Yxlan/Köpmanholm - skärgårdsidyll i hjärtat av Köpmanholm
Välkommen till ett unikt tillfälle att förvärva ett karaktärsfullt hus med anor från 1930-talet – beläget i natursköna Köpmanholm på vackra Yxlan. Här bor du i ett sjönära paradis med tillgång till egen del i en strandfastighet med sjöbod och nybyggd brygga – perfekt för båtliv, bad eller att bara luta sig tillbaka och njuta av sol och havsbrus.
Det charmiga huset är fördelat på två plan och erbjuder gott om plats för familj och vänner. Med fyra sovrum, stora sociala ytor, två badrum och generöst kök är detta ett hem att trivas i året om. De vackra trägolven, vedspisen i köket och kakelugnen i vardagsrummet skapar en varm, hemtrevlig atmosfär som harmonierar med husets ursprungliga karaktär.
Utomhusmiljön bjuder på flera härliga platser att koppla av på: ett stort altandäck i soligt söderläge, en västvänd balkong med utsikt över Furusundsleden i väster där solen dröjer sig kvar ända till kvällen, samt en skyddad uteplats i nordost – perfekt för morgonkaffet i stillhet. Den uppvuxna trädgårdstomten är lummig och grön med gräsmattor, äppelträd och plats för lek, odling eller avkoppling.
Nere vid vattnet väntar skärgårdslivet. Här delar du, genom 1/4 ägande, på en strandfastighet med sjöbod om ca 20 kvm och en ny stenkistebrygga – en plats att njuta av havet, sola, bada eller lägga till båten. Du har också tillgång till mark och en bod ca 10 kvm söder om fastigheten.
Ett boende med själ, historia och ett oslagbart läge. Välkommen hem till din egen del av skärgården.
Du köper fastigheten Yxlö 1:23 samt 1/4 i fastigheten Yxlö 1:109.
I närområdet finns på någon minuts promenad lanthandel, grill och bar (med fullständiga rättigheter), ta färjan över till Furusund och några minuters promenad till Furusunds värdhus. Köpmanholms ångbåtsbrygga på någon minuts promenad med bl a Waxholmsbåtar från Stockholm. På Blidö finns välsorterad livsmedsaffär. Buss (632 och 634) går flera gånger dagligen till Norrtälje ca 200 m. Skola åk F-6/ förskola finns i Köpmanholm.
6 475 000 kr
120 kvm
31 620 kr/år
445 kvm
6 rum (4 sovrum)
Mäklarhuset Norrtälje
Kontakta Staffan för mer information kring Holmbergsbacken 23.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
![Utsikt från balkongen]()
Utsikt från balkongen
![Huset]()
Huset
![Den delade bryggan]()
Den delade bryggan
![Huset]()
Huset
![Entrén]()
Entrén
![Entrén och köket]()
Entrén och köket
![Köket med matplatsen]()
Köket med matplatsen
![]()
![Köket mot vardagsrummet]()
Köket mot vardagsrummet
![Vardagsrummet med den vackra kakelugnen]()
Vardagsrummet med den vackra kakelugnen
![Vardagsrummet med utgången till altanen i söder]()
Vardagsrummet med utgången till altanen i söder
![Alten i söder under tak]()
Alten i söder under tak
![Sovrummet vid vardagsrummet]()
Sovrummet vid vardagsrummet
![Sovrummet vid hallen till det övre planet]()
Sovrummet vid hallen till det övre planet
![Badrummet på entréplanet]()
Badrummet på entréplanet
![Samma badrum]()
Samma badrum
![Trappan till det övre planet]()
Trappan till det övre planet
![Uteplatsen vid trappan]()
Uteplatsen vid trappan
![]()
![Allrummet på det övre planet]()
Allrummet på det övre planet
![Samma allrum]()
Samma allrum
![Utsikt]()
Utsikt
![Samma allrum]()
Samma allrum
![Ett av sovrummen på det övre planet]()
Ett av sovrummen på det övre planet
![Utsikt]()
Utsikt
![Det andra sovrummet på det övre planet]()
Det andra sovrummet på det övre planet
![Duschrummet på det övre planet]()
Duschrummet på det övre planet
![]()
![Samma duschrum]()
Samma duschrum
![Toaletten på det övre planet]()
Toaletten på det övre planet
![]()
![Allrummet med utgång till balkongen]()
Allrummet med utgång till balkongen
![Utsikt från balkongen]()
Utsikt från balkongen
![]()
![]()
![Sjöhuset nere vid vattnet]()
Sjöhuset nere vid vattnet
![Samma sjöhus]()
Samma sjöhus
![Huset]()
Huset
![Översiktsvy med huset i mitten längst ner]()
Översiktsvy med huset i mitten längst ner
![Huvudfastigheten]()
Huvudfastigheten
![Fastigheten med med mark, brygga och sjöhus där man äger 1/4 och delas med 2 andra delägare.]()
Fastigheten med med mark, brygga och sjöhus där man äger 1/4 och delas med 2 andra delägare.
Boka en fri värdering med Staffan
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
01
Beskrivning av samtliga rum
Välkommen till ett charmigt och välhållet äldre hus från 1933, där klassisk stil möter moderna bekvämligheter!
Redan vid entrén möts du av ett hemtrevligt kök med praktisk avhängningsyta. Köket är generöst tilltaget och erbjuder gott om plats för matlagning och umgänge. Här finns vitlaserade träluckor i klassisk stil samt spis med häll och ugn, fläkt, diskmaskin och kyl/frys. Under årets kyligare dagar sprider den vackra vedspisen en behaglig värme och bidrar till den lantliga känslan.
Vidare in i huset finner du det inbjudande vardagsrummet, där en ståtlig originalkakelugn från byggåret blir rummets naturliga blickfång. I direkt anslutning ligger ett mysigt sovrum – perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.
Vardagsrummet övergår i en ljus hall med utgång till trädgården och uteplatsen, och härifrån leder även den vackra trätrappan upp till det övre planet. I hallen finns ett stilrent badrum med kommod och dubbla handfat, badkar och WC. Väggarna är klädda i harmoniskt beigemelerat kakel som vackert matchar det mörka klinkergolvet med komfortabel golvvärme. Intill badrummet finns ytterligare ett rogivande sovrum med garderobsförvaring.
En trappa upp möts du av ett stort allrum med fönster i tre väderstreck som släpper in ett fantastiskt ljus och bjuder på hänförande utsikt över Furusundsleden. Härifrån når du även den generösa balkongen i västerläge – den perfekta platsen att njuta av havsutsikten i solnedgången.
På övre plan finns två rymliga sovrum, ett duschrum samt en separat toalett. Duschutrymmet är utrustat med duschhörna, handfat med förvaringsskåp, tvättmaskin, ljust kakel och ett varmt terrakottafärgat klinkergolv med golvvärme. En charmig tegelvägg ger rummet en rustik och inbjudande känsla. Den separata toaletten är stilrent inredd med handfat och vackra stendetaljer.
I torpargrunden, med egen ingång utifrån, finns ett förrådsutrymme om ca 5 kvm där även varmvattenberedaren är placerad.
01
Beskrivning
120 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
445 kvm
6 (4 sovrum)
NORRTÄLJE YXLÖ 1:23 samt 1/4 av fastigheten NORRTÄLJE YXLÖ 1:109
02
Byggnadssätt
1933
29
Torpargrund
Trä
Trä
Träfasad
Taktegel
3-glasfönster
Självdrag
Murad skorsten
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Luftvärmepumpv+ el samt eldstäder
Information om huset och renoveringar:
Under 1990- och 2000-talet blev huset ombyggt , moderniserat och standardhöjt. Dörrar flyttades, väggar revs och huset fick en öppnare och mer modernt utseende. Huset fick 3-glasfönster, nya ytterdörrar samt väggar, golv och tak tilläggsisolerades. Nya klickgolv i alla rum utom ett. Ny el drogs om och huset fick ett nytt yttertak. Våtutrymmen byggdes om och till. Nytt kakel på väggar och golv, nya handfat, nya toastolar och badkar sattes in. Dessutom golvvärme i alla våtutrymmen.
Köket fick ny köksinredning på 1990-talet och på 2000-talet modern belysning. Vitvarorna har bytts i omgångar.
Stora verandan mot söder samt soldäcket byggdes på 1990-talet, lilla verandan mot väster byggdes på 2000-talet.
Huset fick oljefyllda element och luftvärmepump
2016 ny diskmaskin.
2017 fick huset en ny dusch uppe samt ny tvättmaskin.
2018 drogs kommunalt VA in. I samband med detta installerades en värmekabel längs avloppsröret i marken.
2019 nya toastol nere.
2021 ny varmvattenberedare. Fiber drogs in.
2022 luftvärmepumpen servad.
2022-2023 nya strömbrytare i kök och i allrummet på det övre planet. Nya elledningar i kök och i sovrummen uppe.
03
TV/Internet
Fiber
04
Uteplats
Här finns flera underbara uteplatser att njuta av – från morgonkaffet till kvällens solnedgång!
Mot söder väntar en härlig uteplats, delvis under tak, där solen strålar större delen av dagen – perfekt för långa, lata stunder i solstloungemöbeln eller en trevlig lunch i skuggan. För den som älskar kvällssolen finns dessutom en rymlig balkong i väster med magisk utsikt och sol från tidig eftermiddag ända tills den går ner bakom horisonten.
För ytterligare avskildhet erbjuds en charmig uteplats med egen ingång i nordost – idealisk för morgonstund i stillhet eller som en privat oas.
05
Bilplats/Övriga byggnader
På fastigheten Yxlö 1:109 äger man 1/4 i en sjöbod och brygga samt ytterligare ett förråd söder om huset om ca 10 kvm.
Parkering på infarten till fastigheten.
06
Gemensamhetsanläggningar
Norrtälje yxlö ga:3 - vägar, ångbåtsbrygga, vägbelysning med ledningar och kopplingsanordningar
07
Tomt/Servitut
445 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Uppvuxen tomt med gräsmattor och äppelträd samt en del perenner som tillsammans bildar en vacker helhet.
Avtalsservitut: väg - se beskrivning, Avtalsservitut: brunn mm - se beskrivning
Köpmanholmsområdet norra delen, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1961-12-15, Senast ändrad: 2023-06-13)
01
3 604 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 708 000 kr
1 896 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1933
9 461 kr/år
1 300 kr/år
2 100 kr/år
1 500 kr/år
17 059 kr/år
200 kr/år
31 620 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 694 kr/år)
Utöver de kostnader som redovisats så tillkommer ev kostnader på fastigheten Yxlö 1:109 (1/4).
Äganderätt
Det finns 10 pantbrev om totalt 600 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
3 604 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 708 000 krMarkvärde
1 896 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1933Vatten och avlopp
9 461 kr/årRenhållning
1 300 kr/årSotning
2 100 kr/årVägav/Snö
1 500 kr/årElkostnad
17 059 kr/årByavgift
200 kr/årSammanlagd driftskostnad
31 620 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 694 kr/år)Beskrivning av kostnader
Utöver de kostnader som redovisats så tillkommer ev kostnader på fastigheten Yxlö 1:109 (1/4).Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 600 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Furusunds hamnkrog
690 m
Furusund värdshus
722 m
Skärgårdsluckan
3,06 km
Fetta Di Pizza
4,93 km
Restaurang Varvet
5,08 km
Köpmanholm förskola
472 m
Köpmanholms skola
495 m
Förskolan Uteleken
5,34 km
Rådmansö skola
10,21 km
Rådmansö förskola
10,32 km
Tempo Vreta Handel
11,33 km
Tempo
16,9 km
Stora Coop Norrteljeporten
17,18 km
Lidl
17,69 km
Köpmanholm
86 m
Köpmanholm (Yxlan) brygga
192 m
Ekskogen station
39,55 km
Tunagård station
40,92 km
Österskär station
41,22 km
Åkers Runö station
42,19 km
Frösunda station
42,85 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö418 m2 min2 min7 min
-
Hav75 m1 min1 min1 min
-
HållplatsKöpmanholm86 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Staffan!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
