Unikt tillfälle – charmig villa med många möjligheter!
Välkommen till Furustigen 5 – en ljuvlig villa i det eftertraktade området Lamberget i Karlstad. Här bor du i ett lugnt och idylliskt kvarter med närhet till både naturen och stadens puls. Från balkongen har du en fantastisk utsikt över Lambergstjärn, och på tomten njuter du av vacker grönska, fruktträd och flera mysiga uteplatser. Villan består av sju rum och kök, varav fem sovrum, och rymmer både ett bekvämt familjeboende och en verksamhet. I dag drivs här Anettes Bed & Breakfast med fyra rum i huvudbyggnaden och en separat lägenhet i gårdshuset. Verksamheten är väl etablerad och uppskattad av gäster som söker lugn, charm och närhet till naturen. Som ny ägare kan du välja att fortsätta driva B&B, använda huset som privatbostad – eller kombinera båda. Det är också perfekt boende för den stora familjen, för generationsboende eller för egen verksamhet i gårdshuset. Oavsett vilket får du ett hemtrevligt och flexibelt boende med fina sällskapsytor, god planlösning och en rogivande miljö. Läget är svårslaget med bra kommunikationer och närhet till centrum, samtidigt som du bor på en stillsam villagata med naturen in på knuten.
En fastighet med själ, potential och möjligheter – välkommen att uppleva Furustigen 5!
5 995 000 kr
154/35 kvm
54 126 kr/år
1 045 kvm
7 rum (5 sovrum)
Mäklarhuset Karlstad
Kontakta Andreas eller Klara för mer information kring Furustigen 5.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Andreas
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Hall (Entréplan)
Välkomnande hall med en dekorativ tegelvägg som ger karaktär åt rummet. Övriga väggar är målade i vitt vilket skapar en ljus och luftig känsla. Praktiskt klinkergolv vid entrén som övergår i stilren parkett längre in i hallen. Här finns gott om plats för avhängning av ytterkläder.
02
Kök (Entréplan)
Stilrent och funktionellt kök med gott om förvaring och arbetsyta. Köket är utrustat med gråa luckor som kombineras snyggt med en fin bänkskiva för ett modernt intryck. Här finns plats för matgrupp vid fönstret. Den maskinella utrustningen består av kylskåp, diskmaskin, inbyggd ugn och mikro samt spishäll.
03
Matrum (Entréplan)
Ljust och luftigt matrum med vita väggar och parkettgolv som skapar en trivsam atmosfär. Rummet har gott om plats för en större matgrupp och lämpar sig utmärkt för middagar och sociala sammanhang. Används idag som vardagsrum, vilket visar på flexibiliteten i planlösningen.
04
Vardagsrum (Entréplan)
Stort och socialt vardagsrum med generösa ytor och öppen planlösning. Här finns plats för både matgrupp och soffgrupp, vilket gör rummet perfekt för umgänge och avkoppling. Den öppna spisen bidrar med extra charm och värme. Rummet har parkettgolv och vita väggar som skapar en ljus och inbjudande känsla.
05
Sovrum 1 (Entréplan)
Mysigt och rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och garderob. Vita väggar och parkettgolv ger rummet en ljus och harmonisk känsla – en perfekt plats för vila och återhämtning.
06
Badrum (Entréplan)
Ljust badrum med kaklade väggar och plastmatta på golvet. Utrustat med toalett, dusch, kommod med förvaring samt spegel. Praktiskt och funktionellt utrymme med allt som behövs för vardagens rutiner.
07
Allrum (Ovanvåning)
Trivsamt allrum med ljusgula väggar och vackert trägolv som skapar en varm och inbjudande känsla. Rummet erbjuder flexibel möblering med plats för antingen soffgrupp eller matgrupp – perfekt som extra sällskapsyta eller hobbyrum.
08
Sovrum 2 (Ovanvåning)
Harmoniskt sovrum med tapetserade väggar och fint trägolv som skapar en varm och ombonad känsla. Här finns gott om plats för en dubbelsäng samt tillgång till en praktisk klädkammare med bra förvaringsmöjligheter.
09
Sovrum 3 (Ovanvåning)
Charmigt sovrum med snedtak och en kombination av gråa och ljusa väggar som skapar en modern men ombonad känsla. Rummet har trägolv och plats för två enkelsängar, vilket gör det perfekt som barnrum, gästrum eller kontor. Förvaring finns i form av garderob.
10
Sovrum 4 (Ovanvåning)
Ljust och luftigt sovrum med ljusa tapeter och trägolv som ger en fräsch och inbjudande känsla. Rummet har snedtak och gott om plats för dubbelsäng samt garderob för förvaring.
11
Sovrum 5 (Ovanvåning)
Ljust sovrum med ljusa tapeter och praktisk plastmatta på golvet. Rummet har plats för dubbelsäng och erbjuder även en rymlig klädkammare för extra förvaring.
12
Badrum (Ovanvåning)
Ljust badrum med snedtak som ger rummet charm och karaktär. Väggarna är klädda i ljus våtrumstapet och golvet har en matchande plastmatta. Utrustningen består av toalett, dusch, kommod med förvaring, spegel samt bidé – ett funktionellt badrum med alla bekvämligheter.
13
Hall (Gårdshus)
Mindre hall med praktisk klädhängare för ytterkläder. Vita väggar som ger ett ljust och fräscht intryck. Golvet är belagt med svart klinkers, vilket ger ett stilrent uttryck och är lätt att hålla rent – perfekt för en entré.
14
Pentry (Gårdshus)
Praktiskt pentry med vita skåpsluckor och vita väggar som skapar en ljus och enhetlig känsla. Golvet är belagt med plastmatta som är både slitstark och lättskött. Utrustat med kombinerad kyl/frys, diskmaskin, spishäll och ugn – ett komplett kök i kompakt format.
15
Badrum (Gårdshus)
Fräscht badrum med grå våtrumstapet och matchande grå våtrumsmatta. Utrustat med dusch, handfat, toalett samt badrumsskåp med belysning. Här finns även en praktisk tvättmaskin för vardagsbekvämlighet.
16
Matrum/sovrum (Gårdshus)
Ljust rum med laminatgolv och vita väggar. Rummets generösa yta ger plats för både två sängar och en matgrupp, vilket gör det flexibelt att använda som sovrum/matrum.
17
Vardagsrum/sovrum (Gårdshus)
Ljust rum med vita väggar och laminatgolv. Inrett med soffgrupp och tv samt två sängar, vilket gör rummet mångsidigt och funktionellt som både vardagsrum och sovplats.
01
Beskrivning
154 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
35 kvm
1 045 kvm
7 (5 sovrum)
KARLSTAD BULTSAXEN 2
02
Byggnadssätt
2-planshus + gårdshus
1925
Gårdshuset:
Grund - Platta på mark
Tak - Falsat plåttak
Fasad - Träfasad
Bjälklag - Trä
Stomme - Trä
Fönster - 3-glasfönster
Ventilation - Självdrag
36
Källare
Trä
Trä
Träfasad
Betongpannor
Plåt
3-glasfönster
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Bergvärme
Jordfelsbrytare finns ej.
Bergvärme installerade 1990 med Combi värmepump. Bytt till ny Värmepump Nibe 2013.
Renoveringar Gårdshus
2022: Kök
2021: Badrum inkl ny brunn
2020: Renovering plåttak + vind
2019: Ny matta i 2 rum + målning
2018: Renovering plåttak (blästring o målning)
Övrig Renovering
2020: Nytt staket
2017: Nytt kök inkl golv kök, hall
Målning, tapetsering mm 2 sovrum
Övervåning
Nytt badrum inkl golvbrunn övervåning
2015: Målning fasad
2014: Målning fasad
2014: Markiser (4 st)
2014: Installation fiber via Kd Stadsnät
2013: Byte av värmepump (Nibe)
Vitvaror:
Årsmodell spis: 2017, Gårdshus 2022
Årsmodell kyl/frys: 2017, Gårdshus 2022
Diskmaskin: 2015, Gårdshus 2022
Tvättmaskin: 2016, Gårdshus 2021
03
Energideklaration

76 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-08-04
Tomas Johansson
04
TV/Internet
Fiber.
05
Uteplats
Öppen balkong.
Mindre altan under balkongen.
Mindre farstukvist med tak.
Stenlagd uteplats i trädgården.
06
Bilplats/Övriga byggnader
I gårdshuset finns ett garage och en lägenheten om ca 50 kvm och består av ett stort kombinerat vardagsrum/sovrum med 2-4 bäddar samt ett kombinerat matrum/sovrum med 2 sängar. Dessutom finns ett litet men välutrustat kök samt dusch/toa och hall.
Det finns plats för ett flertal bilar på uppfarten. Det finns även plats för att ha bil i garaget.
07
Tomt/Servitut
1045 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Bultsaxen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1952-03-04, Senast ändrad: 2023-04-25), Del av stg 1363 kvarteret skiftnyckeln m fl inom lamberget, Stadsplan (Beslutsdatum: 1984-03-14, Senast ändrad: 2024-07-26)
01
5 308 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
3 684 000 kr
1 624 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1929
7 316 kr/år
9 780 kr/år
3 900 kr/år
33 130 kr/år
19000 kWh/år
54 126 kr/år
16 442 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 70 568 kr/år)
Driftkostnaderna är baserat på antal personer 1-10 vilket beror på uthyrning av Bed & Breakfast.
Äganderätt
Det finns 1 pantbrev om totalt 273 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
5 308 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
3 684 000 krMarkvärde
1 624 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1929Försäkring
7 316 kr/årVatten och avlopp
9 780 kr/årRenhållning
3 900 kr/årElkostnad
33 130 kr/årÅrlig elförbrukning
19000 kWh/årSammanlagd driftskostnad
54 126 kr/årFastighetsskatt/-avgift
16 442 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 70 568 kr/år)Beskrivning av kostnader
Driftkostnaderna är baserat på antal personer 1-10 vilket beror på uthyrning av Bed & Breakfast.Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 273 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Lamberget
Lamberget är till yta ett stort område där närhet till vatten nästan alltid finns. Ett tydligt landmärke är vattentornet som är beläget uppe på berget. Det är en varierad men välordnad villabebyggelse som har flera olika byggnadsstilar, med allt ifrån trähus från 1800-talet till betongvillor från 1960-talet, det finns även flerbostadshus ner mot vattnet.
01
Fördelar med området
02
Restaurang/butiker
I området finns det en lokal thairestaurang samt ett flertalet grillar och även en pizzeria. Närmaste matbutik är Coop Herrhagen som ligger ca 10 min promenadväg bort. Närliggande område finns ett industriområde med stort utbud av serviceinriktade företag samt området Herrhagen som har all tänkbar service i form av affärer och vårdcentral.
03
Fritid
På Lamberget finns en anläggning som erbjuder både padel och trampolinpark, för den som gillar att aktivera sig! För den som vill promenera eller motionera utomhus så finns fina promenadstråk längs med Lambergstjärn som bara är ett stenkast bort, det finns även fina promenadstråk längs Vänern och Klarälven.
04
Familjeliv
Fint område för familjer, där det finns närhet till både förskolor samt vårdcentral som är belägen på området Herrhagen, cirka 10 min promenad bort. På Lamberget finns det även fina naturområden att leka vid samt närhet till bad i Vänern en varm sommardag.
05
Kommunikationer
Till centrum från är det ca 2 km och där emellan finns goda cykelvägar samt bra bussförbindelser, buss nr 8 tar du dig in till centrum.
Indian Food Bay
85 m
Lamberget Thai Restaurang
182 m
Sandras Grill
392 m
Grön Karlstad AB
412 m
Sola Grillen Snabbt & Gott
561 m
Karlstads teknikcenter
338 m
Cosmos engelsk-svensk Montessoriförskola
444 m
Fröets förskola i Karlstad
641 m
Förskolan Loket
653 m
Balders förskola
661 m
Lambergets Livs
85 m
Coop Herrhagen
788 m
Coop Tullholmen
1,61 km
Coop Norrstrand
1,74 km
Coop
1,75 km
Hemköp Karlstad C
1,85 km
Karlstad Engholmsgatan
114 m
Karlstad Tulegatan
188 m
Karlstad Lambergsgatan
287 m
Karlstad Faktorigatan
383 m
Gjuterigatan, Karlstad
409 m
Karlstad Centralstation
1,79 km
Välsviken
3,33 km
Väse
18,39 km
Kil
18,63 km
Fagerås
23,63 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationKarlstad Centralstation1,79 km--
-
HållplatsKarlstad Engholmsgatan114 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Andreas eller Klara!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.