Alla bilder

Nordanvägen 27 / Västerhaninge / Haninge

Unik chans - möjligheternas villa!

Utgångspris
3 895 000 kr
Hur mycket kan du låna?
Räkna på boendekalkyl
Boarea/biarea
162/10 kvm
Driftkostnad
35 500 kr/år
Tomtarea
1 028 kvm
Rum
7 rum (5-6 sovrum)
Budgivning
3 815 000 kr
Visningar
  • Ons 22 nov

    Anmälan krävs / Välkommen att kontakta mäklaren för tid

  • Sön 26 nov 11:45-12:45

    Öppen visning / Välkommen - anmäl dig gärna

Boka Budgivning

Varmt välkommen till denna unika och sällsynta möjlighet att förvärva en av få villafastigheter i central Västerhaninge, belägen i slutet av en återvändsgata, ett stenkast bort från utmärkt service, kommunikation, bra barnomsorg samt skolor. Den välvårdade villan, om dryga 170 kvm, har varit i familjens ägor sedan byggåret och är mycket välplanerad med bl.a stora umgängesytor, möjlighet till sex st sovrum och ett dubbelgarage om 57 kvm med förrådsdel. Med ogenerat läge avnjuts den generösa trädgårdstomten om 1028 kvm där lekvänlig gräsmatta finns, flera uteplatser mot perfekta sollägen, altan under tak samt markis och ett antal träd att söka skugga under årets varmaste dagar.

Från Nordanvägen 27 är det drygt 500 m gångväg genom familjärt villaområde till utmärkta kommunikationer som pendeltåg där Stockholms innerstad eller Nynäshamn nås inom 30 min. Strax utanför fastigheten trafikerar även bussar till stationen, praktiskt vintertid eller för de minsta resenärerna som behöver ta sig på egen hand. Intill pendeltågsstationen ligger Västerhaninge Centrum praktiskt beläget och erbjuder flertal mataffärer, restauranger, gym, bank samt allt från sjukvård till systembolag. Omtyckt barnomsorg och skolor upp till årskurs 9 är belägna endast 50 m bort från fastigheten, vilket gör det enkelt för barnen att själva gå till och från skolan. Fritiden berikas med naturupplevelser i både skog och hav och flertal idrottsanläggningar finns att tillgå såväl som ridhus och ishall, allt detta en kort promenad bort.

Varmt välkommen till ett sällsynt tillfälle!

Sponsrade länkar
Bilder
Välkommen till en gedigen villa med dubbelgarage
Entrésida med äppelträd
Generös hall med klädkammare
Luftigt vardagsrum med plats för möblemang
Middagsdel med utgång till altan samt eldstad (idag ej i bruk)
Uteplats mot söder, markis finns
Stor altan med platsbyggda bänkar
Stor matsalsdel där hela familjen ryms
Öppna ytor mot kök
Härliga ytor och utgång till uteplats
Visa alla 25 bilder
Inspiration
Annons
Saniflo
Planritning
Planlösning entréplan
Planlösning våningsplan
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Beskrivning av samtliga rum
    Varmt välkommen till denna unika och sällsynta möjlighet att förvärva en av få villafastigheter i central Västerhaninge. Fastigheten anses vara i god kondition med ett visst moderniseringsbehov och disponerar över generösa ytor fördelade på två våningsplan samt ett dubbelgarage om 57 kvm.

    ENTRÈPLAN

    Entréplanet erbjuder mycket generösa vistelseytor. Förutom riktigt stort och generöst vardagsrum finns här ett härligt kök med stor matplatsyta där hela familjen och stora sällskap ryms. Ett av husets fem sovrum finns på entréplan såväl som ett badrum, tvättstuga och en klädkammare. Fönster finns i samtliga utrymmen och flera möjligheter till utevistelse erbjuds.

    - HALL
    Trevlig hall med avhängningsytor samt access till klädkammare. Städskåp finns.
    Parkettgolv samt tapetserade väggar.

    - KLÄDKAMMARE
    Klädkammare praktiskt belägen i hallen rymmer familjens ytterkläder.
    Linoleummatta samt målade väggar.

    - BADRUM
    Badrum utrustat med duschkabin, wc, handfat med kommod, linneskåp samt spegel placerad i nisch. Fönster finns samt praktisk öppning mot tvättstugan.
    Våtrumsmatta på golv och vägg.

    - TVÄTTSTUGA
    Tvättstuga med praktisk groventré intill garage/ parkering vilket möjliggör enkel hantering av livsmedelsinköpen.
    Tvättstugan är utrustad med varmvattenberedare om 180 liter (2014), tvättmaskin, torkskåp, linneskåp och ett tvättställ. Fönster finns.
    Våtrumsmatta på golv och vägg.

    - KÖK
    Praktiskt arbetskök med riktigt generös matplatsyta som rymmer den stora familjen. Stora fönsterpartier erbjuder härligt ljusinsläpp och utgång till uteplats med eftermiddagssol finns.
    Maskinparken består av en traditionell spis, fläkt, diskmaskin, kyl och frys.
    Linoleumplattor på golv samt vävtapet.

    - VARDAGSRUM
    Ett härligt och riktigt rymligt vardagsrum med lätta möbleringsytor och fönster mot tre väderstreck. Förutom vardagsrumssoffan finns här gott om utrymme för middagsbord, bokhyllor och övriga mysytor.
    Utgång till härlig altan under tack samt med markis finns.
    Eldstaden är installerad 1986. Eldstaden är senast sotad 2007 och är i dagsläget avställd. Besiktning krävs för att åter tas i bruk.
    Fint och välvårdat parkettgolv med ventilerad sockel samt tapetserade väggar och fina fönsterbänkar i marmor.

    - SOVRUM 1
    Rymligt sovrum utrustat med ett garderobsskåp.
    Furugolv och vävtapet.


    VÅNINGSPLAN

    Våningsplanet erbjuder gernseröst allrum, fyra sovrum, badrum samt klädkammare. Perfekta ytor för familjen med många barn där tillfälle ges barnen till separata umgängesytor i allrummet.

    - SOVRUM 2-5
    Fyra rymliga sovrum, samtliga med laminatgolv samt vävtapet. Två av sovrummen har garderobsskåp och ett av sovrummen har en privat access till balkongen mot söder.

    - ALLRUM
    Utmärkt allrum med lättplanerade möbleringsytor. Fönster finns med trevligt ljusinsläpp.
    Parkettgolv samt vävtapet.

    - BADRUM
    Helkaklat badrum utrustat med dusch, handfat med kommod och vägghängd wc. Takfönster finns.

    - KLÄDKAMMARE
    Klädkammare med klädstång och hyllor finns.
    Linoleummatta samt målade väggytor.


    ÖVRIGA UTRYMMEN
    Garagebyggnad om ca 57 kvm finns med plats för två bilar samt därutöver förråds/ verkstadsdel.

    TOMTYTOR & UTEPLATS
    Den plana villatomten om 1028 kvm erbjuder härligt gräsbelagda vistelseytor samt två anordnade altanytor en stenlagd uteplats mot husets västra sida där eftermiddagssolen tittar fram samt en mot husets södra sida där en mycket rymlig träaltan finns, delvis under tak samt med markis.

    Varmt välkommen till denna unika och sällsynta möjlighet!
Fakta om bostaden
Beskrivning
  • Boarea
    162 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Biarea
    10 kvm
  • Rum
    7 rum (5-6 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    1,5 plans villa
  • Byggnadsår
    1977
  • Standardpoäng
    30
  • Grund
    Platta på mark
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Tegelstensfasad samt träpanel
  • Takbeklädnad
    Betongpannor
  • Fönster
    2-glasfönster
  • Ventilation
    Mekanisk frånluft
  • Skorstenskommentar
    Eldstaden är installerad 1986. Eldstaden sotades senast 2007 och är i dagsläget avställd. Besiktning krävs för att åter tas i bruk.
  • Vatten
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Direktverkande el
  • Huvudsäkringar
    20 A
  • Jordat eller ojordat
    Delvis jordat
  • Renovering Omarbetning etc
    Villan har under årens lopp främst underhållits och anses efter överlåtelsebesiktning vara i god byggnadsteknisk kondition. Större historik på tidigare åtgärder saknas.

    2014 - Varmvattenberedare (180 l)
    2013 - Ny vattenmätare
    1986 - Kamin installerad (brukas inte/ avställd)
  • Fel och brister
    Överlåtelsebesiktning med Skyddat köp och Trygghetsförsäkring. Besiktningsprotokoll finns att tillgå vid visningstillfället.
Energideklaration
  • Energiklass
  • Energiprestanda
    95 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2017-10-31
TV/Internet
  • TV/Internet via kabel.
Uteplats
  • Uteplatsbeskrivning
    Trevlig trädgårdstomt med plana gräsytor, träd och div planeringar.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Förrådsdel finns i garagebyggnad.
  • Parkeringsbeskrivning
    Dubbelgarage om 57 kvm finns samt därutöver uppställningsplats för ytterligare två fordon framför huset.
Gemensamma anläggningar
  • Gemensamhetsanläggningar
    Haninge Ribby Ga:6 - skaftgata och de därigenom belägna va-ledningarna
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    1028 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Tomtbeskrivning
    Plan trädgårdstomt
  • Rättigheter förmån
    Officialservitut: Vatten-och avloppsledning
  • Rättigheter last
    Officialservitut: Vatten-och avloppsledning, Officialservitut: Vatten-och avloppsledning, Officialservitut: Väg, Officialservitut: Väg, Officialservitut: Vatten-och avloppsledning, Officialservitut: Väg vatten-och avloppsledning
  • Planbestämmelser
    Ribby Och Åby, delar Av, Stadsplan (Beslutsdatum: 19690425)
  • Övriga rättigheter och belastningar
    Skaftgatan in är gemensam för fyra fastigheter där man hjälps åt kring ev snöröjning.
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    2 488 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    1 428 000 kr
  • Markvärde
    1 060 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1977
  • Vatten och avlopp
    3 500 kr/år
  • Renhållning
    2 000 kr/år
  • Elkostnad
    30 000 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    35 500 kr/år
  • Årlig elförbrukning
    21 738 kwh/år
  • Kommentarer driftkostnad
    Elkostnaden inkluderar kostnaden för hushållsel samt uppvärmning av fastighet.
    Villaförsäkring tillkommer med belopp beroende av val av försäkringsbolag och tidigare historik.
    Driftskostnaderna är beräknade efter schablon och kan variera i storlek beroende av individuell förbrukning samt familjesammansättning.
    Säljaren elförbrukning ligger på 21 738 kwh/år.
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 6 pantbrev om totalt 615 100 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
  • OMRÅDESINFORMATION- VÄSTERHANINGE

    Västerhaninge ligger i Haninge kommuns södra del, 6 km från Haninge centrum. Västerhaninge har drygt 10 000 invånare, utsökta kommunikationer och ett bra serviceutbud.
    I Västerhaninge finns ett flertal bostadsområden med blandad bebyggelse så som bostadsrätter, hyresrätter och flera områden med villor och grupphus.
    Västerhaninge har ett stort utbud av service. I Västerhaninge Centrum ligger pendeltågsstationen med matvarubutiker, specialbutiker, bank, apotek, bibliotek och systembolag. Ute i bostadsområdena finns flera närbutiker.

    I Västerhaninge finns ett flertal förskolor och grundskolor upp till årskurs 9. Berga naturbruksgymnasium har inriktning jord, hästhållning, miljö- och naturvård. Västerhaninge sjukhem ligger nära centrum. Parkvillan är ett servicehem för äldre.
    Vid Hanvedens idrottsplats finns bollplaner, löparbana, utegym och ishall. Vid idrottsplatsen finns spårcentral med elljusspår. I norr öppnar sig Hanvedens orörda skogar som är av riksintresse när det gäller natur- och friluftsliv. Norr om idrottsplatsen ligger Nytorps ängar med ett flertal bollplaner. Österut ligger Blåkulla ridanläggning.

    Framtiden enligt ett nyligen antaget utvecklingsprogram för Västerhaninge kommer det på sikt att ges möjlighet till utbyggnad av nya bostadsområden, till exempel Ribby, Prästgården, Nedersta och Skarplöt. Även den kommersiella servicen kommer att byggas ut.
  • Kommunikationer
    Fastigheten är belägen intill utmärkta kommunikationer. Bara ett stenkast bort finns buss till Västerhaninge C och pendeltåget som inom 30 min når Stockholm C eller Nynäshamn. För den bilburne nås Stockholms city inom 25 min via väg 73.
Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Sponsrade länkar
Dokument & Länkar
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Liknande bostäder i närheten
Tips & inspiration
Följ oss i sociala medier