Kommande försäljning

Predikantvägen 4

Sparad

Anmäl intresse

Gribbylund— Täby

Predikantvägen 4

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Täby - Gribbylund

Optimalt planerat familjehus

DETTA HUS ÄR INTE TILL SALU ÄN! ANMÄL INTRESSE VIA HEMSIDAN SÅ KONTAKTAR ANSVARIG MÄKLARE DIG NÄR DET KAN BLI AKTUELLT MED EN VISNING.

+ nytt tak 2026
+ inglasat uterum
+ möjligt till 5 sovrum
+ badrum 2024
+ luft-luft 2023
+ garage
+ tvättstuga med separat ingång

Välkommen till ett drömhem för barnfamiljen i populära Gribbylund – ett väl omhändertaget och inflyttningsklart familjehem med nytt tak från 2026, ett magiskt inglasat uterum och en perfekt planlösning med möjlighet till hela fem sovrum!

Detta hus är unikt välplanerat för att passa den moderna familjens alla skeden. Redan på det välkomnande entréplanet möts du av en otroligt smart layout. Här finns ett stort kök med rostfria vitvaror, nya golv från 2021 och gott om arbetsytor samt en praktisk tvättstuga med egen groventré – perfekt för leriga stövlar och flygande ytterkläder.

Mest imponerande på detta plan är det separata, flexibla rummet. Det ligger perfekt till för att användas som ett ostört hemmakontor, ett mysigt gästrum för långväga gäster eller som ett extra sovrum. Att ha denna arbets- och gästyta på entréplanet, helt avskilt från familjens privata sovrumshörna på övervåningen, ger en fantastisk boendekomfort och skapar ett lugn i vardagen.

Från det ljusa och rymliga vardagsrummet, som fick nya golv 2020, kliver du rakt ut i husets absoluta guldkorn – det fantastiska inglasade uterummet. Detta är familjens självklara favoritplats där man mer än gärna samlas nästan hela året om. Tack vare en elradiator och säljarnas smarta mobila element förlängs säsongen maximalt, vilket gör rummet till en oas för allt från mysiga adventsfika till somriga grillkvällar. Uterummet är i absolut toppskick med ett nytt tak från 2021 och golv från 2020. I direkt anslutning finns dessutom ett praktiskt förråd för smidig förvaring.

En trappa upp väntar en privat och flexibel övervåning. Här finns idag tre rekommenderade sovrum, en klädkammare och ett härligt allrum som passar perfekt som barnens egna tv-rum. För den stora familjen finns här goda möjligheter att enkelt ändra planlösningen och skapa ytterligare ett sovrum – vilket ger totalt fem sovrum i huset. Hallen rymmer dessutom en utmärkt extra kontorshörna.

Utanför dörren breder den grönskande och lekvänliga tomten ut sig, en lugn och trygg plats för barnens spring och vuxnas avkoppling. Läget i idylliska Gribbylund är svårslaget för barnfamiljer. Här bor ni på lugna villagator med cykelvägar till områdets populära skolor och förskolor. Det är bara en kort promenad till Rönningesjön som bjuder på badliv vid Ängsholmsbadet på sommaren och skridskoåkning på vintern, samt populära Rönninge by där barnen kan klappa bondgårdens djur. I Gribbylund har du också nära till skogen med både elljusspår, blåbärsplock eller grilla vid någon av alla de grillplatser som erbjuds. Med Gribbylunds centrum nära till hands har ni all vardagsservice nära, samtidigt som bussar och Roslagsbanan smidigt tar er till Täby centrum eller Stockholm-city.

Detta är ett optimalt planerat hem att växa i och trivas i under många år framöver – kanske hinner ni flytta in lagom till att fira julen 2026 här?

Boarea/biarea

136/14 kvm

Driftkostnad

42 589 kr/år

Tomtarea

480 kvm

Rum

6 rum (4-5 sovrum)

Byggnadstyp

2 plans parhus

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Lisa för mer information kring Predikantvägen 4.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Täby & Danderyd

Lisa Almgren

Ansvarig mäklare

070-840 70 88

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

34 bilder

Planlösning

2 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

136 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

14 kvm

Tomtarea

480 kvm

Rum

6 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TÄBY SEJDELN 3

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2 plans parhus

Byggnadsår

1984

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor ovan lät, papp och råspont

Fönster

2-glasfönster och 2 glas isolerkassett + ytteruta

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft med återvinning

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

FTX samt Luft-luftvärmepump
Ålder: 2010 och 2023

Renovering omarbetning etc

Se frågelista

Fel och brister

Se frågelista och besiktningsprotokoll

03 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Garage med uppfart med plats för en bil.

04 Gemensamhetsanläggningar

Täby sejdeln ga:1, Täby sejdeln ga:2

05 Tomt/Servitut

Tomtarea

480 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Sydöstra myrängen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1983-02-21, Senast ändrad: 1998-09-23)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

5 071 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 835 000 kr

Markvärde

2 236 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1984

Vatten och avlopp

8 892 kr/år

Renhållning

3 866 kr/år

Sotning

1 000 kr/år

Elkostnad

17 266 kr/år

Årlig elförbrukning

13033 kWh/år

Hushållsström

11 565 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

42 589 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 014 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppvärmning ingår i hushållsel. Elkostnad avser nätavgift och energiskatt. Siffrorna gäller för år 2025

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 3 357 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Besiktningsprotokoll

Energideklaration

Frågelista

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

5 071 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 835 000 kr

Markvärde

2 236 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1984

Vatten och avlopp

8 892 kr/år

Renhållning

3 866 kr/år

Sotning

1 000 kr/år

Elkostnad

17 266 kr/år

Årlig elförbrukning

13033 kWh/år

Hushållsström

11 565 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

42 589 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 014 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppvärmning ingår i hushållsel. Elkostnad avser nätavgift och energiskatt. Siffrorna gäller för år 2025

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 3 357 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

Gribbylund

Gribbylund är ett mycket omtyckt och populärt område i Täby. Området präglas av radhus och villor, fina strövområden samt närhet till liv och rörelse.

01 Fördelar med området

Restauranger Butiksgata/köpcentrum Utegym Barnvänligt Motionsspår Sport och friluftsliv Caféer Skidspår Parker/Grönområden Badstrand Cykelstigar (mtb) Cykelbanor Tryggt Bussar Hundvänligt

02 Närhet till matbutiker och restauranger

I Gribbylunds centrum finns både matbutik, restauranger samt bibliotek. Inom promenadavstånd och ca 5 minuter med bil ligger Täby Centrum med all tänkbar service såsom flertalet matbutiker, restauranger, biograf, bussförbindelser samt butiker.

03 Sport och fritid runt hörnet

Populära Gribbylund erbjuder många möjligheter till fritidsaktiviteter vid Skavlötens friluftsgård som ligger inom gångavstånd. Rönningesjön plogas vintertid upp för skridskoåkning och längdspår. Ängsholmsbadet som ligger vid Rönningesjöns västra strand är ett kommunalt bad. Badet är mycket populärt med stora gräsytor och har två badstränder med bryggor. Runt Rönningesjön finns löprunda på ca 7 km, stränder och många trevliga badplatser för alla åldrar.

04 Kommunikationer

Bra kommunikationer via buss 605 och 609 som går mellan Gribbylund Centrum och Danderyds sjukhus. Buss 615 går från Täby centrum vidare till Arninge centrum, och stannar i stora delar av Gribbylund.

05 Familjeliv

I närområdet finns kommunala skolan Myrängen och den privata skolan Täby Friskola båda erbjuder (F-5), samt flera populära förskolor såsom Läsargränds förskola, Pysslingen förskola Murgrönan, Friluftsförskolan Lunden samt Norrgårdens förskola.