Kommande försäljning

Gärdsgårdsvägen 4

Sparad

Tynningö— Vaxholm

Gärdsgårdsvägen 4


Kommande försäljning

Vaxholm - Tynningö

Modernt boende året runt på pendelavstånd till centrala Stockholm!

Här erbjuds ett fantastiskt fritidshus byggt 2020 med permanentstandard på idylliska Tynningö – en perfekt kombination av bekvämlighet och naturnära skärgårdsliv på pendelavstånd från Stockholm. Ett hus du kan använda året runt.

Det här är ett ljust och stilrent hem där modern design möter skärgårdscharm. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en luftig och inbjudande atmosfär, förstärkt av den generösa takhöjden med öppet upp till nock.
Det stilrena köket i elegant grått erbjuder gott om bänkyta och förvaring , en perfekt plats för både matlagning och sociala stunder. Stora fönsterpartier längs hela väggen i kök och vardagsrum suddar ut gränsen mellan inne och ute och bjuder på en härlig utsikt mot trädgården och den soliga altanen. Den mysiga eldstaden blir en naturlig samlingspunkt och höjer trivselfaktorn, särskilt under kyligare dagar. Två rymliga sovrum ger gott om plats för familj och gäster, medan det stilrena badrummet är helkaklat och utrustat med dusch, WC och tvättmaskin – allt för en bekväm vardag.
Här får du ett hem som kombinerar modern komfort med naturnära harmoni!

Den soliga och plana tomten inbjuder till lek och avkoppling, och den stora altanen i sydvästläge är perfekt för långa grillkvällar och härliga stunder i solen. För gäster finns ett charmigt äldre gästhus som ger extra utrymme under sommarens besök.
Läget är svårslaget – här bor du nära Waxholmsbåt, badplats och vackra vandringsstråk. Dessutom kan du enkelt ta bilen hela vägen fram till huset, vilket gör vistelsen smidig året om.

Välkommen till ditt skärgårdsparadis!


Boarea
60 kvm
Tomtarea
3 387 kvm
Rum
3 rum (2 sovrum)

Mäklarhuset Vaxholm

Kontakta Michelle för mer information kring Gärdsgårdsvägen 4.

Ekonomiska tjänster

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Högt i tak, stora fönsterpartier mot trädgård och värmande eldstad ger en härlig känsla till köket och vardagsrummet i öppen planlösning.
Öppen planlösning

Högt i tak, stora fönsterpartier mot trädgård och värmande eldstad ger en härlig känsla till köket och vardagsrummet i öppen planlösning.

Modernt kök med bardisk, rostfria vitvaror och inbyggd diskmaskin. Plats för stort matbord framför den värmande eldstaden.
Öppen planlösning

Högt i tak, stora fönsterpartier mot trädgård och värmande eldstad ger en härlig känsla till köket och vardagsrummet i öppen planlösning.

Stilrent kök

Modernt kök med bardisk, rostfria vitvaror och inbyggd diskmaskin. Plats för stort matbord framför den värmande eldstaden.

Från huset är det morgonrocksavstånd till närmaste badplats. Vid badplatsen finns även en lite brygga för tillfälligt gästande båtar.
Nära till bad och kommunikation

Från huset är det morgonrocksavstånd till närmaste badplats. Vid badplatsen finns även en lite brygga för tillfälligt gästande båtar.



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Hall med stilrent grått klinkergolv med golvvärme. Från hallen är det öppen in mot kök och vardagsrum och de härliga fönsterpartierna mot trädgården. Till höger från hallen ligger dusch/WC och till vänster ett sovrum.


02
Sovrum 1

Sovrum med plats för dubbelsäng och garderober bredvid sängen. Rummet sobert grågröna väggar, högt i tak och parkettgolv.


03
Vardagsrum

Vardagsrum och kök i öppen planlösning med fönsterpartier längs med hela väggen mot trädgården. Mitt emellan kök och vardagsrum finns den värmande kaminen. Här finns gott om plats för soffgrupp och middagsbord. Vita väggar, tak öppet upp till nock, spotlightskenor i tak och parkettgolv.


04
Kök

Kök med stilrent grå luckor, bänkskiva i grå composit och rostfri kyl/frys. Köket har gott om bänkytor, höga väggskåp som ger gott om förvaring och fönster ovanför diskbänken. Köket är utrustat med kyl/frys, spishäll, ugn och inbyggd diskmaskin.


05
Sovrum 2

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Behagligt grågröna väggar, två fönster och parkettgolv.


06
WC/dusch/tvätt

Modernt badrum med grått klinkergolv och grått kakel på vägg. Här finns tvättmaskin, överskåp för förvaring, värmepanna, duschhörna, handfat och WC


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

60 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

0 kvm

Tomtarea

3 387 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VAXHOLM TYNNINGÖ 1:559


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plan

Byggnadsår

2020

Kommentar, byggnad

Huset är nybyggt 2020.

Standardpoäng

28

Grundmur

Betong

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Enskilt vatten året om, djupborrad brunn

Avlopp

Enskilt avlopp, minireningsverk Ecobox

Uppvärmning

Värmepump, vattenburen golvvärme
Märke på värmeanläggning: Nibe

Huvudsäkringar

20 A

Jordat eller ojordat

Jordat


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration behövs ej


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber indraget.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stor trädäckad altan i sydvästläge mot den härliga tomten.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Charmigt gästhus med trägolv och spröjsade fönster. Två förrådsbodar i enklare skick.

Beskrivning, parkering

Gott om plats för bilar på parkeringsplats och infart till huset.


07
Gemensamhetsanläggningar

Vaxholm tynningö ga:4, Vaxholm tynningö ga:5


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

3387 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Tynningö 1:524, Avstyckningsplan (Beslutsdatum: 1937-08-28, Senast ändrad: 2008-06-27), Norra tynningö, del av, tillägg, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2008-03-03, Registreringsdatum: 2008-06-27, Senast ändrad: 2011-09-06)

Samfällighet

Vaxholm tynningö fs:4

Samfällighet

Vaxholm tynningö fs:6


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 243 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 660 000 kr

Markvärde

1 583 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2020

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 515 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 243 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 660 000 kr
Markvärde
1 583 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2020
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 515 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Tynningö – ca 30 minuter från stan finns denna oas med underbara insjöar, kuperade vandringsleder och aktivt föreningsliv  i vaxholm

Tynningö – ca 30 minuter från stan finns denna oas med underbara insjöar, kuperade vandringsleder och aktivt föreningsliv

Mellan Värmdö och Vaxholm finns Tynningö, en långsträckt ö med innerskärgårdens högsta punkt, Tynningö Klack, varifrån man har en fantastisk utsikt över inloppet mot Stockholm samt ut över Skärgården. Tynningö utmärks av mycket vacker natur, cykel- och promenadvänliga vägar och fina vandringsleder och havet är påtagligt var du än befinner dig på ön. Här kan du bo och leva nära havet och pendla med båt, buss eller bil till jobbet.


01
Fördelar med området
Tryggt Sport och friluftsliv Båtliv Barnvänligt Landsbygd Utegym Badstrand Sportevenemang Lugnt Motionsspår Tennis Fiske Bussar Färja

02
Historia

Namnet Tynningö kan ha uppstått redan på vikingatiden men blev mer känt när ön blev kungsladugård en kort period under Gustav Vasas tid. Kungsladugården blev under 1600-talet ett säteri och en flygel av Tynningö säterigård finns idag kvar på ön. På 1800-talet styckades ön i mindre jordbruk och ängarna används än idag på vissa ställen av betande djur. I början av 1900-talet styckades delar av Tynningö i mindre tomter. Fastigheterna såldes till sommargäster som tog sig till Tynningö med ångbåt. Främst låg bebyggelsen kring ångbåtsbryggorna vilket syns på de fina sekelskiftesvillor som än idag pryder ön. På ön har det funnits sommarkollon för barn och synskadade, ett flertal affärer och restauranger, bl. a det mytomspunna Värdshuset Vita hästen som var välbesökt av dåtidens etablissemang.


03
Tynningö idag

Idag bor det ca 400 personer permanent på ön, en befolkning som mer än fördubblas under sommartid. Kommunen äger ingen mark på Tynningö utan grönområdena ägs av TGEF som består av fastighetsägare på Tynningö. Syftet med TGEF är att bevara grönområdena på ön. På markerna finns förutom vandringsleder och badplatser även utarrenderade hagar där det går betande djur såsom får, hästar, grisar och ibland kor. Det finns flera båtvarv på ön, en obemannad affär där du kan handla dygnet runt, en glasskiosk och blomförsäljning samt en bygdegård som används flitigt.


04
Att göra på Tynningö

Ön kännetecknas av engagemang och aktiva föreningar såsom Tynningö IF, TRBB och TGEF. På ön anordnas bl.a en mycket uppskattad simskola, motionslopp, triathlon, midsommarfirande, julmarknad, biokvällar, pubkvällar mm. Det finns en bygdegård, 3 fotbollsplaner, tennisplan, pulkabacke, en mindre lekpark och ett utegym. Vill du bada i havet finns flera fina badplatser runt om på ön. Den största badplatsen finns vid insjön Myrholmsmaren, av de boende kallad Maren. Här kryper temperaturen ofta upp till över 20 grader redan 3:e vecka i maj för att sedan hålla i sig till början av september. Ett perfekt ställe att motionsimma på eller bara njuta av ett varmt bad eller kvällssolen på den varma klippan vid badplatsen. På vintern så brukar frivilliga ploga skridskobana och skidspår på insjön.


05
Kommunikation

Tynningö trafikeras med reguljär skärgårdstrafik. SL:s pendlarbåt angör både Norra Tynningö Brygga och Höganäs Brygga och tar dig snabbt in till Strömkajen eller Vaxholm. På öns östra sida finns bilfärja i Trafikverkets regi, Tynningöleden, som angör Norra Lagnö på Värmdö. Från Norra Lagnö är du snabbt inne i Gustavsberg eller Stockholm med bil eller buss.
På ön går SL buss som trafikerar bryggorna.


Använd kartan
X

Platser

Getfoten Sjökrog

1,41 km


BADHOLMEN sju veckor

1,45 km


Restaurang Kalaset

1,48 km


Grogg och Toast

1,54 km


Restaurang & Vedugnspizza,Grill

1,96 km


Rindö förskola

1,66 km


Förskolan Freja Vaxholm

2,62 km


Vaxö skola

2,7 km


Montessori Vaxholm

2,71 km


Förskolan Lägerhöjden

2,73 km


Hemköp Gustavsberg Hamnen

7,04 km


Stora Coop Värmdö

7,53 km


City Gross Värmdö

8,59 km


Lidl

8,79 km


Stora Coop Orminge

9,58 km


Norra Tynningö

610 m


Norra Tynningö brygga

613 m


Norehill

1,03 km


Rindöbaden brygga

1,09 km


Österskär station

8,98 km


Tunagård station

9,94 km


Neglinge station

12,02 km


Åkers Runö station

12,08 km


Igelboda station

12,28 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    0 m
    -
    -
  • Tågstation
    Österskär station
    8,98 km
    -
    -
  • Hållplats
    Norra Tynningö
    610 m
    -
    -
  • Hav
    131 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Sjö
    396 m
    2 min
    3 min
    10 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Michelle!

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.