Fullerö Tvärmyran 476
Fullerö Tvärmyran 476
Sandra Johansson, ansvarig mäklare i Uppsala & Knivsta
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Sandra Johansson

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Fullerö Tvärmyran 476


Fullerö/Storvreta— Uppsala

Fullerö Tvärmyran 476


Kommande försäljning

Fullerö/Storvreta— Uppsala

Lantlig enplansvilla med dubbelgarage och svårslagen utsikt

Välkommen till denna gemytliga och lantligt belägna enplansvilla som erbjuder en svårslagen kombination av modern bekvämlighet i en naturskön miljö. Här erbjuds ett välplanerat Hjältevadshus med öppna sociala ytor som bjuder in till umgänge med familj och vänner, stora fönsterpartier med generöst ljusinsläpp och väl tilltagen takhöjd i vardagsrum med öppet till nock. Välgenomtänkta detaljer såsom strategiskt placerade spotlights i tak i vardagsrum, infällning i vägg för TV samt en braskamin skapar en trevlig och ombonad atmosfär. Vidare erbjuder bostaden tre sovrum i varierande storlekar, ett rymligt och stilrent kaklat badrum med badkar samt en tvättstuga med praktisk groventré.

Den väl tilltagna uteplatsen om ca 110 kvm är en av bostadens många höjdpunkter. Här kan du under varma dagar njuta av solen på det stora soldäcket och på kvällen kan du häpnas av den vackra solnedgången över åkrarna som breder ut sig bortom fastighetens gräns.

Den stora trädgården med plan gräsmatta ger gott om utrymme för lek och erbjuder samtidigt möjlighet till odling för dig med gröna fingrar. Möjligheterna är oändliga. Föredrar du att meka med bilen finns gott om utrymme för detta i ett dubbelgarage med vidbyggd carport. Den stora grusade uppfarten ger dessutom rum för uppställning av ett flertal fordon.

Fullerö Tvärmyran är beläget ca åtta kilometer norr om centrala Uppsala och tre kilometer sydost om Storvreta. I Storvreta, som du kan nå på cykel- och promenadavstånd, finns bland annat gym, frisör, apotek, restauranger, förskolor och skolor. Här finner du även ett rikt föreningsliv med sportklubb för bland annat fotboll och innebandy. Med bil tar du dig till Gamla Uppsala på ca tio minuter och här finns pendlarparkering och badplats. Till Gränby köpstad tar det ungefär en kvart med bil och här finner du all tänkbar shopping, en mängd restauranger och en populär biograf. Från Fullerö Tvärmyran är pendlingsmöjligheterna goda. Det är ca 600 meter till hållplats för skolskjuts och från busshållplatserna Ensta och Trekanten, båda ca tio minuters cykeltur från bostaden, avgår bland annat buss 110, 115 och 823 till Uppsala centralstation.


Boarea
123 kvm
Driftkostnad
39 473 kr/år
Tomtarea
2 237 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Uppsala & Knivsta

Kontakta Sandra för mer information kring Fullerö Tvärmyran 476.

Sandra Johansson

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Entré

Välkomnas av en rymlig entré med rikligt ljusinsläpp och gott om utrymme för avhängning. Rummets ytskikt utgörs av ett ekparkettgolv och väggar målade i en behaglig grön ton med en tapetserad fondvägg.


02
Kök med matplats

Modernt och stilrent kök med vit inredning med släta fronter och ett vitt kakel ovan en grå laminatbänkskiva. Köket är utrustat med hällspis, fläkt, varmluftsugn, kyl, frys och diskmaskin. Samtliga vitvaror i borstat stål. Ovanför diskbänken sitter ett fönster som blickar ut över det vackra landskap som omger fastigheten. I anslutning till köket finns utrymme för en stor matplats och tack vare den semiöppna planlösningen mot vardagsrummet finns möjlighet att till fest duka upp till långbord som rymmer hela släkten. Köket och matplatsens ytskikt består av ekparkettgolv och vitmålade väggar.


03
Vardagsrum

Luftigt vardagsrum med generös takhöjd och stora fönsterpartier som dränker rummet i ett härligt ljus. Infällda spotlights i tak samt en eldstad skapar en mysig atmosfär under årets kyligare dagar. Rummet ger plats för en stor soffa, mediamöbel och läshörna. Liksom i köket och matplatsen består ytskikten av ekparkettgolv och ljusa väggar.


04
Sovrum

Bostadens största sovrum är väl tilltaget och rymmer med enkelhet en dubbelsäng ackompanjerat av sängbord och byrå. Möjlighet till förvaring erbjuds i en skjutdörrsgarderob. Ytskikten utgörs av ekparkettgolv och tapetserade väggar.


05
Sovrum

Ljust sovrum med ekparkettgolv och tapetserade väggar. Här ryms en säng, skrivbord och byrå. Förvaring i en fristående garderob.


06
Sovrum

Sovrum med utrymme för enkelsäng och skrivbord. Förvaringsmöjlighet erbjuds i en fristående garderob. Sovrummets ytskikt utgörs av ekparkettgolv och ljust tapetserade väggar.


07
Badrum

Badrummet är försett med fönster, vitt kakel och svart klinker samt utrustat med badkar, handfat med kommod, spegelskåp och wc-stol.


08
Tvätt

Tvättstuga med groventré och ytskikt med grå matta på golv och ljusa väggar. I tvättstugan återfinns tvättmaskin, torktumlare, värmepump och tvättställ.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

123 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

2 237 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

UPPSALA FULLERÖ 17:23

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplansvilla

Byggnadsår

2011

Standardpoäng

34

Mark

Lera

Grundmur

Betong

Grund

Betongplatta

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Trä

Takbeklädnad

Sadeltak med betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluftsventilation med värmeåtervinning

Larm finns

Ja

Fabrikat/Typ

Verisure

Larmkostnad

5 748 kr/mån

Vatten

Enskilt vatten året om, borrad brunn

Avlopp

Enskilt avlopp, trekammarbrunn med infiltration

Kommentar, radon

Radonmätning utförd 2016-01-30 - 2016-04-18 med årsmedelvärde 40 Bq/m³.

Uppvärmning

Vattenburen golvvärme från frånluftsvärmepump, tillskottsvärme från braskamin
Märke på värmeanläggning: Frånluftsvärmepump Nibe Fighter 750

Allmän information

Vattenprov utfört 2023-08-22 på inkommande vatten före filter. Kemisk bedömning: Tjänligt med anmärkning (anmärkningen avser järnhalt).

Renovering omarbetning etc

2011: Uppförande av garage och altan (utfört av föregående ägare)
2014: Isolerat samt byggt vindsförvaring i garage
2016: Uppförande av carport
2019: Installation av luft/luft värmepump i garage
2020: Installation av luft/luft värmepump i bostadshuset, målning av huset samt breddat uppfart bredvid garage
2023: Ny kyl och frys
2024: Installation av nya vattenfilter och uppgradering av golvvärmen


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration är beställd


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

TV och internet via fiberanslutning.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stor altan om ca 110 kvm belägen med fantastisk utsikt mot vidsträckta åkrar. Här kan du njuta av en fantastisk utsikt över solnedgången.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Goda parkeringsmöjligheter erbjuds i ett isolerat och uppvärmt dubbelgarage med vindsutrymme för förvaring. Uppvärmning av garaget sker genom luft/luftvärmepump. Dessutom finns en carport samt på en stor grusad uppfart.


07
Gemensamhetsanläggningar

Uppsala fullerö ga:36 - avloppsanläggning, Uppsala fullerö ga:21 - grusad utfartsväg, Uppsala fullerö ga:24 - vägar


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

2237 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: rätt att anlägga, underhålla och förnya en avloppsledning i ungefärlig rak sträckning från fastighetgräns fram till gemensam avloppsanläggning, se aktbilaga ka - avlopp

Rättigheter last

Officialservitut: avloppsanläggning - utrymme


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 384 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 978 000 kr

Markvärde

1 406 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2011

Försäkring

7 452 kr/år

Vatten och avlopp

1 447 kr/år

Renhållning

2 503 kr/år

Sotning

469 kr/år

Vägav/Snö

2 000 kr/år

Årlig elförbrukning

11341 kWh/år

Samfällighet

2 353 kr/år

Elkostnad (hushållsel och uppvärmning)

23 249 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

39 473 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 998 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Avgift för väg avser en avsättning om 2 000 kr/år till gemensam kassa för underhåll och plogning/sandning av den grusväg som leder upp till huset. Plogning/sandning sköts externt men vid behov hjälps de grannar som bor längs grusvägen åt att underhålla vägen genom påfyllning av grus.

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 2 474 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 384 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 978 000 kr
Markvärde
1 406 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2011
Försäkring
7 452 kr/år
Vatten och avlopp
1 447 kr/år
Renhållning
2 503 kr/år
Sotning
469 kr/år
Vägav/Snö
2 000 kr/år
Årlig elförbrukning
11341 kWh/år
Samfällighet
2 353 kr/år
Elkostnad (hushållsel och uppvärmning)
23 249 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
39 473 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 998 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Avgift för väg avser en avsättning om 2 000 kr/år till gemensam kassa för underhåll och plogning/sandning av den grusväg som leder upp till huset. Plogning/sandning sköts externt men vid behov hjälps de grannar som bor längs grusvägen åt att underhålla vägen genom påfyllning av grus.
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 2 474 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Använd kartan
X

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sandra!

Sandra Johansson

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.