Ringgatan 91
Ringgatan 91
Anna Henriksson, ansvarig mäklare i Karlstad
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Anna Henriksson

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Ringgatan 91


Råtorp— Karlstad

Ringgatan 91


Kommande försäljning

Råtorp— Karlstad

Drömhem på Råtorp: Välvårdad villa med bergvärme, kamin och uteplatser!

Välkommen till detta charmiga och välvårdade hem på Råtorp i Karlstad, ett perfekt boende om 170 kvm för den moderna familjen. Här har inget lämnats åt slumpen – genom åren har huset genomgått noggranna renoveringar som inkluderar nytt yttertak, renoverat badrum och kök, uppdaterad tvättstuga samt nya fönster. Med både bergvärme och en stämningsfull kamin är huset energieffektivt och erbjuder hög komfort året runt.

Huset har dessutom en inbyggd altan och ett charmigt trädäck i västerläge, perfekt för avkopplande kvällar och sociala tillställningar i solen. Beläget i ett trivsamt område erbjuder huset närhet till både vatten och Karlstads centrum, vilket gör att ni kan njuta av det bästa av två världar. Området är dessutom familjevänligt med förskolor och lekplatser inom bekvämt avstånd, vilket ger en trygg och bekväm vardag för både stora och små. Missa inte chansen att förvärva detta drömhem på Råtorp – en oas av lugn och bekvämlighet i hjärtat av Karlstad.


Boarea/biarea
170/34 kvm
Driftkostnad
43 422 kr/år
Tomtarea
732 kvm
Rum
4 rum (3-4 sovrum)

Mäklarhuset Karlstad

Kontakta Anna eller Oscar för mer information kring Ringgatan 91.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

170 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

34 kvm

Tomtarea

732 kvm

Rum

4 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KARLSTAD KNOPPEN 4


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5-plansvilla

Byggnadsår

1963

Kommentar, byggnad

Grundsyll behandlad med cuprinol (Vanligt på 60-talet) och krypgrundsfläkt är installerad.

Om-/tillbyggnadsår

1979 - Garage

Standardpoäng

38

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Betongelement

Fasad

Tegelstensfasad och gavelspetsar av plåt

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

PVC: 2-glas

Ventilation

Självdrag + pax fläktar i badrummen

Skorstenstyp

Murad skorsten med insatsrör

Kommentar, skorsten

Sotad regelbundet

Skorsten, senast provtryckt

2002-01-01

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump

Renovering omarbetning etc

Renoveringar utförd av säljare:
2001- Badrumsrenovering
2002- Braskamin installerad
2002- Bergvärme installerades
2004- Yttertak
2005 - Markiser
2005- Friggebod byggdes på tomten
2007 - Farstukvist ombyggnad
2008 - Byte av kök och ombyggnad av planlösningen
2013 - Tvättstugan
2015- Fönsterbyte
2017- Byte av garagedörr
2019 - Målning ute och markisbyte
2020 - Byte av ytterdörr
2023 - Nytt garagetak
2023 - Nytt altantak (kanalplast)
2023- Soldäck och altandörr

Hushållsmaskiner:
Spis: 2008 (Electrolux)
Kyl: 2008 (Ikea)
Frys: 2008 (Ikea)
Diskmaskin: 2022 (Grundig)
Tvättmaskin: 2021 (Electrolux)


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Finns en inbyggd altan i västerläge samt ett soldäck i västerläge.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Friggebod

Beskrivning, parkering

Finns plats för parkering både i garaget samt två platser på uppfarten.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

732 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Stadsdelen råtorp, Stadsplan (Beslutsdatum: 1959-05-22, Senast ändrad: 2023-03-28), Knoppen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1961-12-22, Senast ändrad: 2023-03-28)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 283 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 234 000 kr

Markvärde

1 049 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1964

Uppvärmning

18 000 kr/år

Försäkring

5 166 kr/år

Vatten och avlopp

6 827 kr/år

Renhållning

2 809 kr/år

Sotning

700 kr/år

Årlig elförbrukning

14674 kWh/år

Samfällighet

500 kr/år

Larm verisure

8 700 kr/år

Stadsnätet

720 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

43 422 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 947 kr/år)

Underhåll

6 000 kr/år

Beskrivning av kostnader

Löpande underhåll

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 941 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 283 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 234 000 kr
Markvärde
1 049 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1964
Uppvärmning
18 000 kr/år
Försäkring
5 166 kr/år
Vatten och avlopp
6 827 kr/år
Renhållning
2 809 kr/år
Sotning
700 kr/år
Årlig elförbrukning
14674 kWh/år
Samfällighet
500 kr/år
Larm verisure
8 700 kr/år
Stadsnätet
720 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
43 422 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 947 kr/år)
Underhåll
6 000 kr/år
Beskrivning av kostnader
Löpande underhåll
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 941 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

Råtorp

Råtorp är ett populärt område i nordvästra delen av Karlstad som ligger längs Klarälven. Den äldre delen av Råtorp består nästan uteslutande av villor medan den nybyggda delen Södra Råtorp innehåller såväl villor som lägenheter.


01
Fördelar med området
Caféer Golf Hundvänligt Gym Bussar Lugnt Motionsspår Sport och friluftsliv Tryggt Parker/Grönområden Barnvänligt

02
Resturang/butiker

Här på Råtorp finns det populär Café Råtorp som erbjuder goda bakelser och smakrika bröd. Det finns även Råtorps Pizzerian, Allégrillen och en Coop-butik.


03
Fritid

Här erbjuds det mycket för den som gillar att vara ute i naturen. Bryngfjordes Golf klubb ligger endast några minuter bort och sedan finns det även fina cykel- och promenadbanor längs Klarälven. För den som fördra att vara inne och träna finns här Friskis&Svettis i Södra Råtorp samt nya idrottsområdet på Sannafältet.


04
Familjeliv

Råtorp är ett perfekt familjeområde med närhet till både förskola, skola, lekparker samt Råtorps IK Fotboll som är områdes lokal fotbollsklubb.


05
Kommunikationer

Kommunikationerna är goda med bussar och med bra busstider, buss nr 2 & 8 går mot Centrum men även ut mot Ilanda och Stodene.

Använd kartan
X

Platser

Råtorps Pizzeria

273 m


Race Course

991 m


Färjestads Travsällskap

1,02 km


Golden star

1,05 km


The Locker Room

1,12 km


Råtorps förskola

518 m


Änglagården Förskola

808 m


Råtorpskolan

878 m


Södra Råtorpsskolan

1,13 km


Coop

1,64 km


Pekås Rud

2,11 km


Lidl

2,96 km


Coop Norrstrand

2,99 km


Allmat

3,12 km


Karlstad Högforsgatan

63 m


Karlstad, Trangärdstorpsvägen

213 m


Karlstad Skogaholm

246 m


Karlstad Dyevägen

318 m


Karlstad, Jägartorpsvägen

444 m


Karlstad CCC

3,98 km


Välsviken

6,05 km


Kil

13,96 km


Fagerås Stationen

19,1 km


Väse

21,26 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    984 m
    9 min
    18 min
    53 min
  • Vatten
    168 m
    2 min
    3 min
    10 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Anna eller Oscar!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.