Till salu

Väster Edsvik 96

Utgångspris

9 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

9 995 000 kr

Boka visning

Björkö - Väster-Edsvik— Väddö— Norrtälje

Väster Edsvik 96

Till salu

Utgångspris

9 995 000 kr

Boka visning

Norrtälje - Väddö - Björkö - Väster-Edsvik

Välkommen till Björkö och denna underbara skeppargård "Hildalund" med rötter i skärgårdens historia.

Välkommen till Björkö och den underbara skeppargården Hildalund, vars rötter sträcker sig djupt in i skärgårdens historia. Här möts du av stillhet, havsdoft och den där svårbeskrivna roslagskänslan – lugnet, ljuset och närheten till naturen som gör att man genast känner sig hemma.

Fastigheten ligger vackert inbäddad vid inloppet till Väddö kanal, tryggt belägen i en liten havsvik där sjöbris blandas med fågelsång. Den generösa sjötomten på hela 3,8 hektar bjuder på gott om plats för både människor, odlingar och djur – och har dessutom egen brygga för den som vill ta en tur med båten eller bara njuta av morgonkaffet vid vattnet.

Huvudbyggnaden är smakfullt placerad uppe på höjden med vacker utsikt över viken och den omgivande naturen. Huset har nyligen genomgått en totalrenovering (2023) där nuvarande ägare lagt stor omsorg på att bevara den tidstypiska charmen samtidigt som man tillfört alla moderna bekvämligheter. Resultatet är ett hem där gammalt möter nytt på bästa vis – redo att ta emot nästa familj att fortsätta historien.

Och historia finns det gott om här. Skepparen Edvard Mattsson uppförde Hildalund vid förra sekelskiftet och döpte gården efter sin hustru Hilda. Att tända en brasa i kakelugnen är att ta vid där Edvard och Hilda en gång slutade – det känns som att man får bli en liten del av platsens själ och berättelse.

Här har nuvarande ägare njutit av att leva nära naturen, odlat i stora ytor, haft höns och djur på gården, och samtidigt haft båten vid egen brygga. Närheten till vardagen är också påtaglig – ICA-butiken i Backa har öppet alla dagar i veckan, bussen går inte långt härifrån och i Simpnäs hamncafé kan du njuta av både öl och livemusik på sommaren.

Nu har det blivit dags för en ny familj att ta över detta smycke på Björkö. Ett hem att leva i, älska och vårda – och med Väddös kanske trevligaste grannar som bonus - ägarnas text!

Entrén sker via en inbjudande veranda med vackra dörrar i glasmosaik. Direkt innanför möts du av en stor hall med generöst utrymme för avhängning samt en praktisk gästtoalett.

Huset präglas av genomgående tidstypiska material som ekparkett, spröjsade fönster och pärlspont på väggarna – allt som förstärker den lantliga charmen. Köket är stort och inbjudande, med vedspis, dekorativ spiskrans och ett klassiskt skafferi. Här finns även en rejäl köksspis, rymlig matplats och en vacker kakelugn som sätter stämningen – en naturlig plats för både vardag och fest.

Från köket nås den generösa glasverandan med egen luftvärmepump – perfekt för sköna stunder året om. Intill ligger ett trivsamt vardagsrum med ytterligare en kakelugn och samma vackra materialval som i resten av huset. Hela entréplanet värms upp med vattenburen golvvärme för extra komfort.

Övre plan rymmer en möblerbar trapphall, tre bra sovrum samt ett stort badrum med dusch, tvättmaskin och torktumlare. Här finns även husets tredje kakelugn, som sätter en varm och stilfull prägel även på denna våning.

Strax nedanför huvudbyggnaden ligger ett av de två gästhusen – rymligt och inbjudande med två sovrum, litet kök samt eget badrum med dusch och WC. En utvändig trappa leder upp till ett fint loft, perfekt att fylla med extra sovplatser vid behov.

Det andra gästhuset är ett mysigt enkelrum, med plats för dubbelsäng – idealiskt som skrivarlya, tonårsboende eller uthyrningsalternativ. Intill finns en vedeldad bastu med WC och dusch – en härlig plats för avkoppling året om.

Tomten rymmer även två praktiska förråd, där det ena har en fullt utrustad verkstadsdel – suveränt för händig person eller som förvaring för trädgårdsmaskiner. Här finns dessutom odlingstunnel och ett nytt hönshus för egen äggproduktion – lantlig livsstil när den är som bäst.

Längre ner på fastigheten ligger stallbyggnaden på ca 140 m², uppförd 2008. Tidigare rymde den tre boxplatser, men används nu som sällskapsyta. Du har både maskinhall och sadelkammare under samma tak, och kan enkelt återställa till stall om önskas.

Fastigheten har egen brunn, avlopp och värms med energismart bergvärme. Nyss installerade solceller på stalltaket gör gårdslivet både hållbart och ekonomiskt fördelaktigt

Ett hem med själ – perfekt för dig som söker något utöver det vanliga!

Välkommen att kontakta fastighetsmäklare/skärgårdsmäklare
Lena Sjöstedt
Tel 0707 555 700
lena.sjostedt@maklarhuset.se

Utgångspris

9 995 000 kr

Boarea

142 kvm

Driftkostnad

63 320 kr/år

Tomtarea

3.7800 ha

Fastigh.bet

NORRTÄLJE VÄSTER EDSVIK 2:19

Objekttyp

Hästgård

Aktuella visningar

Lördag 28 juni 13:45 — 14:45

Anmälan krävs

Boka

Varmt välkommen på visning! Anmäl er gärna till visningen, tack

Mäklarhuset Norrtälje

Kontakta Lena eller Linnea för mer information kring Väster Edsvik 96.

Anmäl intresse

Lämna bud

Lena Sjöstedt

Ansvarig mäklare

Tel:

070-755 57 00

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Linnea Sjöstedt

Kontaktperson

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Gårdsvy,

härlig gårdsmiljö

Gårdsvy,

härlig gårdsmiljö

Hildalund,

fastigheten med vin/jordkällare

Hildalund,

med sina ca 3,7 hektar

70 bilder

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

142 kvm

Tomtarea

3.7800 ha

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE VÄSTER EDSVIK 2:19

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1909

03 Objekttyp/areal

Objekttyp

Hästgård

04 Ekonomibyggnad

Värdeår

2009

Taxeringsvärde byggnad

278 000 kr

05 Småhusbyggnad

Byggnadsår

1909

Värdeår

1947

Taxeringsvärde byggnad

2 112 000 kr

Standardpoäng

Boarea

142 kvm

Biarea

0 kvm

06 Gemensamhetsanläggningar

Norrtälje väster edsvik ga:2

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

3,78 ha (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Ledningsrätt: starkström, Avtalsservitut: kraftledning - se beskrivning

Samfällighet

Norrtälje väster edsvik fs:5

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut kraftledning

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 743 000 kr (Fastställt avseende år 2023)

Byggnadsvärde

2 390 000 kr

Markvärde

1 353 000 kr

Typkod

120 Lantbruksenhet bebyggd

Värdeår

1909

Försäkring

9 800 kr/år

Vatten och avlopp

5 260 kr/år

Renhållning

2 810 kr/år

Sotning

950 kr/år

Hushållsström

43 500 kr/år

Samfällighet

1 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

63 320 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 73 394 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 3 200 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Kommunikationer

Körsträcka: Drygt 1 timme till Stockholm, Arlanda eller Uppsala via bil – ca 98 km till Stockholm, 78 km till Arlanda och cirka 82 km till Uppsala
Kollektivt: Buss 636 tar dig från Öster Edsvik till Norrtälje, där du kan ansluta mot Stockholm. Totalt tar resan ca 1 timme 58 minuter till Stockholm

Service i närområdet
Inom cykelavstånd finns en kvartersbutik öppen året runt.
Mer omfattande service finns i Älmsta, ca 18 km bort: ICA, apotek, vårdcentral, handelsträdgård och flera restauranger

Dokument

Avlopp

Bygglov