypark och kliv av vid stationen Roslags Näsby. Flera busslinjer trafikerar området, inklusive linjer mot Täby Centrum och Danderyd.

02 Vägbeskrivning

För mer detaljerad vägbeskrivning eller specifika frågor kan du besöka föreningens officiella webbplats.

Dokument

Stadgar

Energideklaration

Årsredovisning 2024

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Avgift

6 787 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme och bas abonnemang hos Tele 2, hastighet 250/250.

Kommentar, månadsavgift

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

3,5% av gällande basbelopp kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

1,5% av gällande basbelopp kr

Andel i förening

1.1835 %

Andel av årsavg.

0.011835

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Ingen planerad avgiftshöjning för 2025, senast kontrollerad 2025-05-23

Området

Roslags Näsby

I Roslags-Näsby växer nya kvarter fram i den redan befintliga stadsdelen. Längst med Roslagsbanan skapas bostäder och service med varierande arkitektur och karaktär och där hållbarhet är i fokus. Här blir det möjligt att bo i många olika former och faser i livet på ett socialt, ekonomiskt och ekologiskt hållbart sätt.

Grönskande parker och tak, torg, butiker och livsmedelsbutiker genererar en trivsam stadsmiljö där människor kan mötas och umgås. Med cykel- och gångavstånd till det mesta och flera öppna platser skapas både energi och aktivitet i området. I Roslags-Näsby är cykelvägar och promenadstråk av högsta prioritet. Stationen på Roslagsbanan ligger ett stenkast från kvarteren och på gatorna runtomkring oss finns hållplatser för flera busslinjer åt olika håll.

01 Fördelar med området

Cykelbanor Lugnt Utegym Tryggt Parker/Grönområden Bussar Gym Hippt Tågstation Hundvänligt Restauranger Lokal spårtrafik Växande område Barnvänligt Caféer

02 Närhet till matbutik, shopping och träning

En av fördelarna med Roslags Näsby är närheten till en mataffär, vilket gör det enkelt och bekvämt att handla dagligvaror. Att ha tillgång till en mataffär i närheten sparar tid och gör det lätt att hålla hushållet väl försörjt med färska produkter och andra nödvändigheter.

För dem som prioriterar sin hälsa och träning finns även ett gym i området. Detta ger invånarna möjlighet att träna och hålla sig i form utan att behöva resa långt. Det är praktiskt att ha ett gym på bekvämt avstånd för dem som vill ta hand om sin fysiska hälsa och välbefinnande.

03 Sport och fritid runt hörnet

Gym, dansskola samt ishall finns i närhet för den aktiva livsstilen.

04 Kommunikationer

Ytterligare en fördel med Roslags Näsby är närheten till Roslagsbanan. Denna tågförbindelse ger invånarna möjlighet att resa till Stockholm för arbete, nöjen eller kulturella aktiviteter, samtidigt som de har möjlighet att enkelt ta sig till Täby centrum för shopping och andra ärenden. Roslagsbanan erbjuder smidiga och bekväma kommunikationsmöjligheter och skapar en länk mellan Roslags Näsby och omkringliggande områden.

05 Roslag Näsby

Sammanfattningsvis erbjuder Roslags Näsby en rad olika faciliteter och fördelar för sina invånare, inklusive mataffär, gym, butiker och restauranger. Dessutom erbjuder närheten till Roslagsbanan både enkel tillgång till Stockholm och Täby centrum. Detta gör området till en bekväm och attraktiv plats att bo på.