Kommande försäljning

Perrongvägen 25

Sparad

Roslags Näsby - RN3 Stationen— Täby

Perrongvägen 25


Kommande försäljning

Täby - Roslags Näsby - RN3 Stationen

Insynsfritt läge, optimal planlösning och stor balkong i mot gården i kvällssol

ANMÄL INTRESSE PÅ KNAPPEN "ANMÄL INTRESSE" ELLER KONTAKTA MÄKLAREN SÅ ÅTERKOMMA VI TILL DIG SÅ SNART VI KAN ERBJDA DIG EN VISNING.

Key Feature för denna lägenhet:
+ 2 rum
+ Låg avgift
+ Stor balkong från vardagsrummet belägen i väster
+ Separat sovrum med plats för dubbelsäng
+ Snickeribyggt kök
+ Bänkskiva i sten från Bricmate
+ Ny förening med låg belåning
+ Miljöcertifierat med Svanen, få extra rabatt på dina bolån
+ Restid till Stockholm C på ca 12 min


Nu finns chansen att förvärva en fantastisk tvåa med oslagbar balkong i det omåttligt populära projektet RN3 Station. Bostäderna stod klara för inflytt under 2021 och var vid den tidpunkten Täbys starkaste nyproduktionsförening vilket märks på föreningens låga belåningsgrad och för dig på den attraktiva månadsavgiften.

Bostaden har försetts med riktigt fina material och är disponerade med en planlösning i fil med samtliga fönster mot den lugna innergården. Detta skapar ett trivsamt ljus under dagens alla timmar samtidigt som läget i området gör insynen begränsad.

Här erbjuds en planlösning med en härlig balans som inbjuder till umgänge samtidigt som sovrummet ligger avskilt placerat, en skjutdörr gör det enkelt att stänga om sig samtidigt som den inte tar någon yta. I hjärtat av bostaden ligger det stora snickeribyggda köket med bänkskivor i kalkstenskomposit från Bricmate. Köket ligger i öppen planlösning mot matplatsen och vardagsrummet vilket uppmuntrar till umgänge och passar lika bra till fest som till vardags. Från vardagsrummet når du också den stora balkongen belägen mot föreningens innergård. Läget i väster borgar för sol från tidig eftermiddag fram till sen kväll, här ni kan avnjuta eftermiddags- och kvällssolen.

Bostaden erbjuder också ett stort helkaklat badrum med samma vackra keramik som bänkskivan, Bricmate Norrvange. Här finns alla bekvämligheter så som dusch samt en kombinerad tvättmaskin/torktumlare praktiskt placerad under en arbetsbänk.

Gott om förvaring via flertalet garderober med snickeribyggda fronter lik köket samt ett källarförråd.

Varmt välkommen.


Boarea
43 kvm
Avgift
2 753 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
3 av 6 (Hiss finns)

Mäklarhuset Täby & Danderyd

Kontakta Sebastian för mer information kring Perrongvägen 25.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Bostaden har försetts med riktigt fina material och  är disponerade med en planlösning i fil med  samtliga fönster mot den lugna innergården. Detta skapar ett trivsamt ljus under dagens alla timmar samtidigt som läget i området gör insynen begränsad. Från vardagsrummet når du också en stora balkong.
Vackra material - Stor balkong - Bästa solläge.

Bostaden har försetts med riktigt fina material och är disponerade med en planlösning i fil med samtliga fönster mot den lugna innergården. Detta skapar ett trivsamt ljus under dagens alla timmar samtidigt som läget i området gör insynen begränsad. Från vardagsrummet når du också en stora balkong.

Den generösa balkongen i bästa västerläge blir snabbt en favoritplats – här kan du njuta av solens värmande strålar från tidig eftermiddag ända in på sena kvällen. Med utsikt över innegården som inom kort kommer vara grönskande och fridfulla erbjuds en lugn oas mitt i kvarteret där grönskan frodar.
Vackra material - Stor balkong - Bästa solläge.

Bostaden har försetts med riktigt fina material och är disponerade med en planlösning i fil med samtliga fönster mot den lugna innergården. Detta skapar ett trivsamt ljus under dagens alla timmar samtidigt som läget i området gör insynen begränsad. Från vardagsrummet når du också en stora balkong.

Stor balkong - Din egna oas i eftermiddagssolen.

Den generösa balkongen i bästa västerläge blir snabbt en favoritplats – här kan du njuta av solens värmande strålar från tidig eftermiddag ända in på sena kvällen. Med utsikt över innegården som inom kort kommer vara grönskande och fridfulla erbjuds en lugn oas mitt i kvarteret där grönskan frodar.

Bostaden erbjuder också ett stort helkaklat badrum med samma vackra keramik som bänkskivan, Bricmate Norrvange. Här finns alla bekvämligheter så som dusch samt en kombinerad tvättmaskin/torktumlare praktiskt placerad under en arbetsbänk.
Stort badrum - Vackra material - Alla bekvämligheter.

Bostaden erbjuder också ett stort helkaklat badrum med samma vackra keramik som bänkskivan, Bricmate Norrvange. Här finns alla bekvämligheter så som dusch samt en kombinerad tvättmaskin/torktumlare praktiskt placerad under en arbetsbänk.



Planlösning

Fakta

01
Beskrivning
Boarea

43 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

3 av 6


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2021

Kommentar, byggnad

Stomme: Stålstomme med utfackningsväggar i trä
Bjälklag: Betong
Fönster: 3-glasfönster med karm och båge av trä med aluminiumklädd utsida
Fasad: Fibercementskivor

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmningssätt: Vattenburen / Fjärrvärme
Ventilation: FTX mekanisk till och frånluft med värmeåtervinning


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

76 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

63 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-03-22

Besiktningsman

Peter Sundmark, Energikompetens i Sverige AB,

Beskrivning

RN3 Stationen har miljöcertifieras med Svanen. För dig innebär det att du kan ansöka om Gröna Bolån hos de banker som erbjuder det. De flesta större banker ger er 10 punkter i extra ränterabatt för boenden i byggnader som är Svanencertifierade.

Utöver certifieringen med Svanen har Täby Kommun ytterligare hållbarhetskrav som alla byggnader i Roslags Näsby ska uppfylla, dessa är:

- Energiförbrukning 80% av BBRs energikrav. 10% lägre än Svanen.

- Krav på avfallskvarnar i alla lägenheter så att matavfall kan bli biogas (dispens från EU-regeler gäller lika länge som kvarnens tekniska livslängd).

- Krav på hög grönytefaktor. Grönytefaktorn är till för att säkerställa att gröna kvaliteter uppnås. Genom bra microklimat, hög luftkvalitet och vattenbalans så ska byggandet bidra tull kvalitet för både människor, djur och växter.

- Krav på sociala och multifunktionella utemiljöer. På kvarterets stora gård ska samvaro och lek blandas med grönska och rekreativa friytor.


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns framdraget till varje bostad och ett kollektivt avtal har tecknats via Telia för varje bostadsrätt. Via fiber levereras samtliga mediatjänster så som TV och Internet. Kostande för 100/100 Mbit/s internet samt kanalpaket lag från Telia debiteras ni en avgift om 190kr/månaden.


05
Balkong

Den generösa balkongen i soligt västerläge blir snabbt en favoritplats – här kan du njuta av solens värmande strålar från tidig eftermiddag ända in på sena kvällen. Med utsikt över innegården som inom kort kommer vara grönskande och fridfulla erbjuds en lugn oas mitt i kvarteret där grönskan och det rofyllda läget skapar en trivsam atmosfär året om


06
Terrass

För alla medlemmar i föreningen finns tillgång till en stor gemensam takterrass belägen med utsikt mot föreningens innergård och i bästa västerläge.


07
Övriga upplåtna utrymmen

Balkongen


08
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

I föreningen finns tillgång till ett varmgarage som ni når direkt med hissen. Föreningen fogar över totalt 36 parkeringsplatser. Kostande för en parkeringsplats i varmgaraget kostar 1 699 kr/månaden. Föreningen har också tillgång till garageplatser med laddstolpe för hybridbilar och elbilar.

I månadsavgiften för bostaden ingår också medlemskap i en bilpool som drivas av bolaget Volvo on Demand.


Ekonomi

01
Avgift

2 753 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I avgiften ingår uppvärmning, kallvatten, källarförråd, trapphusstädning, medlemskap i bilpool och gemensam takterrass. För mediatjänster från Telia så som Internet 100/100 och TV med kanalpaket lagom debiteras ett obligatoriskt tillägg om 190 kr/mån vilket tillkommer ovan angiven avgift.

Hushållsström

205 kr/mån

TV och Internet

220 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Varmvatten

115 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

540 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Kostnaderna för varmvatten och el debiteras månadsvis enligt en schablon. En avläsning av verklig förbrukning sker kvartalsvis. Har förbrukning understigit respektive överstigit schablonavgiften får bostadsrättsinnehavaren tillbaka respektive betala in mellanskillnaden.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande basbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande basbelopp kr

Andel i förening

1,0981

Andel av årsavg.

0,010987

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-05-07.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga avgiftshöjningar är planerade, kontrollerat med styrelsen


Föreningen

01
Benämning

BRF RN3 Stationen. I föreningen finns 71 lägenheter och 1 lokaler.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

RN3 Stationen stod klart för inflytt under kvartal fyra 2021 och består av totalt 71 st. lägenheter fördelat på storlekarna 2:or, 3:or, 4:or och en 5:a.

När projektet lanserade till försäljning under 2020 valde bostadsutvecklaren Stadsvillan fastigheter att utmana marknaden och erbjuda något helt annat. Man erbjöd attraktiva bostäder med arkitektritad inredning och en förening som vid försäljningsstart var "Täbys starkaste nyproduktionsförening".

Det begreppet bestod av väl tilltagna kostnadsposter i den ekonomiska planen (alltså högre kostnadsposter än vad konkurrenterna vid samma tidpunkt räknade med) samtidigt som man hade marknadens lägsta belåning av de nyproduktioner som fanns att köpa vid tillfället. Vidare kalkylerade man med väsentligt högre räntor än konkurrenterna vid samma tillfälle vilket skapat större buffertar i föreningen då den faktiska räntan landade betydligt lägre än den kalkylerade.

Nu när föreningens första årsredovisning är klar för helåret 2022 noteras att föreningen haft ett kraftigt positivt kassaflödet som vid återts utgång uppgick till 1 500 000 SEK och nu när 2023 års redovisning finns tillgänglig uppgår till dryga 2 200 000 SEK.

Föreningen belåning uppgår till 11 233 kr/m² vilket är exceptionellt lågt för ett nyproducerat hus i Stockholmsregionen och ca 25% läger än den genomsnittliga belåningen för nyproducerade föreningar uppförda vid samma tidpunkt..

Kommande renoveringar

Då föreningens hus är uppfört under 2021 föreligger inga kommande kostnader för renoveringar.

Nybyggda föreningar åtnjuter också en femårig garanti för byggfel vilket borga för att denna utgiftspost ej är aktuell fram till 2026

Avgiftsförändringar

Inga avgiftshöjningar är planerade, kontrollerat med styrelsen

Övriga utrymmen i föreningen

Till varje lägenhet hör:
- 1 st källarförråd

I föreningen finns tillgång till
- Barnvagnsförråd
- Cykelrum
- Soprum
- Gemensam takterrass
- Medlemskap i bilpool

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

514 809 kr


Dokument

Ekonomi
Avgift
2 753 kr/mån
Kommentar, månadsavgift
I avgiften ingår uppvärmning, kallvatten, källarförråd, trapphusstädning, medlemskap i bilpool och gemensam takterrass. För mediatjänster från Telia så som Internet 100/100 och TV med kanalpaket lagom debiteras ett obligatoriskt tillägg om 190 kr/mån vilket tillkommer ovan angiven avgift.
Hushållsström
205 kr/mån
TV och Internet
220 kr/mån (Obligatorisk kostnad)
Varmvatten
115 kr/mån (Obligatorisk kostnad)
Sammanlagd driftskostnad
540 kr/mån
Kommentar driftskostnad
Kostnaderna för varmvatten och el debiteras månadsvis enligt en schablon. En avläsning av verklig förbrukning sker kvartalsvis. Har förbrukning understigit respektive överstigit schablonavgiften får bostadsrättsinnehavaren tillbaka respektive betala in mellanskillnaden.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
2,5% av gällande basbelopp kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
1% av gällande basbelopp kr
Andel i förening
1,0981
Andel av årsavg.
0,010987
Andelstal insats
Uppgiften saknas i föreningens register
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-05-07.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Inga avgiftshöjningar är planerade, kontrollerat med styrelsen

Området
Använd kartan
X

Platser

Pizzeria IL Secondo Täby

56 m


Wong House

141 m


Mummas pizzeria

152 m


Gima SUSHI BAR

153 m


Picadeli

186 m


Laisings Dansskola

145 m


Förskolan Lille Katt i Täby AB

158 m


Ytterbyskolan

273 m


Habiliteket AB

325 m


Svalnäs skola & behandling

375 m


Tempo

167 m


Lidl

1,36 km


Stora Coop Danderyd

1,81 km


Hemköp Täby Näsbypark

2,19 km


Roslags Näsby station

93 m


Tibble

690 m


Enebyberg station

1,24 km


Täby Centrum

1,26 km


Lahäll station

1,65 km


Roslags Näsby

150 m


Stationsvägen

219 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    2,08 km
    7 min
    9 min
    32 min
  • Hav
    1,84 km
    8 min
    9 min
    33 min
  • Tågstation
    Roslags Näsby station
    93 m
    -
    -
  • Hållplats
    Roslags Näsby station
    91 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sebastian!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.