Välkommen till en unik möjlighet att förvärva ett extraordinärt sjöställe med havsutsikt och en mångfald av användningsmöjligheter. Här möts sekelskiftescharm, generösa ytor och ett oslagbart vattennära läge i hjärtat av Köpmanholm.

Huvudbyggnaden om ca 131 kvm, med anor från sekelskiftet, är uppförd i två plan och rymmer vardagsrum, glasveranda, allrum, tre sovrum, ett stort kök, badrum (renoverat 2020) samt två hallar. Ett hus med själ, karaktär och plats för både vardag och fest.

Utöver huvudhuset finns två rejäla gäst- eller permanenthus om ca 76 respektive 60 kvm, båda i två plan och med kommunalt vatten och avlopp. Dessa skapar utmärkta förutsättningar för generationsboende, uthyrning, verksamhet eller ett generöst mottagande av familj och vänner.

Nere vid vattnet väntar två båthus med direkt anslutning till havet. Det större båthuset om ca 40 kvm erbjuder plats för flera båtar, medan det mindre båthuset om ca 20 kvm idag inrymmer en vedeldad bastu med relaxrum och är delvis överbyggt över vattnet. Här kan du njuta av bastubad året om och ta ett uppfriskande dopp direkt i havet, för att sedan slå dig ner på bryggan och låta tiden stå still. Båthusen binds samman av en gedigen brygganläggning med stenkistor och plats för flertalet båtar.

I anslutning till ett av båthusen finns dessutom ett större förrådshus i två plan med totalt fyra rum och en sammanlagd yta om ca 70 kvm, en yta med stora möjligheter för förvaring, hobby, ateljé eller framtida utveckling.

Fastigheten erbjuder ett rikt utbud av uteplatser: generösa altandäck och uteplatser med havsutsikt vid bostadshusen, balkonger på alla hus samt flera inbjudande platser nere vid vattnet. Här finns sol under hela dagen och alltid en plats att njuta av havet, oavsett tidpunkt.

Ett fantastiskt sjöställe med många sängplatser och stora möjligheter, beläget centralt i omtyckta Köpmanholm.

I närområdet finns allt som behövs för en bekväm skärgårdstillvaro. Inom några minuters promenad nås lanthandel, grill och bar med fullständiga rättigheter. Via färja tar du dig enkelt över till Furusund, där Furusunds Värdshus och Hamnkrogen som ligger på kort gångavstånd. Köpmanholms ångbåtsbrygga erbjuder Waxholmsbåtar med förbindelser till Stockholm. På Blidö finns en välsorterad livsmedelsbutik. Busslinjerna 632 och 634 trafikerar området flera gånger dagligen med ca 300 meters gångavstånd och tar dig till Norrtälje. För barnfamiljen finns skola F–6 i Köpmanholm.

Utgångspris

12 850 000 kr

Boarea

131 kvm

Driftkostnad

58 770 kr/år

Tomtarea

1 540 kvm

Rum

5 rum (3 sovrum)

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Lördag 09 maj 12:00 — 13:00

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Staffan för mer information kring Österskatsvägen 16.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Norrtälje

Staffan Westerberg

Ansvarig mäklare

070-940 69 90

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Film

73 bilder

Planlösning

6 planritningar

6 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entrén välkomnar med en generös hall med gott om garderober och avhängningsmöjligheter. Rakt fram öppnar sig ytterligare en hall där trappan leder upp till det övre planet. Vidare in i huset nås det inbjudande vardagsrummet, som ligger i öppen anslutning till den stora glasverandan mot havet. Här bjuds på en fantastisk utsikt och ett härligt ljusinsläpp, med direkt utgång till altanen som vetter mot vattnet. Vardagsrummet pryds av en vackert murad spis med insats som skapar både värme och stämning under svalare dagar. I anslutning till vardagsrummet finns även ett sovrum på entréplanet.

Från vardagsrummet leds man vidare till det rymliga köket med matplats. Köket är inrett med klassiska boksnickerier och fullt utrustat med spis med häll, fläkt, separat ugn, mikro, diskmaskin samt kyl och frys. Här finns dessutom en charmig, äldre vedspis som både fungerar som värmekälla och bidrar till husets karaktär.

I anslutning till hallen finns det stilrena badrummet, totalrenoverat 2020. Badrummet är utrustat med separat duschhörna, handfat med kommod, toalett, handdukstork samt tvättbänk med tvättmaskin och torktumlare. Förvaring erbjuds i praktiska skåp. Väggarna är gråmelerade och på golvet ljus granitkeramik vilket det även på väggarna. Golvet har även behaglig golvvärme. Infälld takbelysning förstärker den moderna och påkostade känslan.

På det övre planet möts man av ett stort och luftigt allrum/tv-rum som övergår i en glasveranda med magnifik utsikt över havet. Här finns även en täljstenskamin som bidrar till både värme och trivsel. Från allrummet nås en balkong med fin kvällssol. På detta plan finns dessutom två sovrum samt en separat toalett.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

131 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 540 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE YXLÖ 2:193

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1929

Om-/tillbyggnadsår

1985

Standardpoäng

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Aluminium

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk till och frånluft

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Solceller (20 KWp) + luftvärmepump + el samt eldstäder

El, stammar

Idag finns det solceller 48 st solcellspaneler på huvudhuset och det större av gästhusen, totalt 20 KWp.

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Fastigheten erbjuder en rik variation av uteplatser, alla med sin egen karaktär och nära koppling till havet. Uppe vid huvudhuset, med fri vy över vattnet, breder ett generöst altandäck ut sig — en självklar plats för långa frukostar, lata sommardagar och stilla stunder med havet som fond. Härifrån leder några trappsteg ner till ytterligare en uteplats, även den med sol större delen av dagen.

Vid entrén finns en trivsam uteplats som bjuder på härlig eftermiddags- och kvällssol, perfekt för middagar i skymningen. Intill de båda gästhusen finns fina uteplatser med utsikt över vattnet, och på det ena huset kompletteras detta med en balkong som erbjuder en stämningsfull havsutsikt.

Längst ner vid vattnet öppnar sig slutligen flera naturliga platser på bryggan där man kan slå sig ner, njuta av båtlivet och låta blicken vila över horisonten — eller varva ner efter ett bastubad med ett uppfriskande dopp i havet.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Utöver huvudhuset erbjuder fastigheten två rejäla gäst- eller permanenthus anpassade för åretruntboende, båda med kommunalt vatten och avlopp. Därtill finns flera förrådsbyggnader samt båthus, vilket skapar en fastighet med stor flexibilitet och många användningsmöjligheter – perfekt för generationsboende, uthyrning, verksamhet eller ett rikt gästliv.

Gästhus 1
Detta charmiga hus om ca 76 kvm, ursprungligen från 1920-talet och om- och tillbyggt under 1970-talet, är fördelat på två plan. Entréplanet rymmer en generös hall, vardagsrum/tv-rum, ett modernt kök från 2019 med matplats och vacker havsutsikt samt ett duschrum.
På det övre planet finns en hall, två sovrum varav ett med havsutsikt och det andra med utgång till en balkong med kvällssol samt ett förråd. Under huset finns även en praktisk matkällare.
I anslutning till huset finns ett altandäck samt en balkong. Huset är utrustat med 24 solcellspaneler (10 KWp) och värms upp via luftvärmepump och el, vilket ger både komfort och energieffektivitet.

Gästhus 2
Det andra gästhuset om ca 60 kvm uppfördes 1988 i två plan efter en brand och erbjuder en modern och funktionell planlösning. Entréplanet består av hall, kök med matplats, ett rymligt vardagsrum med havsutsikt samt duschrum. Även här finns en braskamin.
På det övre planet finns ett tv-rum och ett sovrum, båda med utsikt mot havet. Även detta hus har ett altandäck och en balkong med havsutsikt, vilket ytterligare förstärker den marina känslan.

Vid vattnet
Nere vid vattnet möts man av en imponerande brygganläggning med stenkistor som sammanbinder två båthus. Det större båthuset om ca 40 kvm erbjuder plats för flera båtar. Det mindre båthuset, om ca 20 kvm, är idag inrett med bastu och relaxrum och är till stor del överbyggt över vattnet, en fantastisk plats för avkoppling året om.
Innanför det större båthuset finns dessutom generösa förrådsutrymmen med tre rum i markplan samt ytterligare ett större rum en trappa upp. Den totala golvytan för dessa utrymmen uppgår till ca 70 kvm och ger stora möjligheter för förvaring, hobby eller framtida anpassning efter behov.

Beskrivning, parkering

Parkering vid infarten till fastigheten.

06 Gemensamhetsanläggningar

Norrtälje yxlö ga:16 - vattenledningar, avloppsledningar, avstängningsventiler, vattenmätare, frostskyddsanordningar och mätkammarbrunn., Norrtälje yxlö ga:3 - vägar, ångbåtsbrygga, vägbelysning med ledningar och kopplingsanordningar

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1540 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Vacker, sluttande trädgårdstomt som leder ner mot vattnet. Tomten består till största delen av välskötta gräsmattor, elegant sammanbundna av grusgångar och en charmig stenmur som delvis avgränsar den nedre delen av tomten. Helheten kompletteras av perenner och fruktträd som tillsammans skapar en harmonisk och inbjudande trädgårdsmiljö.

Nere vid vattnet finns en generös brygganläggning med stenkistor och plats för flera båtar. Brygganläggningen kompletteras av två båthus samt bastu, vilket skapar en exklusiv och funktionell vattennära miljö. Tomten ramas i övrigt in av häckar och staket som ger både avskildhet och en ombonad känsla.

Planbestämmelser

Köpmanholmsområdet norra delen, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1961-12-15, Senast ändrad: 2026-04-07)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

9 108 000 kr (Fastställt avseende år 2025)

Byggnadsvärde

3 508 000 kr

Markvärde

5 600 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1941

Uppvärmning

32 200 kr/år

Vatten och avlopp

19 100 kr/år

Renhållning

2 970 kr/år

Sotning

3 000 kr/år

Vägav/Snö

1 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

58 770 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

18 135 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 76 905 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 1 400 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Planbestämmelser

Brandskyddskontroll 2025-12-09

Karta fastighetsbestämning 1996

Frågelista med bilagor

Besiktning 2026-04-16

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

9 108 000 kr (Fastställt avseende år 2025)

Byggnadsvärde

3 508 000 kr

Markvärde

5 600 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1941

Uppvärmning

32 200 kr/år

Vatten och avlopp

19 100 kr/år

Renhållning

2 970 kr/år

Sotning

3 000 kr/år

Vägav/Snö

1 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

58 770 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

18 135 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 76 905 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 1 400 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Använd kartan

Platser

Furusunds hamnkrog

1,17 km

Hotell Furusund / Furusund Värdshus

1,19 km

Blidö Brygga och Bistro

2,63 km

Lilla krogen på Blidö

2,67 km

Skärgårdsluckan

2,8 km

Köpmanholm förskola

468 m

Köpmanholms skola

494 m

Rådmansö skola

10,27 km

Rådmansö förskola

10,49 km

Viktoriagården Förskola Ab

12,67 km

Tempo Vreta Handel

11,75 km

Tempo

16,99 km

Stora Coop Norrteljeporten

17,63 km

Stora Coop Goda maten och billigt

17,66 km

Lidl

18,12 km

Köpmanholm

293 m

Köpmanholm (Yxlan) brygga

345 m

Köpmanholms skola

510 m

Ekskogen station

40 km

Tunagård station

41,25 km

Österskär station

41,54 km

Åkers Runö station

42,54 km

Frösunda station

43,3 km

Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd

Närområdet

Avstånd

Med bil

Med cykel

Till fots

Sjö

221 m

1 min

1 min

4 min
Hav

61 m

1 min

1 min

1 min
Hållplats
Köpmanholm

293 m

-

-

Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Staffan!

Boka visning

Mäklarhuset Norrtälje

Staffan Westerberg

Ansvarig mäklare

070-940 69 90

Skicka e-post

Spara kontakt

Boka möte

Liknande bostäder

Norrtälje — Centralt - gransäter

Visning sön 3 maj

Hamnvägen 15

7 500 000 kr 7 Rum 228/114 kvm Villa

Byggmästarvilla med generösa ytor, vackra vyer och ett av Norrtäljes mest attraktiva lägen!

Norrtälje — Boda strandväg

Visning lör 2 maj

Boda strandväg 225

7 495 000 kr 8 Rum 216/43 kvm Villa

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Guider & Tips

Vilka regler och lagar gäller för häckar?

En välskött häck ger både insynsskydd och grönska. Som fastighetsägare är du ansvarig för trafiksäkerheten kring din tomt. Vi guidar dig rätt!

Guider & Tips

Räntesänkningen 2025 – så påverkas bostadsmarknaden

Hur påverkar räntesänkningen bostadsmarknaden? Vi frågade privatekonomen Anders Stenkrona från Nordea.

Nytt hem

Uppskov: Så kan du skjuta på beskattningen av din vinst

Kan du skjuta upp skatten när du säljer din bostad? Ja, i vissa fall! Här berättar vi mer om uppskov och vad du kan tänka på inför deklarationen.

Hemkunskap

Styla uteplatsen inför höstens visningar

Inspirera potentiella köpare och visa hur man kan nyttja er uteplats även på hösten. Så här förlänger du uteplatsen med 6 smarta inredningstips.

Alla artiklar

Till salu

Österskatsvägen 16

12 850 000 kr

12 850 000 kr