Till salu

Hamngatan 48A

Utgångspris

2 595 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 595 000 kr



Centrala Vaxholm— Vaxholm

Hamngatan 48A


Till salu
Utgångspris
2 595 000 kr

Vaxholm - Centrala Vaxholm

Charmig 2 rok med huskänsla och balkong

På stadens vackra huvudgata, som leder ner till den idylliska hamnen, finner du denna välplanerade tvåa med balkong i soligt söderläge och utsikt över både takåsar och grönskande park. Här bor du med närhet till allt, men ändå i en rofylld miljö.

Redan i den välkomnande hallen möts du av en öppen och ljus känsla som genomsyrar hela bostaden. Vardagsrummet är rymligt och bjuder in till både umgänge och avkoppling. Från rummet når du bostadens mysiga balkong där en nyinstallerad markis gör att du kan njuta av sommardagarna oavsett väder – perfekt för att läsa en bok, äta middag eller bara ta in omgivningen.

Köket är både praktiskt och inbjudande, med gott om plats för matlagning och trevliga middagar. Från fönstret har du utsikt över föreningens gemensamma trädgård, en grön oas med blomstrande uteplats där grillkvällar och kaffestunder får en extra guldkant.

Sovrummet är harmoniskt och erbjuder bra förvaring samt plats för både dubbelsäng och arbetsplats. Badrummet är stilrent och modernt, inrett med exklusiva materialval som skapar en känsla av vardagslyx.

Till lägenheten hör även en stor vind som erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter. Det finns även potential att inreda ytan, under förutsättning att bygglov beviljas och föreningen godkänner projektet. - En fantastisk möjlighet för dig som vill utveckla ditt framtida drömboende.


Här får du det bästa av två världar: lägenhetsboendets bekvämlighet kombinerat med känslan av eget hus. Med närhet till badplatser, restauranger, affärer, skolor och idrottsanläggningar samt bara fem minuter till buss- och båttrafik in till Stockholm, bor du både centralt och naturnära.


Utgångspris
2 595 000 kr
Boarea
53 kvm
Avgift
7 133 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
2 av 2 (Hiss finns ej)


Aktuella visningar


Söndag 14 september 13:45 — 14:15

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Vänligen anmäl dig till visningen under fliken "boka” senast 14/9 kl 8.00. Välkommen på visning!

Mäklarhuset Vaxholm

Kontakta Sandra för mer information kring Hamngatan 48A.

Sandra Rosenblom

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Hall

När du kliver in möts du av en inbjudande hall med ljusa väggar och vackert parkettgolv. Här finns gott om plats för ytterkläder tack vare hatthylla, klädhängare, garderober samt en praktisk sittbänk.


02
Kök

Köket är rymligt och modernt med generösa arbetsytor och stora fönster som släpper in mycket ljus. Här finns spis med induktionshäll, ugn, mikro, kyl och frys samt gott om förvaring. Ljusa ytskikt och parkettgolv skapar en stilren helhet.


03
Vardagsrum

Bostadens hjärta är vardagsrummet – en social yta med stora fönsterpartier i två väderstreck som ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Rummet har fina parkettgolv och gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöbel.


04
Sovrum

Sovrummet är rofyllt och harmoniskt, med utsikt mot Hamngatan. Här finns platsbyggda garderober, ljusa väggar och parkettgolv som förstärker den lugna känslan.


05
Badrum

Det helkaklade badrummet är smakfullt renoverat och utrustat med duschvägg, wc, kommod, golvvärme samt kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Klinkergolvet matchar väggarna och ger en elegant känsla.


06
Övrigt/Vind

Till bostaden hör även en stor vind som erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter. Det finns även potential att inreda ytan och skapa extra boarea, under förutsättning att bygglov beviljas och föreningen godkänner projektet.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

53 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Uppgift angående boarean är baserad på uppmätning.

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

2 av 2

Lägenhetsnummer

00002


02
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration ej utförd


03
Balkong

Från vardagsrummet når du den soliga balkongen med trätrall och plats för möbler och växter. Här får du en fin vy över parken och Vaxholms centrum. Dubbeldörrarna gör att rummet flyter ihop med uteplatsen, och markisen ger skön skugga vid behov.


04
Övriga upplåtna utrymmen

Vinden.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Parkeringsplats finns för närvarande, annars i mån av plats. Kostnad 200 kr/mån


Ekonomi

01
Avgift

7 133 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Försäkring

300 kr/mån

Årlig elförbrukning

950 kWh/år

Hushållsström

400 kr/mån

Bostadsrättstillägg

58 kr/mån

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 312.5 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

525 kr

Andel av årsavg.

17,35560 %

Andelstal insats

20,26611 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-08-11.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Föreningen

01
Benämning

Brf Silltruten 1. I föreningen finns 7 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Silltruten 1 bildades 2010 och är en äkta bostadsrättsförening som upplåter 7 stycken lägenheter med bostadsrätt.
Byggnaden uppfördes 1950 och byggdes om 1999, fastighetens mark innehas med äganderätt. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Brandkontoret AB.
Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 397 kvm. Tomtytan är 610 kvm.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Kommande renoveringar

Nej, ev kommer man att bättra på putsen på grunden ut mot Hamngatan.
Annan åtgärd som planeras är påfyllning med grus på uppfarten.

Utförda renoveringar

2001 - Installation av bergvärme.
2010 - Relining.
2019 Renoveririg fasad, byte av fönster och dörrar.
2022 Byte av hustak
2022 Byte av bergvärmepump
2022 Radonåtgärder, i två lägenheter på bottenplanet
2025 Reparation trappa

Övriga utrymmen i föreningen

Inhägnad trädgårdstomt som delas med de andra medlemmarna i föreningen. Gemensam altan/uteplats med grillmöjligheter.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

752 715 kr


Dokument

Ekonomi
Avgift
7 133 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme och vatten
Försäkring
300 kr/mån
Årlig elförbrukning
950 kWh/år
Hushållsström
400 kr/mån
Bostadsrättstillägg
58 kr/mån
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 312.5 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
525 kr
Andel av årsavg.
17,35560 %
Andelstal insats
20,26611 %
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-08-11.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Centrala Vaxholm  i vaxholm

Centrala Vaxholm

Centrala Vaxholm är den del av Vaxön där staden Vaxholm är belägen. Hit kommer man lätt med bil, buss och båt.


01
Fördelar med området
Båthamn Caféer Sport och friluftsliv Fiske Butiksgata/köpcentrum Bio Parker/Grönområden Färja Badstrand Ishall Barnvänligt Gym Båtliv Restauranger Bussar

02
Restauranger och service

I centrala Vaxholm finner man en mängd charmiga restauranger och caféer som erbjuder ett brett utbud av rätter – från klassisk husmanskost till pizza, indiska delikatesser, thailändska smaker och mycket mer. Vid hamnen ligger det anrika Waxholms Hotell, där gästerna kan njuta av en god måltid eller ta en drink på någon av de eleganta barerna. De flesta restaurangerna är samlade kring centrum och hamnen, men även mitt på ön finns flera trevliga alternativ att utforska.
För den som vill uppleva något riktigt speciellt, är Hembygdsgården ett populärt mål under sommaren. Här finns ett mysigt café som lockar många besökare, som kommer för att njuta av fika i en idyllisk miljö omgiven av vacker natur. För de som behöver handla finns två välsorterade matbutiker – Coop och ICA – och i centrum finns även ett flertal butiker, från klädaffärer och leksaksbutik till färgaffär och inredningsbutiker. Här finns också Systembolaget och andra småbutiker som bidrar till den livliga atmosfären. Vaxholm har också bra serviceutbud, med både vårdcentral, tandläkare och apotek på plats. För den som söker avkoppling och underhållning finns en mysig biograf i centrum, där man kan njuta av en film på en avkopplande kväll.


03
Sport och fritid

Vaxön har en stor och fin ishall, idrottsplats, ett flertal båtklubbar, badplatser, camping och mycket mer. Många idrottsföreningar med olika inriktning gör det enkelt att sysselsätta sig i Vaxholm. Här finns fina promenadstråk och motionsspår.


04
Kommunikationer

Från centrala Vaxholm tar du dig med buss till Stockholms innerstad på ca 40 minuter. Bussarna går ofta och ett flertal hållplatser finns utspridda utmed väg 274. Eller varför inte börja dagen med att ta skärgårdsbåten in till stan samtidigt som du kan äta din frukost och vara uppkopplad med fri Wi-Fi om du behöver? Från hamnen går flera båtar som tar dig vidare ut i Stockholms skärgård.


05
Skolor och förskolor

I Vaxholm finns fyra skolor. Vaxö skola, Kronängsskolan och Söderfjärdsskolan är kommunala och Montessori skola är fristående.
Vaxö skola är en F-6 skola med fritidsverksamhet för årskurs F-3. Fritidsklubb för årskurs 4-6 finns på Storstugan, 100 meter från skolan. På skolan ryms ca 220 elever.
Kronängsskolan är Vaxholms nya högstadieskola, med plats för cirka 500 elever i årskurs 7 till 9 samt för Kulturskolan.
Söderfjärdsskolan är en F-6 skola med ca 330 elever. Inom skolans lokaler och verksamhet finns även fritidshemmet för årskurs F-3 samt fritidsklubben för årskurs 4-6.
Montessoriskolan Vaxholm är en fristående F-6-skola med cirka 80 elever som ligger centralt intill Johannebergsparken.
Förskolorna i Vaxholm är många och förutom de tidigare nämnda så finns ytterligare sex förskolor att välja på.


Använd kartan
X

Platser

Parkgrillen Daisys Vaxholm

35 m


Restaurant Best Of India

130 m


Picadeli

295 m


La Casa Vaxholm

381 m


Dee Dee thaikök - Vaxholm

427 m


Förskolan Lägerhöjden

148 m


Vaxö skola

200 m


Förskolan Flora

375 m


Öppna förskolan

375 m


Förskolan Lekhagen

384 m


Lidl

9,05 km


Hemköp Gustavsberg Hamnen

9,21 km


Norrgård Närlivs

9,25 km


Stora Coop Värmdö

9,71 km


Stora Coop Orminge

10,05 km


Vaxholms kyrka

164 m


Västerhamnsplan

326 m


Österskär station

6,57 km


Tunagård station

7,54 km


Åkers Runö station

9,57 km


Täljö station

9,9 km


Arninge station

13,1 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    0 m
    -
    -
  • Grönområde
    35 m
    -
    -
  • Tågstation
    Österskär station
    6,57 km
    -
    -
  • Hållplats
    Vaxholms kyrka
    164 m
    -
    -
  • Hav
    252 m
    2 min
    1 min
    4 min
  • Sjö
    2,33 km
    1 tim 34 min
    51 min
    1 tim 9 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sandra!

Sandra Rosenblom

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.