Charmigt timmerhus med härlig karaktär
Välkommen till ett charmigt timmerhus där genuina material, modern komfort och ett fantastiskt läge samspelar på bästa sätt. Här erbjuds ett hem med en varm och inbjudande atmosfär, där den rustika timmerkänslan möter smakfulla materialval och en genomtänkt planlösning – perfekt för dig som söker ett boende med både karaktär och livskvalitet.
Huset erbjuder idag två välplanerade sovrum, med goda möjligheter att skapa ytterligare ett sovrum för den som önskar mer utrymme för familj, gäster eller hemmakontor. Hjärtat i bostaden är det stilrena köket från Marbodal, där funktion och design möts på ett naturligt sätt. Här finns gott om arbetsytor och förvaring samtidigt som köket blir en självklar samlingsplats för både vardag och fest.
Utomhus väntar en insynsskyddad uteplats i soligt söderläge – en privat oas där ni kan njuta av långa sommardagar från morgon till kväll. Koppla av i det härliga spabadet under stjärnklara kvällar, umgås med familj och vänner eller luta er tillbaka och njut av den rogivande sjöglimten.
Fastigheten erbjuder dessutom ett vinterbonat gästhus som passar utmärkt för övernattande gäster, tonårsbarn, hemmakontor eller egen verksamhet. För den odlingsintresserade finns ett imponerande växthus med gott om plats för både odling och en matgrupp, vilket skapar en fantastisk miljö för långa middagar och sociala tillställningar oavsett väder.
Den lättskötta tomten gör att ni får mer tid över till att njuta av livet och den natursköna omgivningen. Här bor ni i ett lugnt och trivsamt område där barnen kan växa upp i en trygg miljö, samtidigt som vardagen blir smidig med gångavstånd till förskola, matbutik och goda kommunikationer.
Från bostaden promenerar ni enkelt till pendelbåten som tar er vidare in till Stockholm City – ett bekvämt och naturskönt sätt att pendla. Kombinationen av skärgårdskänsla, närhet till service och goda kommunikationer gör detta till ett hem som erbjuder det bästa av två världar.
Det här är ett boende med själ, charm och en livsstil som är svår att hitta. Ett hem att trivas i under många år framöver – där varje detalj är skapad för att göra vardagen lite bättre.
Boarea
110 kvm
Driftkostnad
56 375 kr/år
Tomtarea
576 kvm
Rum
4 rum (2-3 sovrum)
Byggnadstyp
1-plans hus
Har du några frågor?
Kontakta Sandra för mer information kring Stefan Löfvings väg 25.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Sandra
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
01
Hall
Välkomnande hall med plats för avhängning och förvaring.
02
Kök
Smakfullt kök från Marbodal med stilrena materialval, goda arbetsytor och gott om förvaring. Här finns plats för matbord intill fönster som ger ett fint ljusinsläpp och skapar en trivsam miljö för både vardagsmiddagar och sociala tillställningar.
03
Vardagsrum
Ljust och inbjudande vardagsrum med härlig rymd tackvare dom stora fönsterpartierna. Här finns plats för både soffgrupp och matsalsmöblemang. Här ifrån tar du dig ut till husets trädgård och generösa altan.
04
Sovrum
Bostaden erbjuder idag två rofyllda sovrum med plats för säng och förvaring. För den som har behov av ytterligare ett rum finns goda möjligheter att skapa ett tredje sovrum utan att kompromissa med bostadens funktion.
05
Badrum
Charmigt badrum i äldre stil med klassisk karaktär. Här finns wc, handfat, dusch.
06
Tvättstuga
Praktisk och separat tvättstuga som förenklar vardagen. Här finns tvättmaskin, arbetsyta samt goda förvaringsmöjligheter.
07
Uteplats
Stor, insynsskyddad uteplats i soligt söderläge som blir en naturlig förlängning av huset under årets varmare månader. Här finns gott om plats för både matgrupp och lounge, och det härliga spabadet bjuder in till avkopplande stunder året om. Från uteplatsen kan ni dessutom njuta av en fin sjöglimt.
08
Gästhus
Vinterbonat gästhus som erbjuder stor flexibilitet. Perfekt som gästboende, hemmakontor, tonårsrum eller hobbyrum – ett uppskattat extra utrymme som kan användas året runt
09
Växthus
Generöst växthus med plats för både odling och en större matgrupp. En fantastisk plats där ni kan njuta av långa middagar, umgänge och odlingsglädje från tidig vår till sen höst
10
Trädgård
Lättskött och trivsam tomt med gräsytor, planteringar och flera härliga uteplatser. Här bor ni i ett lugnt och omtyckt område med närhet till förskola, matbutik, natur och pendelbåt som tar er smidigt in till Stockholm City.
01
Beskrivning
110 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
576 kvm
4 (2-3 sovrum)
VAXHOLM RINDÖ 3:273
02
Byggnadssätt
1-plans hus
1984
Vid renoveringar av våtrum skall golvbrunnar/ rör bytas
enligt gällande branschkrav.
1990
29
Krypgrund med träbjälklag
Trästomme
Trä
Timmer
Sadeltak med råspont, papp, läkt och betongpannor
2-glasfönster isolerfönster
Mekaniskfrånluft
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Luft/luftvärmepump, luftburenvärme och braskamin
Jordfelsbrytare installerat och ny skyddsjord är dragen i
samtliga vägguttag 2007.
I övrigt är elen från byggåret.
Allt el jobb är utfört av behörig elektriker.
Jordat
- Badrummet ytskikt renoverat 2001.
- Hela huset invändigt renoverat med nya ytskikt 2017.
- Braskaminen och skorsten byttes ut 2017.
- Köket renoverat 2017.
- Fönster och altandörr bytt mot uteplatsen 2017.
- Tvättmaskinen är från början av 2000 och torktumlaren bytt 2007.
- Alla ventilationskanaler rengjordes i slutet av 2025.
- Varmvattenberedaren bytt 2026.
- Skorstenen är sotad och godkänd 2026.
- I övrigt har löpande underhåll utförts.
Se besiktningsprotokoll.
03
Energideklaration
60 kWh/kvm och år
109 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2026-07-02
Kristofer Dahlberg, Energikonsult Stockholm AB,
04
Bilplats/Övriga byggnader
Möjlighet finns att göra markarbete och få till en parkering.
05
Gemensamhetsanläggningar
Vaxholm rindö ga:4
06
Tomt/Servitut
576 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Vegaområdet, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1981-04-29, Senast ändrad: 2009-05-04)
01
3 159 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 834 000 kr
1 325 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1985
6 200 kr/år
15 000 kr/år
4 200 kr/år
1 500 kr/år
27 000 kr/år
12000 kWh/år
2 475 kr/år
56 375 kr/år
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 66 800 kr/år)
2
Äganderätt
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 792 700 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
3 159 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 834 000 krMarkvärde
1 325 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1985Försäkring
6 200 kr/årVatten och avlopp
15 000 kr/årRenhållning
4 200 kr/årSotning
1 500 kr/årElkostnad
27 000 kr/årÅrlig elförbrukning
12000 kWh/årSamfällighet
2 475 kr/årSammanlagd driftskostnad
56 375 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 66 800 kr/år)Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 792 700 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Rindö
Endast en kort färjetur från Vaxholm ligger vackra Rindö. Ön är ca 5 km lång och 1,2 km bred och har en yta av 4,46 km². Över Rindö leder länsväg 274, med vägfärjeförbindelser till Vaxholm i väster (Vaxholmsleden) och Värmdö (Oxdjupsleden) i öster.
01
Fördelar med området
02
Restauranger och service
Vid Rindö Hamn finns den populära restaurangen Syrran & jag som serverar både lunch och middag med en fantastisk utsikt över infarten till Oxdjupet.
I Hamnen finns även bryggeri och ostmakeri
Mitt på Rindö finns en lanthandel. Vid färjeläget finns även Restaurang Kajkanten med bland annat vedugnspizza.
03
Sport och fritid
Havet är ständigt närvarande, särskilt på sommarhalvåret då ett bad eller en tur med båten inte kräver mycket förberedelser. Eller varför inte göra en utflykt med Vaxholmsbåtarna? Havet är en lika påtaglig källa till njutning och harmoni från land, oavsett om du följer strandlinjen eller söker dig till Rindös utsiktsplatser. Ett rikt föreningsliv på Rindö hjälper dig också till en aktiv och meningsfull fritid, till exempel båtklubbar, Fysio+ som är ett komplett gym med noga utvalda träningsredskap, samt utomhustennis och idrotts- och kulturföreningar. Vackert beläget ett stenkast från Grenadjärbryggan i Rindö Hamn ligger ett utegym för alla att nyttja.
04
Kommunikationer
Till Rindö tar du dig enkelt med bil, båt eller buss. Med närhet till såväl Stockholms södra som norra sida når man innerstan med bil på ca 45 min. Eller varför inte börja dagen med att ta skärgårdsbåten in till stan samtidigt som du kan äta din frukost och vara uppkopplad med fri Wi-Fi om du behöver. En busslinje (SL) går tvärs över ön och förbinder färjelägena. Vissa bussar går till/från centrala Vaxholm och kör således ombord på Vaxholmsledsfärjan. Broförbindelse finns till Skarpö.
05
Skolor och förskolor
I närområdet finns Rindö förskola samt Rindö skola. Förskolan har en fin, kuperad gård som inbjuder till lek och utforskande. Omgivningarna erbjuder fin naturmiljö. Plats för ca 75 barn fördelat på fyra avdelningar. Rindö skola är en F-6 skola med plats för ca 115 elever. Här finns även fritidshem. Skolan är belägen vid det gamla regementsområdet på östra sidan av ön nära färjeförbindelsen över Oxdjupet. Det finns goda kommunikationer till skolan, både från Vaxholm och Värmdö.
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Lokalt centrum160 m--
-
Grönområde144 m--
-
Hav132 m1 min1 min1 min
-
Sjö1,4 km1 tim 43 min--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sandra!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.