Till salu

Furustigen 5

Utgångspris

5 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 995 000 kr



Lamberget— Karlstad

Furustigen 5


Till salu
Utgångspris
5 995 000 kr

Karlstad - Lamberget

Unikt tillfälle – charmig villa med många möjligheter!

Välkommen till Furustigen 5 – en ljuvlig villa i det eftertraktade området Lamberget i Karlstad. Här bor du i ett lugnt och idylliskt kvarter med närhet till både naturen och stadens puls. Från balkongen har du en fantastisk utsikt över Lambergstjärn, och på tomten njuter du av vacker grönska, fruktträd och flera mysiga uteplatser. Villan består av sju rum och kök, varav fem sovrum, och rymmer både ett bekvämt familjeboende och en verksamhet. I dag drivs här Anettes Bed & Breakfast med fyra rum i huvudbyggnaden och en separat lägenhet i gårdshuset. Verksamheten är väl etablerad och uppskattad av gäster som söker lugn, charm och närhet till naturen. Som ny ägare kan du välja att fortsätta driva B&B, använda huset som privatbostad – eller kombinera båda. Det är också perfekt boende för den stora familjen, för generationsboende eller för egen verksamhet i gårdshuset.  Oavsett vilket får du ett hemtrevligt och flexibelt boende med fina sällskapsytor, god planlösning och en rogivande miljö. Läget är svårslaget med bra kommunikationer och närhet till centrum, samtidigt som du bor på en stillsam villagata med naturen in på knuten.

En fastighet med själ, potential och möjligheter – välkommen att uppleva Furustigen 5!


Utgångspris
5 995 000 kr
Boarea/biarea
154/35 kvm
Driftkostnad
54 126 kr/år
Tomtarea
1 045 kvm
Rum
7 rum (5 sovrum)


Aktuella visningar


Tisdag 02 september 16:30 — 17:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Anmälan krävs, varmt välkomna!

Mäklarhuset Karlstad

Kontakta Andreas eller Klara för mer information kring Furustigen 5.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Välkomnande hall med en dekorativ tegelvägg som ger karaktär åt rummet. Övriga väggar är målade i vitt vilket skapar en ljus och luftig känsla. Praktiskt klinkergolv vid entrén som övergår i stilren parkett längre in i hallen. Här finns gott om plats för avhängning av ytterkläder.


02
Kök (Entréplan)

Stilrent och funktionellt kök med gott om förvaring och arbetsyta. Köket är utrustat med gråa luckor som kombineras snyggt med en fin bänkskiva för ett modernt intryck. Här finns plats för matgrupp vid fönstret. Den maskinella utrustningen består av kylskåp, diskmaskin, inbyggd ugn och mikro samt spishäll.


03
Matrum (Entréplan)

Ljust och luftigt matrum med vita väggar och parkettgolv som skapar en trivsam atmosfär. Rummet har gott om plats för en större matgrupp och lämpar sig utmärkt för middagar och sociala sammanhang. Används idag som vardagsrum, vilket visar på flexibiliteten i planlösningen.


04
Vardagsrum (Entréplan)

Stort och socialt vardagsrum med generösa ytor och öppen planlösning. Här finns plats för både matgrupp och soffgrupp, vilket gör rummet perfekt för umgänge och avkoppling. Den öppna spisen bidrar med extra charm och värme. Rummet har parkettgolv och vita väggar som skapar en ljus och inbjudande känsla.


05
Sovrum 1 (Entréplan)

Mysigt och rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och garderob. Vita väggar och parkettgolv ger rummet en ljus och harmonisk känsla – en perfekt plats för vila och återhämtning.


06
Badrum (Entréplan)

Ljust badrum med kaklade väggar och plastmatta på golvet. Utrustat med toalett, dusch, kommod med förvaring samt spegel. Praktiskt och funktionellt utrymme med allt som behövs för vardagens rutiner.


07
Allrum (Ovanvåning)

Trivsamt allrum med ljusgula väggar och vackert trägolv som skapar en varm och inbjudande känsla. Rummet erbjuder flexibel möblering med plats för antingen soffgrupp eller matgrupp – perfekt som extra sällskapsyta eller hobbyrum.


08
Sovrum 2 (Ovanvåning)

Harmoniskt sovrum med tapetserade väggar och fint trägolv som skapar en varm och ombonad känsla. Här finns gott om plats för en dubbelsäng samt tillgång till en praktisk klädkammare med bra förvaringsmöjligheter.


09
Sovrum 3 (Ovanvåning)

Charmigt sovrum med snedtak och en kombination av gråa och ljusa väggar som skapar en modern men ombonad känsla. Rummet har trägolv och plats för två enkelsängar, vilket gör det perfekt som barnrum, gästrum eller kontor. Förvaring finns i form av garderob.


10
Sovrum 4 (Ovanvåning)

Ljust och luftigt sovrum med ljusa tapeter och trägolv som ger en fräsch och inbjudande känsla. Rummet har snedtak och gott om plats för dubbelsäng samt garderob för förvaring.


11
Sovrum 5 (Ovanvåning)

Ljust sovrum med ljusa tapeter och praktisk plastmatta på golvet. Rummet har plats för dubbelsäng och erbjuder även en rymlig klädkammare för extra förvaring.


12
Badrum (Ovanvåning)

Ljust badrum med snedtak som ger rummet charm och karaktär. Väggarna är klädda i ljus våtrumstapet och golvet har en matchande plastmatta. Utrustningen består av toalett, dusch, kommod med förvaring, spegel samt bidé – ett funktionellt badrum med alla bekvämligheter.


13
Hall (Gårdshus)

Mindre hall med praktisk klädhängare för ytterkläder. Vita väggar som ger ett ljust och fräscht intryck. Golvet är belagt med svart klinkers, vilket ger ett stilrent uttryck och är lätt att hålla rent – perfekt för en entré.


14
Pentry (Gårdshus)

Praktiskt pentry med vita skåpsluckor och vita väggar som skapar en ljus och enhetlig känsla. Golvet är belagt med plastmatta som är både slitstark och lättskött. Utrustat med kombinerad kyl/frys, diskmaskin, spishäll och ugn – ett komplett kök i kompakt format.


15
Badrum (Gårdshus)

Fräscht badrum med grå våtrumstapet och matchande grå våtrumsmatta. Utrustat med dusch, handfat, toalett samt badrumsskåp med belysning. Här finns även en praktisk tvättmaskin för vardagsbekvämlighet.


16
Matrum/sovrum (Gårdshus)

Ljust rum med laminatgolv och vita väggar. Rummets generösa yta ger plats för både två sängar och en matgrupp, vilket gör det flexibelt att använda som sovrum/matrum.


17
Vardagsrum/sovrum (Gårdshus)

Ljust rum med vita väggar och laminatgolv. Inrett med soffgrupp och tv samt två sängar, vilket gör rummet mångsidigt och funktionellt som både vardagsrum och sovplats.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

154 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

35 kvm

Tomtarea

1 045 kvm

Rum

7 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KARLSTAD BULTSAXEN 2


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2-planshus + gårdshus

Byggnadsår

1925

Kommentar, byggnad

Gårdshuset:
Grund - Platta på mark
Tak - Falsat plåttak
Fasad - Träfasad
Bjälklag - Trä
Stomme - Trä
Fönster - 3-glasfönster
Ventilation - Självdrag

Standardpoäng

36

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärme

El, stammar

Jordfelsbrytare finns ej.

Allmän information

Bergvärme installerade 1990 med Combi värmepump. Bytt till ny Värmepump Nibe 2013.

Renovering omarbetning etc

Renoveringar Gårdshus
2022: Kök
2021: Badrum inkl ny brunn
2020: Renovering plåttak + vind
2019: Ny matta i 2 rum + målning
2018: Renovering plåttak (blästring o målning)

Övrig Renovering
2020: Nytt staket
2017: Nytt kök inkl golv kök, hall
Målning, tapetsering mm 2 sovrum
Övervåning
Nytt badrum inkl golvbrunn övervåning
2015: Målning fasad
2014: Målning fasad
2014: Markiser (4 st)
2014: Installation fiber via Kd Stadsnät
2013: Byte av värmepump (Nibe)

Vitvaror:
Årsmodell spis: 2017, Gårdshus 2022
Årsmodell kyl/frys: 2017, Gårdshus 2022
Diskmaskin: 2015, Gårdshus 2022
Tvättmaskin: 2016, Gårdshus 2021


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

76 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-08-04

Besiktningsman

Tomas Johansson


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Öppen balkong.
Mindre altan under balkongen.
Mindre farstukvist med tak.
Stenlagd uteplats i trädgården.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

I gårdshuset finns ett garage och en lägenheten om ca 50 kvm och består av ett stort kombinerat vardagsrum/sovrum med 2-4 bäddar samt ett kombinerat matrum/sovrum med 2 sängar. Dessutom finns ett litet men välutrustat kök samt dusch/toa och hall.

Beskrivning, parkering

Det finns plats för ett flertal bilar på uppfarten. Det finns även plats för att ha bil i garaget.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1045 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Bultsaxen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1952-03-04, Senast ändrad: 2023-04-25), Del av stg 1363 kvarteret skiftnyckeln m fl inom lamberget, Stadsplan (Beslutsdatum: 1984-03-14, Senast ändrad: 2024-07-26)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

5 308 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 684 000 kr

Markvärde

1 624 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

7 316 kr/år

Vatten och avlopp

9 780 kr/år

Renhållning

3 900 kr/år

Elkostnad

33 130 kr/år

Årlig elförbrukning

19000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

54 126 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

16 442 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 70 568 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Driftkostnaderna är baserat på antal personer 1-10 vilket beror på uthyrning av Bed & Breakfast.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 273 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
5 308 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 684 000 kr
Markvärde
1 624 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Försäkring
7 316 kr/år
Vatten och avlopp
9 780 kr/år
Renhållning
3 900 kr/år
Elkostnad
33 130 kr/år
Årlig elförbrukning
19000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
54 126 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
16 442 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 70 568 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Driftkostnaderna är baserat på antal personer 1-10 vilket beror på uthyrning av Bed & Breakfast.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 273 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Lamberget

Lamberget är till yta ett stort område där närhet till vatten nästan alltid finns. Ett tydligt landmärke är vattentornet som är beläget uppe på berget. Det är en varierad men välordnad villabebyggelse som har flera olika byggnadsstilar, med allt ifrån trähus från 1800-talet till betongvillor från 1960-talet, det finns även flerbostadshus ner mot vattnet.


01
Fördelar med området
Cykelbanor Restauranger Hundvänligt Barnvänligt Parker/Grönområden Motionsspår Bussar Fiske Lugnt Tryggt

02
Restaurang/butiker

I området finns det en lokal thairestaurang samt ett flertalet grillar och även en pizzeria. Närmaste matbutik är Coop Herrhagen som ligger ca 10 min promenadväg bort. Närliggande område finns ett industriområde med stort utbud av serviceinriktade företag samt området Herrhagen som har all tänkbar service i form av affärer och vårdcentral.


03
Fritid

På Lamberget finns en anläggning som erbjuder både padel och trampolinpark, för den som gillar att aktivera sig! För den som vill promenera eller motionera utomhus så finns fina promenadstråk längs med Lambergstjärn som bara är ett stenkast bort, det finns även fina promenadstråk längs Vänern och Klarälven.


04
Familjeliv

Fint område för familjer, där det finns närhet till både förskolor samt vårdcentral som är belägen på området Herrhagen, cirka 10 min promenad bort. På Lamberget finns det även fina naturområden att leka vid samt närhet till bad i Vänern en varm sommardag.


05
Kommunikationer

Till centrum från är det ca 2 km och där emellan finns goda cykelvägar samt bra bussförbindelser, buss nr 8 tar du dig in till centrum.

Använd kartan
X

Platser

Indian Food Bay

85 m


Lamberget Thai Restaurang

182 m


Sandras Grill

392 m


Grön Karlstad AB

412 m


Sola Grillen Snabbt & Gott

561 m


Karlstads teknikcenter

338 m


Cosmos engelsk-svensk Montessoriförskola

444 m


Fröets förskola i Karlstad

641 m


Förskolan Loket

653 m


Balders förskola

661 m


Lambergets Livs

85 m


Coop Herrhagen

788 m


Coop Tullholmen

1,61 km


Coop Norrstrand

1,74 km


Coop

1,75 km


Hemköp Karlstad C

1,85 km


Karlstad Engholmsgatan

114 m


Karlstad Tulegatan

188 m


Karlstad Lambergsgatan

287 m


Karlstad Faktorigatan

383 m


Gjuterigatan, Karlstad

409 m


Karlstad Centralstation

1,79 km


Välsviken

3,33 km


Väse

18,39 km


Kil

18,63 km


Fagerås

23,63 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Karlstad Centralstation
    1,79 km
    -
    -
  • Hållplats
    Karlstad Engholmsgatan
    114 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Andreas eller Klara!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.