Till salu

Rindöbacken 5

Utgångspris

6 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

6 995 000 kr



Rindö— Vaxholm

Rindöbacken 5


Till salu
Utgångspris
6 995 000 kr

Vaxholm - Rindö

Stor och ljus villa med havsutsikt på populära Rindö!

Välkommen till ett ljusdränkt drömboende med havsutsikt på idylliska Rindö!

Nu finns chansen att förvärva ett unikt och generöst hem om 168 kvm, perfekt beläget endast cirka 200 meter från havet. Med ett högt och fritt läge på eftertraktade Rindöbacken 5 möts du av ett rött, charmigt hus med havsglimtar, stora fönsterpartier och ett fantastiskt ljusflöde. Här bor du naturnära men med smidig tillgång till Vaxholm – färjan går var 15:e minut och tar bara fem minuter över sundet.

Bostaden bjuder på två plan med två separata entréer, vilket gör den flexibel för både den stora familjen eller generationsboende. Planlösningen är social och välplanerad, med hela fem sovrum, två badrum, bastu och en uthyrningsdel med eget kök, badrum och sovrum – perfekt för gäster, tonåringen eller som inkomstkälla.

Husets hjärta är det rymliga vardagsrummet med öppenspis, som tillsammans med köket skapar en trivsam samlingspunkt för både vardag och fest. De stora fönstren släpper in mängder av ljus och ramar in den rogivande utsikten.

Två soliga uteplatser – en för morgonkaffet och en för kvällens middag i solnedgången – gör det enkelt att leva uteliv hela dagen. Den stora tomten ger dessutom plats för lek, odling och framtida visioner.

Fördelar med denna fastighet:

- Havsutsikt och 200 meter till vattnet
- Två uteplatser med sol hela dagen
- Fem sovrum och två badrum
- Bastu
- Uthyrningsdel med egen entré, kök, badrum och sovrum
- Fantastiskt ljusinsläpp tack vare stora fönster
- Gedigen öppen spis
- Två entréer – går enkelt att öppna upp till ett enhetligt hem. Det gör man enkelt genom att sätta en trappa i förslagsvis entrén.
- Snabb bilfärjeförbindelse till Vaxholm

Rindö erbjuder ett harmoniskt skärgårdsliv med närhet till natur, badplatser och service. Oavsett om du söker ett permanent boende eller ett fritidshus med extra allt – det här är en plats att trivas på.

Huset är besiktigat och säljarna har tecknat en dolda-fel försäkring.

Välkommen att uppleva Rindöbacken 5 – ett boende som verkligen har allt!


Utgångspris
6 995 000 kr
Boarea/biarea
163/30 kvm
Driftkostnad
31 111 kr/år
Tomtarea
1 995 kvm
Rum
8 rum (5 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 18 maj 11:00 — 12:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Kontakta ansvarig mäklare för att boka in dig för visning. Varmt välkommen!

Mäklarhuset Stockholm Innerstan

Kontakta Viktor för mer information kring Rindöbacken 5.

Viktor Göranzon

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Fakta

01
Beskrivning
Boarea

163 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

30 kvm

Tomtarea

1 995 kvm

Rum

8 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VAXHOLM RINDÖ 3:107


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplanshus med souterrängplan

Byggnadsår

1983 & 1994

Om-/tillbyggnadsår

2023

Standardpoäng

38

Grund

Betongsula och krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Falsad bandplåt

Fönster

2-glas fönster med öppningsbara bågar, 3-glas fönster i souterrängplan

Ventilation

Självdrag

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande radiatorer, luftvärmepump, braskamin, el-golvvärme

Renovering omarbetning etc

Säljaren förvärvade fastigheten 1981.
Huset byggdes i egen regi.
Det lilla huset byggdes 1983
Det stora huset byggdes 1992-94
2009 byggdes båda byggnader ihop
Taket är från 2009
Fasaden målades 2009
Duschrum i entréplan är från 2012, våtrumsintyg saknas
Duschrum i källarplan är från 2021, våtrumsintyg saknas
Tvättstugan är från 90´talet, våtrumsintyg saknas
Köket är från 90´talet
Vattenpump byttes 2016
Enskilt avlopp med 3-kammarbrunn, godkänd av kommun, tank på 3
m3 töms 1 gång per år
Säljarna bor inte i huset, men vistas här cirka 50% av året
Luftvärmepump är från cirka 2014
El-golvvärme finns i toalett, hall och duschrum i "lilla huset"
Kamin monterades 2023
Varmvattenberedare (186 L) är från 2024


03
Gemensamhetsanläggningar

Vaxholm rindö ga:25, Vaxholm rindö ga:5


04
Tomt/Servitut
Tomtarea

1995 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Officialservitut: väg, Avtalsservitut: väg - se beskrivning, Officialservitut: rätt att använda och bygga enkel väg i området litt z1-3 enligt karta, aktbilaga ka2 - väg, Officialservitut: väg, Officialservitut: väg, Officialservitut: utrymme

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut väg


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

6 946 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

4 284 000 kr

Markvärde

2 662 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2007

Vägav/Snö

3 921 kr/år

Elkostnad

27 190 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

31 111 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 185 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 1 300 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
6 946 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
4 284 000 kr
Markvärde
2 662 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2007
Vägav/Snö
3 921 kr/år
Elkostnad
27 190 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
31 111 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 185 kr/år)
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 1 300 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Grogg och Toast

697 m


Fredriksborg Hotell & Restaurang

2,01 km


Syrran & Jag

2,11 km


BADHOLMEN sju veckor

2,22 km


Restaurang Kalaset

2,29 km


Rindö förskola

808 m


Rindö skola

1,8 km


Swedemarine Production AB

2,02 km


Förskolan Lägerhöjden

3,47 km


Förskolan Freja Vaxholm

3,55 km


Handlar'n

697 m


Rindö lanthandel

704 m


Hemköp Gustavsberg Hamnen

8,58 km


Stora Coop Värmdö

9,04 km


Lidl

9,92 km


City Gross Värmdö

10,13 km


Norrgård Närlivs & Café

10,95 km


Rindö centrum

665 m


Lupinvägen

750 m


Rörängsvägen

876 m


Österskär station

8,56 km


Tunagård station

9,46 km


Åkers Runö station

11,83 km


Täljö station

12,6 km


Neglinge station

14,06 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    2,32 km
    1 tim 40 min
    -
    -
  • Hav
    250 m
    1 min
    1 min
    3 min
  • Tågstation
    Österskär station
    8,56 km
    -
    -
  • Hållplats
    Rindö centrum
    665 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Viktor!

Viktor Göranzon

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.