Kärrgränd 126 / Vällingby - Kälvesta / Vällingby / Stockholm

Gavelradhus i tre plan om totalt 168 kvm av högsta klass

Utgångspris
4 395 000 kr
Boarea/biarea
114/54 kvm
Driftkostnad
58 240 kr/år
Rum
6 rum (4-5 sovrum)
Bolån för dig utan fast anställning
Ansök hos Bluestep Bank
Visningar
  • Sön 8 dec 14:00-14:30

    Öppen visning / Öppen visning, anmäl dig gärna så håller vi dig informerad. Välkommen!

  • Mån 9 dec 18:30-19:00

    Öppen visning / Öppen visning, anmäl dig gärna så håller vi dig informerad. Välkommen!

Boka Budgivning
Läs mer om budgivning

Gavelradhus i tre plan om totalt 168 kvm (114+54) utöver det vanliga. Måste upplevas på plats! Huset har nyligen genomgått en omfattande renovering av högsta klass. När man kliver in i huset får man känslan av nyproduktion. Två fungerande öppna spisar. Badrum, två wc, dusch, bastu samt tvättstuga (allt nytt). Fyra rymliga sovrum på övre plan. Garageplats samt parkeringsplats. Friköpt tomt. Populärt barnvänligt område. Besiktningsprotokoll finns. Mycket omtyckt radhusområde, läs mer om område och samfällighet på traviata.nu. Varmt välkommen på visning!

Bilder
Sponsrade länkar
Visa alla 26 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Beskrivning av samtliga rum
    Hall
    Välkomnande och trevlig hall med gott om avhängningsmöjligheter. In till vänster finns en garderob. Vitmålade väggar, grå klinkers (golvvärme) innanför dörren och vidare ekparkettgolv.

    Kök
    Nytt och modernt kök som inbjuder till matlagning och umgänge. De stora fönsterpartierna samt den öppna planlösningen mot vardagsrummet bjuder på ett flödande ljusinsläpp. Mycket god förvaring i flertalet skåp och lådor bakom grå fronter. Maskinell utrustning i form av induktionshäll med översittande fläkt, varmluftsugn och mikro, vinkyl, integrerad diskmaskin samt kyl och frys. Ovanför den grå arbetsbänken sitter ett vitt kakel. Plats för matgrupp för ca 10-12 personer invid fönster som släpper in rikligt med ljus. Vitmålade väggar och ekparkett på golvet. Spotlights i taket. Alla vitvaror från Electrolux förutom mikro som är från Ikea.

    Vardagsrum
    Rymligt vardagsrum i öppen planlösning mot matplatsen som inrymmer soffgrupp, förvaringsmöbler samt fåtölj om så önskas. Här finner ni också en öppen spis som ger extra komfort och värme under vinterhalvåret. Vitmålade väggar och ekparkett på golvet.

    Wc
    Helkaklad wc med väggar i vitt och ljust klinkergolv. Utrustat med wc, handfat med vit kommod och ovanför sitter en spegel. Här finns även ett fönster och spotlights.

    Övre plan

    Sovrum 1
    Ett väl tilltaget och rofyllt sovrum med plats för ordentlig dubbelsäng med tillhörande sängbyråer. Stora fönster mot framsidan ger ett fint ljus till rummet. Här finns fyra garderober för förvaring. Vitmålade väggar och ekparkettgolv.

    Sovrum 2
    Sovrum som kan disponeras som barnrum eller kontor om så önskas. Generöst med plats för säng, skrivbord, byråer eller andra möblemang. Vitmålade väggar och ekparkettgolv.

    Sovrum 3
    Sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande sängmöbler. Här finns fyra garderober för förvaring. Vitmålade väggar och ekparkettgolv.

    Sovrum 4
    Från detta sovrum nås balkongen. Plats för dubbelsäng och tillhörande byråer. Här finns fyra garderober för förvaring. Vitmålade väggar och ekparkettgolv.

    Badrum
    Smakfullt inrett badrum. Fräscht och helkaklat med vitt kakel och ljus klinkers. Badkar med tassar, duschhörna med vikbara glasdörrar, handfat med vit kommod, spegelskåp med belysning samt wc. Spotlights i taket. Golvvärme.

    Nedre plan

    Allrum
    Även här finns en öppen spis för de kyligare kvällarna. Plats för större soffgrupp och andra trivselmöbler. Vitmålade väggar och ekparkettgolv.

    Rum
    Stort förrådsutrymme alternativt hobbyrum /arbetsrum om så önskas. Vitmålade väggar och ekparkettgolv.

    Tvättstuga/Dusch/Bastu
    Fräsch helkaklad tvättstuga med väggar i vitt och ljust klinkergolv. Här finns dusch med glasvägg som även den är helkaklad och en bastu. Vidare finner ni både tvättmaskin och torktumlare (Samsung) för er bekvämlighet. Här finns också en arbetsbänk med ho. Spotlights i taket.

    Wc
    Helkaklad wc med väggar i vitt och ljust klinkergolv. Utrustat med wc, handfat med vit kommod och ovanför sitter en spegel. Spotlights i taket.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    114 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Biarea:
    54 kvm
  • Rum:
    6 (4-5 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    STOCKHOLM TRAVIATA 126
  • Tillträde
    Enligt överenskommelse, snabbt tillträde möjligt
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    Tvåplansradhus med inredd källare
  • Byggnadsår:
    1969
  • Standardpoäng:
    32
  • Fasad:
    Träpanel och tegel
  • Takbeklädnad:
    Papp
  • Fönster:
    2-glasfönster
  • Vatten:
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Vattenburet via elpanna samt luftvärmepump
  • Renovering omarbetning etc
    Nydragen el i hela huset
    Ny elcentral
    Nya badrum och tvättstuga samt nya golvbrunnar. (våtrumsintyg finns)
    Nya avloppsstammar ända fram till stamman på nedervåningen (tvättstugan & lilla toan gamla stammar)
    Nydragen vattenrör i hela huset
    Ny vattenutkastare
    Elvärmeslingor vid entré och badrum på övervåningen
    Nytt element i wc vid entré och vid köket lilla fönster vid balkongdörren
    På övre våning och mittersta våningen nylagd armering och gjutit med betong ,flytspackel och sen ekparkettgolv
    Nedre plan, reglat om golven med 45*70 frigolit åldersbeständig plast
    Öppen spis bara putsat samt målad
    Nya persienner
    Fasaden & panelen (utan tegelfasaden) målad
    Ny altan med samt ny stenläggning
    Nytt kök med nya vitvaror
    Nya fläktar i badrum,tvättstuga och toaletter.
    Ny elpanna, kan kopplas på luft vatten pump på den nya el pannan
    Nya fönsterlås samt fönster stopp i hela huset
    Nytt klinker vid entré och öppna spisar
    Trappan målad och lagts heltäckande matta
    6 nya garderober i sovrummen
    Alla blandare är mora
    Vinkyl ny
    Innertaken är nersänkta och gipsade
    Lagts singel runt hela fastigheten!
    Avloppen spolade
    Ny dörr i bastun med sockel i bastun
    Taket omlagt av samfälligheten för 12 år sedan.
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Bredband och kabel-TV genom Comhem. Basutbud ingår i samfällighetsavgiften.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Fin uteplats på husets framsida som är stenbelagd samt gräsmatta. På baksidan finns en trädäckad uteplats, delvis under tak med överliggande markis som ligger skyddad med häckar mot grannar. Generöst med utrymme för utemöbler och krukväxter. Praktisk förvaring finns även i tre förrådsutrymmen på baksidan.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Beskrivning, parkering
    Till varje fastighet finns det 2 st parkeringsplatser som är markerade med fastighetens nummer. En på övre parkeringsdäck samt en i det nedre låsta garaget.
Gemensamhetsanläggningar
  • Stockholm Traviata Ga:1
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    159 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Förbifart Stockholm, Vägplan (Beslutsdatum: 20140515, Registreringsdatum: 20150610)
  • Planbestämmelser
    Kälvesta i, Stadsplan (Beslutsdatum: 19660603), Förbifart Stockholm Tunnel Kälvesta, Ändring av dp (Beslutsdatum: 20150916, Registreringsdatum: 20110721)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    3 338 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    1 952 000 kr
  • Markvärde:
    1 386 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1969
  • Försäkring:
    5 000 kr/år
  • Elkostnad:
    20 000 kr/år
  • Samfällighet:
    33 240 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    58 240 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    I samfällighetsavgiften ingår sophämtning, VA normalförbrukning, grundavgift kabel-tv, garageplats, parkeringsplats, underhåll av yttertak samt skötsel av gemensamma områden och lekplatser. Vattenmätaren avläses en gång per år. Gällande kostnad för el är 20.000 kr en uppskattning av förbrukning, elpannan är ny.
  • Upplåtelseform:
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 10 pantbrev om totalt 2 512 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
  • Mycket populärt och trivsamt område med närhet till all tänkbar service och kommunikationer. Området är barnvänligt med lekparker och i det närmaste bilfria innergårdar. Flera skolor (Björnbodaskolan och Sörgårdsskolan) och förskolor i området med trygg skolväg samt parkvägar till lekplatser. Runt knuten finns närmaste livsmedelsbutik. Vid Björnboda Torg finns restauranger, livsmedelsbutik, postombud och kiosk. Större köpcentrum finns i Vällingby Centrum samt i Spånga.

    Välkommen till Traviata!
    Traviata är en samfällighet som ligger i området Kälvesta i Vällingby. Här har man nära till naturen, förskolor och skolor, mataffär samt bra kommunikation med buss. Området är attraktivt och trevligt för både barn, ungdomar, vuxna, pensionärer och husdjur.
    Namnet Traviata betyder den vilseförda och La Traviata är en italiensk opera i tre akter. Det är flera områden här i Kälvesta som har sina namn efter operor.
    Traviata är en samfällighet, vilket innebär att man som fastighetsägare även är delägare av gemensamma anläggningar som t.ex. lekplatser, garage, vägar inom området, sopstationer, kabel-tv med mera. Samfälligheten ansvarar dessutom för vissa gemensamma installationer för distribution och inkoppling av vatten och avlopp mellan kommun och enskild fastighetsägare och inom samfälligheten finns också en gemensam oljetank som fortfarande nyttjas av vissa medlemmar. Samfälligheten ansvarar för att takpappen på våra hus byts med jämna intervaller. För underhåll av dessa gemensamma anläggningar betalar man som medlem en samfällighetsavgift som täcker kostnaderna.
    Samfälligheten har en försäkring som omfattar brand-, inbrotts-, maskin- och ansvarighetsförsäkring till betryggande belopp för samfällighetens egendom. Din egen fasta och lösa egendom både i bostaden och i garaget måste du själv hålla försäkrad via en hemförsäkring.
    Genom föreningsavgifterna finansierar medlemmarna de åtgärder som behövs för att förvalta och underhålla de gemensamma tillgångarna. Det ligger också i medlemmarnas gemensamma intresse, att efter förmåga, bidra till att vårda vår gemensamma utemiljö med planteringar, träd och lekplats med mera. Detta sker bland annat genom att delta vid de gemensamma underhålls- och städdagarna vår och höst.
    Första radhuslängan som byggdes ligger på Ängsullsvägen och var klara för inflytt 1967 och därefter fylldes radhusen på fram till 1972. Idag är det 149 stycken fastigheter, som ligger på Kärrgränd med jämna nr 4-162 och ojämna nr 3-163 på Ängsullsvägen. Arkitekt var Bertil Karlén. Radhusen består i grundutförandet av 4 sovrum på övervåningen, varav ett av dem har balkong.
    Entréplanet har kök och vardagsrum med öppen spis. Här finns även utgång till uteplats. I källarplanet finns tvättstuga, bastu samt gillestuga med öppen spis. Fastigheten har totalt ca168 kvm, varav biarean är på 54 kvm.
    Husen är kulturmärkta (K-märkta) vilket innebär att husen omfattas av olika typer av skyddslagstiftningar. Dessa syftar till att skydda bebyggelse och miljöer av kulturhistoriskt intresse, vilket innebär att man inte får riva eller förändra på ett sådant sätt att det kulturhistoriska värdet minskar. Traviata har klassificering grön vilket innebär: fastighet med bebyggelse, som är av särskild värdefull från historiskt, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Undantaget inom Traviata är Kärrgränd 52-64 som har gul klassificering vilket innebär: fastighet med bebyggelse av positiv betydelse för stadsdelen och/eller av visst kulturhistoriskt värde.
    Traviata har en styrelse som hanterar bland annat budget, kontakter med uppdragsgivare och enklare reparationer av samfällighetens anläggningar. Utöver detta finns revisorer och valberedning.
Sponsrade länkar
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Cafeteria Belles
    397 m
    Hamburgarprinsen
    457 m
    Ruccola Pizza Deli Pasta Vinsta
    904 m
    Restaurang Naza AB
    938 m
    F Hashemis Gotti Gotti
    998 m
  • Skolor
    Förskolan Galilei
    198 m
    Sivs Familjedaghem
    243 m
    Sivsfamiljedaghem
    247 m
    Förskolan Ivarkärrsvägen Björnen
    405 m
    Trollflöjtens Förskola
    448 m
  • Mataffärer
    Hemköp
    372 m
    Coop Björnboda
    805 m
    Stora Coop Vinsta
    1,29 km
    Coop Spånga Torg
    1,95 km
  • Kommunikationer
    Trädgårdsmästarvägen
    215 m
    Ivarskärrsvägen
    240 m
    Tenorgränd
    286 m
    Basgränd
    307 m
    Sörgårdsskolan
    493 m
  • Tågstationer
    Spånga station
    2,1 km
    Barkarby
    2,56 km
    Jakobsberg
    5,03 km
    Helenelund station
    6,49 km
    Sundbyberg
    6,57 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Vatten
  • 1,72 km
  • 6 min
  • 7 min
  • 25 min
  • Hav
  • 7,81 km
  • 17 min
  • 42 min
  • -
  • Tågstation - Spånga station
  • 2,1 km
  • 7 min
  • 9 min
  • 31 min
  • Hållplats - Trädgårdsmästarvägen
  • 215 m
  • 2 min
  • 1 min
  • 4 min
Kontakta mäklaren
Frågor och svar
  • Fråga ställd av Daniel den 23 november
    Hej, Är radonmätning utförd? Om ja, har ni möjlighet att skicka den? Med vänlig hälsning, Daniel
    Svar från Robert Blomster
    Hej, vi väntar på svar på resultat. Hoppas få det på måndag. Kommer du på visningen imorgon? /Robert Blomster, Mäklarhuset

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier