Kommande försäljning

Furustigen 5

Sparad

Anmäl intresse

Lamberget— Karlstad

Furustigen 5

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Karlstad - Lamberget

Unikt tillfälle – charmig villa med många möjligheter!

Välkommen till Furustigen 5 – en ljuvlig villa i det eftertraktade området Lamberget i Karlstad. Här bor du i ett lugnt och idylliskt kvarter med närhet till både naturen och stadens puls. Från balkongen har du en fantastisk utsikt över Lambergstjärn, och på tomten njuter du av vacker grönska, fruktträd och flera mysiga uteplatser. Villan består av sju rum och kök, varav fem sovrum, och rymmer både ett bekvämt familjeboende och en verksamhet. I dag drivs här Anettes Bed & Breakfast med fyra rum i huvudbyggnaden och en separat lägenhet i gårdshuset. Verksamheten är väl etablerad och uppskattad av gäster som söker lugn, charm och närhet till naturen. Som ny ägare kan du välja att fortsätta driva B&B, använda huset som privatbostad – eller kombinera båda. Det är också perfekt boende för den stora familjen, för generationsboende eller för egen verksamhet i gårdshuset. Oavsett vilket får du ett hemtrevligt och flexibelt boende med fina sällskapsytor, god planlösning och en rogivande miljö. Läget är svårslaget med bra kommunikationer och närhet till centrum, samtidigt som du bor på en stillsam villagata med naturen in på knuten.

En fastighet med själ, potential och möjligheter – välkommen att uppleva Furustigen 5!

Boarea/biarea

154/35 kvm

Driftkostnad

54 126 kr/år

Tomtarea

1 045 kvm

Rum

7 rum (5 sovrum)

Mäklarhuset Karlstad

Kontakta Andreas eller Klara för mer information kring Furustigen 5.

Anmäl intresse

Andreas Englund

Ansvarig mäklare

Tel:

072-401 93 46

Skicka e-post

Boka möte

Klara Andersson

Assisterande mäklare

Tel:

072-092 69 96

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

27 bilder

Planlösning

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Gårdshus
Hall: Mindre hall med praktisk klädhängare för ytterkläder. Vita väggar som ger ett ljust och fräscht intryck. Golvet är belagt med svart klinkers, vilket ger ett stilrent uttryck och är lätt att hålla rent – perfekt för en entré.

Pentry: Praktiskt pentry med vita skåpsluckor och vita väggar som skapar en ljus och enhetlig känsla. Golvet är belagt med plastmatta som är både slitstark och lättskött. Utrustat med kombinerad kyl/frys, diskmaskin, spishäll och ugn – ett komplett kök i kompakt format.

Badrum: Fräscht badrum med grå våtrumstapet och matchande grå våtrumsmatta. Utrustat med dusch, handfat, toalett samt badrumsskåp med belysning. Här finns även en praktisk tvättmaskin för vardagsbekvämlighet.

Matrum/sovrum: Ljust rum med laminatgolv och vita väggar. Rummets generösa yta ger plats för både två sängar och en matgrupp, vilket gör det flexibelt att använda som sovrum/matrum.

Vardagsrum/sovrum: Ljust rum med vita väggar och laminatgolv. Inrett med soffgrupp och tv samt två sängar, vilket gör rummet mångsidigt och funktionellt som både vardagsrum och sovplats.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

154 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

35 kvm

Tomtarea

1 045 kvm

Rum

7 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KARLSTAD BULTSAXEN 2

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2-planshus + gårdshus

Byggnadsår

1925

Kommentar, byggnad

Gårdshuset:
Grund - Platta på mark
Tak - Falsat plåttak
Fasad - Träfasad
Bjälklag - Trä
Stomme - Trä
Fönster - 3-glasfönster
Ventilation - Självdrag

Standardpoäng

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärme

El, stammar

Jordfelsbrytare finns ej.

Allmän information

Bergvärme installerade 1990 med Combi värmepump. Bytt till ny Värmepump Nibe 2013.

Renovering omarbetning etc

Renoveringar Gårdshus
2022: Kök
2021: Badrum inkl ny brunn
2020: Renovering plåttak + vind
2019: Ny matta i 2 rum + målning
2018: Renovering plåttak (blästring o målning)

Övrig Renovering
2020: Nytt staket
2017: Nytt kök inkl golv kök, hall
Målning, tapetsering mm 2 sovrum
Övervåning
Nytt badrum inkl golvbrunn övervåning
2015: Målning fasad
2014: Målning fasad
2014: Markiser (4 st)
2014: Installation fiber via Kd Stadsnät
2013: Byte av värmepump (Nibe)

Vitvaror:
Årsmodell spis: 2017, Gårdshus 2022
Årsmodell kyl/frys: 2017, Gårdshus 2022
Diskmaskin: 2015, Gårdshus 2022
Tvättmaskin: 2016, Gårdshus 2021

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber.

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Öppen balkong.
Mindre altan under balkongen.
Mindre farstukvist med tak.
Stenlagd uteplats i trädgården.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

I gårdshuset finns ett garage och en lägenheten om ca 50 kvm och består av ett stort kombinerat vardagsrum/sovrum med 2-4 bäddar samt ett kombinerat matrum/sovrum med 2 sängar. Dessutom finns ett litet men välutrustat kök samt dusch/toa och hall.

Beskrivning, parkering

Det finns plats för ett flertal bilar på uppfarten. Det finns även plats för att ha bil i garaget.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

1045 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Bultsaxen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1952-03-04, Senast ändrad: 2023-04-25), Del av stg 1363 kvarteret skiftnyckeln m fl inom lamberget, Stadsplan (Beslutsdatum: 1984-03-14, Senast ändrad: 2024-07-26)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

5 308 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 684 000 kr

Markvärde

1 624 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

7 316 kr/år

Vatten och avlopp

9 780 kr/år

Renhållning

3 900 kr/år

Elkostnad

33 130 kr/år

Årlig elförbrukning

19000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

54 126 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

16 442 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 70 568 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Driftkostnaderna är baserat på antal personer 1-10 vilket beror på uthyrning av Bed & Breakfast.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 273 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

5 308 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 684 000 kr

Markvärde

1 624 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

7 316 kr/år

Vatten och avlopp

9 780 kr/år

Renhållning

3 900 kr/år

Elkostnad

33 130 kr/år

Årlig elförbrukning

19000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

54 126 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

16 442 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 70 568 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Driftkostnaderna är baserat på antal personer 1-10 vilket beror på uthyrning av Bed & Breakfast.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 273 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

Lamberget

Lamberget är till yta ett stort område där närhet till vatten nästan alltid finns. Ett tydligt landmärke är vattentornet som är beläget uppe på berget. Det är en varierad men välordnad villabebyggelse som har flera olika byggnadsstilar, med allt ifrån trähus från 1800-talet till betongvillor från 1960-talet, det finns även flerbostadshus ner mot vattnet.

01 Fördelar med området

Cykelbanor Restauranger Hundvänligt Barnvänligt Parker/Grönområden Motionsspår Bussar Fiske Lugnt Tryggt

02 Restaurang/butiker

I området finns det en lokal thairestaurang samt ett flertalet grillar och även en pizzeria. Närmaste matbutik är Coop Herrhagen som ligger ca 10 min promenadväg bort. Närliggande område finns ett industriområde med stort utbud av serviceinriktade företag samt området Herrhagen som har all tänkbar service i form av affärer och vårdcentral.

03 Fritid

På Lamberget finns en anläggning som erbjuder både padel och trampolinpark, för den som gillar att aktivera sig! För den som vill promenera eller motionera utomhus så finns fina promenadstråk längs med Lambergstjärn som bara är ett stenkast bort, det finns även fina promenadstråk längs Vänern och Klarälven.

04 Familjeliv

Fint område för familjer, där det finns närhet till både förskolor samt vårdcentral som är belägen på området Herrhagen, cirka 10 min promenad bort. På Lamberget finns det även fina naturområden att leka vid samt närhet till bad i Vänern en varm sommardag.