Kommande försäljning

Ängsullsvägen 5

Utgångspris

4 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 995 000 kr

Anmäl intresse

Kälvesta— Vällingby— Stockholm

Ängsullsvägen 5

Kommande försäljning

Utgångspris

4 995 000 kr

Anmäl intresse

Stockholm - Vällingby - Kälvesta

Ängsullsvägen 5 – Stilrent radhus i tre plan med plats för hela familjen!

Välkommen till detta smakfullt renoverade radhus beläget på lugna och barnvänliga Ängsullsvägen 5 i populära Kälvesta. Här får du ett modernt och hemtrevligt boende i tre plan, perfekt för den stora familjen eller för dig som söker generösa ytor och funktionella lösningar.

På entréplanet möts du av ett stort och ljust vardagsrum med öppen spis och fönster i två väderstreck som ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Köket är modernt och i öppen planlösning med vardagsrummet, vilket skapar en härlig känsla av rymd och samvaro. Från köket når du en insynsskyddad uteplats med trädäck och gräsmatta – en perfekt plats för lugna stunder och middagar utomhus. På detta plan finns även en gästtoalett.

En trappa upp finns fyra rymliga sovrum, vilket gör det enkelt att anpassa efter familjens behov. Här finns också en praktisk klädkammare samt två helkaklade badrum – ett med dusch och ett med badkar – vilket underlättar vardagen för hela familjen.

Källarplanet rymmer ett stort allrum med ytterligare en öppen spis samt ett extra rum som idag används som hemmagym, tvättstuga, bastu, dusch och ytterligare en gästtoalett. Ett flexibelt plan som lämpar sig utmärkt för såväl avkoppling som praktisk funktion.

Huset har genomgått en omfattande renovering för fyra år sedan och är i gott skick. På framsidan finns en trivsam altan där morgonsolen kan avnjutas, och ett förråd ger gott om extra förvaringsutrymme.

Kälvesta är ett lugnt och barnvänligt bostadsområde. Här bor du med närhet till både natur och stad, med gångavstånd till skolor, förskolor, lekparker och grönområden. Området erbjuder goda kommunikationer med buss till Spånga station och Vällingby centrum, där du hittar pendeltåg, tunnelbana, shopping och service. I närheten finns även fina promenadstråk, idrottsanläggningar – perfekt för en aktiv och naturnära livsstil.

Välkommen hem till ett radhus som har allt du behöver – och lite till!

Utgångspris

4 995 000 kr

Boarea/biarea

114/54 kvm

Driftkostnad

59 256 kr/år

Tomtarea

151 kvm

Rum

6 rum (4-5 sovrum)

Besiktning Denna bostad är kvalitetsstämplad med Besiktning.

Mäklarhuset Spånga-Vällingby-Hässelby

Kontakta Johanna för mer information kring Ängsullsvägen 5.

Anmäl intresse

Johanna Blomster

Ansvarig mäklare

Tel:

073-231 38 07

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

27 bilder

Planlösning

3 planritningar

3 planritningar

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Välkomnande entré med plats för avhängning direkt innanför ytterdörren. Här ligger en ljus klinker på golvet och väggarna är målade i vitt. Från hallen når man en gäst-wc samt en klädkammare.

02 Gäst-WC (Entréplan)

Ljus gäst-wc med ett fönster, klinker på golvet och vitmålade väggar. Här finns wc, handfat och ett förvaringsskåp.

03 Kök (Entréplan)

Socialt och trevligt kök med öppna ytor och gott om utrymme för matplats och även köksö. Köket har vita luckor och en svart bänkskiva i sten. På väggen mellan överskåpen och arbetsbänken sitter ett rektangulärt kakel i vitt. Den maskinella utrustningen är komplett och består av kyl, frys, ugn, mikro, diskmaskin, spishäll och fläkt. Här finns gott om förvaringsutrymmen i lådor och skåp samt fina arbetsytor. Invid köket och matplatsen finns flera stora fönster samt utgång till uteplatsen och trädgården. På golvet ligger en ekparkett som slingrar sig vidare in i vardagsrummet och väggarna är målade i vitt.

04 Vardagsrum (Entréplan)

Mysigt vardagsrum med en trevlig planlösning samt en öppen spis. Här finns gott om utrymme för soffa och tv-möbel. Ett stort fönsterparti mot framsidan och dess uteplats.

05 Sovrum ett (Övre plan)

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och övrigt. Ett stort fönsterparti mot bostadens framsida. På golvet ligger ekparkett och väggarna är målade i vitt.

06 Sovrum två (Övre plan)

Mysigt sovrum med samma materialval som i sovrum ett - ekparkett och vitmålade väggar. Plats för säng, skrivbord eller annat som önskas.

07 Sovrum tre (Övre plan)

Sovrum tre är beläget mot balkongen samt baksidan och trädgården. Här finns plats för säng, skrivbord mm. Ekparkett på golvet och vitmålade väggar, som i de övriga sovrummen.

08 Sovrum fyra (Övre plan)

Det fjärde sovrummet används idag som master bedroom. Detta rum har gott om plats för dubbelsäng, sängbord, garderober och annat. Här finns ett fönster samt utgång till balkongen som vetter mot baksidan och trädgården.

09 Klädkammare (Övre plan)

På övre plan finns en rymlig klädkammare som slukar mycket i förvaringsväg.

10 Badrum (Övre plan)

På övre plan finns två badrum! Detta är något större och har badkar samt wc, handfat med kommod och överskåp med speglar. I taket sitter infällda spotlights och på golvet ligger en svart klinker och väggarna är kaklade i vitt.

11 WC/Dusch (Övre plan)

Det andra badrummet på övre plan har samma materialval - svart klinker på golvet och kaklade väggar i vitt. Infällda spotlights i taket samt wc, handfat med kommod och överhängande spegelskåp med belysning samt duschhörna med infällbara dörrar i glas.

12 Allrum (Källarplan)

På källarplanet finns ett mysigt allrum med öppen spis - ett andra vardagsrum! Här finns gott om plats för soffa och övrig möblering. Ekparkett på golvet och vitmålade väggar.

13 Hobbyrum/gym (Källarplan)

I anslutning till allrummet finns ett utrymme som kan nyttjas som hobbyrum eller gym. Idag används det till det sistnämnda. Även här är det ekparkett på golvet och vitmålade väggar.

14 Förråd (Källarplan)

På källarplanet finns även ett genomgångsrum med utmärkta förvaringsmöjligheter. Här finns gott om plats för garderober eller annat. På golvet ligger en grå klinker och väggarna är målade i vitt.

15 WC (Källarplan)

Fräsch wc med svart klinker på golvet och vitmålade väggar.

16 Tvättstuga (Källarplan)

Rymlig och praktisk tvättstuga med en generös arbetsyta, tvättho samt tvättmaskin och torktumlare. Här finns även en dusch. På golvet ligger en grå klinker och väggarna är målade i vitt. I duschen sitter ett vitt kakel på väggarna. Från tvättstugan når man pannrummet.

17 Bastu (Källarplan)

Bastun ligger med närhet till duschen och har plats för 4-6 personer.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

114 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

54 kvm

Tomtarea

151 kvm

Rum

6 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

STOCKHOLM TRAVIATA 5

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Radhus

Byggnadsår

1971

Standardpoäng

Grund

Betongplatta

Bjälklag

Betong

Fasad

Trä

Takbeklädnad

Papp

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen el

Renovering omarbetning etc

Badrum, kök, tak, väggar och golv renoverades 2019.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

16953 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

113 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-05-09

Besiktningsman

Liv Poppelstam, OBM Fuktteknik

Beskrivning

OBS! Efter att energideklarationen utfördes har oljepannan bytts ut mot en elpanna.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Två uteplatser samt en balkong.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Till huset ingår en garageplats och en parkering på garagets tak. Laddstolpe för hybrid eller elbil finns för garageplatsen.

07 Gemensamhetsanläggningar

Stockholm traviata ga:1

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

151 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Kälvesta i, Stadsplan (Beslutsdatum: 1966-06-03, Senast ändrad: 2024-09-24)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 819 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 284 000 kr

Markvärde

1 535 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1971

Årlig elförbrukning

17600 kWh/år

Samfällighet

38 136 kr/år

Uppvärmning samt elförbrukning ca 17600kkwh/år x 1,2kr =21.120

21 120 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

59 256 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 69 330 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I Samfällighetsavgiften ingår sophämtning, VA normalförbrukning, grundavgift kabel-tv, garageplats, parkeringsplats, underhåll av yttertak samt skötsel av gemensamma områden och lekplatser. Vattenmätaren avläses en gång per år.
Vattenavgiften betalas till samfälligheten som varje år läses av. Vid överskott så får du tillbaka pengar.
https://www.traviata.nu/

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 2 932 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi