Till salu

Östra Ekuddsgatan 7

Utgångspris

22 000 000 kr

Sparad

Utgångspris

22 000 000 kr



Centrala Vaxholm— Vaxholm

Östra Ekuddsgatan 7


Till salu
Utgångspris
22 000 000 kr

Vaxholm - Centrala Vaxholm

Ett Paradis med drömläge i Vaxholm!

Låga Längan är ett unikt hus, en oas och en oslipad diamant med ett magiskt sjöläge. Huset är byggt på 1870-talet och delar av fastighetens övriga byggnader har anor från 1700-talet och är sedan länge en välbekant byggnad med egen siluett i Vaxholm.

Denna charmiga bostad med 125 kvm boarea är belägen i ett vackert hus som har behållit sin karaktär och charm från slutet av 1800-talet, även om viss modernisering har gjorts. Här råder en kreativ atmosfär och en härlig känsla av hav och skärgård i de 5-6 rum och kök som huset består av.

Vardagsrum med rymd och en vacker kakelugn samt en strålande havsutsikt.
Trivsamt kök från 1960-talet med stort kallskafferi och ett mindre rum som kan användas till skapande eller förvaring. Två sovrum och ett mindre sällskapsrum
samt kronan på verket, den underbara glasverandan som binder ihop huset och där du kan sitta och njuta av havsutsikten och den vackra vyn över trädgården.

I trädgården finns också den fina, gamla stugan från 1700-talet, gårdsbyggnader med snickarbod, förråd och vedbod samt en vedeldad bastu och badbrygga vid strandkanten. Här finns också en större brygga med plats för sittgrupp och möjlighet att lägga till med båt.

Trädgården är en härlig oas där det finns både fruktträd, vackra blomster och flera fina uteplatser att sitta ned vid. Carport med vidbyggt förråd finns i samband med entrén till huset.

Denna lilla pärla har ett behov av renovering men har en underbar charm och är belägen med bästa sjöläge i Vaxholm. Helt unik i sitt slag!

Kontakta mäklare Ann-Christine Bruér för privat visning. Varmt välkommen!


Utgångspris
22 000 000 kr
Boarea/biarea
125/20 kvm
Driftkostnad
70 250 kr/år
Tomtarea
1 201 kvm
Rum
5 rum (2-3 sovrum)

Mäklarhuset Vaxholm

Kontakta Ann-Christine för mer information kring Östra Ekuddsgatan 7.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Med anor från 1700-talet och helt unik i sitt slag!
Ett paradis med drömläge i Vaxholm!

Med anor från 1700-talet och helt unik i sitt slag!

Vacker vy över södra Vaxholmsfjärden.
Ett paradis med drömläge i Vaxholm!

Med anor från 1700-talet och helt unik i sitt slag!

En oslipad diamant med ett magiskt sjöläge!

Vacker vy över södra Vaxholmsfjärden.

Som binder ihop huset och där du kan njuta av både havsutsikten och trädgårdens fägring.
Charmig glasveranda!

Som binder ihop huset och där du kan njuta av både havsutsikten och trädgårdens fägring.




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

125 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

20 kvm

Tomtarea

1 201 kvm

Rum

5 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VAXHOLM ÖSTRA EKUDDEN 11


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Villa

Byggnadsår

1870

Om-/tillbyggnadsår

Tillbyggnad farstukvits

Standardpoäng

27

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Takbeklädnad

Taktegel

Utv plåtarbeten

Plåt

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump
Ålder: ca 25 år

Renovering omarbetning etc

Se bilaga vid visning

Fel och brister

Se besiktningsprotokoll vid visning


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

123 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

222 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-03-24

Besiktningsman

José Escobar, Husbesiktningar i Svealand AB


04
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Äldre stuga ca 25 kvm ursprungligen från 1700-talet belägen nere vid sjön och som har använts som både ateljé och sovstuga. Vedeldad bastu vid sjön med vidbyggd brygga. Strax nedanför bostadshuset så finns rödmålade byggnader som innehåller snickarbod, förråd och vedbod.

Beskrivning, parkering

Carport med förråd


05
Tomt/Servitut
Tomtarea

1201 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

En ljuvligt charmig och vildvuxen trädgård omfamnar denna skärgårdspärla – en sjötomt med anor från 1700-talet där varje hörn bär på sin egen historia. Här doftar det av gammaldags rosor, och klättrande kaprifol slingrar sig upp på väggar, omgivna av en färgstark blandning av perenner som blommar i vacker oordning. Fruktträden breder ut sina grenar över gräset, och vackra buskar ramar in trädgården som ett mjukt filter mot världen. Allt detta mot en fond av glittrande hav – ständigt närvarande, ständigt förtrollande. Flera inbjudande sittplatser finns utspridda – några nära huset med dess tidstypiska charm, andra nere vid vattnet där du kan följa solens väg över fjärden.

Planbestämmelser

Vaxholm, Stadsplan (Beslutsdatum: 1926-01-22, Senast ändrad: 2023-12-11), Ekudden östra, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1933-06-01, Senast ändrad: 2012-12-18), Del av vaxholm, Stadsplan (Beslutsdatum: 1936-04-17, Senast ändrad: 1987-05-19)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

10 339 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 539 000 kr

Markvärde

7 800 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

10 000 kr/år

Vatten och avlopp

11 000 kr/år

Elkostnad

49 250 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

70 250 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 605 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 80 855 kr/år)

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 136 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

VAXHOLM
Vaxholm, en pärla i Stockholms skärgård, har etablerat sig som en av de mest attraktiva kommunerna i närheten av huvudstaden. Beläget på Vaxön, strålar staden av skärgårdsidyll med enastående natur, en pittoresk småstadscharm och en mångfald av möjligheter för bad och båtliv. Den attraktiva kombinationen av dessa faktorer har gjort Vaxholm till ett eftertraktat bostadsområde för många.

Stadens centrum, präglat av småstadsidyll, lockar med sina vackra kullerstensgator, färgglada trähus och en genuin atmosfär. Möjligheten till avkopplande dopp i det klara skärgårdsvattnet och utforskning av charmiga vikar och stränder gör Vaxholm till en dröm för den som älskar vatten och natur.

Goda kommunikationer är en annan fördel som gör Vaxholm till en idealisk plats att bo på. Trots den skärgårdsnära miljön är det enkelt att ta sig till Stockholms innerstad. Stadens puls och kultur finns alltså inom räckhåll, och möjligheten att resa med Vaxholmsbåtarna ger invånarna en pittoresk och avkopplande transport till och från huvudstaden.

Restauranger, mysiga caféer och butiker skapar en levande atmosfär i Vaxholm. Här kan invånarna njuta av utsökta måltider, ta en kaffe på en solig uteservering eller shoppa i de charmiga lokalbutikerna. Småbåtshamnen ger möjlighet till båtliv och ger stadens invånare och besökare en chans att utforska de omgivande skärgårdsöarna eller ta en tur in till Stockholm via båt.

Vaxholm är helt enkelt en plats där stadslivets bekvämligheter möter skärgårdens fridfulla skönhet. Här kan man uppleva det bästa av två världar, och stadens lockande energi balanseras perfekt av naturens lugn och skönhet. Välkommen till Vaxholm, där varje dag erbjuder möjligheter till äventyr, avkoppling och en unik livsstil i hjärtat av skärgården.

Kommunikationer

NÄRA STORSTADEN men ändå en helt annan värld. Oavsett årstid är det alltid enkelt att ta sig till och från Vaxholm. Eftersom det finns bro till ön kan du välja om du helst tar bil, buss, eller båt. Med bil från Vaxholm är du i centrala Stockholm på ca 35 minuter.

DIREKT BUSS 670 går flera gånger i timman, året runt, till Tekniska Högskolan i Stockholm. Resan tar ca 40 minuter. Du kan också välja att ansluta till tunnelbanan vid Danderyds Sjukhus.

STARTA DAGEN MED LIVSKVALITET genom en rofylld tur i skärgården med Vaxholmsbåten som tar ca 60 min till Strömkajen. Här kan du njuta av en kopp kaffe och även koppla upp din dator, samtidigt som du njuter av vacker utsikt och börjar dagen i lugn och ro. I Vaxholm har man lyx i vardagen!


02
Vägbeskrivning
Vägbeskrivning

Det är bilväg till Vaxholm och enkelt att hitta hit. Kommer du från Stockholm kör du E18 mot Norrtälje, vid Arninge svänger du av till väg 274 mot Vaxholm. Flyter trafiken tar det ca 30 min från Roslagstull.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
10 339 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 539 000 kr
Markvärde
7 800 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Försäkring
10 000 kr/år
Vatten och avlopp
11 000 kr/år
Elkostnad
49 250 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
70 250 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 605 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 80 855 kr/år)
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 136 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Centrala Vaxholm  i vaxholm

Centrala Vaxholm

Centrala Vaxholm är den del av Vaxön där staden Vaxholm är belägen. Hit kommer man lätt med bil, buss och båt.


01
Fördelar med området
Båthamn Caféer Sport och friluftsliv Fiske Butiksgata/köpcentrum Bio Parker/Grönområden Färja Badstrand Ishall Barnvänligt Gym Båtliv Restauranger Bussar

02
Restauranger och service

I centrala Vaxholm finner man en mängd charmiga restauranger och caféer som erbjuder ett brett utbud av rätter – från klassisk husmanskost till pizza, indiska delikatesser, thailändska smaker och mycket mer. Vid hamnen ligger det anrika Waxholms Hotell, där gästerna kan njuta av en god måltid eller ta en drink på någon av de eleganta barerna. De flesta restaurangerna är samlade kring centrum och hamnen, men även mitt på ön finns flera trevliga alternativ att utforska.
För den som vill uppleva något riktigt speciellt, är Hembygdsgården ett populärt mål under sommaren. Här finns ett mysigt café som lockar många besökare, som kommer för att njuta av fika i en idyllisk miljö omgiven av vacker natur. För de som behöver handla finns två välsorterade matbutiker – Coop och ICA – och i centrum finns även ett flertal butiker, från klädaffärer och leksaksbutik till färgaffär och inredningsbutiker. Här finns också Systembolaget och andra småbutiker som bidrar till den livliga atmosfären. Vaxholm har också bra serviceutbud, med både vårdcentral, tandläkare och apotek på plats. För den som söker avkoppling och underhållning finns en mysig biograf i centrum, där man kan njuta av en film på en avkopplande kväll.


03
Sport och fritid

Vaxön har en stor och fin ishall, idrottsplats, ett flertal båtklubbar, badplatser, camping och mycket mer. Många idrottsföreningar med olika inriktning gör det enkelt att sysselsätta sig i Vaxholm. Här finns fina promenadstråk och motionsspår.


04
Kommunikationer

Från centrala Vaxholm tar du dig med buss till Stockholms innerstad på ca 40 minuter. Bussarna går ofta och ett flertal hållplatser finns utspridda utmed väg 274. Eller varför inte börja dagen med att ta skärgårdsbåten in till stan samtidigt som du kan äta din frukost och vara uppkopplad med fri Wi-Fi om du behöver? Från hamnen går flera båtar som tar dig vidare ut i Stockholms skärgård.


05
Skolor och förskolor

I Vaxholm finns fyra skolor. Vaxö skola, Kronängsskolan och Söderfjärdsskolan är kommunala och Montessori skola är fristående.
Vaxö skola är en F-6 skola med fritidsverksamhet för årskurs F-3. Fritidsklubb för årskurs 4-6 finns på Storstugan, 100 meter från skolan. På skolan ryms ca 220 elever.
Kronängsskolan är Vaxholms nya högstadieskola, med plats för cirka 500 elever i årskurs 7 till 9 samt för Kulturskolan.
Söderfjärdsskolan är en F-6 skola med ca 330 elever. Inom skolans lokaler och verksamhet finns även fritidshemmet för årskurs F-3 samt fritidsklubben för årskurs 4-6.
Montessoriskolan Vaxholm är en fristående F-6-skola med cirka 80 elever som ligger centralt intill Johannebergsparken.
Förskolorna i Vaxholm är många och förutom de tidigare nämnda så finns ytterligare sex förskolor att välja på.


Använd kartan
X

Platser

Kobben

146 m


Vaxholm sjöbistro

152 m


Waxholms Gästhamn & Rent Under Båtbotten tvätt

189 m


Hamnkrogen

222 m


Picadeli

255 m


Förskolan Freja Vaxholm

365 m


Vaxö skola

450 m


Förskolan Lägerhöjden

526 m


Öppna Förskolan Skeppet

570 m


Förskolan Flora

571 m


Hemköp Gustavsberg Hamnen

8,82 km


Stora Coop Värmdö

9,32 km


Lidl

9,43 km


Norrgård Närlivs & Café

9,64 km


Stora Coop Orminge

9,76 km


Västerhamnsplan

84 m


Vaxholms kyrka

240 m


Österskär station

6,95 km


Tunagård station

7,92 km


Åkers Runö station

9,94 km


Täljö station

10,24 km


Neglinge station

12,94 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    0 m
    -
    -
  • Grönområde
    91 m
    -
    -
  • Tågstation
    Österskär station
    6,95 km
    -
    -
  • Hållplats
    Västerhamnsplan
    84 m
    -
    -
  • Hav
    44 m
    2 min
    1 min
    1 min
  • Sjö
    1,96 km
    1 tim 38 min
    49 min
    1 tim 4 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ann-Christine!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.