Behållare Behållare
Smart besiktning ikon Smart Besiktning
Dela

Ella gård, Täby
Skiftesvägen 43

Boarea
175 kvm
Driftkostnad
37 448 kr/år
Tomtarea
812 kvm
Rum
6 rum (4-5 sovrum)

Totalrenoverat, utbyggt och med drömläge i Ella gård!

Nu finns chansen att förvärva ett mycket välbeläget kedjehus i populära Ella Gård. Den insynsskyddade och lummiga trädgården vetter mot Ellavallens grönområde och är belägen i perfekt västerläge. Den stora altanen (ca 70 kvm) ligger högt och fritt i västerläge med sol hela dagen och kvällen. Här får du ett extra vardagsrum vår, sommar och höst. Blir det för soligt och varmt skyddar de sol- och vindstyrda markiserna som finns på både fram- och baksidan av huset. Morgon- och förmiddagskaffet tar du i solen i den mysiga hörnan på altanen vid entrén. En lugn oas med promenadavstånd till allt. Huset är varsamt renoverat under de senaste åren och håller genomgående hög standard. Huset bjuder på flera sovrum, två vardagsrum och tre badrum. Huset är utbyggt, vilket skapat ytterligare sovrum, badrum och allrum/vardagsrum som med enkla medel kan förvandlas till en separat uthyrningsdel om så önskas. Gavelläget erbjuder en extra stor tomt som är planerad av trädgårdsdesigner och innehåller fina växter, buskar, häckar och fruktträd. Tomten är som gjord för att anlägga en pool om man vill. På Ellavallens grönområde, precis utanför trädgården, finns Ella Gårds tennisklubb med tennistält och tennisbanor utomhus, fotbollsplan och lekplats. Här anordnar Ella Gårds Byalag bland annat det årliga Valborgsfirandet med brasa, sång och fyrverkerier. På gångavstånd når du flera förskolor, grundskolor, gymnasium, fritidsaktiviteter, idrottsanläggningar, naturstråk och inte minst Täby centrum med sitt gigantiska utbud av butiker, restauranger, nöjen och service. Kommunikationerna till Stockholms city är otroligt bra. Du promenerar på 7 minuter till Tibble station och tar där Roslagsbanan in till Östra Station/Tekniska Högskolan på Vallhallavägen. Du är i stan på 15 minuter!

Planlösningen med fyra sovrum (enkelt att skapa ett stort femte sovrum vid behov) och generösa sällskapsytor tillsammans med de två härliga uteplatserna, varav den ena utrustad med SPA bad från Nordic Hot Tub, gör det lätt att trivas här. Välkommen på visning!

Budgivning pågår
10 300 000 kr
Utgångspris 9 795 000 kr
Identifierad budgivning med budid
22
MAJ
Söndag
14:00-15:00

Anmälan krävs / Välkommen att boka in er på visning! Bokning sker på mäklarens hemsida. Klicka på "Läs mer hos mäklaren" och sedan på knappen Boka.

Totalrenoverat, utbyggt och med drömläge i Ella gård!

Nu finns chansen att förvärva ett mycket välbeläget kedjehus i populära Ella Gård. Den insynsskyddade och lummiga trädgården vetter mot Ellavallens grönområde och är belägen i perfekt västerläge. Den stora altanen (ca 70 kvm) ligger högt och fritt i västerläge med sol hela dagen och kvällen. Här får du ett extra vardagsrum vår, sommar och höst. Blir det för soligt och varmt skyddar de sol- och vindstyrda markiserna som finns på både fram- och baksidan av huset. Morgon- och förmiddagskaffet tar du i solen i den mysiga hörnan på altanen vid entrén. En lugn oas med promenadavstånd till allt. Huset är varsamt renoverat under de senaste åren och håller genomgående hög standard. Huset bjuder på flera sovrum, två vardagsrum och tre badrum. Huset är utbyggt, vilket skapat ytterligare sovrum, badrum och allrum/vardagsrum som med enkla medel kan förvandlas till en separat uthyrningsdel om så önskas. Gavelläget erbjuder en extra stor tomt som är planerad av trädgårdsdesigner och innehåller fina växter, buskar, häckar och fruktträd. Tomten är som gjord för att anlägga en pool om man vill. På Ellavallens grönområde, precis utanför trädgården, finns Ella Gårds tennisklubb med tennistält och tennisbanor utomhus, fotbollsplan och lekplats. Här anordnar Ella Gårds Byalag bland annat det årliga Valborgsfirandet med brasa, sång och fyrverkerier. På gångavstånd når du flera förskolor, grundskolor, gymnasium, fritidsaktiviteter, idrottsanläggningar, naturstråk och inte minst Täby centrum med sitt gigantiska utbud av butiker, restauranger, nöjen och service. Kommunikationerna till Stockholms city är otroligt bra. Du promenerar på 7 minuter till Tibble station och tar där Roslagsbanan in till Östra Station/Tekniska Högskolan på Vallhallavägen. Du är i stan på 15 minuter!

Planlösningen med fyra sovrum (enkelt att skapa ett stort femte sovrum vid behov) och generösa sällskapsytor tillsammans med de två härliga uteplatserna, varav den ena utrustad med SPA bad från Nordic Hot Tub, gör det lätt att trivas här. Välkommen på visning!

Smart besiktning ikon Smart Besiktning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Rumsbeskrivning
Hall
Bra hall med hatthylla till höger och en rejäl garderobsvägg för effektiv och undanskymd avhängning längre in. Längst in i hallen ligger även en rymlig klädkammare i anslutning till ett av nedre plans sovrum. I hela huset finns fin 2-stavig mattlackad ekparkett på golvet.
Kök
Ljust och fint kök med arbetsbänkar och serveringsbänk/bardel i svart granit, som tillsammans skapar en öppen och ljus yta och känsla.

Köksutrustningen består av kyl/frys, inbyggd varmluftsugn, induktionshäll, integrerad diskmaskin. Stänkskydd är i härdat glas med bakomliggande tapet och i taket samt i kökshyllor sitter infällda spotlights. Diskhon är nedsänkt och vitvarorna är i förekommande fall i rostfritt och från Husqvarna/Electrolux 2010. Diskmaskinen är från 2019 och de svarta granitskivorna från 2020. Ovanför den inbyggda varmluftsugnen finns hyllplan bakom dörr för microugn.
Matrum
I anslutning till köket ligger en rymlig matplats och har helglasade dubbeldörrar med utgång till den stora altanen i västerläge. Golvvärme i matsalsdelen.
Vardagsrum
Vardagsrummet är stort och ljust och har helglasade dubbeldörrar ut till den stora altanen i västerläge. Väggarna är målade i vitt och på golvet ligger samma fina ekparkett som i resten av huset. Rummet kan enkelt delas av för att skapa ytterligare ett sovrum om så önskas.
Sovrum
Sovrum på nedre plan med 2-stavs ekparkett och vitmålade väggar. Utanför i hallen finns en rymlig klädkammare.
Badrum
Helkaklat badrum med klinker och golvvärme, renoverat 2010. Här finns dusch, vägghängd wc, infällda spotlights i taket, handfat, kommod, väggspegel med belysning och eluppvärmd handdukstork.
Allrum
Allrum med infällda spotlights i taket, 2-stavs ekparkett på golvet och vitmålade väggar. Helglasade dubbeldörrar ut mot altanen i västerläge. Byggt 2017.
Sovrum
Stort sovrum med egen entré. Rummet har en yta som är förberedd för pentry, så vill man skapa en uthyrningsdel så gör man det med enkla medel. Byggt 2017.
Tvättstuga
Tvättstuga med tvättpelare (tvättmaskin och torktumlare), väggfasta hyllor och arbetsbänk i trä med vattenho. Här står också värmepumpen (CTC ECO EL 1550/1800 luft/vatten). På golvet ligger vit Carraramarmor. Byggt 2017.
Badrum
Badrum med vit Carrarramarmor på golvet, golvvärme och helkaklade väggar, byggt 2017. Här finns dusch, vägghängd wc, infällda spotlights i taket, handfat, kommod, väggspegel med belysning och eluppvärmd handdukstork.
Övre hall
Möblerbar övre hall med takfönster och vitmålade väggar samt 2-stavs ekparkett på golvet.
Sovrum
Sovrum på övre plan med takkupa och fin utsikt mot Ellavallen. I anslutning finns klädkammare/förråd. Vitmålade väggar och 2-stavs ekparkett.
Sovrum
Sovrum på övre plan med takkupa och fin utsikt mot Ellavallen. Vitmålade väggar och 2-stavs ekparkett.
Badrum
Badrum på övre plan, renoverat 2017. Vit Carrarramarmor på golvet, helkaklade väggar och golvvärme. Här finns dusch, vägghängd wc, handfat, kommod, väggspegel med belysning och eluppvärmd handdukstork. I taket sitter infällda spotlights.
Fakta
Beskrivning
Boarea
175 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)
Biarea
0 kvm
Totalareal
812 kvm
Rum
6 (4-5 sovrum)
Fastighetsbeteckning
TÄBY KARDAN 1
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1,5-plans kedjehus
Byggnadsår
1955
Kommentar, byggnad
Huset har haft två ägare. Nuvarande ägare har löpande och varsamt renoverat huset, vilket är i mycket gott skick, se separat lista. Tillbyggnaden är byggd ny från grunden 2017, med vattenburen golvvärme från luft/vattenvärmepumpen. Vattenburen golvvärme finns även i matsalsdelen.
Fönster:
3-glas i alla fönster och altandörrar i nya tillbyggnaden
3-glas i takkupor i originaldel av huset
3-glas i altandörrar i originaldel av huset
2-glas övriga fönster
Om-/tillbyggnadsår
2017
Standardpoäng
39
Grund
Platta på mark
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Stående träpanel
Takbeklädnad
1-kupigt lertegel + plåt
Fönster
3-glas + 2-glas
Ventilation
Mekanisk frånluft
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Luft/vattenvärmepump
Renovering omarbetning etc
Originalhusdelen
Invändigt

2010 - Målning invändigt hela huset
2010 - Nya 2-stav mattlackad ekparkett i hela huset
2010 – Nytt kök
2010 - Nya tak och målning samtliga tak inomhus
2010 - Målning av trappa invändigt
2010 - Nytt helkaklat komplett badrum med golvvärme, vägghängd wc, eluppvärmd handdukstork, spotlights - nedervåning vid entré
2010 - Spotlight i hyllplan och tak - kök
2010 - Nya vitvaror i kök (induktionshäll, ugn, kyl/frys, spisfläkt, tvättmaskin, torktumlare)
2010 - Ny luft/vatten värmepanna inkl. fläkt - CTC ECO EL 1550/1800
2010 - Byta av samtliga strömbrytare till dimmerfunktion
2010 - Ny elcentral och omdragning av el i hela huset
2010 – Installation av fiber
2010 - Tapet ovanför köksbänk
2010 - Härdat glas framför tapet ovanför köksbänk
2010 - Nya dubbeldörrar altan, helglasade – vardagsrum
2010 - Nya dubbeldörrar altan, helglasade - matsalsdel
2010 - Nytt dubbelfönster stora sovrummet övervåning
2010 - Nytt takfönster inkl solskydd - hall övervåning
2010 - Golvvärme hela matsalsdelen
2010 - Förbättring spricka vägg i förråd vid stora sovrummet övervåningen
2017 - Nytt helkaklat badrum övervåning i ny takkupa: marmorgolv vit Carrara, komplett utrustat med dusch med glasdörrar, vägghängd wc, eluppvärmd handdukstork spotlights i tak, kommod etc.
2017 - Nedtagning av vägg mellan sovrum och vardagsrum entrévåning
2019 - Ny integrerad diskmaskin
2020 - Nya bänkskivor i kök, svart granit

Samtliga innerdörrar i original finns sparade.


Utvändigt

2010 - Ny entrédörr huvudentré
2010 - Nya dubbelfönster - lilla sovrummet övervåning
2010 - Nya dubbelfönster - stora sovrummet övervåning
2012 - Nytt yttertak, 2-kupigt lertegel
2012 - Altan entré med infällda spotlights/belysning timerstyrd
2012 - Altan baksida med infällda spotlights/belysning timerstyrd
2014 – Ny plåt takkupa stora sovrummet övervåning
2016 - Ny träpanel på hela husfasaden och målning av fasad
2017 - Tilläggsisolering del av kattvind
2017 - Ny takkupa och fönster - nytt badrum övervåning
2017 - Ny takkupa och fönster - lilla sovrummet övervåning
2017 - Delvis nya hängrännor
2017 - Delvis nya takrännor
2018 - Sol- och vindstyrda markiser fram- och baksida


Ny tillbyggnad 2017 - ca 60 m² - Allt helt nytt ut- och invändigt (Originalgarage revs. Allt från grund till tak).
Tillbyggnad invändigt

2017 - 2-stav mattlackat ekgolv i hela tillbyggnaden
2017 – Vitmålade väggar
2017 - Nya fönster hela tillbyggnaden
2017 - Nya helglasade dubbeldörrar – allrum/vardagsrum
2017 - Tvättstuga med marmorgolv vit Carrara, bänkskiva och hyllor i trä
2017 - Golvvärme hela tillbyggnaden
2017 - Målning samtliga tak invändigt
2017 - Förberett för pentry i sovrummet (el, vatten, etc)
2017 - Genomgång av ventilation hela fastigheten. Mekanisk.


Utvändigt nya tillbyggnaden

2016 - Friggebod, ca 15 m², K-Rauta
2017 - Tillbyggnad altan framsida huset längs med tillbyggnad = österläge
2017 - Tillbyggnad altan baksida, total altan = ca 70 m² i västerläge
2017 - Stenläggning nerfart/uppfart för 2 bilar
2017 - Fasadbelysning timerstyrd
2017 - Trädbelysning timerstyrd
2017 - Ny entrédörr tillbyggnad
2017 - Fönster alla rum tillbyggnad
2017 - Dubbeldörrar helglasade – allrum/vardagsrum
2017 - Nya takrännor
2017 - Nya hängrännor
2018 - SPA bad "Warrior XL" för 6 personer - Nordic Hot Tub - Folkpool


Övrigt

2017 - Larm Verisure - rök/brand/inbrott
2017 - Ny altan utanför friggebod
2021 HT/2022 VT - Trädgård med fruktträd, häckar, buskar, planteringar och rabatter designad av trädgårdsdesigner
2021 höst - Nyplanterad häck "Vintergrön liguster" framsida vid gatan och vid huvudentré
2022 sommar - Nydragen slinga för robotgräsklippare i hela trädgården
2021 - Staket baksida med grind
2022 - Ny utedel till luft/Vattenvärmepump CTC ECO AIR 408
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
73 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
132 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2022-05-09
Besiktningsman
Nawid Ferhady
Beskrivning
Utedelen till luft/vattenvärmepumpen har varit defekt och ej levererat full effekt under mätperioden. Ny utedel är beställd.
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber installerat.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Upphöjd altan, cirka 70 kvm, i perfekt västerläge på husets baksida. Altan även på husets framsida, med morgon- och förmiddagssol i öster.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Redskapsförråd på tomten.
Beskrivning, parkering
Plats för flera bilar på uppfarten.
Tomt/Servitut
Tomtarea
812 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Plan och lättskött tomt i perfekt västerläge i direkt anslutning till det stora parkområdet.

På husets framsida mot gatan och vid huvudentré: Vintergrön liguster
På baksidan mot allmänning/Ellavallen: Äppelträd 2 st, häck, syrener
På framsida vid nerfart: Schersminbuske
På gavlar mot granne och allmänning: Häckar


Rabatter och planteringar är designade av trädgårdsdesigner och följande växtlighet är planterad HT 2021 och VT 2022:
Guldhumle
Våriris
Stäppsalvia
Kransveronika
Daggkåpa
Blåsvingel
Glansmiskantus
Allium
Kinesisk kärleksört
Alpvide
Anisop
Lavendel
Pioner
Rabatteternell
Funkia
Planbestämmelser
Stadsplan (Beslutsdatum: 19600722), Kardan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19550614)
Ekonomi
Taxeringsvärde
6 013 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 972 000 kr
Markvärde
3 041 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1973
Uppvärmning
25 250 kr/år
Försäkring
7 492 kr/år
Vatten och avlopp
3 031 kr/år
Renhållning
1 675 kr/år
Årlig elförbrukning
17000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
37 448 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 972 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I uppvärmningskostnaderna ingår även hushållsel. Renhållningskostnaden är varannanveckas tömning. Varje vecka kostar 2405/år.
Försäkring
Folksam Villa (6088 kr) + Folksam Hemförsäkring (1404 kr)
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 12 pantbrev om totalt 5 296 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
6 013 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
2 972 000 kr
Markvärde :
3 041 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1973
Uppvärmning :
25 250 kr/år
Försäkring :
7 492 kr/år
Vatten och avlopp :
3 031 kr/år
Renhållning :
1 675 kr/år
Årlig elförbrukning
17000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
37 448 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 972 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I uppvärmningskostnaderna ingår även hushållsel. Renhållningskostnaden är varannanveckas tömning. Varje vecka kostar 2405/år.
Försäkring
Folksam Villa (6088 kr) + Folksam Hemförsäkring (1404 kr)
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 12 pantbrev om totalt 5 296 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Ella Gård

Ella Gård är ett barnvänligt område med närhet till skolor, barnomsorg samt bra allmänna bussförbindelser. Kommundelen Ella gård består mestadels av villor, kedje- och parhus.

Fördelar med området

Bussar Bio Restauranger Badstrand Butiksgata/köpcentrum Parker/Grönområden Barnvänligt Tågstation Motionsspår

Närhet till matbutiker och shopping

I närheten finns Täby Centrum, Willys, Ica Rösjöhallen samt Lidl.

Sport och fritid runt hörnet

Här finns stora grönområden med tennisbanor, motionsspår för den idrottsintresserade och flera badplatser.

Kommunikationer

En promenad bort ligger Roslagsbanan som tar dig till Östra Station på ca 20 min.

Familjeliv

I närområdet ligger: Ellagårdsskolan, Inspira förskolan Ellagård, Åva Gymnasium samt Tibble Gymnasium.

Använd kartan
X
Platser
    • Restaurang Kakooti
      526 m
    • Pomodorini
      694 m
    • Taco Bar
      707 m
    • Triften
      725 m
    • Asian BBQ Bistro
      733 m
    • Täby Förskola Giggen
      330 m
    • Meningsfull Omsorg AB
      592 m
    • Kristinaskolan
      638 m
    • Dibber Ellagård förskola
      638 m
    • Kyrkans Förskola Vitsippan
      640 m
    • Tempo
      1,29 km
    • Lidl
      1,4 km
    • Hemköp
      2,81 km
    • Stora Coop Danderyd
      2,84 km
    • Hemköp Sjöbergshallen
      3,65 km
    • Tibble
      570 m
    • Ensta
      721 m
    • Täby Centrum
      1,03 km
    • Roslags Näsby station
      1,2 km
    • Visinge station
      1,67 km
    • Ellavallen
      264 m
    • Uttervägen
      325 m
    • Klubbvägen
      400 m
    • Skiftesvägen
      401 m
    • Gränden
      417 m
Avstånd
  • Storstadscentrum
    516 m
    2 min
    3 min
    8 min
  • Grönområde
    414 m
    1 min
    2 min
    6 min
  • Tågstation - Tibble
    570 m
    3 min
    3 min
    9 min
  • Hållplats - Ellavallen
    264 m
    1 min
    1 min
    3 min
  • Hav
    2,79 km
    8 min
    14 min
    44 min
  • Sjö
    2,18 km
    9 min
    11 min
    33 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.