Kommande försäljning

Stefan Löfvings väg 25

Sparad

Rindö— Vaxholm

Stefan Löfvings väg 25


Kommande försäljning

Vaxholm - Rindö

Charmigt timmerhus med härlig karaktär

Välkommen till ett charmigt timmerhus där genuina material, modern komfort och ett fantastiskt läge samspelar på bästa sätt. Här erbjuds ett hem med en varm och inbjudande atmosfär, där den rustika timmerkänslan möter smakfulla materialval och en genomtänkt planlösning – perfekt för dig som söker ett boende med både karaktär och livskvalitet.

Huset erbjuder idag två välplanerade sovrum, med goda möjligheter att skapa ytterligare ett sovrum för den som önskar mer utrymme för familj, gäster eller hemmakontor. Hjärtat i bostaden är det stilrena köket från Marbodal, där funktion och design möts på ett naturligt sätt. Här finns gott om arbetsytor och förvaring samtidigt som köket blir en självklar samlingsplats för både vardag och fest.

Utomhus väntar en insynsskyddad uteplats i soligt söderläge – en privat oas där ni kan njuta av långa sommardagar från morgon till kväll. Koppla av i det härliga spabadet under stjärnklara kvällar, umgås med familj och vänner eller luta er tillbaka och njut av den rogivande sjöglimten.

Fastigheten erbjuder dessutom ett vinterbonat gästhus som passar utmärkt för övernattande gäster, tonårsbarn, hemmakontor eller egen verksamhet. För den odlingsintresserade finns ett imponerande växthus med gott om plats för både odling och en matgrupp, vilket skapar en fantastisk miljö för långa middagar och sociala tillställningar oavsett väder.

Den lättskötta tomten gör att ni får mer tid över till att njuta av livet och den natursköna omgivningen. Här bor ni i ett lugnt och trivsamt område där barnen kan växa upp i en trygg miljö, samtidigt som vardagen blir smidig med gångavstånd till förskola, matbutik och goda kommunikationer.

Från bostaden promenerar ni enkelt till pendelbåten som tar er vidare in till Stockholm City – ett bekvämt och naturskönt sätt att pendla. Kombinationen av skärgårdskänsla, närhet till service och goda kommunikationer gör detta till ett hem som erbjuder det bästa av två världar.

Det här är ett boende med själ, charm och en livsstil som är svår att hitta. Ett hem att trivas i under många år framöver – där varje detalj är skapad för att göra vardagen lite bättre.

Boarea
110 kvm

Driftkostnad
56 375 kr/år

Tomtarea
576 kvm

Rum
4 rum (2-3 sovrum)

Byggnadstyp
1-plans hus

Har du några frågor?

Kontakta Sandra för mer information kring Stefan Löfvings väg 25.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Hall

Välkomnande hall med plats för avhängning och förvaring.


02
Kök

Smakfullt kök från Marbodal med stilrena materialval, goda arbetsytor och gott om förvaring. Här finns plats för matbord intill fönster som ger ett fint ljusinsläpp och skapar en trivsam miljö för både vardagsmiddagar och sociala tillställningar.


03
Vardagsrum

Ljust och inbjudande vardagsrum med härlig rymd tackvare dom stora fönsterpartierna. Här finns plats för både soffgrupp och matsalsmöblemang. Här ifrån tar du dig ut till husets trädgård och generösa altan.


04
Sovrum

Bostaden erbjuder idag två rofyllda sovrum med plats för säng och förvaring. För den som har behov av ytterligare ett rum finns goda möjligheter att skapa ett tredje sovrum utan att kompromissa med bostadens funktion.


05
Badrum

Charmigt badrum i äldre stil med klassisk karaktär. Här finns wc, handfat, dusch.


06
Tvättstuga

Praktisk och separat tvättstuga som förenklar vardagen. Här finns tvättmaskin, arbetsyta samt goda förvaringsmöjligheter.


07
Uteplats

Stor, insynsskyddad uteplats i soligt söderläge som blir en naturlig förlängning av huset under årets varmare månader. Här finns gott om plats för både matgrupp och lounge, och det härliga spabadet bjuder in till avkopplande stunder året om. Från uteplatsen kan ni dessutom njuta av en fin sjöglimt.


08
Gästhus

Vinterbonat gästhus som erbjuder stor flexibilitet. Perfekt som gästboende, hemmakontor, tonårsrum eller hobbyrum – ett uppskattat extra utrymme som kan användas året runt


09
Växthus

Generöst växthus med plats för både odling och en större matgrupp. En fantastisk plats där ni kan njuta av långa middagar, umgänge och odlingsglädje från tidig vår till sen höst


10
Trädgård

Lättskött och trivsam tomt med gräsytor, planteringar och flera härliga uteplatser. Här bor ni i ett lugnt och omtyckt område med närhet till förskola, matbutik, natur och pendelbåt som tar er smidigt in till Stockholm City.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

110 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

576 kvm

Rum

4 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VAXHOLM RINDÖ 3:273


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plans hus

Byggnadsår

1984

Kommentar, byggnad

Vid renoveringar av våtrum skall golvbrunnar/ rör bytas
enligt gällande branschkrav.

Om-/tillbyggnadsår

1990

Standardpoäng

29

Grund

Krypgrund med träbjälklag

Stomme

Trästomme

Bjälklag

Trä

Fasad

Timmer

Takbeklädnad

Sadeltak med råspont, papp, läkt och betongpannor

Fönster

2-glasfönster isolerfönster

Ventilation

Mekaniskfrånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump, luftburenvärme och braskamin

El, stammar

Jordfelsbrytare installerat och ny skyddsjord är dragen i
samtliga vägguttag 2007.
I övrigt är elen från byggåret.
Allt el jobb är utfört av behörig elektriker.

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

- Badrummet ytskikt renoverat 2001.
- Hela huset invändigt renoverat med nya ytskikt 2017.
- Braskaminen och skorsten byttes ut 2017.
- Köket renoverat 2017.
- Fönster och altandörr bytt mot uteplatsen 2017.
- Tvättmaskinen är från början av 2000 och torktumlaren bytt 2007.
- Alla ventilationskanaler rengjordes i slutet av 2025.
- Varmvattenberedaren bytt 2026.
- Skorstenen är sotad och godkänd 2026.
- I övrigt har löpande underhåll utförts.

Fel och brister

Se besiktningsprotokoll.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

60 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

109 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-07-02

Besiktningsman

Kristofer Dahlberg, Energikonsult Stockholm AB,


04
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Möjlighet finns att göra markarbete och få till en parkering.


05
Gemensamhetsanläggningar

Vaxholm rindö ga:4


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

576 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Vegaområdet, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1981-04-29, Senast ändrad: 2009-05-04)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 159 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 834 000 kr

Markvärde

1 325 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1985

Försäkring

6 200 kr/år

Vatten och avlopp

15 000 kr/år

Renhållning

4 200 kr/år

Sotning

1 500 kr/år

Elkostnad

27 000 kr/år

Årlig elförbrukning

12000 kWh/år

Samfällighet

2 475 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

56 375 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 66 800 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 1 792 700 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 159 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 834 000 kr
Markvärde
1 325 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1985
Försäkring
6 200 kr/år
Vatten och avlopp
15 000 kr/år
Renhållning
4 200 kr/år
Sotning
1 500 kr/år
Elkostnad
27 000 kr/år
Årlig elförbrukning
12000 kWh/år
Samfällighet
2 475 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
56 375 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 66 800 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 792 700 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Rindö  i vaxholm

Rindö

Endast en kort färjetur från Vaxholm ligger vackra Rindö. Ön är ca 5 km lång och 1,2 km bred och har en yta av 4,46 km². Över Rindö leder länsväg 274, med vägfärjeförbindelser till Vaxholm i väster (Vaxholmsleden) och Värmdö (Oxdjupsleden) i öster.


01
Fördelar med området
Växande område Badstrand Barnvänligt Utegym Fiske Lugnt Motionsspår Gym Båthamn Restauranger Bussar Båtliv Färja Sport och friluftsliv Uteliv

02
Restauranger och service

Vid Rindö Hamn finns den populära restaurangen Syrran & jag som serverar både lunch och middag med en fantastisk utsikt över infarten till Oxdjupet.
I Hamnen finns även bryggeri och ostmakeri
Mitt på Rindö finns en lanthandel. Vid färjeläget finns även Restaurang Kajkanten med bland annat vedugnspizza.


03
Sport och fritid

Havet är ständigt närvarande, särskilt på sommarhalvåret då ett bad eller en tur med båten inte kräver mycket förberedelser. Eller varför inte göra en utflykt med Vaxholmsbåtarna? Havet är en lika påtaglig källa till njutning och harmoni från land, oavsett om du följer strandlinjen eller söker dig till Rindös utsiktsplatser. Ett rikt föreningsliv på Rindö hjälper dig också till en aktiv och meningsfull fritid, till exempel båtklubbar, Fysio+ som är ett komplett gym med noga utvalda träningsredskap, samt utomhustennis och idrotts- och kulturföreningar. Vackert beläget ett stenkast från Grenadjärbryggan i Rindö Hamn ligger ett utegym för alla att nyttja.


04
Kommunikationer

Till Rindö tar du dig enkelt med bil, båt eller buss. Med närhet till såväl Stockholms södra som norra sida når man innerstan med bil på ca 45 min. Eller varför inte börja dagen med att ta skärgårdsbåten in till stan samtidigt som du kan äta din frukost och vara uppkopplad med fri Wi-Fi om du behöver. En busslinje (SL) går tvärs över ön och förbinder färjelägena. Vissa bussar går till/från centrala Vaxholm och kör således ombord på Vaxholmsledsfärjan. Broförbindelse finns till Skarpö.


05
Skolor och förskolor

I närområdet finns Rindö förskola samt Rindö skola. Förskolan har en fin, kuperad gård som inbjuder till lek och utforskande. Omgivningarna erbjuder fin naturmiljö. Plats för ca 75 barn fördelat på fyra avdelningar. Rindö skola är en F-6 skola med plats för ca 115 elever. Här finns även fritidshem. Skolan är belägen vid det gamla regementsområdet på östra sidan av ön nära färjeförbindelsen över Oxdjupet. Det finns goda kommunikationer till skolan, både från Vaxholm och Värmdö.


Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    160 m
    -
    -
  • Grönområde
    144 m
    -
    -
  • Hav
    132 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Sjö
    1,4 km
    1 tim 43 min
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sandra!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.