Södervägen 38 / Viggbyholm / Täby

Stor gavel 4:a med inglasad balkong!

Utgångspris
3 495 000 kr
Boarea
110 kvm
Avgift
4 963 kr/mån
Rum
4 rum (3 sovrum)
Våning
2 av 6 (Hiss finns)
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse

Välkommen till denna stora gavel fyra om 110 kvm med en optimal planlösning och generöst ljusinsläpp!

Den inglasade balkongen som ligger i ett perfekt västerläge erbjuder fri utsikt över grönska och utgör ett fantastiskt extra rum. Utöver den inglasade balkongen erbjuder bostaden ett väl tilltaget vardagsrum med fönster i två väderstreck, stort kök med möjlig matplats för 4-6 personer, två badrum varav ena med badkar och de andra med dusch samt tre bra planerade sovrum med goda förvaringsutrymmen. I bostaden ingår även en stor och genomgående klädkammare samt två separata källarförråd.

Föreningen som är en av Täbys mest välskötta (belåningsgrad om låga 983 kr/m²) ger er utöver en låg boendekostnad även möjlig bilplats i garaget som du når via porten. För den aktive finns flertalet aktiviteter samt eget gym med bastu, föreningslokal, bouleplan, fotbollsplan och även fina lekplatser.

Här bor ni med närhet till Viggbyholms station med Roslagsbanan in till Stockholm Östra samt Täby Centrum med ett stort utbud av butiker och service.
Rönningesjön och dess motionsspår ligger runt knuten, likaså Stations cafét, leksaksbutik, blomsterhandel men även mataffär når du med några minuters promenad.
Varmt välkommen på visning.

Bilder
Sponsrade länkar
Visa alla 20 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning

  • Hall
    Välkomnande hall med goda förvaringsutrymmen i form utav två garderob.

    Golv: Parkettgolv.
    Vägg: Vitmålat.
  • Sovrum ett
    Från hallen når ni sovrum ett där plats för både säng och övrig möblemang ges. Här finns även en fransk balkong för ökad trivsel.

    Golv: Laminat.
    Vägg: Ljus tapet.
  • Sovrum två
    Sovrum två ligger i fil med sovrum ett och med anslutning till köket. Även här ges möjlighet att möblera med både säng, skrivbord samt övrig möblemang.


    Golv: Parkettgolv.
    Vägg: Beige tapet.
  • Kök
    Väldisponerat kök med goda förvaringsmöjligheter och stora arbetsytor.
    Vita köksluckor, bänkskiva i laminat samt vitt kakel ovan diskbänken.
    Här finns full maskinell utrustning så som kyl och frys i fullhöjd, spis, ugn, köksfläkt samt diskmaskin.

    Invid de stora fönstret finns möjlighet att möblera med en matplats för ca 4-6 personer.

    Golv: Parkettgolv.
    Väggar: Ljust målat.
  • Duschrum
    Duschrum utrustat med wc, handfat, spegelskåp samt duschhörna.

    Golv: Ljust klinker.
    Vägg: Ljust kakel.
  • Klädkammare
    Praktisk klädkammare med generösa ytor och mycket goda förvarings möjligheter.
    Klädkammaren är genomgående och nås både från hallen samt den inre hallen vid sovrum tre.
  • Vardagsrum
    Vardagsrummet är väl tilltaget och möbleras ledigt med en större soffgrupp samt utrymme för en separat matsalsdel. Generöst ljusinsläpp från fönsterpartier i flera väderstreck samt utgång till den stora inglasade balkongen som vetter in mot gården och blir som ett extra rum året om.


    Golv: Parkettgolv.
    Väggar: Ljust målade väggar.
  • Badrum
    Rymligt badrum utrustat med wc, handfat, spegelskåp, badrumsskåp, badkar samt vädringsfönster som bidrar med härligt ljusinsläpp.

    Golv: Rosa klinker.
    Vägg: Rosa kakel.
  • Sovrum tre
    Stort sovrum med gott om plats för en dubbelsäng samt byrå. Bra förvaringsutrymmen i form av garderobsvägg med skjutdörrar i spegelglas.

    Golv: Parkettgolv.
    Vägg: Blå tapet.
Fakta

Beskrivning
  • Boarea
    110 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
  • Rum:
    4 (3 sovrum)
  • Våning:
    2 av 6
Byggnadssätt
  • Byggnadsår:
    1967-1969
  • Värme och ventilationsanl.
    Uppvärmning: Vattenburen / Fjärrvärme
    Ventilation: Mekanisk frånluft
    Köksfläkt: Kolfilter
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    TV
    Kabel-TV via Com Hem - Grundutbudet ingår i avgiften

    Internet
    100/100 Mbit/s bredband via Ownit Bredband debiteras med en obligatorisk avgift om 84 kr/mån och kommer tillsammans med månadsavgiften
Förråd
  • Beskrivning, förråd
    Två separat källarförråd ingår i månadsavgiften.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Beskrivning, parkering
    Platser i varmgarage 400 kr/mån (ev. kö) med tvättplats. P-plats 150 kr/mån (ev. kö), med el 175 kr/mån (ev. kö).
    Hyreskontrakten löper tills vidare med tre månaders uppsägning för garageplats och en månads uppsägning för P-plats.
    Stora och renoverade tvättstugor finns i huset med ordentlig maskinpark och bra arbetsytor. Källarförråd.
Ekonomi

  • Avgift:
    4 963 kr/mån
  • Ingår i avgift
    I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-TV
  • Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
    i avgiften ingår värme, vatten, källarförråd, basutbudet och 100 Mbit/s internet.
  • Försäkring:
    279 kr/mån
  • Hushållsström:
    250 kr/mån
  • Sammanlagd driftskostnad:
    529 kr/mån
  • Antal personer i hushållet
    1
  • Upplåtelseform:
    Bostadsrätt
  • Överlåtelseavgift:
    1 163 kr, betalas av säljare.
  • Pantsättningsavgift:
    465 kr
  • Andel i förening:
    0,2503
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
  • Planerade avgiftsändringar
    Föreningen justerade avgiften i januari 2019. Inga ytterligare avgiftshöjningen föreligger i år. Kontrollera alltid själv med föreningen om du vill ha en mer långtgående bild av föreningens ekonomi och framtida underhåll.
Föreningen

  • Benämning
    HSB:s Brf Viggbygärdet i Täby. I föreningen finns 513 lägenheter.
  • Markägare
    Marken upplåtes med äganderätt
  • Allmänt
    Viggbygärdet är en HSB-förening med 513 lägenheter. Föreningen handhar administrativ, ekonomisk och teknisk förvaltning i egen regi.

    Föreningen har en mycket god ekonomi med en otroligt låg belåningsgrad om smått otroliga 1047 kr/m²(källa årsred. 2018). Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig ca tio år framåt vilket gör avgiftsutveckling mycket förutsägbara.

    För den som köper en bostad i föreningen krävs att du blir medlem i HSB. För det tas en depositionsavgift om 500 kr ut samt en medlemsavgift på 150 kr.
  • Kommande renoveringar
    Större underhålls-och renoveringsarbeten på gång är:
    - Fasadrenovering
    - Hissar

    För detaljerad info se underhållsplanen i årsredovisningen
  • Avgiftsförändringar
    Föreningen justerade avgiften i januari 2019. Inga ytterligare avgiftshöjningen föreligger i år. Kontrollera alltid själv med föreningen om du vill ha en mer långtgående bild av föreningens ekonomi och framtida underhåll.
  • Gjorda renoveringar
    2016/17: Renovering av källarkorridorer, Underhåll av tätskikt och påfyllning av isolering av alla tak
    2015: Byta av samtliga radiatorventiler
    2013/14: Närvarostyrd belysning i garage och källarkorridorer installeras
    2012/13: Målning, nya armaturer – belysning. Snickeriarbeten på våningsplanen och armaturbyte i hissar och entréer.
    2012: Gruppanslutning till bredband
    2009/13: Stamrenovering, relining av avloppsstammar
    2007/08: Nytt förvaltningskontor, det gamla görs om till lägenheter och säljs av.
    2007: Nytt låssystem
    2005: Byte av fläktar, stamrensning, tvättstugerenovering
    2004: Hissrenoveringen avslutas
    2003: Fjärrvärmeanslutning klar
  • Övriga utrymmen i föreningen
    Till varje lägenhet tillhör ett källarförråd i anslutning till garaget.

    UTEGYM/BASKET/BOULE
    Utegym, basketkorg och boulebanor (4 st.) ligger på Viggbygärdets bollplan. Viggbygärdets boulespelare samlas och spelar i alla väder varje måndag till fredag kl. 10.00. Det går också bra att träna och spela basket året om.

    BASTU/GYM
    Som medlem kan du disponera föreningens bastu och gym som är belägen på Södervägen 70 med ingång från gaveln. Nyckelbricka kvitteras ut på förvaltningskontoret mot en depositionsavgift på 300:-. Bokning av tid i bastun görs på bokningslistan i bastuns entré, gymmet är inte bokningsbart.

    HOBBYRUM
    Hobbyrummet ligger på Södervägen 32. Där finns en del enklare verktyg och maskiner som man kan använda.


    UTHYRNINGSLÄGENHET
    Uthyrningslägenheten ligger på Södervägen 68. Den är utrustad med bäddsoffa (för två) och våningssäng, pentry samt dusch och wc. Lägenheten bokas på förvaltningskontoret och kostar 400:-/dygn. En depositionsavgift på 1000:- tillkommer som återfås då nyckeln är tillbaka lämnad och lägenheten är städad.

    VIGGBYSALEN
    vsal1Viggbysalen ligger på gaveln på Södervägen 30. Viggbysalen är främst till för föreningens medlemmar men kan också hyras av andra föreningar eller personer. Salen används flitigt för möten, musik, bio, bridge och andra aktiviteter.
    Viggbysalen är ca 160 m2 stor, varav salen är 93 m2. Den är utrustad med glas och porslin för 80 personer, (rymmer maximalt 125 personer). Viggbysalens kök renoverades 2003, salen 2006 ( väggar, gardiner och draperi och golv 2011. under 2016 renoverades toaletterna. Det finns 120 stolar och 12 bord.


    ÖVRIGA AKTIVITETER
    Föreningen anordnar också kurser, golfturnering, whisky/vin-provning med flera aktiviteter.
    Dessa sammankomster och aktiviteter annonseras på internTV och på porttavlorna.
Området

  • Viggbyholm är ett attraktivt och lugnt villaområde med bra läge . Här har du närhet till det mesta med fina grönområden precis runt knuten med härliga promenadstråk. Närhet till välsorterad mataffär och vid Hägernäs Strand ligger trevliga restauranger, café samt badplats. Här har du närhet till flertal bra dagis och skolor så som Viggbyskolan, Bergtorpsskolan och Drakskeppsskolan.

    Kommunikationer
    Gångavstånd till Roslagsbanan med hållplats Viggbyholm som tar dig till Östra station på ca 25 minuter. Från Granitvägen går buss 617 mot Täby centrum. Från Björnvägen går buss 629 mot Danderyds sjukhus.
Ekonomi
Avgift :
4 963 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-TV
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
i avgiften ingår värme, vatten, källarförråd, basutbudet och 100 Mbit/s internet.
Försäkring :
279 kr/mån
Hushållsström :
250 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
529 kr/mån
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform :
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 163 kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
465 kr
Andel i förening :
0,2503
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Planerade avgiftsändringar
Föreningen justerade avgiften i januari 2019. Inga ytterligare avgiftshöjningen föreligger i år. Kontrollera alltid själv med föreningen om du vill ha en mer långtgående bild av föreningens ekonomi och framtida underhåll.

Boendekalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Ekonomisk trygghet vid arbetslöshet eller sjukskrivning
BETALSKYDD

När du köper eller säljer din bostad genom Mäklarhuset kan du teckna en Betalskyddsförsäkring genom BEST Försäkring som skyddar dig mot ekonomiska oförutsedda händelser som kan påverka ditt boende. Betalskydd är bästa sättet att försäkra din privatekonomi. Med Betalskyddsförsäkringen kan du få ett månadsbelopp som täcker en del av dina månadskostnader.

Teckna Betalskyddsförsäkring
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    pizzeria venezia restaurang pub Täby
    84 m
    Kai Y Mat AB
    290 m
    Viggbyholms Stationskafé
    476 m
    LoveKitchen
    840 m
    Gomiddag Sverige AB
    886 m
  • Skolor
    Viggbyholms Förskola
    253 m
    Futuraskolan International Bergtorp
    290 m
    TP Förskolor AB
    313 m
    Viggbyskolan
    413 m
    Medlearn AB
    590 m
  • Mataffärer
    ICA Supermarket Stop Täby
    510 m
    Hemköp
    1,83 km
    Tempo
    2,57 km
    Lidl
    3,58 km
    ICA Supermarket Dragonen
    3,67 km
  • Kommunikationer
    Viggbygärdet
    128 m
    Täby Norra Bergtorp
    150 m
    Viggbyskolan
    320 m
    Bergtorpsskolan
    339 m
    Viggbyholm trafikplats
    387 m
  • Tågstationer
    Viggbyholm station
    474 m
    Galoppfältet station
    765 m
    Täby Centrum
    1,32 km
    Hägernäs station
    1,64 km
    Näsbypark station
    1,84 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Vatten
  • 847 m
  • 4 min
  • 5 min
  • 15 min
  • Hav
  • 1,34 km
  • 6 min
  • 6 min
  • 21 min
  • Tågstation - Viggbyholm station
  • 474 m
  • 2 min
  • 2 min
  • 7 min
  • Hållplats - Viggbygärdet
  • 128 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 5 min
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga så skapas ett konto och du godkänner användarvillkoren och personuppgiftspolicyn