Rågstigen 24
Rågstigen 24
Biljana Milinovic, ansvarig mäklare i Haninge
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Biljana Milinovic

Ansvarig mäklare

Till salu

Rågstigen 24

Utgångspris

3 595 000 kr


Utgångspris

3 595 000 kr



Tungelsta - Krigslida— Tungelsta— Haninge

Rågstigen 24


Till salu
Utgångspris
3 595 000 kr

Tungelsta - Krigslida— Tungelsta— Haninge

Familjeidyll belägen i lugna Krigslida - Tungelsta!

Varmt välkomna till denna optimalt planerade familjeidyll belägen i vackra Tungelsta/Krigslida. Kedjehuset disponerar över ljusa och generösa ytor med upp till fem möjliga sovrum, stort garage med rymlig förrådsdel, vardagsrum och fint renoverat kök med intilliggande tvättstuga.
Här finns underbara vistelseytor både inne som ute. Trädgårdstomten ligger idylliskt till med fina gräsmattor, vackra perenner, blommande buskar och en rymlig altan placerad mot ett solsäkert och ostört sydvästläge.

Fastigheten är belägen vid slutet av en återvändsgata i ett mycket lugnt, populärt och barnvänligt område som uppskattas för närheten till natur, bra kommunikationer och utmärkta förskolor samt skolor så som Lida förskola och Tungelstaskolan (åk 1-9). Det är promenadavstånd till härlig natur, lekplats, isbana, skid/pulkabacke som tillhör samfälligheten, ridanläggningar samt närservice i bl.a Tungelsta och Västerhaninge centrum. Från fastigheten är det mindre än 400 m till Krigslida station för smidig pendeltågskommunikation in till Stockholm central och Nynäshamn.

En prisvärd familjeidyll som inte får missas - Varmt välkommen med ditt intresse!


Utgångspris
3 595 000 kr
Boarea/biarea
147/33 kvm
Driftkostnad
35 600 kr/år
Tomtarea
335 kvm
Rum
6 rum (4-5 sovrum)


Aktuella visningar


Torsdag 30 maj 17:30 — 18:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Förhandsvisning, anmälan krävs!

Söndag 02 juni 11:45 — 12:45

Öppen visning

Öppen visning
Boka
Varmt välkommen - föranmäl gärna ditt intresse

Måndag 03 juni 17:45 — 18:30

Öppen visning

Öppen visning
Boka
Varmt välkommen - föranmäl gärna ditt intresse

Mäklarhuset Haninge

Kontakta Biljana för mer information kring Rågstigen 24.

Biljana Milinovic

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, bosniska, kroatiska, serbiska ...+3

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


.
Uteplats med det bästa solläget

.

.
Uteplats med det bästa solläget

.

Underbara sociala ytor

.

.
Trevligt arbetskök med modern maskinell utrustning

.




Rumsbeskrivning

01

Varmt välkommen till detta kedjehus som har allt familjen som söker lugnet och drömhemmet.
Huset om 147 kvm disponeras enligt följande:


02
HALL

Välkommen in till Rågstigen 24. Här finns en hall med goda förvaringsytor i flera garderobsskåp samt generösa avhängningsytor.
Parkettgolv samt tapetserade väggar.


03
GÄST-WC

Praktiskt beläget intill hallen finns en gäst-wc utrustad med ett handfat och spegelskåp.
Parkettgolv och målade väggytor.


04
KÖK

Ljust och trevligt kök med rejäla arbetsytor samt förvaringslösningar. Köket har vitlackade luckor, rostfri diskbänk, granitinspirerade laminatbänkar samt en maskinpark bestående av en kyl, frys, diskmaskin, spis med glashäll, fläkt samt fristående mikro placerad i högskåp.
Utmärkt utrymme finns för matbord där hela familjen ryms.
Parkettgolv samt tapetserade väggytor.


05
TVÄTTSTUGA

Väl tilltagen tvättstuga med groventré. I tvättstugan finns flera skåp och riktigt goda arbetsbänkar. Tvättmaskin och torktumlare praktiskt belägna i pelare. Varmvattenberedare samt torkskåp (utan lucka).
Från tvättstugan nås det intilliggande garaget och förrådet.
Våtrumsmatta och vävtapet på väggarna.


06
SOVRUM 1

Stort och luftigt sovrum beläget på entréplan. I sovrummet finns hel garderobsskåpsvägg bestående av fem praktiska garderobsskåp.
Parkettgolv samt tapetserade väggar.


07
VARDAGSRUM samt RUM

Ljust och generöst vardagsrum med intilliggande rum som passar utmärkt som matsalsdel eller genom en ombyggnation, sovrum. Utgång till uteplats och altan med markis.
Parkettgolv och tapetserade väggar.


08
ÖVRE HALL

En våning upp finns en bra planerad hall med flera förvaringslösningar, bl.a garderobsskåp samt skjutdörrsgarderober.
Laminatgolv samt tapetserade väggytor.


09
BADRUM

Rymligt badrum utrustat med badkar, wc, bidé och handfat med spegelskåp ovan. Fönster finns.
Plastmatta på golv och våtrumstapet.


10
SOVRUM 2

Generöst föräldrarsovrum med ljusa ytor och burspråksfönster.
Laminatgolv och tapetserade väggytor.


11
SOVRUM 3

Rymligt sovrum med takfönster.
Heltäckningsmatta på golv samt tapetserade väggytor.


12
SOVRUM 4

Stort sovrum som med enkla medel kan avgränsas om behov finns för ytterligare rum. Här finns idag ett garderobsskåp.
Laminatgolv och tapetserade väggytor.


13
FÖRRÅDSDEL

Från uteplatsen och bekvämt inifrån huset via garaget nås en rymlig förråds/verkstadsdel. Här finns idag flertal förvaringsskåp.


14
GARAGE

Rymligt garage med plats för ett fordon.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

147 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

33 kvm

Tomtarea

335 kvm

Rum

6 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HANINGE HAMMARS SMÅBRUK 79:69

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5 plan

Byggnadsår

1972

Standardpoäng

29

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor på huvudbyggnad, papp på garagedel

Fönster

3-glas fönster med isolerkassett
och några 2 glas fönster med öppningsbara bågar

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande radiatorer/oljeradiatorer och luftvärmepump

Elkablar

Ledningar ej bytta

Jordat eller ojordat

Ojordat

Renovering omarbetning etc

Nedan några av de viktigaste renoveringarna och förbättringarna sedan år 2000:

2000 - Tak omlagt och utbyggt
2002 - Markis fram och baksida hus
2013 - Kök renoverat med nya luckor och spis
2014 - Panelbyte framsida och gavlar. Målning av hus
2016 - Ny varmvattenberedare
2017 - Takbyte garage
2018 - Fönsterbyte framsida hus, ny entrédörr, hängrännor bytta. Luftvärmepump installerad.
2019 - Fönsterbyte förråd
2020 - Ny kyl och frys

Samtliga golv och innertak är bytta på entréplan.

Fel och brister

Säljaren har valt att teckna Skyddat köp. Tjänsten inkluderar villabesiktning inkl en dolda fel försäkring. Besiktningsutlåtande emottas vid visningstillfället.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

53 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

95 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-05-17


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Via Kabel-TV. Fiber finns i gatan med möjlighet att dra in till fastigheten.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Underbar kedjehustomt med plana gräsytor, perenner och blommande buskar. Altanyta med markis.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Vidbyggd förråds/garagebyggnad.

Beskrivning, parkering

Garage samt plats för ytterligare fordon framför garaget.
Utanför huset finns flertal parkeringsytor.


07
Gemensamhetsanläggningar

Haninge hammars småbruk ga:1


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

335 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Hammarängen i, Stadsplan (Beslutsdatum: 1970-05-15, Senast ändrad: 1984-05-17)

Övriga rättigheter och belastningar

Fastigeheten har del i Hammarängens samfällighetsförening. I samfällighetsavgiften ingår: Anläggning av trädgårdsmark, lekplatser, körytor, gångvägar samt elbelysning och kabelförläggning.
Städdagar tillämpas 2 ggr/år.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 620 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 684 000 kr

Markvärde

936 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1972

Vatten och avlopp

5 000 kr/år

Renhållning

3 700 kr/år

Elkostnad

20 000 kr/år

Årlig elförbrukning

13000 kWh/år

Samfällighet

6 900 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

35 600 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 125 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnaden inkluderar hushållets totala elförbrukning av hushållsel, uppvärmning av hus och vatten.

Fastigeheten har del i Hammarängens samfällighetsförening. I samfällighetsavgiften ingår: Anläggning av trädgårdsmark, lekplatser, körytor, gångvägar samt elbelysning och kabelförläggning.

Antal personer i hushållet

1

Försäkring

Villaförsäkring tillkommer och tecknas av köparen. Kostnad för villaförsäkring beroende av val av försäkringsbolag och paketlösning.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 1 600 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

Krigslida har en lång historia som sträcker sig tillbaka till vikingatiden. Platsen har varit bebodd sedan tidig medeltid och har haft olika ägare och brukare under åren.
Under 1500-talet ägdes Krigslida av den svenska adelsmannen Sten Sture d.y. och blev senare en del av godset Vårby gård, som var en viktig jordbruksfastighet i trakten.
Under 1900-talet förändrades Krigslida från att vara en lantlig bygd till att bli en del av den växande Stockholmsförorten. Byn började bebyggas med villor och flerfamiljshus och blev en del av Haninge kommun när kommunreformen genomfördes på 1970-talet. Idag är Krigslida en del av Haninge kommuns tätorter och området består främst av bostadsområden med närhet till naturen och vatten.

I Krigslida finns flertal skolor och förskolor att välja bland, de flesta inom gångavstånd.
Inom närområdet finns flertal golfanläggningar, ridhus, strövområden, idrottsanläggningar såväl som padel/tennisanläggningar som gym.
Inom kortare bilavstånd nås Haninge skärgård med bl.a smultronställen så som Årsta havsbad, Dalarö mm.

Kommunikationer

Pendeltågskommunikation belägen ca 400 m från fastigheten. Härifrån tar det ca 30-40 min in till Stockholm central såväl som till Nynäshamn.
Bussar trafikerar ca 500 bort och tar dig främst till kommunens olika delar.
Motorväg 73 (Stockholm - Nynäshamn) nås inom 10 min bilfärd.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 620 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 684 000 kr
Markvärde
936 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1972
Vatten och avlopp
5 000 kr/år
Renhållning
3 700 kr/år
Elkostnad
20 000 kr/år
Årlig elförbrukning
13000 kWh/år
Samfällighet
6 900 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
35 600 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 125 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Elkostnaden inkluderar hushållets totala elförbrukning av hushållsel, uppvärmning av hus och vatten.

Fastigeheten har del i Hammarängens samfällighetsförening. I samfällighetsavgiften ingår: Anläggning av trädgårdsmark, lekplatser, körytor, gångvägar samt elbelysning och kabelförläggning.
Antal personer i hushållet
1
Försäkring
Villaförsäkring tillkommer och tecknas av köparen. Kostnad för villaförsäkring beroende av val av försäkringsbolag och paketlösning.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 1 600 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Tungelsta Grillen

1,2 km


Grande Italia

1,23 km


Jakub Radoslaw Golonka

1,24 km


Pizzeria Caprese

1,25 km


Mizumi Sushi

1,25 km


Förskolan Färglådan

339 m


Lida förskola

347 m


Förskolan Lilla Björn

415 m


Rodrets friskola

881 m


Förskolan Syskonstugan

894 m


Hemköp

2,93 km


Hemköp Haninge Centrum

7,92 km


Slakthusfrysen

8,16 km


Stora Coop Haninge

9,16 km


City Gross

10,32 km


Krigslida

235 m


Krigslida station

337 m


Tungelsta

1,25 km


Västerhaninge

2,76 km


Jordbro

5,27 km


Lidaskolan

537 m


Hammarbergsvägen

834 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    265 m
    1 min
    1 min
    6 min
  • Sjö
    1,54 km
    8 min
    6 min
    28 min
  • Hav
    5,35 km
    19 min
    31 min
    -
  • Tågstation
    Krigslida
    235 m
    1 min
    1 min
    6 min
  • Hållplats
    Lidaskolan
    537 m
    4 min
    4 min
    12 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Biljana!

Biljana Milinovic

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, bosniska, kroatiska, serbiska ...+3
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.