Kommande försäljning

Tynningösundsvägen 30

Sparad

Tynningö— Vaxholm

Tynningösundsvägen 30


Kommande försäljning

Vaxholm - Tynningö

En insynsskyddad pärla med många sängplatser och bra sociala ytor!

Välkommen till detta underbara ställe beläget på Norra Tynningö. Med sina 4 rum, 60 kvm boarea och många sängplatser är detta det perfekta valet för familjen som gillar att umgås. Eldstaden tillsammans med burspråket ger en mysig atmosfär. De sociala ytorna med den öppna planlösningen mellan matplats och vardagsrummet och utgången till altanen som sträcker sig runt husets 3 sidor är pricken över i:et. Det separata gästhuset med kök, sovrum, storstuga och WC ger flexibilitet för gäster eller extra utrymme. Tomten ligger insynsskyddat och från huset blickar du ut över din egna tomt och vacker skog. Området erbjuder vacker natur och lugn atmosfär, perfekt för avkoppling. Från huset är det nära till Norra Tynningö Brygga där SL:s pendelbåt tar dig smidigt till Vaxholm eller Strömkajen. Vill du hellre ta bilen går avgiftsfri bilfärja från Östra Tynningö. Missa inte chansen att uppleva denna pärla - boka din visning redan idag!


Boarea
60 kvm
Driftkostnad
28 509 kr/år
Tomtarea
4 664 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Vaxholm

Kontakta Michelle för mer information kring Tynningösundsvägen 30.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Ett hus som ligger insynsskyddat på vacker tomt nära Norra Tynningö brygga.
Ett hus att använda året runt!

Ett hus som ligger insynsskyddat på vacker tomt nära Norra Tynningö brygga.

Det är trädäckad altan runt 3 sidor av huset. Här kan du njuta av solen och den harmoniska utsikten från morgon till kväll.
Ett hus att använda året runt!

Ett hus som ligger insynsskyddat på vacker tomt nära Norra Tynningö brygga.

Sol från morgon till kväll!

Det är trädäckad altan runt 3 sidor av huset. Här kan du njuta av solen och den harmoniska utsikten från morgon till kväll.

I huvudhus och gästhus finns det plats för 10-12 övernattande gäster. Bägge huset ligger på en liten höjd.
Gästhus med eget kök och toalett

I huvudhus och gästhus finns det plats för 10-12 övernattande gäster. Bägge huset ligger på en liten höjd.




Rumsbeskrivning

01
Hall

Hall med hatthylla för avhängning. Direkt till vänster ligger toalett och dusch.


02
Dusch/toalett

Rummet har kakel på väggar och klinker på golv och är utrustat med tvättmaskin, duschhörna, handfat med skåp samt wc.


03
Sovrum 1

Direkt till höger om hallen finns sovrum 1. sovrummet har plats för säng eller våningssäng samt byrå.


04
Sovrum 2

Efter wc/dusch finns nästa sovrum med plats för våningssäng.


05
Kök och matplats

Köket är ett praktiskt arbetskök med öppet mot matplats och vardagsrum. Här finns gott om skåpförvaring och bänkytor att förbereda middagar på. Köket är utrustat med spis med dubbla ugnar, diskmaskin, kyl, frys och fläkt. Vid matplatsen finns plats för stort matbord intill fönstret.


06
Vardagsrum

Vardagsrum med kamin för mysiga höstkvällar. Det fina burspråket ger plats för soffa och bord och släpper in härligt ljus i huset. Från vardagsrummet finns utgång till altanen.


07
Sovrum 3

Det här är det största sovrummet med plats för dubbelsäng. Här finns även garderober längt en vägg för förvaring.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

60 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

4 664 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VAXHOLM TYNNINGÖ 1:175


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plan

Byggnadsår

1992

Standardpoäng

28

Mark

Sten

Grund

Plintar

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Takpannor

Fönster

2-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Enskilt vatten året om, egen borrad brunn

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

El, eldstad

Renovering omarbetning etc

Byggt ut altan samt trappor.
Bytt varmvattensberedare 2021
Ny avloppsanläggning 2022 - Ecobox, gemensamt med 3 andra fastigheter.

Fel och brister

Taket på sidobyggnad/gästhus har låg lutning på inbygg altan.


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration behövs ej


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber indraget. (Telia öppen fiber)


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Träddäckad altan på 3 sidor om huset som gör att du kan hitta både sol och skugga beroende på väder. En del av altanen är under tak. I trädgården finns även flera naturliga uteplatser


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Gästhus om ca 24 kvm med matplats, kök, storstuga (eldstad, ej i bruk), mindre sovrum och tvättrum med toalett.
Friggebod med snickardel och förvaringsdel.

Beskrivning, parkering

Det finns gott om plats att parkera flera bilar inne på tomten och uppfarten.


07
Gemensamhetsanläggningar

Vaxholm tynningö ga:5, Vaxholm tynningö ga:4


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

4664 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Vacker tomt där husen är placerade på berg. Tomten är lätt kuperad och ger plats för både odling och lek. Tomten gränsar mot skog vilket gör den väldigt insynsskyddad.

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: avlopp - se beskrivning

Samfällighet

Vaxholm tynningö s:5

Samfällighet

Vaxholm tynningö fs:6

Samfällighet

Vaxholm tynningö s:14


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 995 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 221 000 kr

Markvärde

1 774 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1992

Försäkring

3 125 kr/år

Vatten och avlopp

762 kr/år

Renhållning

3 784 kr/år

Sotning

400 kr/år

Vägav/Snö

3 027 kr/år

Elkostnad

17 411 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

28 509 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 38 034 kr/år)

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 2 000 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 995 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 221 000 kr
Markvärde
1 774 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1992
Försäkring
3 125 kr/år
Vatten och avlopp
762 kr/år
Renhållning
3 784 kr/år
Sotning
400 kr/år
Vägav/Snö
3 027 kr/år
Elkostnad
17 411 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
28 509 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 38 034 kr/år)
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 2 000 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Tynningö – ca 30 minuter från stan finns denna oas med underbara insjöar, kuperade vandringsleder och aktivt föreningsliv  i vaxholm

Tynningö – ca 30 minuter från stan finns denna oas med underbara insjöar, kuperade vandringsleder och aktivt föreningsliv

Mellan Värmdö och Vaxholm finns Tynningö, en långsträckt ö med innerskärgårdens högsta punkt, Tynningö Klack, varifrån man har en fantastisk utsikt över inloppet mot Stockholm samt ut över Skärgården. Tynningö utmärks av mycket vacker natur, cykel- och promenadvänliga vägar och fina vandringsleder och havet är påtagligt var du än befinner dig på ön. Här kan du bo och leva nära havet och pendla med båt, buss eller bil till jobbet.


01
Fördelar med området
Tryggt Sport och friluftsliv Båtliv Barnvänligt Landsbygd Utegym Badstrand Sportevenemang Lugnt Motionsspår Tennis Fiske Bussar Färja

02
Historia

Namnet Tynningö kan ha uppstått redan på vikingatiden men blev mer känt när ön blev kungsladugård en kort period under Gustav Vasas tid. Kungsladugården blev under 1600-talet ett säteri och en flygel av Tynningö säterigård finns idag kvar på ön. På 1800-talet styckades ön i mindre jordbruk och ängarna används än idag på vissa ställen av betande djur. I början av 1900-talet styckades delar av Tynningö i mindre tomter. Fastigheterna såldes till sommargäster som tog sig till Tynningö med ångbåt. Främst låg bebyggelsen kring ångbåtsbryggorna vilket syns på de fina sekelskiftesvillor som än idag pryder ön. På ön har det funnits sommarkollon för barn och synskadade, ett flertal affärer och restauranger, bl. a det mytomspunna Värdshuset Vita hästen som var välbesökt av dåtidens etablissemang.


03
Tynningö idag

Idag bor det ca 400 personer permanent på ön, en befolkning som mer än fördubblas under sommartid. Kommunen äger ingen mark på Tynningö utan grönområdena ägs av TGEF som består av fastighetsägare på Tynningö. Syftet med TGEF är att bevara grönområdena på ön. På markerna finns förutom vandringsleder och badplatser även utarrenderade hagar där det går betande djur såsom får, hästar, grisar och ibland kor. Det finns flera båtvarv på ön, en obemannad affär där du kan handla dygnet runt, en glasskiosk och blomförsäljning samt en bygdegård som används flitigt.


04
Att göra på Tynningö

Ön kännetecknas av engagemang och aktiva föreningar såsom Tynningö IF, TRBB och TGEF. På ön anordnas bl.a en mycket uppskattad simskola, motionslopp, triathlon, midsommarfirande, julmarknad, biokvällar, pubkvällar mm. Det finns en bygdegård, 3 fotbollsplaner, tennisplan, pulkabacke, en mindre lekpark och ett utegym. Vill du bada i havet finns flera fina badplatser runt om på ön. Den största badplatsen finns vid insjön Myrholmsmaren, av de boende kallad Maren. Här kryper temperaturen ofta upp till över 20 grader redan 3:e vecka i maj för att sedan hålla i sig till början av september. Ett perfekt ställe att motionsimma på eller bara njuta av ett varmt bad eller kvällssolen på den varma klippan vid badplatsen. På vintern så brukar frivilliga ploga skridskobana och skidspår på insjön.


05
Kommunikation

Tynningö trafikeras med reguljär skärgårdstrafik. SL:s pendlarbåt angör både Norra Tynningö Brygga och Höganäs Brygga och tar dig snabbt in till Strömkajen eller Vaxholm. På öns östra sida finns bilfärja i Trafikverkets regi, Tynningöleden, som angör Norra Lagnö på Värmdö. Från Norra Lagnö är du snabbt inne i Gustavsberg eller Stockholm med bil eller buss.
På ön går SL buss som trafikerar bryggorna.


Använd kartan
X

Platser

Grogg och Toast

1,47 km


Getfoten Sjökrog

1,49 km


BADHOLMEN sju veckor

1,55 km


Restaurang Kalaset

1,59 km


Restaurang & Vedugnspizza,Grill

2,06 km


Rindö förskola

1,56 km


Förskolan Freja Vaxholm

2,75 km


Vaxö skola

2,83 km


Montessori Vaxholm

2,84 km


Förskolan Lägerhöjden

2,85 km


Hemköp Gustavsberg Hamnen

6,98 km


Stora Coop Värmdö

7,47 km


City Gross Värmdö

8,53 km


Lidl

8,7 km


Stora Coop Orminge

9,64 km


Norra Tynningö

682 m


Norra Tynningö brygga

686 m


Norehill

884 m


Rindöbaden brygga

1,15 km


Österskär station

9,08 km


Tunagård station

10,04 km


Neglinge station

12,03 km


Åkers Runö station

12,19 km


Igelboda station

12,3 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    0 m
    -
    -
  • Tågstation
    Österskär station
    9,08 km
    -
    -
  • Hållplats
    Norra Tynningö
    682 m
    -
    -
  • Hav
    261 m
    1 min
    1 min
    5 min
  • Sjö
    402 m
    3 min
    3 min
    12 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Michelle!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.