Välkommen till ett trivsamt och välplanerat radhus där varje kvadratmeter är genomtänkt för att skapa ett hem att verkligen trivas i. Här bor du i ett lugnt och familjevänligt område med närhet till natur och vatten – perfekt för dig som söker både harmoni och bekvämlighet i vardagen.
Och med endast ett stenkast till badbrygga och båtplatser, perfekt för dig som vill njuta av skärgårdslivet fullt ut.

På entréplanet möts du av tre rogivande sovrum, samtliga med bra storlek och goda förvaringsmöjligheter – perfekt för barnfamiljen, gäster eller hemmakontor. Här finns även ett stilrent badrum som gör morgonrutinerna smidiga för hela familjen.

En trappa upp öppnar hemmet upp sig i härliga sociala ytor där ljuset flödar in genom stora fönsterpartier och skapar en luftig och inbjudande atmosfär. Köket och vardagsrummet är smart placerade i varsin del av våningsplanet och binds samman av en central hall med både gäst-WC och praktisk tvättstuga – en planlösning som både är funktionell och social.

Det rymliga köket erbjuder gott om arbetsytor och plats för matgrupp, och härifrån nås en mysig altan samt trädgård i soligt läge med förmiddagssol, en perfekt plats för morgonkaffet eller långa helgfrukostar. Vardagsrummet bjuder in till umgänge och avkoppling, och härifrån kliver du ut på den generösa balkongen med eftermiddag- och kvällssol samt vacker sjöutsikt – en riktig pärla för sommarkvällar och sociala stunder.

Bostaden erbjuder dessutom tillhörande garageplats med elbilsladdare, vilket ger både bekvämlighet och framtidssäkerhet.

Detta är ett hem som måste upplevas på plats. En perfekt kombination av genomtänkt planlösning, ljusa ytor och attraktiva uteplatser i två väderstreck.

Varmt välkommen på visning – missa inte chansen att hitta hem i Blynäs!

Utgångspris

5 995 000 kr

Boarea/biarea

120/28 kvm

Driftkostnad

61 671 kr/år

Tomtarea

184 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

2-plan i suterräng

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 26 april 12:15 — 13:00

Anmälan krävs

Boka

Vänligen anmäl dig till visningen under fliken "boka”. Välkommen på visning!

Har du några frågor?

Kontakta Sandra för mer information kring Blynäsvägen 13.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Vaxholm

Sandra Rosenblom

Ansvarig mäklare

070-845 06 35

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

40 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Välkomnande hall

02 Sovrum 1-2 (Entréplan)

Två trivsamma och rogivande sovrum med bra storlek – perfekt för familj, gäster eller hemmakontor.

03 Sovrum 3 (Entréplan)

Rymligt sovrum med gott om förvaring, både garderober och en klädkammare finns.

04 Badrum (Entréplan)

Fräscht badrum med dusch.

05 Hall (övre plan) (Ovanvåning)

Praktisk knutpunkt som binder samman de sociala ytorna samt nås av gäst-WC och tvättstuga.

06 Kök (Ovanvåning)

Rymligt kök med fint ljusinsläpp. Gott om arbetsytor, köksö och plats för matgrupp. Utgång till altan och trädgård i soligt läge.

07 Vardagsrum (Ovanvåning)

Generöst vardagsrum med stora fönsterpartier som skapar ett härligt ljusinsläpp. Utgång till balkong med sjöutsikt och eftermiddag/kvällssol.

08 Gäst-WC (Ovanvåning)

Smidigt placerad gästtoalett på övre plan.

09 Tvättstuga (Ovanvåning)

Praktisk tvättstuga med god funktion för vardagens behov.

10 Balkong (Ovanvåning)

Väl tilltagen balkong med vacker sjöutsikt samt sol från eftermiddag till kväll.

11 Altan & trädgård (Ovanvåning)

Mysig uteplats med förmiddagssol – perfekt för lugna morgnar och sociala stunder.

12 Övrigt

Tillhörande garageplats med elbilsladdare.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

120 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Biarea

28 kvm

Tomtarea

184 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VAXHOLM LÖNNEN 19

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2-plan i suterräng

Byggnadsår

1969

Kommentar, byggnad

Stammar och vattenrör är från byggåret. Rost angrepp noteras på rören i krypgrunden.
Vid renovering är det bra att se över dom gamla stammarna och rören för byten.

Standardpoäng

Grund

Krypgrund med betongbjälklag

Stomme

Lättbetong och trästomme

Bjälklag

Betong

Fasad

Puts och träpanel

Takbeklädnad

Takpapp

Fönster

3-glas isolerfönster och 2-glas kopplade

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

"Radon har mätts när vi köpte fastigheten 2001, då låg värdena under den tidens rekommendationer."

Uppvärmning

Direktverkande el och luft/luftvärmepump samt braskamin

El, stammar

El kompletterades på balkongen av behörig elektriker 2019. Spottar i tak installerat och strömbrytare samt uttag bytta löpande 2001-2026 utfört av husägaren.
Vid renovering skall även elen bytas då den är äldre.
Kontakta en elektriker

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Allmän information

https://blynas.se/

Renovering omarbetning etc

- Badrummet på entréplan renoverades 2003.
- Luft/luftvärmepump installerad 2005.
- Kök renoverat 2005 och luckor byttes 2015.
- Papptaket bytt 2020.
- Balkongen byggdes ut 2019 och el kompletterades på balkongen av
behörig elektriker.
- Spottar i tak installerat och strömbrytare samt uttag bytta löpande
2001-2026 utfört av husägaren.
- Varmvattenberedare byttes 2025.
- I övrigt har löpande underhåll utförts.

Fel och brister

Se besiktningsprotokollet.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

65 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

117 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-04-08

Besiktningsman

Kristofer Dahlberg, Energikonsult Stockholm AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Huset har 2 stycken uteplatser.
Altan i direkt anslutning till trädgård.
Balkong som nås via vardagsrummet, sjöutsikt och kvällssol.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Fastigheten har ett tillhörande garage

07 Gemensamhetsanläggningar

Vaxholm vaxön ga:1 - garage, p-plats, kvartersgata, gångväg, parkmark, centralantenn, utrymme för el och teleledningar

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

184 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: ledning mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Stg 3c, 3a och kv björken, Stadsplan (Beslutsdatum: 1968-03-08, Senast ändrad: 1983-11-22), Lönnen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1969-04-17)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut ledning mm

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

4 817 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 626 000 kr

Markvärde

2 191 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1969

Försäkring

10 944 kr/år

Vatten och avlopp

16 227 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Sotning

500 kr/år

Elkostnad

17 000 kr/år

Årlig elförbrukning

11809 kWh/år

Samfällighet

14 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

61 671 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 72 096 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnaden kan vara något missvisande då jag inte bor i huset på heltid.

Gällande samfällighetsavgiften: "För drift och underhåll av våra gemensamma anläggningar betalar varje fastighetsägare en årsavgift. I avgiften ingår exempelvis medel till en underhålls- och förnyelsefond, medlemsavgift till Villaägarnas Riksförbund och gemensamma elkostnader för garage. Laddning av bilar och motorvärmare debiteras separat."

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 19 pantbrev om totalt 3 732 250 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Överlåtelsebesiktning

Okulär VA

Okulär EL