Soldatgatan 21
Soldatgatan 21
Angelica Brehmer, ansvarig mäklare i Vaxholm
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Angelica Brehmer

Ansvarig mäklare

Till salu

Soldatgatan 21

Utgångspris

3 595 000 kr


Utgångspris

3 595 000 kr



Vaxön— Vaxholm

Soldatgatan 21


Till salu
Utgångspris
3 595 000 kr

Vaxön— Vaxholm

Trivsam trea, omgjord till fyra i populär förening med balkong och havsutsikt!

Välkommen till denna charmiga och trivsamma lägenhet med 3 rum och kök som omvandlats till 4 rum och kök. Den smarta ombyggnationen skapar ett extra rum och ger bostaden extra flexibilitet för familjeliv eller arbetsutrymme.
Med en inbjudande balkong i söderläge med havsutsikt erbjuder denna bostad en idyllisk tillflyktsort i hjärtat av det populära miljonbygget. Förutom tre bra planerade sovrum, ett trivsamt kök finns även ett fint och fräscht helkaklat badrum där tvättmaskinen ingår, vilket ger extra bekvämlighet för ditt dagliga liv.
Balkongen blir en naturlig förlängning av vardagsrummet och erbjuder en underbar plats att njuta av morgonkaffet medan du blickar ut över det glittrande havet. Här kan du uppleva harmonin av natur och hav och koppla av efter en lång dag.
En extra bonus är den inkluderade parkeringsplatsen i avgiften, vilket ger både bekvämlighet och en trygg plats för din bil.

- I månadsavgiften ingår kabel-tv, bredband, vatten, värme, sophantering, tvättstuga, källarförråd och parkering.

Belägen på en eftertraktad adress med närhet till Vaxholms centrum är detta en idealisk plats att kalla hem.

Denna lägenhet åtnjuter fördelarna av att vara en del av en välskött förening, vilket bidrar till en trygg och trivsam atmosfär.

Närheten till Vaxholms centrum och till Eriksö gör det enkelt att ta del av shopping, mat och fika samt av friska dopp och härliga stunder vid vattnet. Eller en löprunda i spåret och lite styrka i ute gymmet!
Detta ger dig möjlighet att omfamna den avkopplande skärgårdslivsstilen med bekvämt avstånd från din egen bostad.

Sammanfattningsvis är denna lägenhet en pärla i en attraktiv del av Vaxholm, med både moderna bekvämligheter och natursköna upplevelser. En unik möjlighet att bo på en central plats med havet som din granne.

Kontakta mig för en visning och upptäck charmen i detta hem.

Ansvarig mäklare:
Angelica Brehmer 073-6230 655,
eller via mail angelica.brehmer@maklarhuset.se

Läs mer om bostadsrättsföreningen på deras hemsida: https://www.timmermannen13.se/


Utgångspris
3 595 000 kr
Boarea
66 kvm
Avgift
4 457 kr/mån
Rum
4 rum (3 sovrum)
Våning
2 av 3 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Vaxholm

Kontakta Angelica eller Sandra för mer information kring Soldatgatan 21 Anmäl intresse.

Angelica Brehmer

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Sandra Rosenblom

Assisterande mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Mysigt läge med grönska och havsutsikt!
Läge

Mysigt läge med grönska och havsutsikt!

Härlig balkong i söderläge!
Läge

Mysigt läge med grönska och havsutsikt!

Balkong

Härlig balkong i söderläge!

Bra planerat kök med matplats och vinkyl!
Kök

Bra planerat kök med matplats och vinkyl!




Rumsbeskrivning

01
Hall

Generös och välkomnande hall med golvvärme (el). Stor garderob och gott om ytor för förvaring.


02
Badrum

Trivsamt och fint badrum med klinker och kakel i brunt och vitt.
Fönster, tvättmaskin, duschhörna med infällbara glasdörrar, handfat med kommod, spegel med belysning samt handdukstork. Golvvärme (el)


03
Kök

Fint kök med vita luckor och kakel i vitt och svart som stänkskydd. Bänkskiva av ek. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, ugn, micro, fläkt, spis samt vinkyl.
Golvvärme (el)


04
Sovrum

Nyttjas som master bedroom. Inbyggd garderob.


05
Sovrum

Nyttjas idag som barnrum. Garderob och gott om plats för skrivbord eller annat som önskas.


06
Sovrum

Extra sovrum som skapats av en del av vardagsrummet. Nyttjas som barnrum.


07
Vardagsrum

Trivsamt vardagsrum (avdelat för att skapa det tredje sovrummet men går att återställa) med gott om plats för stor soffa.


08
Beskrivning av samtliga rum

Ursprungligen en 3 rok men omgjord till en 4 rok.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

66 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)

Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Rum

4 (3 sovrum)

Våning

2 av 3


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1943

Kommentar, byggnad

Byggnadsår: 1989. Timmermansvägen 2A och B är ommålade 2009. Samtliga fastigheter har genomgått stamspolning 2007.
Samtliga fastigheter är energideklarerade varvid OVK samt radonmätning genomfördes under 2010.
Källaren Timmermansvägen 2A utgör garage.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och självdrag.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

155 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

121 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration ej utförd
Datum: 2020-09-08

Besiktningsman

Jimmy Östling, Saltsjö-Boo Verket,


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

TV: Digital tv via fiber. Leverantör: Telia. Basutbud ingår, extra kanaler mot tillägg.
Internet: Bredband via fiber ingår i årsavgiften (obligatoriskt tillägg om 120:-/månad.)


05
Balkong

Mysig balkong i söder med havsutsikt. Plats för en sittgrupp.


Ekonomi

01
Avgift

4 457 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Värme, vatten, förråd, tvättstuga, bredband& TV samt parkeringsplats.

Försäkring

221 kr/mån

Hushållsström

400 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

621 kr/mån

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,016809

Andel av årsavg.

0,015126

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-12-11.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes med 7% från 2024-01-01. Kontrollerat med föreningen 2023-12-15


Föreningen

01
Benämning

BRF Timmermannen 13. I föreningen finns 70 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Timmermannen består av 5 olika hus med 70 st lägenheter, centralt belägna mitt på Vaxön.
“Miljonbygget”, Soldatgatan 15-21 är byggt 1943, ett flerfamiljshus med källare och 3 våningar med bostäder.
Tvättstuga, gemensam lokal och snickarrum finns i källarplanet.
Soldatgatan 13 B+C, byggda 1974, är två flerfamiljshus på 3 våningar det ena utan källare.
Tvättstugan i Miljonbygget används även av boende i dessa hus.
Timmermansvägen 2 A+B, byggda 1988, flerfamiljshus utan källare och 3 våningar med bostäder.
Garage i källarplanet i ena huskroppen. Tvättstuga finns i båda husen

Gjorda renoveringar

1988 - Nya stammar för vatten, avlopp och el. Soldatgatan 15-21.
1994 - Ytskiktsrenovering. Soldatgatan 13 B & C.
2007 - Samtliga fastigheter har genomgått stamspolning.
2009 - Ommålning. Timmermansvägen 2A & B.
2010- Radon och OVK kontroll utförd.
2012 - Stamspolning samtliga fastigheter.
2015 - Energideklaration/OVK/Radonmätning samtliga fastigheter.
2018 - Ytterligare ett torkskåp har införskaffats till tvättstugan.
2018 - Uppdatering undercentral.
2018 - Buskar har grävts bort ovanför garaget och ersatts med gräs.
2020 - Fönsterbyte.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)


Dokument

Ekonomi
Avgift
4 457 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Värme, vatten, förråd, tvättstuga, bredband& TV samt parkeringsplats.
Försäkring
221 kr/mån
Hushållsström
400 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
621 kr/mån
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
0,016809
Andel av årsavg.
0,015126
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-12-11.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Avgiftsförändringar
Avgiften höjdes med 7% från 2024-01-01. Kontrollerat med föreningen 2023-12-15

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Vaxön  i vaxholm

Vaxön

Vaxön är den ö i Vaxholms kommun där staden Vaxholm är belägen. Hit kommer man lätt med bil, buss och båt.


01
Fördelar med området
Färja Sportbar Restauranger Båtliv Bio Caféer Barnvänligt Båttaxi Ishall Gym Bussar Sport och friluftsliv Badstrand Båthamn Uteliv

02
Restauranger och service

På Vaxön finns ett flertal restauranger och caféer som serverar allt från husmanskost, pizza, indiskt, grekiskt, thailändskt och mycket mer. De flesta restaurangerna är belägna vid centrum och hamnen, men även mitt på ön finns en hel del att välja på. På ön finns två matbutiker - Coop och Ica. I centrum finns även övriga butiker såsom klädaffärer, leksaksaffär, färgaffär, inredningsbutiker, systembolag och annat. Vårdcentral, tandläkare och apotek finns. Vaxön har även en egen biograf.


03
Sport och fritid

Ön har en stor och fin ishall samt nya hallar för bollspel och idrott , idrottsplats, ett flertal båtklubbar, badplatser, camping och mycket mer. Många idrottsföreningar med olika inriktning gör det enkelt att sysselsätta sig på Vaxön. Här finns fina promenadstråk och motionsspår.


04
Kommunikationer

Från Vaxön tar du dig med buss till Stockholms innerstad på ca 45 minuter. Bussarna går ofta och ett flertal hållplatser finns utspridda utmed väg 274. Eller varför inte börja dagen med att ta skärgårdsbåten in till stan samtidigt som du kan äta din frukost och vara uppkopplad med fri Wi-Fi om du behöver? Från hamnen går flera båtar som tar dig vidare ut i Stockholms skärgård.


05
Skolor och förskolor

På Vaxön finns fyra skolor. Vaxö skola, Kronängsskolan och Söderfjärdsskolan är kommunala och Montessori skola är fristående.
Vaxö skola är en F-6 skola med fritidsverksamhet för årskurs F-3. Fritidsklubb för årskurs 4-6 finns på Storstugan, 100 meter från skolan. På skolan ryms ca 220 elever.
Kronängsskolan är Vaxholms nya högstadieskola, med plats för cirka 500 elever i årskurs 7 till 9 samt för Kulturskolan.
Söderfjärdsskolan är en F-6 skola med ca 330 elever. Inom skolans lokaler och verksamhet finns även fritidshemmet för årskurs F-3 samt fritidsklubben för årskurs 4-6.
Montessoriskolan Vaxholm är en fristående F-6-skola med cirka 80 elever som ligger centralt intill Johannebergsparken.
Förskolorna på Vaxön är många och förutom de tidigare nämnda så finns ytterligare sex förskolor att välja på.

Använd kartan
X

Platser

Vaxholms Pizzeria

85 m


Anné Eklund Matkonsult AB

390 m


Parkgrillen Daisys Vaxholm

484 m


Restaurant Best Of India

618 m


Circle K Vaxholm

691 m


Förskolan Flora

149 m


Öppna förskolan

151 m


Öppna Förskolan Skeppet

164 m


Förskolan Lekhagen

215 m


Vaxö skola

316 m


Lidl

8,96 km


Motaväck AB

9,03 km


Norrgårds Närlivs

9,23 km


Hemköp Gustavsberg Hamnen

9,25 km


Nya Pulsen

9,31 km


Timmermansvägen

78 m


Kronängsvägen

310 m


Vaxholms kyrka

392 m


Österskär station

6,52 km


Tunagård station

7,49 km


Åkersberga station

8,71 km


Åkers Runö station

9,42 km


Täljö station

9,65 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    198 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Lokalt centrum
    443 m
    2 min
    4 min
    6 min
  • Tågstation
    Österskär station
    6,52 km
    30 min
    1 tim 10 min
    -
  • Hållplats
    Timmermansvägen
    78 m
    2 min
    2 min
    3 min
  • Hav
    342 m
    4 min
    3 min
    7 min
  • Sjö
    2 km
    5 min
    11 min
    33 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Angelica eller Sandra!

Angelica Brehmer

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Sandra Rosenblom

Assisterande mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.