Till salu

Ryttarstigen 4

Utgångspris

12 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

12 995 000 kr



Vaxholm Resarö— Vaxholm

Ryttarstigen 4


Till salu
Utgångspris
12 995 000 kr

Vaxholm - Vaxholm Resarö

Klassisk elegans och tidlös charm med pool och garage på natursköna Resarö

På Ryttarstigen 4 möts klassisk elegans och hemtrevlig värme i en villa med alldeles egen karaktär. Den ljusa träfasaden, de vackert spröjsade fönstren och den charmiga entréverandan med sina dekorativa snickerier ger huset ett tidlöst och harmoniskt uttryck som framhäver villans klassiska stil. Här samspelar arkitekturens omsorgsfulla detaljer med generösa sällskapsytor och en lummig trädgård, där poolen och de inbjudande uteplatserna skapar en härlig miljö för både avkoppling och umgänge. Ett hem med en självklar känsla av värme och elegans, där vardag och fest får en lika vacker inramning.

Entréplanet präglas av generösa ytor och en naturlig samhörighet mellan hemmets sociala rum. Köket med sin rymliga matplats blir en självklar samlingspunkt, där måltider och samtal får ta tid. Härifrån finns en fin kontakt med trädgården och utemiljön, vilket ger en härlig känsla av rymd och närhet till grönskan. Det angränsande sällskapsrummet erbjuder gott om plats för både avkoppling och umgänge, med ett behagligt ljusinsläpp och en inbjudande atmosfär. Tillsammans skapar rummen en elegant och samtidigt avslappnad miljö, lika väl lämpad för familjeliv som för middagar och trevliga stunder med vänner.

På övre plan öppnar ett generöst allrum upp för ytterligare en sällskapsmiljö, en uppskattad kvalitet som ger huset både flexibilitet och en fin balans mellan gemenskap och avskildhet. Här finns utrymme för en mer privat lounge, ett bibliotek eller en ombonad plats för familjens lugnare stunder. I anslutning ligger flera sovrum, gästrum och kontor, vilket skapar en genomtänkt och flexibel rumsfördelning med möjlighet att anpassa hemmet efter olika behov och livsskeden.

Även de mer praktiska delarna av huset är väl tillgodosedda. Entréplanet rymmer ytterligare ett sovrum, badrum med bastu, separat klädvård och goda förvaringsmöjligheter. Bastun ger en extra dimension av välbefinnande och blir ett uppskattat inslag under årets alla årstider. Garage kompletterar boendet och bidrar till en bekväm och välfungerande vardag.

Utomhus fortsätter husets inbjudande atmosfär. Den generösa tomten om 1 780 kvm erbjuder en grönskande och tilltalande miljö där poolen utgör en naturlig mittpunkt under sommarmånaderna. Den rymliga altanen ger plats för såväl avkopplande loungemiljöer som större middagsbjudningar, medan utegrillen blir en uppskattad detalj när måltiderna flyttar utomhus. Här finns alla förutsättningar för långa sommardagar, stillsamma morgnar och ljumma kvällar i gott sällskap. Samspelet mellan husets klassiska uttryck, de generösa uteplatserna och den omgivande grönskan ger fastigheten en alldeles särskild atmosfär.

På Resarö bor du i en naturskön miljö med närhet till havet och skärgårdens vackra omgivningar. Här förenas ett lugnt och harmoniskt boende med möjligheten att njuta av ett rikt liv både inom och utanför hemmets väggar.

Ryttarstigen 4 erbjuder en tilltalande helhet där klassisk stil, generösa proportioner och omsorgsfulla detaljer möter en livsstil präglad av harmoni, gemenskap och livskvalitet. Ett hem med personlighet och en tidlös känsla som gör det lika inbjudande att leva i som att komma hem till.

Varmt välkommen till Ryttarstigen 4!

Utgångspris
12 995 000 kr

Boarea
212 kvm

Driftkostnad
64 804 kr/år

Tomtarea
1 780 kvm

Rum
8 rum (4-5 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 18 oktober 12:00 — 12:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Wictoria för mer information kring Ryttarstigen 4.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Fakta

01
Beskrivning
Boarea

212 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 780 kvm

Rum

8 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VAXHOLM ÖVERBY 29:80


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2011

Standardpoäng

32

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Renovering omarbetning etc

- Garaget byggdes 2012.
- Ny elcentral för poolen installerad 2015.
- Luft/luftvärmepump installerad i garaget 2017.
- Golvet är till stor del golvet bytt 2018.
- Mikro bytt 2019 och diskmaskin bytt 2020.
- Laddbox installerad 2022.
- Ny duschblandare i badrummet installerad 2022.
- Köket renoverat 2024 och ny blandare installerades också.
- Kyl och frys bytta 2026.
- Nedre delen av fasaden är målad 2026.
- Skorstenen är sotad och godkänd 2026.
- I övrigt har löpande underhåll utförts.


03
Gemensamhetsanläggningar

Vaxholm ytterby ga:2, Vaxholm överby ga:11, Vaxholm överby ga:12


04
Tomt/Servitut
Tomtarea

1780 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: rätt att nedlägga, underhålla och förnya vatten-och avloppsledningar inom område a, se karta, aktbilaga ka. - vatten, avlopp

Planbestämmelser

Ytterby och överby(björkviken m.m.), Detaljplan (Beslutsdatum: 2007-01-09, Registreringsdatum: 2007-10-09, Senast ändrad: 2022-09-09)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

9 617 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

5 400 000 kr

Markvärde

4 217 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2011

Försäkring

14 000 kr/år

Vatten och avlopp

16 592 kr/år

Renhållning

4 155 kr/år

Sotning

1 500 kr/år

Vägav/Snö

4 500 kr/år

Elkostnad

20 957 kr/år

Årlig elförbrukning

26507 kWh/år

Samfällighet

600 kr/år

Gas till spis

2 500 kr/år (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

64 804 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 75 229 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkonstnad inkluderar cirkulationspump och värmepump till pool, luftvärmepump till garage samt laddning av två elbilar dagligen. Elkostnad exklusive elnätsvgiftt.

Antal personer i hushållet

6

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 6 470 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

ATTRAKTIVT SKÄRGÅRDSLIV PÅ RESARÖ
Resarö är en av Vaxholms mest eftertraktade öar, känd för sin kombination av skärgårdskänsla och bekvämt vardagsliv. Här bor du med närhet till vacker natur, badplatser och båtliv samtidigt som du har goda kommunikationer och service på bekvämt avstånd.

Ön erbjuder flera badplatser, båtplatser och fina promenadstråk längs vattnet. För den som gillar friluftsliv finns möjligheter till både kajakpaddling, segling och skridskoåkning vintertid när isen ligger. För barnfamiljer finns skola och förskola på ön, och den lokala ICA-butiken gör vardagen smidig.

En omtyckt samlingspunkt på ön är Paviljongen, där du kan slå dig ner för en god måltid eller fika i en trivsam miljö. Det är en naturlig mötesplats för både boende och besökare, perfekt för en avslappnad stund med vänner och familj.

Resarö har även ett rikt föreningsliv med fotbollsplan, tennisbana och organiserade tränings- och yogagrupper. Kommunikationen till Vaxholm och Stockholm är smidig, med bussar som tar dig in till stan på cirka 40 minuter.

Här får du det bästa av två världar – en lugn och naturskön miljö med alla bekvämligheter du behöver!

Kommunikationer

NÄRA STORSTADEN men ändå en helt annan värld. Oavsett årstid är det alltid enkelt att ta sig till och från Vaxholm. Eftersom det finns bro till ön kan du välja om du helst tar bil, buss, eller båt. Med bil från Vaxholm är du i centrala Stockholm på ca 35 minuter.

DIREKT BUSS 670 går flera gånger i timman, året runt, till Tekniska Högskolan i Stockholm. Resan tar ca 40 minuter. Du kan också välja att ansluta till tunnelbanan vid Danderyds Sjukhus.

STARTA DAGEN MED LIVSKVALITET genom en rofylld tur i skärgården med Vaxholmsbåten som tar ca 60 min till Strömkajen. Här kan du njuta av en kopp kaffe och även koppla upp din dator, samtidigt som du njuter av vacker utsikt och börjar dagen i lugn och ro. I Vaxholm har man lyx i vardagen!


02
Vägbeskrivning
Vägbeskrivning

Det är bilväg till Vaxholm/Resarö och enkelt att hitta hit. Kommer du från Stockholm kör du E18 mot Norrtälje, vid Arninge svänger du av till väg 274 mot Vaxholm. Flyter trafiken tar det ca 30 min från Roslagstull.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
9 617 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
5 400 000 kr
Markvärde
4 217 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2011
Försäkring
14 000 kr/år
Vatten och avlopp
16 592 kr/år
Renhållning
4 155 kr/år
Sotning
1 500 kr/år
Vägav/Snö
4 500 kr/år
Elkostnad
20 957 kr/år
Årlig elförbrukning
26507 kWh/år
Samfällighet
600 kr/år
Gas till spis
2 500 kr/år (Obligatorisk kostnad)
Sammanlagd driftskostnad
64 804 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 75 229 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Elkonstnad inkluderar cirkulationspump och värmepump till pool, luftvärmepump till garage samt laddning av två elbilar dagligen. Elkostnad exklusive elnätsvgiftt.
Antal personer i hushållet
6
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 6 470 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    2,56 km
    7 min
    15 min
    55 min
  • Hav
    514 m
    5 min
    5 min
    21 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Wictoria!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.