Oxelslingan 11
Oxelslingan 11
Wictoria Nilsson, ansvarig mäklare i Vaxholm
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Wictoria Nilsson

Ansvarig mäklare

Till salu

Oxelslingan 11

Utgångspris

7 495 000 kr


Utgångspris

7 495 000 kr



Vaxholm

Oxelslingan 11


Till salu
Utgångspris
7 495 000 kr

Vaxholm

MODERNT SKÄRGÅRDSBOENDE | BULLERBYKÄNSLA | GARAGE

Välkommen och upplev det ultimata skärgårdslivet i denna charmiga 5-rumsvilla på Kullön. På entréplanet finner du ett rymligt kök med en inbjudande matplats och ett bekvämt badrum med dusch för att underlätta din dagliga rutin. Stenbelagd uteplats vid entrén erbjuder en avkopplande plats för stunder utomhus.

Vardagsrummet välkomnar dig med en mysig braskamin, och baksidan av huset har direkt access från vardagsrummet till altanen och trädgården för ytterligare avkoppling.

I det ljusa och luftiga allrummet på övre plan, där en unik takkonstruktion i trapphuset skapar en öppen atmosfär, väntar tre sovrum, inklusive ett generös masterbedroom med privat utgång till en balkong. Ytterligare en balkong ger möjlighet till avkoppling och njutning av omgivningarna. Avslappning väntar i det andra badrummet med ett inbjudande badkar.

Njut av Bullerbykänslan med närhet till naturen och möjligheten till båtplats i detta unika och familjevänliga område. Varje hus är designat för att integrera med skärgårdsomgivningen, med stora fönster som öppnar upp för ljuset och naturen. Lokala föreningar kopplade till naturnära fritidssysselsättningar och närheten till Kullö naturreservat ger en oöverträffad livsstil.

Kullö har också implementerat en ekostadsdel för att säkerställa hållbarhet och harmoni med miljön. Upplev den verkliga skärgårdspärlan och njut av det bästa Vaxholm har att erbjuda, med dess pittoreska småstadsidyll, båtliv och vacker natur runt varje hörn. Välkommen till ditt nya drömhem på Kullön!

Läs gärna mer om området samt se dokument och länkar under objektet. Här finns information och bilder bland annat över det vackra naturreservatet där man vandrar genom fårhagar och lever i fantastisk bykänsla! Du får gärna hjälpa till och se till djuren under sommaren genom att boka in vilka dagar du kan ha tillsyn av djuren.

Varmt välkommen till denna väldisponerade skärgårdsvilla i mysig Bullerbykänsla med sjönära läge på populära Kullön!

Tveka inte att ta kontakt med mig om ni har några frågor eller funderingar!
Mer information kommer inom kort.
Reg. Fastighetsmäklare
Wictoria Nilsson
Tel 0739-85 27 72


Utgångspris
7 495 000 kr
Boarea
135 kvm
Driftkostnad
55 074 kr/år
Tomtarea
365 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 03 mars 11:00 — 11:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Vaxholm

Kontakta Wictoria för mer information kring visningsmöjligheter.

Wictoria Nilsson
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

Här bor man i Bullerbykänsla med närhet till både hav och natur.
Boende vid havet!

Här bor man i Bullerbykänsla med närhet till både hav och natur.

Här leker barnen över bergsknallar, bryggor och i det vackra naturreservatet.
Boende vid havet!

Här bor man i Bullerbykänsla med närhet till både hav och natur.

Upplev familjeidyllen!

Här leker barnen över bergsknallar, bryggor och i det vackra naturreservatet.

På Kullön finns två båtbryggor. Möjlighet finns att köpa alternativt hyra en båtplats.
Möjlighet till båtplats!

På Kullön finns två båtbryggor. Möjlighet finns att köpa alternativt hyra en båtplats.




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

135 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Uppgifter om boarean är baserad på säljarens uppgifter. Är boarean av väsentlig betydelse för köpet rekommenderas en boareamätning.

Tomtarea

365 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VAXHOLM OXELN 22


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Kedjehus, 2-plansvilla

Byggnadsår

2006

Kommentar, byggnad

Garage: Garage/förråd i huset med stomme av trä, marksten och betongplatta på mark.

Standardpoäng

30

Grund

Betongplatta på mark med underliggande isolering

Stomme

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Sadeltak delvis parallellisolerade på hus och ovan garaget, tegelpannor, läkt, papp, råspont

Fönster

Energiglas

Ventilation

Mekanisk frånluft (F)

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump, vattenburna golvvärme/radiatorer samt el-golvvärme

Renovering omarbetning etc

Ny värmepanna 2021
Sovrum 2018


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

97 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2014-07-30

Besiktningsman

Mikael Modén, anticimex


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Garage


06
Gemensamhetsanläggningar

Vaxholm kullö ga:1, Vaxholm oxeln ga:1


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

365 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Kullön etapp 2, Detaljplan (Beslutsdatum: 2002-09-30)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 044 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 323 000 kr

Markvärde

1 721 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2006

Elkostnad

28 936 kr/år

Årlig elförbrukning

10657 kWh/år

Samfällighet

26 138 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

55 074 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 64 599 kr/år)

Antal personer i hushållet

5

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 4 000 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

NÄROMRÅDET består av 250 bostäder och utöver detta finns lägenhetsboende i Kullö Terrass på sydöstra Kullön. Alla hus med ägarrätt har karaktärsdrag unika för skärgårdsbostäder i den här delen av Stockholms skärgård. Därför har man lagt stor vikt vid att skapa hus unika för dess placering i området - utan att göra avkall på den gemensamma känslan. De boende här ska känna att de bor på en skärgårdsö, därför har alla hus högt i tak och stora fönster för att släppa in ljuset och naturen. Bostädema är placerade så att så många som möjligt får sjöutsikt från fönster, balkong eller uteplats.

EN AV GRUNDTANKARNA när området skulle bebyggas var att så lite som möjligt av naturen skulle förändras trots att det skulle rymma ett bostadsområde. Inga berg skulle sprängas och bara ett fåtal träd fick fällas. Resultatet blev att husen verkligen ligger mitt i naturen och är anpassade efter förutsättningarna.

LOKALA FÖRENINGAR på Kullön är kopplade till naturnära fritidssysselsättningar, såsom Kullöns Bryggförening, Kullöns Ekologiska Kolonilottförening och Kullö Kajakförening (som erbjuder tillgång till flera olika kajakmodeller).

KULLÖ NATURRESERVAT omfattar 27 hektar och förvaltas av Kullö reservatsförening. Syftet med naturreservatet är att tillgodose behovet av områden för närrekreation samt att
bevara de värdefulla livsmiljöerna som det gamla kulturlandskapet gett upphov till. Naturreservatet är starkt kuperat och domineras av barrblandskog med inslag av al, björk och gammal ek. Många träd är gamla och grova. I norr, väster och söder avgränsas naturreservatet av havet medan det i öster gränsar mot gamla åkrar och bebyggelse. Det är lättåtkomligt från sjön. Många av besökarna kommer sjövägen. Den sydvästra udden är ett populärt utflyktsmål där det på dagtid badas och solas och på kvällen avnjuts solnedgången runt en lägereld. Skolor och daghem använder området regelbundet för utbildning och utflykter. Området är extra värdefullt för friluftslivet genom sin omedelbara närhet till bebyggelse.
Se länk och mer information om naturreservatet under fliken ”dokument och länkar”.

EKOSTADSDEL. På Kullön har man tagit ansvar för och genomfört utbyggnad av samhällets infrastruktur såsom vägar, urinseparering, lokalt reningsverk, avfallshantering, energiförsörjning, odlingslotter, båthamn och strövområden. Självklart är även bostäderna ekoanpassade och producerade med stor hänsyn till befintlig miljö.

SKÄRGÅRDSIDYLLEN VAXHOLM med sitt centrum på Vaxön är idag en av de mest attraktiva kommunerna i Stockholms närhet. Vacker natur, pittoresk småstadsidyll, möjligheter till bad och båtliv och goda kommunikationer till Stockholms innerstad är några anledningar till att så många vill bo i Vaxholm. Det finns gott om restauranger, mysiga caféer och affärer. Njut av båtlivet med småbåtshamnen och Vaxholmsbåtarna som tar dig ut i skärgården eller in till Stockholm.

Kommunikationer

NÄRA STORSTADEN men ändå en helt annan värld. Oavsett årstid är det alltid enkelt att ta sig till och från Vaxholm. Eftersom det finns bro till ön kan du välja om du helst tar bil, buss, eller båt. Med bil från Vaxholm är du i centrala Stockholm på ca 35 minuter.

DIREKT BUSS 670 går flera gånger i timman, året runt, till Tekniska Högskolan i Stockholm. Resan tar ca 40 minuter. Du kan också välja att ansluta till tunnelbanan vid Danderyds Sjukhus.

STARTA DAGEN MED LIVSKVALITET genom en rofylld tur i skärgården med Vaxholmsbåten som tar ca 60 min till Strömkajen. Här kan du njuta av en kopp kaffe och även koppla upp din dator, samtidigt som du njuter av vacker utsikt och börjar dagen i lugn och ro. I Vaxholm har man lyx i vardagen!


02
Vägbeskrivning
Vägbeskrivning

Det är bilväg till Vaxholm och enkelt att hitta hit. Kommer du från Stockholm kör du E18 mot Norrtälje, vid Arninge svänger du av till väg 274 mot Vaxholm. Flyter trafiken tar det ca 30 min från Roslagstull.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 044 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 323 000 kr
Markvärde
1 721 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2006
Elkostnad
28 936 kr/år
Årlig elförbrukning
10657 kWh/år
Samfällighet
26 138 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
55 074 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 64 599 kr/år)
Antal personer i hushållet
5
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 4 000 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Sushi Thai Wok

956 m


Restaurang Flow

958 m


Pizzabutik Alfågeln

1,27 km


Circle K Vaxholm

1,38 km


Vaxholms Pizzeria

1,79 km


Förskola Söderkulla - Pysslingen Förskolor

238 m


Förskolan Äppelgården

939 m


Vaxholms Stad

975 m


Svenska Skolan För Fotboll

1,07 km


Campus Vaxholm

1,33 km


Lidl

7,57 km


Nya Pulsen

7,89 km


Norrgårds Närlivs

8,02 km


Stora Coop Åkersberga

8,54 km


Motaväck AB

9,17 km


Kullö

297 m


Engarn

476 m


Eriksövägen

935 m


Österskär station

5,3 km


Tunagård station

6,25 km


Åkersberga station

7,4 km


Åkers Runö station

7,9 km


Täljö station

7,92 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    176 m
    1 min
    1 min
    5 min
  • Hav
    251 m
    5 min
    2 min
    8 min
  • Tågstation
    Österskär station
    5,3 km
    27 min
    1 tim 6 min
    -
  • Hållplats
    Kullö
    297 m
    2 min
    1 min
    5 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Wictoria!

Wictoria Nilsson
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.