Hamngatan 26b
Hamngatan 26b
Angelica Brehmer, ansvarig mäklare i Vaxholm
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Angelica Brehmer

Ansvarig mäklare

Till salu

Hamngatan 26b

Utgångspris

5 495 000 kr


Utgångspris

5 495 000 kr



Centrala Vaxholm— Vaxholm

Hamngatan 26b


Till salu
Utgångspris
5 495 000 kr

Centrala Vaxholm— Vaxholm

Unik etagevåning mitt i Centrala Vaxholm med terrass och gemensam uteplats!

Denna fantastiska etagelägenhet på Hamngatan 26B, mitt i centrala, mysiga Vaxholm, erbjuder inte bara en optimal planlösning med allt du kan önska för ett bekvämt liv utan även ett välrenoverat skick med lyxiga materialval. Installerade plissé- och lamellgardiner samt ett ljudsystem.
Två fina badrum, ett på vardera plan. Vardagsrum i delvis öppen planlösning mot köket. Fint ljusinsläpp via flera fönster.

Övre plan erbjuder ett mysigt allrum i direkt anslutning till terrassen. Här på övre plan finns även tre bra sovrum i generös storlek. Ett av dem används idag som kontor/arbetsrum där ljudbås finns och rummet är extra ljudisolerat. Rymlig klädkammare finns i anslutning till alla rum.

Gemensamt i föreningen, en trappa ner från denna bostad finns en gemensam uteplats att nyttja.
I avgiften ingår förutom värme (bergvärme) och vatten även ett extra externt förråd.
Fiber via Winther Bredband betalas separat av varje bostadsrättsinnehavare.

Med nära anslutning till Vaxholmsbåten har du smidig tillgång till Stockholms stad, vilket gör det enkelt att njuta av storstadens kultur, nöjen och arbetsmöjligheter.

Samtidigt är detta hem omgivet av enastående naturskönhet. Vaxholm är känt för sina vackra badplatser och naturområden, och du har dem alla inom bekvämt räckhåll. Ta en kort promenad till en av de pittoreska stränderna, ta ett dopp i det friska vattnet och njut av lugnet och friden som naturen har att erbjuda.

Här är några ytterligare fördelar med detta unika läge:

Skärgårdsliv: Vaxholm är porten till Stockholms skärgård, och du har möjlighet att utforska de vackra öarna och skärgårdens unika charm.

Aktiviteter: Här finns gott om möjligheter till vandring, cykling och andra friluftsaktiviteter i en naturskön miljö.

Lokal kultur: Utforska Vaxholms rika historia, och lokala restauranger som serverar färsk skärgårdsmat.

Avkoppling: Efter en hektisk dag i storstaden kan du återvända till din idylliska bostad och koppla av på balkongen med utsikt över takåsarna.

Det här är mer än bara ett hem, det är en livsstil. Ta chansen att uppleva den unika kombinationen av närhet till Stockholms stadspuls och den fridfulla naturen i Vaxholm. Boka din visning idag och upptäck själv vad denna fantastiska plats har att erbjuda.

Välkommen hem till Hamngatan 26B, där idyll möter bekvämlighet, lyx, avkoppling och harmoni.

Ser fram emot att höra ifrån dig och ses på visning.
Jag erbjuder privata förhandsvisningar.
Varmt välkomna att kontakta mig.
Ansvarig mäklare:
Angelica Brehmer
073-6230655
angelica.brehmer@maklarhuset.se


Utgångspris
5 495 000 kr
Boarea
119.4 kvm
Avgift
10 775 kr/mån
Rum
4 rum (3-4 sovrum)
Våning
2 av 2 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Vaxholm

Kontakta Angelica för mer information kring Hamngatan 26b Anmäl intresse.

Angelica Brehmer

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


En underbar terrass där du kan njuta av den fantastiska utsikten över takåsarna.
Privat paradis!

En underbar terrass där du kan njuta av den fantastiska utsikten över takåsarna.

Kök som är utformat för att skapa minnesvärda middagsupplevelser.
Privat paradis!

En underbar terrass där du kan njuta av den fantastiska utsikten över takåsarna.

Stilfullt kök!

Kök som är utformat för att skapa minnesvärda middagsupplevelser.

Underbart badrum med lyxig känsla med allt som önskas!
Badrum

Underbart badrum med lyxig känsla med allt som önskas!




Rumsbeskrivning

01
Hall (Våningsplan 1)

Denna charmiga hall, porten till ditt hem där varje dag börjar och slutar. Denna hall är utformad för att välkomna dig med en känsla av värme och hemtrevnad.


02
Vardagsrum (Våningsplan 1)

Vardagsrummet upplevs ljust, öppet och mysigt. Gott om plats för valfri önskad möblering.


03
Kök (Våningsplan 1)

Den angränsande matplatsen är elegant och bekväm, med plats för att samlas runt bordet med dina nära och kära. Detta skapar en känsla av gemenskap och gör det enkelt att interagera med dina gäster medan du lagar mat. Köket är utrustat med spishäll, ugn, kyl och frys, micro och diskmaskin. Stora fönster släpper in naturligt ljus i köket och matplatsen, vilket ger en ljus och inbjudande känsla.


04
Badrum (Våningsplan 1)

Detta helkaklade badrum är smakfullt designat med moderna grå/bruna toner vilket skapar en tidlös elegans som gör badrummet till ett fridfullt och inbjudande utrymme. Duschområdet är avskilt med en glasvägg. Här finns kommod, med infälld spegel i generös storlek samt wc. Golvvärme.


05
Sällskapsrum (Våningsplan 2)

Detta sällskapsrum är en plats där du kan fly vardagen och koppla av i ditt eget lilla paradis. Oavsett om du vill njuta av regnets rogivande ljud eller ha en spännande filmkväll, har du allt du behöver för att skapa minnesvärda stunder och trivas i detta härliga utrymme.


06
Master bedroom (Våningsplan 2)

Rymligt sovrum med stora fönster som vetter åt två väderstreck, vilket ger en generös mängd naturligt ljus. På morgonen kan du vakna upp till de första solstrålarna som tar sig in genom fönstret. Det finns gott om plats för en stor säng, en sittgrupp och kanske till och med ett arbetsområde om så önskas.
För att skapa den perfekta atmosfären har fönstren elektriska markiser som du enkelt kan styra för att reglera ljusinsläppet och skapa en mörk och mysig atmosfär när det är dags att slappna av och sova.


07
Sovrum (Våningsplan 2)

Mysigt sovrum med utsikt mot mysiga Hamngatan. Gott om plats för säng, skrivbord etc. Garderob finns på plats och är redo att fyllas.


08
Kontor/Sovrum (Våningsplan 2)

Detta mångsidiga rum som har förvandlats till ett ljudrum – en plats där musik och ljudupplevelser tar centrum. Oavsett om du vill använda det som kontor, sovrum eller fortsätta njuta av dess ljudmässiga egenskaper, så är detta rummet för kreativitet och avkoppling.


09
Badrum (Våningsplan 2)

Hela badrummet är i en harmonisk färgpalett av beigea toner som ger en lugn och tidlös känsla. Kaklet på väggarna och golvet är i olika nyanser av beige, skapar en enhetlig och elegant estetik. Detta badrum är en plats där du kan varva ner och njuta av lyxen och bekvämligheten i en funktionell design. För att hålla badrummet organiserat finns det smarta förvaringslösningar. Badkar samt tvätt och torkmaskin. Kommod med spegel, WC. Golvvärme och handdukstork.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

119,4 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (3-4 sovrum)

Våning

2 av 2


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2007

Kommentar, byggnad

Fastigheten är ansluten till det kommunala VA-nätet och anslutet till samhällets ledningsnät avseende el.

Värme och ventilationsanl.

Värme (bergvärme)
Ventilation (frånluft med återvinning)


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

47 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

84 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-02-04

Besiktningsman

Jimmy Östling


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Trådlöst fiber via Winther Bredband.


05
Terrass

Terassen är ditt eget privata paradis, en magisk utsikt över takåsarna, här kan du ordna grillkvällar med vänner, eller bara slappna av med en bok medan du känner vinden svalka dig.
Sitt på din terrass och njut av morgonkaffet medan du njuter av den stillsamma tillvaron.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Parkering är gratis på Hamngatan (dock ej sommartid). Alla som arbetar i kommunen eller är bosatt kan lösa parkeringstillstånd hos kommunen. För mer information kring parkering ta kontakt med kommunen.


Ekonomi

01
Avgift

10 775 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Försäkring

199 kr/mån

Hushållsström

500 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

699 kr/mån

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Andel i förening

28,65%

Andel av årsavg.

23,3%

Kommentar, andelstal

Drift-andelstal: 23,3%
Skuldandelstal efter tillskott: 28,65%
Andelstalen kan komma att ändras om kapitaltillskott görs.

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-09-21.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen har gjort två avgiftshöjningar (1 juli 2022 och 1 april 2023). Ingen beslutad ytterligare avgiftshöjning, men ett lån med låg ränta förfaller våren 2024 (se årsredovisning). Beslut om eventuell avgiftsjustering fr o m 1 april 2024 tas efter årsskiftet.
Nuvarande två lån med räntesats 1,95% i årsredovisningen är nu på rörligt och lånet med 1,89% är det som ska sättas om i april 2024.


Föreningen

01
Benämning

BRF Vaxholms Styrman. I föreningen finns 5 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Bostadsrättsförening som bildades 2006. Bostadsrättsföreningen är Privatbostadsföretag (äkta). Fastigheten heter Styrmannen 3 och består av ett flerbostadshus med 5 lägenheter och två lokaler. En lokal med bostadsrätt (pelle-p) och en med hyresrätt (frisör).
Uppvärmning är vattenburen bergvärme.
Total boyta 419 kvm och lokalytan 126 kvm.
Ordförande Torbjörn Nordberg.

Gjorda renoveringar

Våren 2019 utfördes ommålning av fasaderna på huset och även i trapphuset. Markiser installerades till fönster och är automatiskt fjärrstyrda.

Övriga utrymmen i föreningen

Gemensam uteplats (innergård)

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)


Dokument

Ekonomi
Avgift
10 775 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme och vatten
Försäkring
199 kr/mån
Hushållsström
500 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
699 kr/mån
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Andel i förening
28,65%
Andel av årsavg.
23,3%
Kommentar, andelstal
Drift-andelstal: 23,3%
Skuldandelstal efter tillskott: 28,65%
Andelstalen kan komma att ändras om kapitaltillskott görs.
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-09-21.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Föreningen har gjort två avgiftshöjningar (1 juli 2022 och 1 april 2023). Ingen beslutad ytterligare avgiftshöjning, men ett lån med låg ränta förfaller våren 2024 (se årsredovisning). Beslut om eventuell avgiftsjustering fr o m 1 april 2024 tas efter årsskiftet.
Nuvarande två lån med räntesats 1,95% i årsredovisningen är nu på rörligt och lånet med 1,89% är det som ska sättas om i april 2024.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Centrala Vaxholm  i vaxholm

Centrala Vaxholm

Centrala Vaxholm är den del av Vaxön där staden Vaxholm är belägen. Hit kommer man lätt med bil, buss och båt.


01
Fördelar med området
Restauranger Barnvänligt Båthamn Butiksgata/köpcentrum Färja Båtliv Caféer Sport och friluftsliv Gym Bio Badstrand Ishall Parker/Grönområden Fiske Bussar

02
Restauranger och service

I centrala Vaxholm finns ett flertal restauranger och caféer som serverar allt från husmanskost, pizza, indiskt, grekiskt, thailändskt och mycket mer. De flesta restaurangerna är belägna vid centrum och hamnen, men även mitt på ön finns en hel del att välja på. På ön finns två matbutiker - Coop och Ica. I centrum finns även övriga butiker såsom klädaffärer, leksaksaffär, färgaffär, inredningsbutiker, systembolag och annat. Vårdcentral, tandläkare och apotek finns. I centrala Vaxholm finns även en biograf.


03
Sport och fritid

Vaxön har en stor och fin ishall, idrottsplats, ett flertal båtklubbar, badplatser, camping och mycket mer. Många idrottsföreningar med olika inriktning gör det enkelt att sysselsätta sig i Vaxholm. Här finns fina promenadstråk och motionsspår.


04
Kommunikationer

Från centrala Vaxholm tar du dig med buss till Stockholms innerstad på ca 40 minuter. Bussarna går ofta och ett flertal hållplatser finns utspridda utmed väg 274. Eller varför inte börja dagen med att ta skärgårdsbåten in till stan samtidigt som du kan äta din frukost och vara uppkopplad med fri Wi-Fi om du behöver? Från hamnen går flera båtar som tar dig vidare ut i Stockholms skärgård.


05
Skolor och förskolor

I Vaxholm finns fyra skolor. Vaxö skola, Kronängsskolan och Söderfjärdsskolan är kommunala och Montessori skola är fristående.
Vaxö skola är en F-6 skola med fritidsverksamhet för årskurs F-3. Fritidsklubb för årskurs 4-6 finns på Storstugan, 100 meter från skolan. På skolan ryms ca 220 elever.
Kronängsskolan är Vaxholms nya högstadieskola, med plats för cirka 500 elever i årskurs 7 till 9 samt för Kulturskolan.
Söderfjärdsskolan är en F-6 skola med ca 330 elever. Inom skolans lokaler och verksamhet finns även fritidshemmet för årskurs F-3 samt fritidsklubben för årskurs 4-6.
Montessoriskolan Vaxholm är en fristående F-6-skola med cirka 80 elever som ligger centralt intill Johannebergsparken.
Förskolorna i Vaxholm är många och förutom de tidigare nämnda så finns ytterligare sex förskolor att välja på.


Använd kartan
X

Platser

La Casa Vaxholm

94 m


Dee Dee thaikök - Vaxholm

143 m


Restaurant Best Of India

157 m


10'an

158 m


Hamnkrogen

179 m


Förskolan Lägerhöjden

428 m


Förskolan Freja Vaxholm

429 m


Vaxö skola

458 m


Förskolan Lekhagen

570 m


Förskolan Flora

627 m


Västerhamnsplan

193 m


Vaxholms kyrka

265 m


Vaxholm

304 m


Österskär station

6,79 km


Tunagård station

7,76 km


Åkersberga station

9 km


Åkers Runö station

9,82 km


Täljö station

10,17 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    0 m
    -
    -
  • Grönområde
    169 m
    3 min
    1 min
    4 min
  • Tågstation
    Österskär station
    6,79 km
    31 min
    1 tim 14 min
    -
  • Hållplats
    Västerhamnsplan
    193 m
    2 min
    1 min
    3 min
  • Hav
    229 m
    4 min
    1 min
    4 min
  • Sjö
    2,1 km
    1 tim 39 min
    51 min
    1 tim 4 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Angelica!

Angelica Brehmer

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.