Välkommen till ett charmigt och karaktärsfullt boende med en tydlig hus-känsla – beläget i ett lugnt och fridfullt läge, samtidigt som Vaxholms utbud finns på bekvämt promenadavstånd.

Här bor du med en ovanligt fin kombination av rofylld omgivning och närhet till det mesta som gör vardagen enkel och trivsam. På kort gångavstånd finns busskommunikationer och pendelbåt med smidig förbindelse in till Stockholm City, liksom mataffärer, restauranger, caféer, butiker och annan service.

Bostaden omfattar 120 kvm och präglas av en tilltalande kombination av charm, karaktär och moderna bekvämligheter. Vackra detaljer som fiskbensparkett och öppen spis skapar en varm och ombonad atmosfär, samtidigt som det nyrenoverade köket tillför ett stilrent och samtida uttryck. Här finns gott om plats för både vardag och sociala tillställningar, med fina ytor att umgås på.

Idag disponeras bostaden med tre sovrum, vilket ger stor flexibilitet för den som önskar gästrum, arbetsrum, bibliotek eller extra sällskapsytor. En särskild kvalitet är bostadens två separata entréer, vilket öppnar upp för flera olika användningsområden. För den som önskar finns möjlighet att disponera bostaden som två separata lägenhetsdelar – perfekt för exempelvis generationsboende, gästdel, eller en mer avskild del för arbete och hobby.

Att bostaden är belägen i entréplan bidrar ytterligare till den uppskattade hus-känslan. Här är steget ut enkelt och naturligt, med tillgång till uteplats som blir en självklar förlängning av hemmet under årets varmare månader. Föreningen disponerar dessutom en stor trädgård som skapar ytterligare rymd och grönska kring boendet.

Till bostaden hör dessutom parkeringsplats med plats för två bilar samt elstolpe – en bekväm och eftertraktad detalj som förenklar vardagen. Tillhörande lägenheten finns även ett stort förråd om cirka 19 kvm.

Läget är svårslaget för den som uppskattar lugn och avskildhet men samtidigt vill ha nära till kommunikationer, service och Vaxholms levande stadskärna. Även förskolan Freja och Vaxö skola finns på bekvämt avstånd.

Det här är ett hem för dig som söker något utöver det vanliga – generösa ytor, vacker karaktär, flexibilitet och en påtaglig hus-känsla, allt i ett lugnt och attraktivt läge med Vaxholms utbud inom räckhåll. Ett boende att trivas i länge, oavsett var i livet du befinner dig.

Utgångspris

5 795 000 kr

Boarea

120 kvm

Avgift

7 069 kr/mån

Rum

5 rum (3 sovrum)

Våning

Entréplan (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 13 september 13:45 — 14:15

Anmälan krävs

Boka

Vänligen anmäl dig till visningen under fliken "boka” senast 13/9 kl 8.00. Välkommen på visning!

Har du några frågor?

Kontakta Sandra för mer information kring Villagatan 6A.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Vaxholm

Sandra Rosenblom

Ansvarig mäklare

070-845 06 35

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

40 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välkomnande entré med en direkt känsla av bostadens charm och karaktär. Här finns plats för avhängning och förvaring. Bostaden har två separata entréer, vilket skapar fina möjligheter till en flexibel planlösning

02 Kök

Nyrenoverat och stilrent kök med ett modernt uttryck som harmonierar fint med bostadens äldre karaktär. Här finns gott om plats för både matlagning och umgänge, och köket blir en naturlig samlingspunkt i hemmet.

Köket är från 2024 med följande vitvaror: spishäll, fläkt, diskmaskin, varmluftsugn och mikro samt kyl och frys i fullhöjd. I köket finns också ett platsbyggt skafferi med gott om plats för diverse torrvaror och annat.

03 Vardagsrum

Stort och luftigt vardagsrum med vacker fiskbensparkett och öppen spis som skapar både karaktär och en varm, ombonad känsla. Här finns gott om plats för en generös soffgrupp och övrigt möblemang. Från vardagsrummet nås bostadens uteplats, vilket ger en naturlig förlängning av sällskapsytorna under årets varmare månader.

04 Sovrum

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och kompletterande möblemang. Ett rofyllt rum som lämpar sig väl som master bedroom. Tack vare garderobsväggen finns gott om förvaring.

05 Sovrum

Bra sovrum med flera möjliga användningsområden. Passar lika fint som sovrum, gästrum eller arbetsrum.

06 Sovrum

Ytterligare ett väl tilltaget rum som idag används som sovrum men som med fördel även kan disponeras som kontor, bibliotek, gästrum eller extra sällskapsrum.

07 Badrum

Rymligt helkaklat badrum med dusch, WC, kommod och spegelskåp.

08 Gäst-WC

Praktisk gäst WC

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

120 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)

Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Rum

5 (3 sovrum)

Våning

Entréplan

Lägenhetsnummer

1001

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1880

Kommentar, byggnad

Tvättstuga i källaren en trappa ner från lägenheten (två tvättmaskiner, en torktumlare samt mangel)

Värme och ventilationsanl.

Bergvärme, Självdrag.

03 Utförda renoveringar

Renoveringar gällande lägenhet 1001.

2006 – Genomgående renovering av lägenheten med ny el, med undantag för köket, förstärkt innertak i vardagsrummet samt nya innertak och ytskikt på innerväggarna.
2011 – Badrummet renoverades.
2021 – Gästtoaletten renoverades samt stambyte utfördes.
2024 – Nytt kök, målning av samtliga rum förutom sovrum 2 samt ny el i köket.

04 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

58 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

104 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-10-30

Besiktningsman

John Löwinder, Anticimex Services KB

05 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

06 Uteplats & Trädgård

Bostadens placering i entréplan bidrar till den uppskattade hus-känslan. Här finns uteplats med enkel access till utemiljön. Föreningen disponerar dessutom en stor trädgård som ger gott om grönska och ytterligare en känsla av rymd runt bostaden.

07 Övriga upplåtna utrymmen

Förråd om ca 19kvm.

08 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Varje lägenhet har minst en p-plats, den här lägenheten har plats för två bilar (om man
parkerar bilarna bakom varandra). Det finns en laddstolpe till p-platsen.

Ekonomi

01

Avgift

7 069 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, varmvatten och parkeringsplats

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Värme, vatten, parkering, tvättstuga och förråd.

Försäkring

209 kr/mån

Årlig elförbrukning

3721 kWh/år

Hushållsström

842 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 051 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Andel i förening

33%

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Ingen planerad avgiftshöjning per 2026-08-26

Föreningen

01

Benämning

BRF Bergshyddan 9.

Markägare

Föreningen äger marken

Kommande renoveringar

Målning av fönster och altandörr är närmast förestående.

Utförda renoveringar

Sedan 1985 – Renoveringar har genomförts etappvis, oklart vilka åtgärder som utförts innan dess.
Före 1993 – En avloppsstam utbytt.
Ca 1995 – Dränering åtgärdad och tak omlagt.
2003 – Omläggning av trappan ner mot Kungsgatan.
2006 – Bergvärmepump installerad, borrning utfördes samtidigt.
2009 – Förrådslängan målades.
2014 – Trapphuset renoverades.
Ca 2017 – Ny kompressor till bergvärmepumpen.
2019 – Fönster och altandörr målades.
2022 – Takfot ommålad samt relining av avloppsstammar i källargolvet.
2024 – OVK utförd.
2024 – Installation av fläkt/avfuktare i källaren samt borttagning av organiskt material.
2024 – Installation av elbilsladdare.
2025 – Omdragning av dagvatten för att leda bort vatten från huset.
2025 – Infarten/lilla grusvägen breddades.
2025 – Ytterligare en parkeringsplats anlades samt häck planterades runt omkring.
2026 – Trevägs styrventil utbytt.
2026 – Ny rördragning, inklusive nedtagning av galvaniserade rör och omdragning.
2026 – Lilla entrén samt ytterdörr målades.

Förbättrande åtgärder och renoveringar har därutöver utförts löpande vid behov. Vissa årtal är ungefärliga.

Övriga utrymmen i föreningen

Förrådslänga där alla lägenheter har varsitt förråd samt gemensamma utrymmen för
trädgårdsredskap, cyklar och dylikt. Bastu med dusch som inte används (i källaren).
Till lägenheten hör ett jättestort förråd på 19 kvm som ligger i den fristående förrådslängan.

Andel av BRF nettoskuldsättning

516 517 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräknat på det andelstal som finns att tillgå: 33%

Dokument

Energideklaration

Årsredovisning

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

7 069 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, varmvatten och parkeringsplats

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Värme, vatten, parkering, tvättstuga och förråd.

Försäkring

209 kr/mån

Årlig elförbrukning

3721 kWh/år

Hushållsström

842 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 051 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Andel i förening

33%

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Ingen planerad avgiftshöjning per 2026-08-26

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Vaxön

Vaxön är den ö i Vaxholms kommun där staden Vaxholm är belägen. Hit kommer man lätt med bil, buss och båt.

01 Fördelar med området

Färja Sportbar Restauranger Båtliv Bio Caféer Barnvänligt Båttaxi Ishall Gym Bussar Sport och friluftsliv Badstrand Båthamn Uteliv

02 Restauranger och service

På Vaxön finns ett flertal restauranger och caféer som serverar allt från husmanskost, pizza, indiskt, grekiskt, thailändskt och mycket mer. De flesta restaurangerna är belägna vid centrum och hamnen, men även mitt på ön finns en hel del att välja på. På ön finns två matbutiker - Coop och Ica. I centrum finns även övriga butiker såsom klädaffärer, leksaksaffär, färgaffär, inredningsbutiker, systembolag och annat. Vårdcentral, tandläkare och apotek finns. Vaxön har även en egen biograf.

03 Sport och fritid

Ön har en stor och fin ishall samt nya hallar för bollspel och idrott , idrottsplats, ett flertal båtklubbar, badplatser, camping och mycket mer. Många idrottsföreningar med olika inriktning gör det enkelt att sysselsätta sig på Vaxön. Här finns fina promenadstråk och motionsspår.

04 Kommunikationer

Från Vaxön tar du dig med buss till Stockholms innerstad på ca 45 minuter. Bussarna går ofta och ett flertal hållplatser finns utspridda utmed väg 274. Eller varför inte börja dagen med att ta skärgårdsbåten in till stan samtidigt som du kan äta din frukost och vara uppkopplad med fri Wi-Fi om du behöver? Från hamnen går flera båtar som tar dig vidare ut i Stockholms skärgård.

05 Skolor och förskolor

På Vaxön finns fyra skolor. Vaxö skola, Kronängsskolan och Söderfjärdsskolan är kommunala och Montessori skola är fristående.
Vaxö skola är en F-6 skola med fritidsverksamhet för årskurs F-3. Fritidsklubb för årskurs 4-6 finns på Storstugan, 100 meter från skolan. På skolan ryms ca 220 elever.
Kronängsskolan är Vaxholms nya högstadieskola, med plats för cirka 500 elever i årskurs 7 till 9 samt för Kulturskolan.
Söderfjärdsskolan är en F-6 skola med ca 330 elever. Inom skolans lokaler och verksamhet finns även fritidshemmet för årskurs F-3 samt fritidsklubben för årskurs 4-6.
Montessoriskolan Vaxholm är en fristående F-6-skola med cirka 80 elever som ligger centralt intill Johannebergsparken.
Förskolorna på Vaxön är många och förutom de tidigare nämnda så finns ytterligare sex förskolor att välja på.

Använd kartan

Platser