En insynsskyddad pärla med många sängplatser och bra sociala ytor!
Välkommen till detta underbara ställe beläget på Norra Tynningö. Med sina 4 rum, 60 kvm boarea och många sängplatser är detta det perfekta valet för familjen som gillar att umgås. Eldstaden tillsammans med burspråket ger en mysig atmosfär. De sociala ytorna med den öppna planlösningen mellan matplats och vardagsrummet och utgången till altanen som sträcker sig runt husets 3 sidor är pricken över i:et. Det separata gästhuset med kök, sovrum, storstuga och WC ger flexibilitet för gäster eller extra utrymme. Tomten ligger insynsskyddat och från huset blickar du ut över din egna tomt och vacker skog. Området erbjuder vacker natur och lugn atmosfär, perfekt för avkoppling. Från huset är det nära till Norra Tynningö Brygga där SL:s pendelbåt tar dig smidigt till Vaxholm eller Strömkajen. Vill du hellre ta bilen går avgiftsfri bilfärja från Östra Tynningö. Missa inte chansen att uppleva denna pärla - boka din visning redan idag!
60 kvm
28 509 kr/år
4 664 kvm
4 rum (3 sovrum)
Mäklarhuset Vaxholm
Kontakta Michelle för mer information kring Tynningösundsvägen 30.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Ett hus som ligger insynsskyddat på vacker tomt nära Norra Tynningö brygga.

Ett hus som ligger insynsskyddat på vacker tomt nära Norra Tynningö brygga.
Det är trädäckad altan runt 3 sidor av huset. Här kan du njuta av solen och den harmoniska utsikten från morgon till kväll.

I huvudhus och gästhus finns det plats för 10-12 övernattande gäster. Bägge huset ligger på en liten höjd.
-
Boka en fri värdering med Michelle
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
-
01
Hall
Hall med hatthylla för avhängning. Direkt till vänster ligger toalett och dusch.
02
Dusch/toalett
Rummet har kakel på väggar och klinker på golv och är utrustat med tvättmaskin, duschhörna, handfat med skåp samt wc.
03
Sovrum 1
Direkt till höger om hallen finns sovrum 1. sovrummet har plats för säng eller våningssäng samt byrå.
04
Sovrum 2
Efter wc/dusch finns nästa sovrum med plats för våningssäng.
05
Kök och matplats
Köket är ett praktiskt arbetskök med öppet mot matplats och vardagsrum. Här finns gott om skåpförvaring och bänkytor att förbereda middagar på. Köket är utrustat med spis med dubbla ugnar, diskmaskin, kyl, frys och fläkt. Vid matplatsen finns plats för stort matbord intill fönstret.
06
Vardagsrum
Vardagsrum med kamin för mysiga höstkvällar. Det fina burspråket ger plats för soffa och bord och släpper in härligt ljus i huset. Från vardagsrummet finns utgång till altanen.
07
Sovrum 3
Det här är det största sovrummet med plats för dubbelsäng. Här finns även garderober längt en vägg för förvaring.
01
Beskrivning
60 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
4 664 kvm
4 (3 sovrum)
VAXHOLM TYNNINGÖ 1:175
02
Byggnadssätt
1-plan
1992
28
Sten
Plintar
Trä
Trä
Träfasad
Takpannor
2-glasfönster isoler
Självdrag
Skorsten av plåt
Enskilt vatten året om, egen borrad brunn
Enskilt avlopp
El, eldstad
Byggt ut altan samt trappor.
Bytt varmvattensberedare 2021
Ny avloppsanläggning 2022 - Ecobox, gemensamt med 3 andra fastigheter.
Taket på sidobyggnad/gästhus har låg lutning på inbygg altan.
03
Energideklaration
Energideklaration behövs ej
04
TV/Internet
Fiber indraget. (Telia öppen fiber)
05
Uteplats
Träddäckad altan på 3 sidor om huset som gör att du kan hitta både sol och skugga beroende på väder. En del av altanen är under tak. I trädgården finns även flera naturliga uteplatser
06
Bilplats/Övriga byggnader
Gästhus om ca 24 kvm med matplats, kök, storstuga (eldstad, ej i bruk), mindre sovrum och tvättrum med toalett.
Friggebod med snickardel och förvaringsdel.
Det finns gott om plats att parkera flera bilar inne på tomten och uppfarten.
07
Gemensamhetsanläggningar
Vaxholm tynningö ga:5, Vaxholm tynningö ga:4
08
Tomt/Servitut
4664 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Vacker tomt där husen är placerade på berg. Tomten är lätt kuperad och ger plats för både odling och lek. Tomten gränsar mot skog vilket gör den väldigt insynsskyddad.
Avtalsservitut: avlopp - se beskrivning
Vaxholm tynningö s:5
Vaxholm tynningö fs:6
Vaxholm tynningö s:14
01
2 995 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 221 000 kr
1 774 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1992
3 125 kr/år
762 kr/år
3 784 kr/år
400 kr/år
3 027 kr/år
17 411 kr/år
28 509 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 38 034 kr/år)
3
Äganderätt
Det finns 3 pantbrev om totalt 2 000 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 995 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 221 000 krMarkvärde
1 774 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1992Försäkring
3 125 kr/årVatten och avlopp
762 kr/årRenhållning
3 784 kr/årSotning
400 kr/årVägav/Snö
3 027 kr/årElkostnad
17 411 kr/årSammanlagd driftskostnad
28 509 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 38 034 kr/år)Antal personer i hushållet
3Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 2 000 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Tynningö – ca 30 minuter från stan finns denna oas med underbara insjöar, kuperade vandringsleder och aktivt föreningsliv
Mellan Värmdö och Vaxholm finns Tynningö, en långsträckt ö med innerskärgårdens högsta punkt, Tynningö Klack, varifrån man har en fantastisk utsikt över inloppet mot Stockholm samt ut över Skärgården. Tynningö utmärks av mycket vacker natur, cykel- och promenadvänliga vägar och fina vandringsleder och havet är påtagligt var du än befinner dig på ön. Här kan du bo och leva nära havet och pendla med båt, buss eller bil till jobbet.
01
Fördelar med området
02
Historia
Namnet Tynningö kan ha uppstått redan på vikingatiden men blev mer känt när ön blev kungsladugård en kort period under Gustav Vasas tid. Kungsladugården blev under 1600-talet ett säteri och en flygel av Tynningö säterigård finns idag kvar på ön. På 1800-talet styckades ön i mindre jordbruk och ängarna används än idag på vissa ställen av betande djur. I början av 1900-talet styckades delar av Tynningö i mindre tomter. Fastigheterna såldes till sommargäster som tog sig till Tynningö med ångbåt. Främst låg bebyggelsen kring ångbåtsbryggorna vilket syns på de fina sekelskiftesvillor som än idag pryder ön. På ön har det funnits sommarkollon för barn och synskadade, ett flertal affärer och restauranger, bl. a det mytomspunna Värdshuset Vita hästen som var välbesökt av dåtidens etablissemang.
03
Tynningö idag
Idag bor det ca 400 personer permanent på ön, en befolkning som mer än fördubblas under sommartid. Kommunen äger ingen mark på Tynningö utan grönområdena ägs av TGEF som består av fastighetsägare på Tynningö. Syftet med TGEF är att bevara grönområdena på ön. På markerna finns förutom vandringsleder och badplatser även utarrenderade hagar där det går betande djur såsom får, hästar, grisar och ibland kor. Det finns flera båtvarv på ön, en obemannad affär där du kan handla dygnet runt, en glasskiosk och blomförsäljning samt en bygdegård som används flitigt.
04
Att göra på Tynningö
Ön kännetecknas av engagemang och aktiva föreningar såsom Tynningö IF, TRBB och TGEF. På ön anordnas bl.a en mycket uppskattad simskola, motionslopp, triathlon, midsommarfirande, julmarknad, biokvällar, pubkvällar mm. Det finns en bygdegård, 3 fotbollsplaner, tennisplan, pulkabacke, en mindre lekpark och ett utegym. Vill du bada i havet finns flera fina badplatser runt om på ön. Den största badplatsen finns vid insjön Myrholmsmaren, av de boende kallad Maren. Här kryper temperaturen ofta upp till över 20 grader redan 3:e vecka i maj för att sedan hålla i sig till början av september. Ett perfekt ställe att motionsimma på eller bara njuta av ett varmt bad eller kvällssolen på den varma klippan vid badplatsen. På vintern så brukar frivilliga ploga skridskobana och skidspår på insjön.
05
Kommunikation
Tynningö trafikeras med reguljär skärgårdstrafik. SL:s pendlarbåt angör både Norra Tynningö Brygga och Höganäs Brygga och tar dig snabbt in till Strömkajen eller Vaxholm. På öns östra sida finns bilfärja i Trafikverkets regi, Tynningöleden, som angör Norra Lagnö på Värmdö. Från Norra Lagnö är du snabbt inne i Gustavsberg eller Stockholm med bil eller buss.
På ön går SL buss som trafikerar bryggorna.


Grogg och Toast
1,47 km
Getfoten Sjökrog
1,49 km
BADHOLMEN sju veckor
1,55 km
Restaurang Kalaset
1,59 km
Restaurang & Vedugnspizza,Grill
2,06 km
Rindö förskola
1,56 km
Förskolan Freja Vaxholm
2,75 km
Vaxö skola
2,83 km
Montessori Vaxholm
2,84 km
Förskolan Lägerhöjden
2,85 km
Hemköp Gustavsberg Hamnen
6,98 km
Stora Coop Värmdö
7,47 km
City Gross Värmdö
8,53 km
Lidl
8,7 km
Stora Coop Orminge
9,64 km
Norra Tynningö
682 m
Norra Tynningö brygga
686 m
Norehill
884 m
Rindöbaden brygga
1,15 km
Österskär station
9,08 km
Tunagård station
10,04 km
Neglinge station
12,03 km
Åkers Runö station
12,19 km
Igelboda station
12,3 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Grönområde0 m--
-
TågstationÖsterskär station9,08 km--
-
HållplatsNorra Tynningö682 m--
-
Hav261 m1 min1 min5 min
-
Sjö402 m3 min3 min12 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Michelle!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.