Behållare Behållare
Smart besiktning ikon Smart Besiktning
Dela

Löttingelund, Täby
Rågvägen 5

Boarea/biarea
236/50 kvm
Driftkostnad
74 637 kr/år
Tomtarea
1 200 kvm
Rum
9 rum (5-7 sovrum)

Stor familjevilla med pool och uthyrningsbostad i populära Löttinge!

BO GRATIS? Uthyrningsbostaden omsätter 100.000- 180.000 kr /år vilket täcker husets driftskostnader med råge. Nuvarande hyresgäst bor gärna kvar med nya ägare. Passa på att förvärva stor familjevilla med pool, dubbelgarage och carport i barnvänliga och populära Löttinge! Nu har du chansen att köpa en väl omhändertagen villa med inglasat uterum som kan nyttjas året runt i lummigt grönområdet beläget längst in på återvändsgränd. Villan har genom åren renoverats och både byggts om och till. Här har du 4 stora sovrum, tvättstuga stort kök, vardagsrum och allrum med arbetshörna i burspråket på ovanvåningen. I anslutning till det härliga uterummet finns ett stort pooldäck och pool med underbar sol hela dagen. I ena änden av huset ligger en egen lägenhet om ca 50 kvm. Det är 2 rum och kök och egen p-plats. Perfekt att hyra ut för att finansiera delar av sitt eget boende eller så bygger man om och gör villan ännu större.

Utgångspris
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Stor familjevilla med pool och uthyrningsbostad i populära Löttinge!

BO GRATIS? Uthyrningsbostaden omsätter 100.000- 180.000 kr /år vilket täcker husets driftskostnader med råge. Nuvarande hyresgäst bor gärna kvar med nya ägare. Passa på att förvärva stor familjevilla med pool, dubbelgarage och carport i barnvänliga och populära Löttinge! Nu har du chansen att köpa en väl omhändertagen villa med inglasat uterum som kan nyttjas året runt i lummigt grönområdet beläget längst in på återvändsgränd. Villan har genom åren renoverats och både byggts om och till. Här har du 4 stora sovrum, tvättstuga stort kök, vardagsrum och allrum med arbetshörna i burspråket på ovanvåningen. I anslutning till det härliga uterummet finns ett stort pooldäck och pool med underbar sol hela dagen. I ena änden av huset ligger en egen lägenhet om ca 50 kvm. Det är 2 rum och kök och egen p-plats. Perfekt att hyra ut för att finansiera delar av sitt eget boende eller så bygger man om och gör villan ännu större.

Smart besiktning ikon Smart Besiktning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Story telling image
Inglasat uterum
Ett ljuvligt inglasat uterum som du nyttjar året runt. Sommartid har du bra uppsikt över barnen som badar och på vintrarna njuter du av en bok i soffan medan barnen bygger snögubbar i trädgården.
Story telling image
Dubbelgarage
Ren och skär lyx för många! Ett isolerat dubbelgarage med vidbyggd carport som dessutom har ett förråd i bakkant. Här ryms både bilar, hobby, trädgårdsredskap och allt annat som man brukar vilja spara på.
Story telling image
Vidbyggd lägenhet
En lägenhet om ca 50 kvm med egen p-plats. Hyr ut och finansiera ditt eget boende eller om tonårsbarnet vill ha ngt eget. Det finns också en planlösning på hur man kan bygga ihop denna del med övriga huset för att få ett enda stort hus.
Planritning

Rumsbeskrivning
Entré/hall
Välkommen in till denna trivsamma familjevilla. Hallen är rymlig och man har lagt in ett klinkergolv med vattenburen värme i. Perfekt för blöta vinterskor så att det torkar upp snabbt. Till vänster finns en stor praktisk garderob med skjutdörrar för ytterkläder och skor. Till höger från entrén finns trappan som leder upp till övre plan.
Badrum
Till vänster från entrén ligger ett smakfullt inrett badrum som är helkaklat. Här inne är det både el- och vattenburen golvvärme. Ett fönster ger alltid ett extra lyft till badrummen så även här. På golvet ligger stora klinkerplattor i en snygg bronze-nyans. Väggarna är helkaklade och det finns inslag av rosa mosaik som bryter av och ger en smakfull touch till hela badrummet. Här inne finns dusch med vikbara dörrar i glas, handfat med kommod, väggspegel och vägghängd wc samt ett badrumsskåp för extra förvaring.
Sovrum 1
Vägg i vägg med badrummet ligger husets första sovrum. Här är det tapetserade väggar, ekparkett på golvet och en vitmålad träpanel i taket.
Förråd
Stort och praktiskt förråd som ligger mellan sovrum 1 och 2.
Sovrum 2
Sovrum 2 har egen utgång till det inglasade uterummet. Detta rum är riktigt stort och utmed ena väggen finns en platsbyggd garderob med skjutdörrar. Några i spegelglas som gör att rummet känns ännu större. Fönster på husets baksida tillsammans med dörren släpper in härligt ljus och skapar en fridfull atmosfär inne i sovrummet. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger en ekparkett.
Vardagsrum
Rakt fram från entrén ligger det trivsamma vardagsrummet. I ena hörnan finns en braskamin som ger härlig mysfaktor de lite kalla vintermånaderna. Här kan man ledigt möblera med en stor soffgrupp, bokhyllor mediamöbel. Härifrån är det också utgång till det inglasade uterummet.
Inglasat uterum
Husets bästa rum! Det inglasade uterummet gör att man kan vistas "ute" året runt. Sommartid öppnar man upp glasväggarna och njuter av sommarvindar och sol och på vintern kryper man upp i soffan och läser en bok. Detta rum är mindfulness personifierat. Här har du utsikt mot poolen och övriga tomten på husets baksida. Gott om plats för både loungemöbler och matbord. På golvet ligger ett snyggt mörkgrått klinker med el-värme. Glasväggarna där två är öppningsbara har också panelgardiner för att kunna stänga den hetaste sommarsolen ute. Även i taket har man installerat skjutbara gardiner. I uterummet finns också en luft-luft-värmepump som kan förse rummet med både kyla och värme. I takstolarna har man installerat dimbar ledbelysning.
Kök
Stort trivsamt kök som renoverades 2020. Stommarna från Vedum behölls men man lät specialbeställa nya köksluckor från ett snickeri. I mitten av köket har man installerat en stor köksö och samtidigt lagt golv hela vägen under utifall man inte vill ha köksön. Både köksö, bänkskivor och stänkskydd är i granit "Viscount White". Köket är utrustat med kyl och frys i fullhöjd men delade i två i rostfritt från Siemens. Pelare med micro och ugn också rosfria från AEG resp. Electrolux, diskmaskin i rostfritt från Bosch och en spishäll utan zoner från Miele. Här är det både gott om plats för förvaring och arbetsytor. I taket har du spotlights (Plejd). Från köket kommer man vidare till tvättstugan.
Tvättstuga med groventré
Tvättstugan är det enda rum i huset som fortfarande är i original. Här har man utgång till tomten vilket är oerhört praktiskt när man vill hänga upp sin tvätt utomhus . Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare båda från Miele och torkskåp. Här finns också värmepanna och en vask samt arbetsbänk och förvaringsmöjligheter.
Allrum med kontorsdel
När man går upp för trappstegen som är mörklaserade eksteg, kommer man först upp till ett allrum. Här ryms en stor soffa och om man sätter tv:n på en svängbar arm har du också en perfekt vägg för tv:n. Det finns även en utbyggd fönsterkupa i allrummet som fungerar utmärkt som trevlig läshörna eller litet arbetsrum.
Badrum
På övervåningen finns också ett helkaklat badrum. Fönster mot husets baksida, sjöstensklinker på golvet och kakel på väggarna. Här inne har du både badkar och en dusch med glasdörr, vägghängd wc, dubbelhandfat med kommod och spotlights i taket. Golvet har också värmeslingor. Ett varmt och ombonat badrum där man gärna ligger länge i badkaret med några tända ljus och njuter.
Sovrum
I vardera ände av övervåningen ligger två stora sovrum. Innanför allrummet ligger det ena som har två stora fönster. Rummet är planerat för att kunna delas av till två rum om man så önskar. Parkettgolv och målade väggar.
Sovrum
I andra änden ligger också ett stort sovrum. Med två fönster ut mot husets kortsida. På golvet ligger en parkett och här får både säng, garderob, skrivbord och läshörna plats.
Uthyrningsdel - Entré
En liten men välkomnande entré med plats för avgängning för sina ytterkläder och skor. Klinker på golvet och målade väggar.
Uthyrningsdel - Vardagsrum
Ett rymligt vardagsrum med målade väggar och ekparkett. Två fönster som vetter mot husets baksida. Lätt att möblera med soffgrupp, bokhylla och mindre skrivbord.
Uthyrningsdel - Badrum
Badrummet är helkaklat med klinker på golvet och kakel på väggarna. Här finns tvättmaskin och torktumlare kombinerat, dusch, handfat och wc.
Uthyrningsdel - Sovrum
Vägg i vägg med kök och badrum ligger sovrummet. Fönster mot husets framsida och plats för dubbelsäng. Målade väggar och parkettgolv.
Uthyrningsdel - Kök
Det trevliga köket har vita skåpsluckor, blått kakel ovan diskbänk. Köket är utrustat med kombinerad kyl och frys, en spis med ugn modell mindre med 3 plattor. Här får man också plats med ett litet matbord. Väggarna i tapet och det ligger en ekparkett på golvet.
Poolområde
I anslutning till det inglasade uterummet finns ett stort trädäck som ramar in poolen. Den fick ny linerduk 2018. Poolen är 8 * 4 meter och 1,40 m djup samt värms upp separat av solfångare. Det finns också en praktisk utomhusdusch i anslutning till poolen. Trädäcket runt poolen är väl tilltaget och här ryms flera sittgruppsmöbler eller matplatser. I ena änden finns även ett isolerat förråd som med enkla medel går att göra om till bastu.
Trädgården
Bortom poolen finns en stor gräsmatta för lek och odling. Här finns en gammal brunn som fortfarande innehåller vatten så det är inte omöjligt att man skulle kunna installerar en handpump och få vatten till sin växter den vägen. I gräsmattan har man installerat ett bevattningssystem likt det som finns på golfbanor samt att det finns en robotgräsklippare som kommer åt samtliga gräspartier som följer med husköpet. I trädgården går att finna rabarber, äppelträd, vinbärsbuskar och jordgubbar.
Beskrivning av samtliga rum
Den här trevliga villan har byggts om och till under årens lopp och idag är det egentligen bara tvättstugan som fortfarande är i original. Den del som handlar om uthyrningsdelen saknar bilder men i samband med visningarna kommer man kunna se även dessa rum.
Fakta
Beskrivning
Boarea
236 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Totala boarean fördelas på huvudhuset om ca 185 och uthyrningslägenheten om ca 50 kvm. Ritningar finns om man vill bygga ihop dessa två till ett stort hus. Antal rum i huvudhuset är 7 st varav 4 sovrum i dagsläget.
Biarea
50 kvm
Bruksarea
292 kvm
Totalareal
1 200 kvm
Rum
9 (5-7 sovrum)
Fastighetsbeteckning
TÄBY LÖTTINGE 4:31
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1 1/2-plan
Byggnadsår
1987
Om-/tillbyggnadsår
2017
Standardpoäng
38
Grund
Krypgrund
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Träfasad
Takbeklädnad
Plåttak med underliggande board
Utv plåtarbeten
Galvaniserad målad plåt
Fönster
3 och 2 glas isoleraglaskassetter, 2 glas isoler + ytterruta
Ventilation
Mekanisk frånluft
Besiktningsdag ventilation
2020-04-15
Skorstenstyp
Skorsten av plåt
Kommentar, skorsten
Braskamin installerades 2010 och skorstenen sotades senast 2021.
Vatten
Vatten via samfällighet
Avlopp
Avlopp via samfällighet
Uppvärmning
Luft-vatten värmepump, braskamin, luft-luft värmepump i det inglasade uterummet
Ålder: 2006
Märke på värmeanläggning: CTC
El, stammar
All el sågs över 2010 av fackman.
Jordat eller ojordat
Jordat
Renovering omarbetning etc
Se frågelista och Besiktningsprotokoll under filer och länkar.
Fel och brister
Ett fel upptäcktes vid besiktningen i form av mögel i krypgrunden under "uthyrningsdelen". Trolig orsak är att det saknas ventiler i anslutning till denna del av krypgrunden. Säljarna har begärt in offerter och kommer att åtgärda felet innan nästa ägare flyttar in. Något som även kommer att föras in i köpekontraktet. För övriga anmärkningar se frågelista och Besiktningsprotokoll under filer och länkar.
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
103 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
185 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2022-06-06
Besiktningsman
Nawid Ferhady
Beskrivning
Säljarna har en elbil som laddas i vanligt ladduttag. Eftersom man använder garaget som gym håller man detta uppvärmt året till högre värme än vad som är normalt för ett garage. De gillar också att ha sitt inglasade uterum riktigt svalt på somrarna så då får AC:n arbeta hårt.
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Isolerat förråd på tomtens baksida om ca 6 kvm. Kan med lätthet byggas om till bastu.
Beskrivning, parkering
Här har du inte bara ett garage utan dubbelgarage om ca 50 kvm som är isolerat samt en vidbyggd Carport med ytterligare ett förråd. Med andra ord du har inte bara plats för bilen utan hur mycket förvaring som helst eller om du har en hobby som tar stor plats. I garaget finns dessutom hel kyl och frys som kommer följa med på köpet. Dessutom finns det en stor uppfart med plats för 5-6 bilar.
Gemensamhetsanläggningar
Täby Löttinge Ga:2
Tomt/Servitut
Tomtarea
1200 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Stor lummig tomt med gott om plats för både lek, odling och rekreation.
Planbestämmelser
Löttingelund, västra Delen, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19851008), Löttinge-Gribbylund, Fastighetsplan (Beslutsdatum: 19920604)
Ekonomi
Taxeringsvärde
6 512 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
4 039 000 kr
Markvärde
2 473 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1991
Vatten och avlopp
4 400 kr/år
Renhållning
3 818 kr/år
Sotning
250 kr/år
Vägav/Snö
2 100 kr/år
Elkostnad
58 709 kr/år
Årlig elförbrukning
33548 kWh/år
Tomt
800 kr/år
Kabel-tv
960 kr/år
Bredband
1 050 kr/år
Fast vattenavgift
2 550 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
74 637 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 83 511 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Kommentar driftskostnad
Elkostnaden är baserad på en schablon där man tagit 1,75 kr / kWh, då man kan förhandla och binda elpris.
Huset ingår i samfällighet och inkluderar tomtföreningen, internet och kabel-tv. Läs mer på lottingelund.se
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 16 pantbrev om totalt 5 250 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
6 512 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
4 039 000 kr
Markvärde :
2 473 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1991
Vatten och avlopp :
4 400 kr/år
Renhållning :
3 818 kr/år
Sotning :
250 kr/år
Vägav/Snö :
2 100 kr/år
Elkostnad :
58 709 kr/år
Årlig elförbrukning
33548 kWh/år
Tomt :
800 kr/år
Kabel-tv :
960 kr/år
Bredband :
1 050 kr/år
Fast vattenavgift :
2 550 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
74 637 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 83 511 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Kommentar driftskostnad
Elkostnaden är baserad på en schablon där man tagit 1,75 kr / kWh, då man kan förhandla och binda elpris.
Huset ingår i samfällighet och inkluderar tomtföreningen, internet och kabel-tv. Läs mer på lottingelund.se
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 16 pantbrev om totalt 5 250 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Löttingelund

Löttingelund är ett mycket omtyckt och populärt område i Täby. Området präglas av villor, fina strövområden samt närhet till liv och rörelse.

Fördelar med området

Tryggt Barnvänligt Lugnt Cykelbanor Parker/Grönområden Badstrand Hundvänligt Bussar

Närhet till matbutiker och restauranger

Löttingelund ligger mitt emellan Arninge/Hägerneholm och Gribbylund. Det är cykelavstånd till båda. I Gribbylunds centrum finns både matbutik, restauranger samt bibliotek. I Hägerneholm hittar du en populära restaurangen Triften, som erbjuder frukost, lunch och middag kvällstid. I anslutning till Hägerneholm ligger också Arninge som är ett stort shoppingområde med bla K-rauta, Willys, Jula, Coop, Blomsterlandet, XXL, Stadium Outlet, Elgiganten, Lidl, Sats, Yoump, Ica, Rusta, Jysk, Folkhemmet, Byggmax för att nämna några. Här tar du dig enkelt runt med bil eller till fots.

Sport och fritid runt hörnet

Närområdet kring Löttingelund erbjuder många möjligheter till fritidsaktiviteter vid Skavlötens friluftsgård som ligger inom gångavstånd. Rönningesjön plogas vintertid upp för skridskoåkning och längdspår. Ängsholmsbadet som ligger vid Rönningesjöns västra strand är ett kommunalt bad. Badet är mycket populärt med stora gräsytor och har två badstränder med bryggor.

Kommunikationer

Det finns flera olika sätt att förflytta sig på. Det finns även direktbuss till bland annat Kista. Samt direktbussar till Danderyds sjukhus och Tunnelbanan. Närmaste hållplats för Roslags-banan är Visinge, hit cyklar man på 5-10 min. Man har även tillgång till Roslagsbanan från Arninge centrum som är ungefär lika långt.

Familjeliv

I närområdet finns flertalet förskolor, närmast är Murgrönan som drivs i Pysslingens regi. Närmaste skola åk F-5 är Täby Friskola som ligger i Löttinglundsskolans gamla lokaler. I Hägerneholm finns en ny skola och förskola invigdes 2019 i Hägerneholm och har fått namnet Hägerneholmsskolan. Skolan är en F-9 och har plats för 600 elever, två klasser i varje årskurs. Inte förrän 2023 kommer man dock att ha årskurser ända upp till åk 9. Skolgården är uppdelad i två delar. I den inhägnade delen som tillhör förskolan finnas sandlåda, pulkabacke och cykelslinga. På den resterande ytan finns hinderbana, längdhoppsbana och bollek. Dessutom finns en amfiteater för bland annat undervisning utomhus. I anslutning till grundskolan ligger även en förskola med plats för 110 barn.

Intill skolan finns en fullstor idrottshall - Hägerneholmshallen.
Idrottshallen är byggd i två plan med en total yta på cirka 3 200 kvm och läktare som rymmer 500 åskådare. Dessutom planeras för en 5-manna konstgräsplan.

Använd kartan
X
Platser
    • Täby OK
      823 m
    • Restaurang Changsha
      1,09 km
    • By carima
      1,11 km
    • Ny Madonna
      1,13 km
    • Triften
      1,3 km
    • KidsGarden
      112 m
    • Täby Friskola Gribbylund
      189 m
    • Täby Förskola Murgrönan
      327 m
    • Förskolan Östergården
      812 m
    • Norrgårdens förskola
      849 m
    • Lidl
      2,67 km
    • Stora Coop Täby/Arninge C
      2,76 km
    • Hemköp
      4,64 km
    • Tempo
      4,64 km
    • Visinge station
      2,22 km
    • Viggbyholm station
      2,58 km
    • Ensta
      2,87 km
    • Täby Kyrkby station
      2,88 km
    • Galoppfältet
      2,88 km
    • Löttingelund
      70 m
    • Stockvägen
      297 m
Avstånd
  • Lokalt centrum
    1,07 km
    5 min
    4 min
    16 min
  • Grönområde
    358 m
    1 min
    1 min
    3 min
  • Storstadscentrum
    1,24 km
    5 min
    8 min
    26 min
  • Tågstation - Visinge station
    2,22 km
    6 min
    10 min
    35 min
  • Hållplats - Löttingelund
    70 m
    2 min
    2 min
    4 min
  • Hav
    3,2 km
    6 min
    13 min
    48 min
  • Sjö
    264 m
    3 min
    2 min
    7 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.