Till salu

Litslena Östra Vällinge 11

Utgångspris

4 175 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 175 000 kr



Grillby— Enköping

Litslena Östra Vällinge 11


Till salu
Utgångspris
4 175 000 kr

Enköping - Grillby

Sekelskifteshus med stor lummig tomt

Välkommen till Litslena Östra Vällinge 11, ett hus med anor från tidigt 1900-tal där historien möter modern komfort. Denna fantastiska bostad erbjuder 185 kvadratmeter av välbevarade sekelskiftesdetaljer och ett stort, välplanerat utrymme. Med åtta rum och högt i tak skapas en ljus och luftig atmosfär som ger en känsla av rymd och elegans.

Beläget på en stor, lummig tomt om hela 3385 kvadratmeter, är detta hem perfekt för dig som söker ett naturnära boende. Den välskötta trädgården erbjuder ett vacker miljö, samtidigt som du har närhet till flera större städer och bekväma kommunikationer.

Fastigheten har en rik historia som gammal skola, vilket ger den en unik karaktär. En veranda under tak ger möjlighet till avkoppling utomhus, medan garage och stor uppfart erbjuder praktiska lösningar för bilägare. Gott om förråd finns att tillgå, inklusive en gammal jordkällare för naturlig förvaring.

På tomten hittar du flera mindre byggnader, inklusive en charmig tvättstuga, en mindre stuga och en vedbod. Dessa byggnader bidrar till en levande miljö där historien är ständigt närvarande. Välkommen att upptäcka ett hem där historia och natur går hand i hand.

Utgångspris
4 175 000 kr

Boarea/biarea
185/34 kvm

Driftkostnad
56 000 kr/år

Tomtarea
3 385 kvm

Rum
8 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp
1 ½ plans friliggande enfamiljshus


Aktuella visningar


Söndag 26 april 15:30 — 16:15

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Tisdag 28 april 17:15 — 18:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Helena för mer information kring Litslena Östra Vällinge 11.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
ENTRÉ

Redan i entrén möts man av husets själ – en varm och välkomnande atmosfär. Här finns gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor samt en naturlig sittplats. De vita väggarna tillsammans med den vitmålade panelen i taket skapar ett ljust första intryck och låter husets historiska karaktär tala.


02
HALL

När man kliver vidare in i hallen möts man av ett vackert trägolv som burit generationer genom åren. Halva väggarna är klädda i mörkt målad pärlspontpanel – en tidstypisk detalj som för tankarna till byggnadens ursprung som folkskola – medan de övre väggarna är vitmålade och ger rummet rymd och ljus. Här möts historia och nutid i en harmonisk balans.


03
WC/ DUSCH

Den svartvita känslan från hallen följer naturligt med in i badrummet. Rummet är smakfullt inrett med liggande vitmålad panel som förstärker den klassiska stilen, tillsammans med grafitgrått klinkergolv. I duschen bryts panelen av med vitt kakel och vikbara duschväggar som ger en luftig känsla. Här finns även golvvärme och handdukstork för modern komfort.
En praktisk pelare rymmer tvättmaskin och torktumlare – diskret integrerat utan att störa den genomtänkta estetiken.


04
VARDAGSRUM

Det stora vardagsrummet är hemmets hjärta – ett luftigt rum med en riktigt generös takhöjd och ett fint ljusinsläpp från flera fönster. Den öppna trappan leder vidare upp till övervåningen och skapar en vacker rymd i rummet.
Den murade öppna spisen blir en naturlig samlingspunkt och förstärker den genuina känslan. Det bevarade trägolvet, såpskurat för att framhäva sin ålder och patina, ger rummet en varm och levande karaktär.


05
INRE HALL

Från vardagsrummet når man det som en gång i tiden var skolelevernas kapprum. Idag är det ett ljust och trivsamt rum med trägolv och ljusa tapeter. Balkongdörren leder ut till den stora verandan – en självklar plats för sommarens kaffestunder.


06
MATRUM

Matrummet bär en tydlig fransk inspiration, men med respekt för husets historia. Den framtagna tegelväggen – där det tidigare funnits en eldstad – skapar en rustik och levande fond. Här finns gott om plats för många runt bordet.
Laserad panel i taket, ljusa väggar och trägolv samt framtagen gammal trävägg , samspelar med det generösa ljusinsläppet och ger rummet en varm och inbjudande atmosfär.


07
KÖK

Köket är ett charmfullt rum i fransk stil där den gamla murstocken fått stå i centrum. Spisen och dess skåp är byggda runt murstocken, och även här har den vackra tegelväggen tagits fram som en påminnelse om husets ursprung.
Stänkskydd i vitt kakel möter mörkare köksluckor, och vitvaror i rostfritt bryter av på ett stilrent sätt. De mörka takjälkarna med sina fina detaljer förstärker rummets karaktär.


08
KONTOR

Kontoret är en nyare del av huset men följer den genomgående stilen med trägolv och ljusa väggar. Rummet lämpar sig lika väl som arbetsrum som kreativ ateljé.
Här finns även ett mindre förråd med passage till garaget samt utgång mot framsidan framför köket – en plats som idag fungerar som en trivsam uteplats.


09
GÄSTRUM

Från kontoret når man gästrummet. Här möter en liggande mörk panel på en vägg, som ger rummet karaktär och djup, medan övriga väggar är ljusa. Trägolvet fortsätter även här och en stor skjutdörrsgarderob erbjuder gott om förvaring. Ett harmoniskt rum för både gäster och familj.


10
ÖVRE HALL (Ovanvåning)

Den vackra öppna trappan leder upp till en övre hall med fint ljusinsläpp från ett större fönster. Här finns plats för kontor, läshörna eller ett litet bibliotek – en stillsam vrå som inbjuder till lugn och eftertanke.


11
SOVRUM 1 (Ovanvåning)

Ett rymligt sovrum med trägolv och ljusa väggar som skapar en rofylld bas. Den ljust laserade panelen i taket förstärker känslan av rymd. Ljuset strömmar in genom ett stort fönster och flera garderober erbjuder generös förvaring.


12
BADRUM (Ovanvåning)

Ett träfärgat tak möter mörkt klinkergolv och större vita kakelplattor på väggarna. Här står ett vackert tassbadkar – en romantisk detalj som för tankarna till sekelskiftets elegans. Golvvärme och handdukstork bidrar till en behaglig komfort.


13
SOVRUM 2 (Ovanvåning)

Innan man når de mindre sovrummen passerar man en liten hall där den vitmålade murstocken är synlig – ytterligare en påminnelse om husets historia. Här finns även ett mindre förråd.
Sovrummet går i milda färger med trägolv och en ljust mönstrad fondtapet, medan övriga väggar är ljusa och taket pryds av ljust målad panel.


14
SOVRUM 3 (Ovanvåning)

Det minsta sovrummet har på ett charmfullt sätt integrerats med kattvinden, vilket skapar en mysig och ombonad känsla. Vitmålade väggar kombineras med en ljust mönstrad fondtapet. Ett rum som passar lika fint som barnrum, gästrum eller mindre kontor.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

185 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

34 kvm

Tomtarea

3 385 kvm

Rum

8 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ENKÖPING ÖSTRA VÄLLINGE 1:13

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 ½ plans friliggande enfamiljshus

Byggnadsår

1929

Standardpoäng

34

Grund

Torpargrund på stenfot samt tillbyggnad med platta på mark

Stomme

Trä( timmer)

Bjälklag

Trä

Fasad

Falsk lockläktpanel (masonit med träläkt) samt tillbyggnad med träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak med beklädnad av profilerad plåt samt över entrén av falsad plåt

Fönster

2-glas kopplade och 3-glas isoler

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Skorstenen är provtryckt och godkänd.

Vatten

Enskilt vatten via servitut

Avlopp

Enskilt avlopp

Kommentar, radon

indikationasmätning radon :
Entréplan Matsal: 74 Bq/m³
Övervåning sovrum 2: 56 Bq/m³

Uppvärmning

Vattenburen värme via en bergvärmepump samt tillskottsvärme via en eldstad och luft luft värmepump
Ålder: 2007

Renovering omarbetning etc

Säljaren förvärvade fastigheten 1986.
Följande renoveringar och underhåll är utförda;
2005 Installerades en luft/luftvärmepump
2007 Installerades bergvärme
2008 Lades yttertaket om på ursprungshuset
2010 Installerades nya 3-glas isolerfönster i tillbyggnaden
2018 Målades fasaden om inklusive fönster
2021 Installerades fiber
Övrigt Huset är tillbyggt med garage och allrum samt sovrum vid
okänt tillfälle (före 1980-tal)
Fortlöpande underhåll vid behov
Våtrummen är renoverade vid okänt tillfälle
(uppskattningsvis 2000-t)
Avloppet är omgjort vid okänt tillfälle (uppskattningsvis
2000-t då minireningsverket började tillverkas)


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

66 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

119 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-03-09

Besiktningsman

Martin Bjerking, Bo Bjerking Fastighetskonsult AB,


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

En generös veranda löper längs hela husets långsida och omfamnar byggnaden med en inbjudande känsla av rymd och öppenhet. Här finns gott om plats för både avkoppling och umgänge, med utsikt över omgivningarna och skydd under tak.
Vid entrén, på husets framsida, breder en vackert stenlagd uteplats ut sig – en trivsam plats där man kan slå sig ner med morgonkaffet eller grillmiddagar.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

På gården finns flera mindre byggnader som vittnar om fastighetens långa historia och som bidrar till den genuina känslan. Tillsammans skapar tomten och gårdsbyggnaderna en levande och genuin miljö där historien är ständigt närvarande.
Den klassiska jordkällaren ligger tryggt inbäddad i marken – en självklar del av en äldre fastighet från tidigt 1900-tal. Här förvarades förr rotfrukter och saft från höstens skörd, och än idag erbjuder den naturlig svalka för förvaring.
Den gamla tvättstugan finns kvar som en charmig sidobyggnad och används idag som praktiskt förråd. En byggnad med historia.
På tomten finns även en mindre stuga som idag nyttjas som förråd men kan säkert även fungera som lekstuga. Med sin enkla och tidstypiska karaktär smälter den väl in i gårdsmiljön
En större byggnad som nu används som vedbod och förråd ligger i närheten av det stora huset.

Beskrivning, parkering

I direkt anslutning till uppfarten finns plats för upp till tre bilar att parkera.
I garaget som är integrerat med huset får det plats en bil och även hyllor för förvaring.


06
Gemensamhetsanläggningar

Enköping östra vällinge ga:1


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

3385 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Tomten är en äldre, uppvuxen och lummig trädgård som vuxit fram under lång tid – precis som huset själv. Här samsas stora öppna gräsytor med blommande rabatter och uppvuxna buskar som ramar in gårdsbilden på ett naturligt och mjukt sätt. Flera äldre äppelträd finns på tomten och på våren fylls trädgården av blommande äppelblom och skapar en fin inramning till byggnaden. Här finns gott om plats för både lek, odling och lugna stunder i solen – en trädgård att leva i, inte bara betrakta.

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: brunn mm - se beskrivning

Rättigheter last

Avtalsservitut: grundvattentäkt - se beskrivning

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Fornlämning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut grundvattentäkt


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 007 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 181 000 kr

Markvärde

826 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Vatten och avlopp

4 000 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Sotning

1 000 kr/år

Elkostnad

48 000 kr/år

Årlig elförbrukning

19000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

56 000 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 66 425 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Försäkring

Kostnaden för en villaförsäkring varierar beroende på försäkringsbolag och vilket skydd som ingår. En vanlig årskostnad ligger mellan 5000 och 10 000 kronor.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 881 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

Området runt Litslena och Östra Vällinge präglas av öppna åkrar, och skogspartier – en lantlig miljö där naturen alltid finns nära. Här är det lätt att njuta av promenader, cykelturer eller bara stillheten i omgivningarna, samtidigt som du har närhet till byliv och samhällsservice- med Skolstaskolan och Skolsta förskola samt den fristående förskolan Paletten på bekvämt avstånd.

För utomhusaktiviteter är Skogvallens idrottsplats i Grillby en populär samlingspunkt med fotbollsplaner, motionsspår, tennisplaner och utegym, perfekt för spontansport, träning och familjeaktiviteter. Genom hela kommunen finns dessutom ett rikt föreningsliv med många idrottsföreningar inom exempelvis fotboll, gymnastik, friidrott och andra aktiviteter för alla åldrar

Kommunikationer

Mellan Bålsta och Enköping ligger Skolsta. Här är det nära till E18 mot Stockholm och Västerås och ca. 30 minuter till Uppsala. Längs med riksväg 55 går flertalet bussturer dagligen som tar dig till och från Bålsta, Enköping och Uppsala. Från Bålsta kan man åka pendeltåget vidare till Stockholm.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 007 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 181 000 kr
Markvärde
826 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Vatten och avlopp
4 000 kr/år
Renhållning
3 000 kr/år
Sotning
1 000 kr/år
Elkostnad
48 000 kr/år
Årlig elförbrukning
19000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
56 000 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 66 425 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
Kostnaden för en villaförsäkring varierar beroende på försäkringsbolag och vilket skydd som ingår. En vanlig årskostnad ligger mellan 5000 och 10 000 kronor.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 881 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

OKQ8

555 m


Skolsta Krogen

572 m


Grillby Krogen

4,11 km


Pino's Möten & Mat

4,13 km


Nanthinees Kök

5,49 km


Förskolan Paletten

700 m


Skolstaskolan

806 m


Förskolan Skolsta

826 m


Grillbyskolan

4,01 km


Grillby förskola

4,12 km


Tempo

4,55 km


Lidl

8,32 km


Stora Coop Enköping

8,9 km


Stora Coop Goda maten och billigt

8,93 km


Vällinge

522 m


Skolsta

594 m


Sneby

1,46 km


Hummelsta norra (Skolsta) (Enköping)

1,75 km


Litslena kyrka

1,94 km


Enköping

8,25 km


Bålsta

19,67 km


Bro

28,08 km


Bro station

28,16 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    2,08 km
    3 min
    7 min
    30 min
  • Tågstation
    Enköping
    8,25 km
    -
    -
  • Hållplats
    Vällinge
    522 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Helena!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.