Till salu

Tynningösundsvägen 44

Utgångspris

3 800 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 800 000 kr



Tynningö— Vaxholm

Tynningösundsvägen 44


Till salu
Utgångspris
3 800 000 kr

Vaxholm - Tynningö

Två charmiga hus med båtplats och solig tomt på Tynningö!

Två charmiga hus med båtplats och solig tomt på Tynningö
På Tynningösundsvägen 44 väntar en fastighet som ger både plats och möjligheter. Här finns två hus på samma tomt vilket gör att du kan kombinera permanentboende, fritidsboende och gäster på ett flexibelt sätt. Tomten ligger soligt och båda husen har egna uteplatser där du kan njuta av lugnet från morgon till kväll.

Det vinterbonade huset är cirka 47 kvadratmeter och rymmer kök, sovrum och badrum med vatten året runt. Det andra huset är cirka 55 kvadratmeter och har kök, sovrum, utedusch och mulltoa. På tomten finns dessutom en vinterisolerad friggebod som kan användas som gästrum, arbetsrum eller extra sovplats. Båda husen har omdragen el och fiber är installerat.

Till fastigheten hör en båtplats fem minuter bort. Här finns brygga, badstege och ett djup på omkring tre meter vilket gör platsen idealisk även för segelbåt. I närheten finns dessutom en allmän badplats med simskola samt föreningens egen badplats med brygga som ger både gemenskap och möjlighet till stilla bad.

Området Tynningö
Tynningö är en levande skärgårdsö där naturen alltid är nära. Här finns cykelvänliga vägar, vandringsleder och vackra promenadstråk. För den som gillar aktivitet erbjuds padel, tennis och utegym och för vardagen finns en obemannad mataffär som är öppen dygnet runt. Med båt når du Vaxholm på omkring tio minuter och Stockholm på cirka 45 minuter. Vägverkets färja från Norra Lagnö på Värmdö gör ön lättillgänglig även med bil och buss.

Här får du skärgårdens lugn och havets närhet samtidigt som både service och stad finns inom räckhåll.

Varmt välkommen att kontakta Wictoria Nilsson tel 0739-85 27 72 för visning!


Utgångspris
3 800 000 kr
Boarea/biarea
47/55 kvm
Driftkostnad
28 675 kr/år
Tomtarea
3 340 kvm
Rum
2 rum

Mäklarhuset Vaxholm

Kontakta Wictoria för mer information kring Tynningösundsvägen 44.

Ekonomiska tjänster

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Fakta

01
Beskrivning
Boarea

47 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Två hus på fastigheten; ca 47 m2 hus med vintervatten samt ca 55 m2 sommarhus med sommarvatten, utedusch och mulltoa. Finns även en vinterisolerad friggebod om ca 10 m2.

Biarea

55 kvm

Tomtarea

3 340 kvm

Rum

2 rum

Fastighetsbeteckning

VAXHOLM TYNNINGÖ 1:681


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1962

Standardpoäng

28

Mark

Sten

Grundmur

Betong

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Djupborrad brunn

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Värmepump och insats i eldstaden (Bra)
Ålder: 8 år
Märke på värmeanläggning: Mitchubichi

Huvudsäkringar

20 A

Elkablar

Ledningar bytta

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

Målat bruna husen 2021
Badrum 2021
Terrass 2018
Fiber installation 2017
Bytt vattenpump 2015
Tak på sommarhus 2013
Trädfällning 2013
Elen 2012 , alla hus
Avloppsanläggningen 2010


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber installation 2017


04
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Två hus på fastigheten; ca 47 m2 hus med vintervatten, badrum, kök/vardagsrum och sovrum, samt ca 55 m2 sommarhus med sommarvatten, kök, vardagsrum, sovrum, utedusch och mulltoa. Finns även en vinterisolerad friggebod om ca 10 m2.


05
Gemensamhetsanläggningar

Vaxholm tynningö ga:6, Vaxholm tynningö ga:4


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

3340 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: väg mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Tynningö 1:617 m.fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1948-07-22, Senast ändrad: 2023-02-24)

Samfällighet

Vaxholm tynningö s:12

Samfällighet

Vaxholm tynningö fs:1

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut väg mm


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 367 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

851 000 kr

Markvärde

1 516 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1962

Uppvärmning

12 000 kr/år

Försäkring

8 400 kr/år

Vatten och avlopp

750 kr/år

Renhållning

4 625 kr/år

Sotning

300 kr/år

Årlig elförbrukning

7300 kWh/år

Samfällighet

2 600 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

28 675 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 38 749 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Har insats i öppna spisen, kan få värme med ved.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 2 138 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

Skärgårdsön Tynningö
Att bo på Tynningö är att ha skärgården som en naturlig del av vardagen. Här finns badrocksavstånd till bryggor och klippor, cykelvänliga vägar som slingrar sig genom grönskan och vandringsleder som tar dig genom stilla natur. Från Tynningö Klack, öns högsta punkt, öppnar sig en utsikt där himmel och hav möts och där solens skiftningar gör varje stund unik.

Här förenas aktivitet och avkoppling. Du kan spela padel eller tennis, träna på utegymmet eller låta havet bjuda in till bad och båtliv. Vardagen blir enkel med en obemannad mataffär som alltid är öppen och små lokala företag som bidrar till gemenskap och service. På bara tio minuter når du Vaxholm med båt och från Strömkajen i Stockholm kan du resa hit på en timme och njuta av färden som en del av upplevelsen.

Resan till Tynningö är smidig både med bil via Värmdö och färja från Norra Lagnö och med buss och färja för den som föredrar kollektivtrafiken. Här möts året runt boende och sommargäster i en varm atmosfär som ger liv till ön året om. Du tar dig enkelt in till Stockholm på cirka 45 minuter men hemma på Tynningö väntar havsbris, natur och en frihet som bara skärgården kan ge.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 367 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
851 000 kr
Markvärde
1 516 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1962
Uppvärmning
12 000 kr/år
Försäkring
8 400 kr/år
Vatten och avlopp
750 kr/år
Renhållning
4 625 kr/år
Sotning
300 kr/år
Årlig elförbrukning
7300 kWh/år
Samfällighet
2 600 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
28 675 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 38 749 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Har insats i öppna spisen, kan få värme med ved.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 2 138 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Tynningö – ca 30 minuter från stan finns denna oas med underbara insjöar, kuperade vandringsleder och aktivt föreningsliv  i vaxholm

Tynningö – ca 30 minuter från stan finns denna oas med underbara insjöar, kuperade vandringsleder och aktivt föreningsliv

Mellan Värmdö och Vaxholm finns Tynningö, en långsträckt ö med innerskärgårdens högsta punkt, Tynningö Klack, varifrån man har en fantastisk utsikt över inloppet mot Stockholm samt ut över Skärgården. Tynningö utmärks av mycket vacker natur, cykel- och promenadvänliga vägar och fina vandringsleder och havet är påtagligt var du än befinner dig på ön. Här kan du bo och leva nära havet och pendla med båt, buss eller bil till jobbet.


01
Fördelar med området
Tryggt Sport och friluftsliv Båtliv Barnvänligt Landsbygd Utegym Badstrand Sportevenemang Lugnt Motionsspår Tennis Fiske Bussar Färja

02
Historia

Namnet Tynningö kan ha uppstått redan på vikingatiden men blev mer känt när ön blev kungsladugård en kort period under Gustav Vasas tid. Kungsladugården blev under 1600-talet ett säteri och en flygel av Tynningö säterigård finns idag kvar på ön. På 1800-talet styckades ön i mindre jordbruk och ängarna används än idag på vissa ställen av betande djur. I början av 1900-talet styckades delar av Tynningö i mindre tomter. Fastigheterna såldes till sommargäster som tog sig till Tynningö med ångbåt. Främst låg bebyggelsen kring ångbåtsbryggorna vilket syns på de fina sekelskiftesvillor som än idag pryder ön. På ön har det funnits sommarkollon för barn och synskadade, ett flertal affärer och restauranger, bl. a det mytomspunna Värdshuset Vita hästen som var välbesökt av dåtidens etablissemang.


03
Tynningö idag

Idag bor det ca 400 personer permanent på ön, en befolkning som mer än fördubblas under sommartid. Kommunen äger ingen mark på Tynningö utan grönområdena ägs av TGEF som består av fastighetsägare på Tynningö. Syftet med TGEF är att bevara grönområdena på ön. På markerna finns förutom vandringsleder och badplatser även utarrenderade hagar där det går betande djur såsom får, hästar, grisar och ibland kor. Det finns flera båtvarv på ön, en obemannad affär där du kan handla dygnet runt, en glasskiosk och blomförsäljning samt en bygdegård som används flitigt.


04
Att göra på Tynningö

Ön kännetecknas av engagemang och aktiva föreningar såsom Tynningö IF, TRBB och TGEF. På ön anordnas bl.a en mycket uppskattad simskola, motionslopp, triathlon, midsommarfirande, julmarknad, biokvällar, pubkvällar mm. Det finns en bygdegård, 3 fotbollsplaner, tennisplan, pulkabacke, en mindre lekpark och ett utegym. Vill du bada i havet finns flera fina badplatser runt om på ön. Den största badplatsen finns vid insjön Myrholmsmaren, av de boende kallad Maren. Här kryper temperaturen ofta upp till över 20 grader redan 3:e vecka i maj för att sedan hålla i sig till början av september. Ett perfekt ställe att motionsimma på eller bara njuta av ett varmt bad eller kvällssolen på den varma klippan vid badplatsen. På vintern så brukar frivilliga ploga skridskobana och skidspår på insjön.


05
Kommunikation

Tynningö trafikeras med reguljär skärgårdstrafik. SL:s pendlarbåt angör både Norra Tynningö Brygga och Höganäs Brygga och tar dig snabbt in till Strömkajen eller Vaxholm. På öns östra sida finns bilfärja i Trafikverkets regi, Tynningöleden, som angör Norra Lagnö på Värmdö. Från Norra Lagnö är du snabbt inne i Gustavsberg eller Stockholm med bil eller buss.
På ön går SL buss som trafikerar bryggorna.


Använd kartan
X

Platser

Grogg och Toast

1,4 km


Getfoten Sjökrog

1,86 km


Restaurang & Vedugnspizza,Grill

2,61 km


Vaxholms Kastell | Stockholms skärgård | Destination

2,69 km


Restaurang Pansarbatteriet

2,75 km


Rindö förskola

1,36 km


Rindö skola

2,94 km


Swedemarine Production AB

2,96 km


Vaxö skola

3,46 km


Förskolan Lägerhöjden

3,47 km


Hemköp Gustavsberg Hamnen

6,64 km


Stora Coop Värmdö

7,12 km


City Gross Värmdö

8,2 km


Lidl

8,24 km


Stora Coop Orminge

9,81 km


Norehill

281 m


Ramsö

910 m


Ramsö brygga

925 m


Norra Tynningö

1,23 km


Österskär station

9,62 km


Tunagård station

10,57 km


Neglinge station

11,96 km


Ringvägen station

12,25 km


Igelboda station

12,27 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    0 m
    0 min
    0 min
    0 min
  • Tågstation
    Österskär station
    9,62 km
    -
    -
  • Hållplats
    Norehill
    281 m
    -
    -
  • Hav
    248 m
    1 min
    1 min
    3 min
  • Sjö
    335 m
    6 min
    3 min
    13 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Wictoria!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.