Kommande försäljning

Överbyslingan 25

Sparad

Vaxholm Resarö— Vaxholm

Överbyslingan 25


Kommande försäljning

Vaxholm - Vaxholm Resarö

Drömboende på Resarö – En oas för hela familjen!

Välkommen till denna fantastiska familjevilla på charmiga Resarö, med en total boyta om ca 185 m² och ett extra gästhus på ca 20 m². Här finns alla möjligheter att njuta av både lugn och rymd i en idyllisk miljö. Detta är ett hem som verkligen måste upplevas på plats.

LJUS OCH RYMD I PERFEKT HARMONI
Det stora och luftiga vardagsrummet imponerar med sin öppna takhöjd och generösa fönsterpartier som suddar ut gränsen mellan ute och inne. Här kan du koppla av framför den öppna spisen och njuta av utsikten mot den vackra trädgården. Intill ligger det hemtrevliga köket, som erbjuder gott om plats för stora middagar och sociala tillställningar.

PERFEKT PLANÖSNING FÖR FAMILJELIV
Villan är smart uppdelad i två sovavdelningar för optimal bekvämlighet. På entréplanet hittar du ett rymligt sovrum med egen klädkammare samt ytterligare ett sovrum som idag används som arbetsrum. Här finns också ett stort och lyxigt badrum med jacuzzi, dusch och bastu – perfekt för avkoppling.
Nedre plan erbjuder ytterligare två sovrum, ett allrum för familjens umgänge, en praktisk tvättstuga, ett extra badrum och ett garage (används som gym idag). Detta är en bostad med många möjligheter att anpassas efter just dina behov.

ENERGISNÅL VILLA MED NATURSKÖN TOMT
Med bergvärme som uppvärmningssystem får du låga driftkostnader samtidigt som du gör ett miljövänligt val. Den vackra hörntomten omfamnas av doftande schersmin och pryds av björkar och en stor gräsmatta. Flera uteplatser erbjuder sol och avkoppling hela dagen.
Det charmiga gästhuset på tomten är perfekt för övernattande gäster eller som ett lugnt hemmakontor.

EXKLUSIV UPPFART OCH BEKVÄMLIGHETER
En elegant stenlagd uppfart välkomnar dig hem och ger ett exklusivt intryck redan vid första anblicken. Här finns också en praktisk carport för ytterligare parkeringsmöjligheter. Det charmiga gästhuset på tomten är perfekt för övernattande gäster eller som ett lugnt hemmakontor.

ETT HEM SOM HAR ALLT
Här på Resarö bor du med närhet till natur och hav, men ändå med bekvämt avstånd till stadens alla bekvämligheter. Detta är ett unikt tillfälle att förvärva ett boende som erbjuder något för alla i familjen.

Välkommen på visning och upptäck ditt nya drömhem!


Boarea/biarea
128/105 kvm
Driftkostnad
50 176 kr/år
Tomtarea
2 231 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Vaxholm

Kontakta Wictoria för mer information kring Överbyslingan 25.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Välkommen till denna fantastiska familjevilla på charmiga Resarö, med en total boyta om ca 185 m² och ett extra gästhus på ca 20 m².
Drömboende på Resarö – En oas för hela familjen!

Välkommen till denna fantastiska familjevilla på charmiga Resarö, med en total boyta om ca 185 m² och ett extra gästhus på ca 20 m².

En elegant stenlagd uppfart välkomnar dig hem och ger ett exklusivt intryck redan vid första anblicken. Här finns också en praktisk carport för ytterligare parkeringsmöjligheter.
Drömboende på Resarö – En oas för hela familjen!

Välkommen till denna fantastiska familjevilla på charmiga Resarö, med en total boyta om ca 185 m² och ett extra gästhus på ca 20 m².

Exklusiv uppfart och bekvämligheter!

En elegant stenlagd uppfart välkomnar dig hem och ger ett exklusivt intryck redan vid första anblicken. Här finns också en praktisk carport för ytterligare parkeringsmöjligheter.

Det stora och luftiga vardagsrummet imponerar med sin öppna takhöjd och generösa fönsterpartier som suddar ut gränsen mellan ute och inne.
Ljus och rymd i perfekt harmoni!

Det stora och luftiga vardagsrummet imponerar med sin öppna takhöjd och generösa fönsterpartier som suddar ut gränsen mellan ute och inne.




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Renovering av området i källarvåningen med hall, badrum och tvättstuga utfördes
2014. Ny stenlagd garageuppfart 2016. Ny värmepump installerades 2022.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

128 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Säljaren har anlitat fackman för att göra en uppmätning av bo samt biarea. Se bilaga

Biarea

105 kvm

Tomtarea

2 231 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VAXHOLM ÖVERBY 12:1


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1980

Om-/tillbyggnadsår

2003

Standardpoäng

31

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump


03
Gemensamhetsanläggningar

Vaxholm överby ga:12, Vaxholm ytterby ga:2


04
Tomt/Servitut
Tomtarea

2231 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Ytterby och överby(björkviken m.m.), Detaljplan (Beslutsdatum: 2007-01-09, Registreringsdatum: 2007-10-09, Senast ändrad: 2022-09-09)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

5 467 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 424 000 kr

Markvärde

3 043 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1990

Vatten och avlopp

18 200 kr/år

Sotning

538 kr/år

Vägav/Snö

3 500 kr/år

Elkostnad

27 303 kr/år

Årlig elförbrukning

21402 kWh/år

Samfällighet

635 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

50 176 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 701 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 13 pantbrev om totalt 5 420 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

VAXHOLM
Vaxholm, en pärla i Stockholms skärgård, har etablerat sig som en av de mest attraktiva kommunerna i närheten av huvudstaden. Beläget på Vaxön, strålar staden av skärgårdsidyll med enastående natur, en pittoresk småstadscharm och en mångfald av möjligheter för bad och båtliv. Den attraktiva kombinationen av dessa faktorer har gjort Vaxholm till ett eftertraktat bostadsområde för många.

Stadens centrum, präglat av småstadsidyll, lockar med sina vackra kullerstensgator, färgglada trähus och en genuin atmosfär. Möjligheten till avkopplande dopp i det klara skärgårdsvattnet och utforskning av charmiga vikar och stränder gör Vaxholm till en dröm för den som älskar vatten och natur.

Goda kommunikationer är en annan fördel som gör Vaxholm till en idealisk plats att bo på. Trots den skärgårdsnära miljön är det enkelt att ta sig till Stockholms innerstad. Stadens puls och kultur finns alltså inom räckhåll, och möjligheten att resa med Vaxholmsbåtarna ger invånarna en pittoresk och avkopplande transport till och från huvudstaden.

Restauranger, mysiga caféer och butiker skapar en levande atmosfär i Vaxholm. Här kan invånarna njuta av utsökta måltider, ta en kaffe på en solig uteservering eller shoppa i de charmiga lokalbutikerna. Småbåtshamnen ger möjlighet till båtliv och ger stadens invånare och besökare en chans att utforska de omgivande skärgårdsöarna eller ta en tur in till Stockholm via båt.

Vaxholm är helt enkelt en plats där stadslivets bekvämligheter möter skärgårdens fridfulla skönhet. Här kan man uppleva det bästa av två världar, och stadens lockande energi balanseras perfekt av naturens lugn och skönhet. Välkommen till Vaxholm, där varje dag erbjuder möjligheter till äventyr, avkoppling och en unik livsstil i hjärtat av skärgården.

RESARÖ
Resarö, en förtrollande ö som sträcker sig över 4 kilometer i Vaxholms kommun, har undergått en imponerande förvandling från en traditionell sommarö till en plats med ett växande antal åretruntboende. Belägen i den norra delen av Vaxholms kommun är Resarö en av de största öarna och bjuder på en unik atmosfär och en rad möjligheter för boende och besökare.

På Resarö tar Killingen skogsområde centrum, ett område av ungefär 100 hektar som omfattar en mångfald av barrskogar och varierad topografi. Här kan man inte bara njuta av fysisk träning och promenader, utan även ägna sig åt bär- och svampplockning eller ta hunden på en rogivande promenad. Ön erbjuder också flera badplatser där enskilda båtar kan ankra. De expansiva vägnäten gör det enkelt att cykla eller promenera med barnvagn, och för dem som söker en båtplats finns ytterligare information tillgänglig på www.resaromarina.se eller www.resarobatklubb.se.

Resarö har blivit ett blomstrande samhälle med ett växande antal boende, och områdets utveckling fortsätter att attrahera människor som uppskattar naturens skönhet och den avslappnade atmosfären. Här möts den lummiga skogen och det klara vattnet, och ön erbjuder en lugn och harmonisk miljö för dem som söker en paus från stadslivets stress.

Kommunikationerna från Resarö är också bekväma och effektiva. Bussförbindelser till Tekniska Högskolan tar cirka 40 minuter via Danderyds sjukhus, vilket ger invånarna möjlighet att enkelt pendla till Stockholm. Dessutom erbjuds en pittoresk resa till Stockholm med Vaxholmsbåten, vilket ger en unik och avkopplande transport till och från huvudstaden.

För familjer med barn finns utbildningsmöjligheter tillgängliga, inklusive Kronängsskolan högstadium på Vaxön och Resarö skola, samt flera förskolor såsom Överby förskola, Appelängens förskola och Skärgårdsholken förskola. Dessa utbildningsinstitutioner skapar en trygg och lärorik miljö för barn i olika åldrar.

Resarö, med sin unika kombination av naturskönhet, tillgängliga bekvämligheter och utmärkta kommunikationer, fortsätter att vara en ö som lockar människor till en livsstil som förenar skärgårdsidyll med närhet till Stockholm. Välkommen till Resarö, där öns charm och möjligheterna till ett berikande liv väntar.

Kommunikationer

NÄRA STORSTADEN men ändå en helt annan värld. Oavsett årstid är det alltid enkelt att ta sig till och från Vaxholm. Eftersom det finns bro till ön kan du välja om du helst tar bil, buss, eller båt. Med bil från Vaxholm är du i centrala Stockholm på ca 35 minuter.

DIREKT BUSS 670 går flera gånger i timman, året runt, till Tekniska Högskolan i Stockholm. Resan tar ca 40 minuter. Du kan också välja att ansluta till tunnelbanan vid Danderyds Sjukhus.

STARTA DAGEN MED LIVSKVALITET genom en rofylld tur i skärgården med Vaxholmsbåten som tar ca 60 min till Strömkajen. Här kan du njuta av en kopp kaffe och även koppla upp din dator, samtidigt som du njuter av vacker utsikt och börjar dagen i lugn och ro. I Vaxholm har man lyx i vardagen!


02
Vägbeskrivning
Vägbeskrivning

Det är bilväg till Vaxholm och enkelt att hitta hit. Kommer du från Stockholm kör du E18 mot Norrtälje, vid Arninge svänger du av till väg 274 mot Vaxholm. Flyter trafiken tar det ca 30 min från Roslagstull.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
5 467 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 424 000 kr
Markvärde
3 043 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1990
Vatten och avlopp
18 200 kr/år
Sotning
538 kr/år
Vägav/Snö
3 500 kr/år
Elkostnad
27 303 kr/år
Årlig elförbrukning
21402 kWh/år
Samfällighet
635 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
50 176 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 701 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 13 pantbrev om totalt 5 420 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Använd kartan
X

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Wictoria!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.