Behållare Behållare

Tyresö
Gärdesvägen 23, Vån 2

Boarea
90 kvm
Avgift
5 215 kr/mån
Rum
4 rum
Våning
2 av 2

Hörnlägenhet med stor inglasad balkong högst upp i huset!

Hörnlägenhet med stor inglasad balkong högst upp i huset! Hallen erbjuder mycket goda förutsättningar för förvaring samt avhängning och verkar som ett nav där den leder er till de andra rummen. Vardagsrummet är socialt planerat med utrymme för en större soffgrupp, mediamöbel, bokhylla eller annan trivselmöblemang. Härifrån finner ni den generösa, inglasade balkongen med utsikt emot lummiga trädkronor. Här får ni plats med såväl utemöbler som lyktor och planteringar. Det fullutrustade köket har goda arbetsytor och gott om förvaring via flertalet över samt underskåp. Naturligtvis finns diskmaskin. Det finns utrymme för en matplats invid ett stort fönsterparti som ger ett trivsamt ljusflöde. Bostadens tre sovrum är samtliga rymliga och Har plats för såväl en större säng som förvaringsmöbler. Badrummet är helkaklat och har ett fönster som ger ett naturligt ljusinsläpp, men som även kan nyttjas för att lufta rummet. Det finns även en gäst-wc vid entrén. Till bostaden hör ett källarförråd med full takhöjd.

HSB brf Trollbäcken är en trivsam förening som omfattar 129st lägenheter upplåtna med bostadsrätt på adresserna Kumla Allé 14-22 och Gärdesvägen 19-39. Medlemmar i föreningen har tillgång till tvättstugor, sophus, gym, bastu, pub, gästrum och föreningslokal som kan hyras. Föreningen har även en trevlig trädgård där det finns uterum och grillplatser. Till lägenheten finns ett förråd och en mindre matkällare. Belåningen i föreningen är låg och enligt årsredovisningen från 2021 så låg den endast på 2867kr/kvm. De flesta stora renoveringar är också gjorda, så som exempelvis stambytet som skedde i slutet på 90-talet och inte behöver göras om i närtid. Föreningen har även 110st parkeringsplatser ink. garage och hyrplatser.

Här bor ni centralt och samtidigt omgiven av härlig natur och skärgårdsmiljö. En kort promenad bort ligger Trollbäckens centrum med sitt utbud av affärer, vårdcentral och service. Familjevänligt och trevligt läge med närhet till bland annat vackra promenadstråk, fina grönområden och restauranger. Populära Drevviken med bad och vintertid skridskoisar ligger precis runt hörnet. Tar man cykeln så nås enkelt Tyresös Skärgård och Tyresö Slottspark med flera caféer. Med bil eller kollektivtrafik går det snabbt att ta sig till Tyresta Nationalpark och Stockholm City. Bra kommunikationer till Stockholm, Haninge och Nacka. Direktbussarna går till Gullmarsplan och Stockholm City. Fornuddsskolan ligger några hundra meter från huset och det finns ett flertal förskolor att välja mellan inom promenadavstånd.

Välkommen på visning!

Utgångspris
22
MAJ
Söndag
13:30-14:30

Öppen visning

23
MAJ
Måndag
17:45-18:15

Öppen visning

Hörnlägenhet med stor inglasad balkong högst upp i huset!

Hörnlägenhet med stor inglasad balkong högst upp i huset! Hallen erbjuder mycket goda förutsättningar för förvaring samt avhängning och verkar som ett nav där den leder er till de andra rummen. Vardagsrummet är socialt planerat med utrymme för en större soffgrupp, mediamöbel, bokhylla eller annan trivselmöblemang. Härifrån finner ni den generösa, inglasade balkongen med utsikt emot lummiga trädkronor. Här får ni plats med såväl utemöbler som lyktor och planteringar. Det fullutrustade köket har goda arbetsytor och gott om förvaring via flertalet över samt underskåp. Naturligtvis finns diskmaskin. Det finns utrymme för en matplats invid ett stort fönsterparti som ger ett trivsamt ljusflöde. Bostadens tre sovrum är samtliga rymliga och Har plats för såväl en större säng som förvaringsmöbler. Badrummet är helkaklat och har ett fönster som ger ett naturligt ljusinsläpp, men som även kan nyttjas för att lufta rummet. Det finns även en gäst-wc vid entrén. Till bostaden hör ett källarförråd med full takhöjd.

HSB brf Trollbäcken är en trivsam förening som omfattar 129st lägenheter upplåtna med bostadsrätt på adresserna Kumla Allé 14-22 och Gärdesvägen 19-39. Medlemmar i föreningen har tillgång till tvättstugor, sophus, gym, bastu, pub, gästrum och föreningslokal som kan hyras. Föreningen har även en trevlig trädgård där det finns uterum och grillplatser. Till lägenheten finns ett förråd och en mindre matkällare. Belåningen i föreningen är låg och enligt årsredovisningen från 2021 så låg den endast på 2867kr/kvm. De flesta stora renoveringar är också gjorda, så som exempelvis stambytet som skedde i slutet på 90-talet och inte behöver göras om i närtid. Föreningen har även 110st parkeringsplatser ink. garage och hyrplatser.

Här bor ni centralt och samtidigt omgiven av härlig natur och skärgårdsmiljö. En kort promenad bort ligger Trollbäckens centrum med sitt utbud av affärer, vårdcentral och service. Familjevänligt och trevligt läge med närhet till bland annat vackra promenadstråk, fina grönområden och restauranger. Populära Drevviken med bad och vintertid skridskoisar ligger precis runt hörnet. Tar man cykeln så nås enkelt Tyresös Skärgård och Tyresö Slottspark med flera caféer. Med bil eller kollektivtrafik går det snabbt att ta sig till Tyresta Nationalpark och Stockholm City. Bra kommunikationer till Stockholm, Haninge och Nacka. Direktbussarna går till Gullmarsplan och Stockholm City. Fornuddsskolan ligger några hundra meter från huset och det finns ett flertal förskolor att välja mellan inom promenadavstånd.

Välkommen på visning!

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Inspiration
Rumsbeskrivning
Hall
Välkomnande och stor hall med goda förvaringsmöjligheter i form av såväl hatthylla som byrå. Golvet närmast ytterdörren är i mörkt kakel för att sedan gå över till varmt träfärgat golv som är genomgående i bostaden.
Vardagsrum
Vardagsrummet har plats för soffgrupp, mediemöbel, skrivbord och annat möblemang utan att det känns trångt.
Balkong
Inglasad balkong med gott om utrymme för loungemöbler eller mindre matbord.
Kök
Stort kök med träfärgade skåpluckor och svart bänkskiva. Inbyggd diskmaskin, spis och kyl/frys. Utöver bra förvaring och arbetsytor finns även gott om plats för en matplats i köket intill rummets fönsterparti.
Sovrum 1
Master bedroom är avlångt och rymmer enkelt en stor dubbelsäng med tillhörande nattduksbord samt garderober längst rummets kortsida. Ljus flödar in genom ett fönsterparti i mitten av rummet.
Sovrum 2
Det mindre sovrummet kan användas som barnrum, gästrum eller kontor. Här ryms en mindre dubbelsäng, byrå och skrivbord.
Sovrum 3
Det tredje sovrummet rymmer en mindre dubbelsäng med tillhörande nattduksbord, byråer eller garderober samt ett skrivbord. Detta rum gör sig även det bra som barn- eller gästrum.
Badrum
Helkaklat badrum som går i vitt och grönt. Här släpps dagsljus in genom ett litet insynsskyddat fönster. Utöver toalett finns här en hörndusch, bred kommod med gott om förvaring samt ett stort spegelskåp. Gott om väggyta för ytterligare förvaring.
WC
WC med kaklat golv i beige och tillhörande vita väggar. Här ryms enklare golvförvaring, toalett, tvättställ och spegel.
Fakta
Beskrivning
Boarea
90 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
Rum
4 rum
Våning
2 av 2
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
Byggnadsår
1958
Värme och ventilationsanl.
Fjärrvärme
Självdrag
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
120 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
89 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-03-16
Besiktningsman
Vahid Jafarpour, HSB Stockholm
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Föreningen har kollektivt avtal för kabel-TV med ComHem där grundutbud ingår.
Alla lägenheter har bredbandsuttag indraget i lägenheten, men avtal tecknas av bostadsrättsinnehavaren.
Förråd
Beskrivning, förråd
Till bostaden hör ett källarförråd med full takhöjd.
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering
Föreningen har 110 parkeringsplatser ink. garage och hyrplatser. Önskas garage eller p-plats med motorvärmaruttag, gå in på Mitt HSB med mobilt bankID och ställ er i kö.
31 p-platser med motorvärmaruttag, 200kr/mån
10 kallgarage, 375kr/mån
36 varmgarage, 450kr/mån
33 p-platser på parkeringen där boende årligen får kvittera ut ett parkeringstillstånd som ska sättas i bilens framruta
Ekonomi
Avgift
5 215 kr/mån
Kommentar, månadsavgift
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 208 kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
483 kr
Andel av årsavg.
1,07990 %
Andelstal insats
1,07990 %
Pantsättning
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2022-05-10.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Planerade avgiftsändringar
Föreningen planerar ingen avgiftsförändring förrän 1 januari 2023.
Föregående höjning gjordes med 2%.
Föreningen
Benämning
HSB brf Trollbäcken.
Markägare
Föreningen äger marken
Allmänt
Föreningen bildades 1957 och har 129 lägenheter upplåtna med bostadsrätt på adresserna Kumla Allé 14-22 och Gärdesvägen 19-39.
Föreningen tillåter inte juridisk person som medlem.
Delat ägande godkänns med krav på minsta ägarandel på 10%.
HSB sköter föreningens ekonomiska förvaltning.
Separat medlemskap i HSB krävs för att bli medlem i föreningen.
Föreningen har fastighetsförsäkring i Protector och i denna ingår bostadsrättstillägg.
Kommande renoveringar
Relining av huset på Gärdesvägen 23 - 29 (2022-05-11)
Föreningen ansöker även om bygglov att göra om Allégården till fem bostäder.
Avgiftsförändringar
Föreningen planerar ingen avgiftsförändring förrän 1 januari 2023.
Föregående höjning gjordes med 2%.
Gjorda renoveringar
2021 - Ny belysning på parkering och gård, Åtgärder efter översvämning i källare, Relining av A, C, D och E husen
2020/21 - Relining av liggande stammar
2019 - Byte av motorvärmaruttagen på parkeringen
2007 - Takrenovering
2005/06 - Nya vipportar till varmgaragen
Slutet på 90-talet - Stambyte, Renovering av de tre tvättstugorna
Slutet på 80-talet - Omfattande byte av fönster och entréportar, de tidigare träfönstren ersattes av underhållsfria aluminiumfönster

Utöver detta har löpande underhåll genomförts, för en mer detaljerad lista se tidigare årsredovisningar.
Övriga utrymmen i föreningen
Medlemmar har tillgång till tvättstugor, sophus, gym, bastu, pub, gästrum och föreningslokal som kan hyras. Föreningen har även en trevlig trädgård där det finns uterum och grillplatser. Till lägenheten finns ett förråd och en mindre matkällare.
Området
Här bor centralt och samtidigt omgiven av härlig natur och skärgårdsmiljö. En kort promenad bort ligger Trollbäckens centrum med sitt utbud av affärer, vårdcentral och service. Familjevänligt och trevligt läge med närhet till bland annat vackra promenadstråk, fina grönområden och restauranger. Populära Drevviken med bad och vintertid skridskoisar ligger precis runt hörnet. Tar man cykeln så nås enkelt Tyresös Skärgård och Tyresö Slottspark med flera caféer. Åker man kommunalt eller kör bil går det snabbt att ta sig till Tyresta Nationalpark och Stockholm City. Fornuddsskolan ligger några hundra meter från huset och det finns ett flertal förskolor att välja mellan inom promenadavstånd. På kvällarna är det populärt att umgås och grilla på föreningens lummiga och fina innergård.
Kommunikationer
Bra kommunikationer till Stockholm, Haninge och Nacka. Direktbussarna går till Gullmarsplan och Stockholm City.
Dokument och länkar
Ekonomi
Avgift :
5 215 kr/mån
Kommentar, månadsavgift
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV.
Upplåtelseform :
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 208 kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
483 kr
Andel av årsavg. :
1,07990 %
Andelstal insats :
1,07990 %
Pantsättning
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2022-05-10.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Planerade avgiftsändringar
Föreningen planerar ingen avgiftsförändring förrän 1 januari 2023.
Föregående höjning gjordes med 2%.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Restaurang Peking
      178 m
    • Alléplans Pizzeria
      221 m
    • SUSHI BAR NIKKO
      224 m
    • Jettz Burger
      298 m
    • Lilla Rött AB
      341 m
    • Fornuddens skola
      143 m
    • Förskolan Stenkulan
      188 m
    • M3P Förskolor
      189 m
    • KROPPSKLINIKEN yoga-massage-skönhet-fotvård-lpg
      310 m
    • Fornuddsparken
      352 m
    • Hemköp
      272 m
    • Sigma-Aldrich Sweden AB
      1,8 km
    • Lidl
      2,36 km
    • Hemköp Vendelsö
      2,5 km
    • Hemköp Tyresö Granängsringen
      2,55 km
    • Skogås station
      2,49 km
    • Skogås
      2,49 km
    • Trångsund station
      3,85 km
    • Vega station
      5,4 km
    • Farsta strand
      5,67 km
    • Ängsvägen
      230 m
    • Trångsundsvägen
      234 m
    • Fornuddsvägen
      319 m
    • Trollbäcken Centrum
      322 m
    • Trollbäckens centrum
      345 m
Avstånd
  • Vatten
    407 m
    2 min
    2 min
    8 min
  • Hav
    5,8 km
    17 min
    30 min
    -
  • Tågstation - Skogås station
    2,49 km
    18 min
    39 min
    -
  • Hållplats - Ängsvägen
    230 m
    4 min
    1 min
    4 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.