Angelica Brehmer, ansvarig mäklare i Vaxholm

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Angelica Brehmer

Ansvarig mäklare

Tel

073-623 06 55

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Kommande försäljning

Kullaskogsvägen 7

Anmäl intresse

Vaxön— Vaxholm

Kullaskogsvägen 7

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Vaxön— Vaxholm

Hemtrevlig, insynsskyddad och ljus tvåa med inglasad balkong i sydväst - Ett stenkast från havet!

KOMMANDE FÖRSÄLJNING, KONTAKTA ANSVARIG MÄKLARE FÖR MER INFORMATION OCH VISNINGSBOKNING.

Välkommen till Kullaskogsvägen 7! Här finns möjligheten att kunna förvärva en fin tvåa om 55,5 kvm fördelat på kök med matplats och vardagsrum med öppen planlösning, rymligt sovrum, helkaklat badrum med plats för tvättmaskin samt inglasad balkong och gott om plats för förvaring.

Lägenheten har i stort sett totalrenoverats. Kvalitativa och smakfulla materialval. Denna lägenhet lämpar sig även utmärkt att göra om till en minitrea för dig som önskar.

FÖRENINGEN

- Låg belåning/kvm av föreningens lån.
- Låg ränta på föreningens tre bundna lån. Lånen sätts om först 25,26,27.
- Fiber
- Parkering
- Närheten till bad är unik då man lätt kan ta ett morgondopp nere vid bryggan inte långt från området. Med Eriksö och dess motionsspår har Du nära till träning och bad likaså.
- Närhet till kommunikationer in till Stockholm finns inom promenadavstånd och även förskola/skola.
- https://kullaskogen.bostadsratterna.se/

Lägenheten ligger lugnt beläget nära både badbrygga samt båtklubb. Här kan du njuta av fina strövområden och belyst motionsslinga längs med vattnet. Stor lekplats finns i området. På närliggande Eriksö finns både kanotklubb och båtklubb som anordnar läger under somrarna. Med buss 670 tar du dig enkelt till Danderyds Sjukhus där det finns många bussar och tunnelbana som tar dig vidare in till Stockholm. Ingenting ligger långt bort i småstadsidyllen Vaxholm, därmed har du också närheten till mataffär, restauranger samt förskola och skola.

Välkommen till ett hem att trivas i!
Välkommen på visning.

Ansvarig mäklare:
Angelica Brehmer 073-6230 655,
eller via mail angelica.brehmer@maklarhuset.se

Boarea

ca 55.5 kvm

Avgift

4 276 kr/mån

Rum

2 rum (1-2 sovrum)

Våning

3 av 3 (Hiss finns)

Mäklarhuset Vaxholm

Kontakta Angelica för mer information kring Kullaskogsvägen 7 Anmäl intresse.

Angelica Brehmer

Ansvarig mäklare

Tel:

073-623 06 55

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Drönarvy

Område

Föreningens mysiga ytor för medlemmarna Stora som små

Mysig balkong med eftermiddag och kvälssol

Område

Föreningens mysiga ytor för medlemmarna Stora som små

Inglasad balkong

Mysig balkong med eftermiddag och kvälssol

Lyxigt kök

Smakfullt och generöst kök med gott om förvaring och plats för stort middagsbord

12 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Trevlig och välkomnande hall med en ljus klinker på golvet och vitmålade väggar. Plats för avhängning direkt innanför ytterdörren samt förvaringsutrymme i en garderob.

02 WC/Dusch

Helkaklat duschrum med sandfärgad klinker på golvet och ljust kakel på väggarna. Här finns duschhörna, handfat med överhängande spegelskåp samt belysning och wc. Förberett för tvättmaskin.

03 Vardagsrum

Vardagsrummet är centralt beläget i bostaden och blir därför en social mittpunkt som binder samman rummen till en harmonisk enhet. Här ligger en mörk parkett som flyter vidare in i sovrummet. Väggarna är målade i vitt. Plats för soffa, soffbord och övrig möblering. Ett fönsterparti i gavel släpper in ett fint ljus.

04 Kök med matplats

Modernt och hemtrevligt kök som renoverades 2018 med vita luckor, bänkskiva i svart sten och en snygg stavmosaik på väggen ovanför arbetsbänken. Fina arbetsytor och bra förvaringsmöjligheter i ett flertal lådor och skåp. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, ugn, mikro, diskmaskin, spishäll och fläkt. I taket sitter infällda spotlights och på golvet ligger en ljusgrå klinker. Väggarna är vitmålade med en fondtapet i grått. Invid ett fönster och utgången till den inglasade balkongen finns utrymme för en mysig matplats.

05 Sovrum

Ljust och fint sovrum med ett stort fönster mot skogen. Plats för dubbelsäng, sängbord och garderober. Mörk parkett på golvet och vitmålade väggar.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

ca 55,5 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)

Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Rum

2 (1-2 sovrum)

Våning

3 av 3

02 Byggnadssätt

Kommentar, byggnad

Föreningens fastighet, Nordan 1 byggdes 1983 och är belägen i Vaxholms kommun.
På fastigheten finns 4 st bostadshus innehållande 46 lägenheter.
Total bostadsyta: 2 932 kvm.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Vardia Försäkring AB.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

136 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

140 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-03-19

Besiktningsman

Linus Söderman, EnergiTeamet Gruppen

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Grundutbudet för tv ingår i månadsavgiften.
Fiber finns och internet tecknas separat av lägenhetsinnehavaren.

05 Uteplats

Inglasad och insynsskyddad balkong, i sydvästläge som nås från köket och ligger fint mot trevliga omgivningar. Gott om plats för önskad möblering. Skjutdörrarna går lätt att dra åt sidan.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Källarförråd tillhör bostaden och är enligt säljaren ca 3,6 m djupt, 1,75 m brett och ca 2,2 m högt.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

En vanlig parkeringsplats utan elstolpe kostar 100 kr/mån och en med elstolpe kostar 200 kr/mån.
Kötid ca en månad, om inte medlemmen i fråga kontaktar styrelsen i samband med köpet och meddelar önskan om parkering. Dock kan inte alltid plats med el tillgodoses.

Ekonomi

01

Avgift

4 276 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Värme, vatten, tv (grundutbud) och förråd.

Försäkring

118 kr/mån

Hushållsström

702 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

820 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Elräkningen är väldigt olika beroende på om bägge värmegolven har varit på eller ej.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

1,90995%

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes med 10% från årsskiftet 23/24. Inga kommande är planerade. Lånen ligger på låg ränta och är bundna till slutet av 2025, 2026 samt 2027. Information från styrelse ledamot Christer Lind 2024-03-28.

Föreningen

01

Benämning

Brf Kullaskogen. I föreningen finns 46 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Kullaskogen är en äkta bostadsrättsförening. En bostadsrättsförening räknas som äkta om den till minst 60% bedriver kvalificerad verksamhet.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko AB

Kommande renoveringar

För fastigheten finns en långsiktig underhållsplan upprättad som årligen uppdateras av styrelsen.
Kommande är taket men det är längre fram.

Avgiftsförändringar

Gjorda renoveringar

2023 Reparation av hissar
2023 Renovering av fönster
Ommålning av trapphus.
Installation av LED-belysning i trapphus.

Övriga utrymmen i föreningen

Tillhörande bostaden finns ett källarförråd om ca.4-5 kvm (uppgift enligt säljaren).
Tvättstuga med 1 tvättmaskin, 1 torktumlare och 1 mangel finns en trappa upp från bostaden.
Innergård med lekplats och lekstuga finns.
Två cykelförråd finns.
Föreningslokal finns.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

4 276 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Värme, vatten, tv (grundutbud) och förråd.

Försäkring

118 kr/mån

Hushållsström

702 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

820 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Elräkningen är väldigt olika beroende på om bägge värmegolven har varit på eller ej.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

1,90995%

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Området

Vaxön

Vaxön är den ö i Vaxholms kommun där staden Vaxholm är belägen. Hit kommer man lätt med bil, buss och båt.

01 Fördelar med området

Färja Sportbar Restauranger Båtliv Bio Caféer Barnvänligt Båttaxi Ishall Gym Bussar Sport och friluftsliv Badstrand Båthamn Uteliv

02 Restauranger och service

På Vaxön finns ett flertal restauranger och caféer som serverar allt från husmanskost, pizza, indiskt, grekiskt, thailändskt och mycket mer. De flesta restaurangerna är belägna vid centrum och hamnen, men även mitt på ön finns en hel del att välja på. På ön finns två matbutiker - Coop och Ica. I centrum finns även övriga butiker såsom klädaffärer, leksaksaffär, färgaffär, inredningsbutiker, systembolag och annat. Vårdcentral, tandläkare och apotek finns. Vaxön har även en egen biograf.

03 Sport och fritid

Ön har en stor och fin ishall samt nya hallar för bollspel och idrott , idrottsplats, ett flertal båtklubbar, badplatser, camping och mycket mer. Många idrottsföreningar med olika inriktning gör det enkelt att sysselsätta sig på Vaxön. Här finns fina promenadstråk och motionsspår.

04 Kommunikationer

Från Vaxön tar du dig med buss till Stockholms innerstad på ca 45 minuter. Bussarna går ofta och ett flertal hållplatser finns utspridda utmed väg 274. Eller varför inte börja dagen med att ta skärgårdsbåten in till stan samtidigt som du kan äta din frukost och vara uppkopplad med fri Wi-Fi om du behöver? Från hamnen går flera båtar som tar dig vidare ut i Stockholms skärgård.

05 Skolor och förskolor

På Vaxön finns fyra skolor. Vaxö skola, Kronängsskolan och Söderfjärdsskolan är kommunala och Montessori skola är fristående.
Vaxö skola är en F-6 skola med fritidsverksamhet för årskurs F-3. Fritidsklubb för årskurs 4-6 finns på Storstugan, 100 meter från skolan. På skolan ryms ca 220 elever.
Kronängsskolan är Vaxholms nya högstadieskola, med plats för cirka 500 elever i årskurs 7 till 9 samt för Kulturskolan.
Söderfjärdsskolan är en F-6 skola med ca 330 elever. Inom skolans lokaler och verksamhet finns även fritidshemmet för årskurs F-3 samt fritidsklubben för årskurs 4-6.
Montessoriskolan Vaxholm är en fristående F-6-skola med cirka 80 elever som ligger centralt intill Johannebergsparken.
Förskolorna på Vaxön är många och förutom de tidigare nämnda så finns ytterligare sex förskolor att välja på.

Använd kartan

Platser