Lakenestorp 3 / Lakenestorp / Lakene / Hagfors

Lakene Ostgård är till salu med eller utan osttillverkning

Utgångspris

3 950 000 kr

Boarea/biarea

105/21 kvm

Totalareal

13.3 ha

Rum

9 rum (7 sovrum)

Fastigh.bet

HAGFORS VÄSTRA HEDETORP 1:9, 1,10, Hagfors Lakenestorp 1:44

Objekttyp

Gård

Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse Budgivning
Läs mer om budgivning

Vi har glädjen att förmedla försäljning av Lakene Ostgård med eller utan möjlighet till osttillverkning. Fastigheten innehåller ett bostadshus om 5 rum o kök. Jordvärme. En annexbyggnad som används för B&B om 3 sovrum samt kombinerat kök/allrum. Uthus med stall innehållande 6 boxar. Uthus. Uthus med maskinhall samt lekhall. Vidare finns en mejeribyggnad för osttillverkning samt gårdsbutik. Solpaneler har monterats på yttertaket.
Om intresse finns att förvärva osttillverkningen med utrustning kan detta diskuteras.
Närhet till populära bad- och fiskesjön Lakenesjön.

Ansvarig mäklare

Bilder

Sponsrade länkar

Broschyr
Broschyr

Visa alla 71 bilder

Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina kontaktuppgifter så bjuder vi på en fri muntlig värdering av din bostad.

mySafety hjälper dig med självrisken

Erbjudande: Kostnadsfri självriskreducering på din hemförsäkring

Med mySafety Självriskreducering får du ersättning på upp till 10 000 kr för betald självrisk vid t.ex. brand, inbrott och vattenskador.
Ta del av erbjudandet genom att fylla i formuläret och boka en kostnadsfri värdering.

Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?

Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn

Sponsrade länkar

Fakta

Beskrivning

Boarea:

105 kvm
Biarea:

21 kvm
Rum:

9 (7 sovrum)
Fastighetsbeteckning

HAGFORS VÄSTRA HEDETORP 1:9, 1.10, Hagfors Lakenestorp 1:44

Visa fastighetsgräns på karta
Tillträde:

Enligt överenskommelse

Byggnadssätt

Byggnadsår:

1910

Objekttyp/areal

Objekttyp:

Gård
Skogsmark:

3 ha
Åkermark:

9 ha
Småhusmark lantbruk:

0,2 ha
Totalareal:

12,2 ha

Småhusbyggnad lantbruk

Typ av byggnad:

1 1/2 plan
Byggnadsår:

1910
Värdeår:

1929
Taxeringsvärde byggnad:

162 000 kr
Standardpoäng:

22
Rum:

5 rum, varav 4 sovrum
Boarea:

105 kvm
Biarea:

21 kvm
Boareauppgift enligt:

Taxeringsinformationen
Beskrivning, rum

Bostadshuset inrymmer i bottenplan: ett ljust och trevligt kök med plats för matbord. Maskinell utrustning från IKEA bestående av inbyggnadsugn, spishäll (induktion), kakel, fläk, kylskåp samt diskmaskin. Ett rymligt vardagsrum med vedkamin och plats för både matbord och sittavdelning om man vill. Tre fönster, samt ljusa färgval och vitmålad pärlspåntspanel i tak ger mycket härligt ljus åt rummet. Två sovrum . Genomgående trägolv i kök, vardagsrum, sovrum samt entréhall. Duschrum med klinkergolv och kakel på väggar. Entréhall.
Övervåningen inrymmer: 2 sovrum varav ett med trägolv och ett med plastmatta.
Byggnadssätt

Grund: Torpargrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel
Takbeklädnad: Takpannor
Utv plåtarbeten: Plåt
Fönster: Kopplade fönster med spröjs
Vatten och avlopp

Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Enskilt avlopp (3-kammarbrunn)
Uppvärmning och el

Uppvärmning: Jordvärme, solceller (2018) samt oljepanna
Märke på värmeanläggning: Thermia
Energideklaration

Status: Energideklaration är beställd
Ventilation:

Ventilation: Självdrag
TV/Internet:

Fiber är installerat.
Uteplats

Runt del av huset finns ett rymligt soldeck.
Parkering

Goda parkeringsmöjligheter

Småhusbyggnad lantbruk - B&B

Typ av byggnad:

1 1/2 plan
Rum:

4 rum, varav 3 sovrum
Beskrivning, rum

Gästhuset är renoverat och inrymmer på bottenplan : Kombinerat kök / allrum. Ett sovrum. Duschrum med wc och tvättställ.
Entréhall.
En halvtrappa upp finns ett kaklat duschrum med wc och tvättställ.
Övervåningen inrymmer: Två sovrum . Hall.
Under huset finns hel källarvåning som tidigare har använts som ostförråd.
I anslutning till entrén finns en liten farstukvist.

Ekonomibyggnad

Taxeringsvärde byggnad:

86 000 kr

Gemensamhetsanläggningar

Hagfors Lakene Ga:1

Tomt/Servitut

Tomtarea

13,2882 ha (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
Rättigheter förmån

Officialservitut: Väg, Officialservitut: Väg

Övrigt

Säljarens egen berättelse:

Sommaren 2005 bosatte vi oss i Lakene. Vi utnyttjade sommarens möjligheter och påbörjade renoveringen av samtliga byggnader. En renovering som vi tog oss an med stor entusiasm och som har visat sig pågå i över tio år. Samma år började vi lite smått med att producera ost, med syfte att så småningom låta verksamheten utvecklas till ett självständigt företag. Under de första åren sålde vi osten på flera marknader, mestadels i Värmland men även utanför länet. Vi deltog i ett antal Sverige Mästerskap i mathantverk och tog stolt hem några priser för våra välsmakande ostar. Deltagandet på marknader tillsammans med den mediala uppmärksamheten vi fick för att vara prisvinnade lokalproducenter var en bra start för vårt varumärke, som idag är välkänt bland värmlänningarna. Idag levereras våra ostar till ett flertal grossister som säljer osten till alla Sveriges hörn. Även det populära glasscafét på gården var en bidragande faktor som stärkte varumärket. Ett besök beskrivs ofta som en mysig och upptäckande upplevelse. Besökarna, som alltid blir bemötta med ett hjärtligt välkomnande, får en chans att lära sig mer om osten, äta god glass och mysa med djuren på gården.
Efter branden i 2016, som förstörde ena ladugården, kunde vi efter ett tag se turen i oturen. Istället för att bygga en ny ladugård fick vi möjligheten att bygga ut mejeriet, bygga en ny butik och dessutom ett häststall med sex boxar. Mejeriet har nu en mycket rymligare planlösning, liksom butiken som numera har fönster in till ostlagret. Vi investerade dessutom i jordvärme och solceller för en mer hållbar utveckling. När butiken, som tidigare låg i ett av bostadshusen, fick en egen lokal har vi valt att renovera om huset till en Bed & Breakfast där gästerna får en uppriktig gårdskänsla under deras vistelse.
Det kanske framgår att vi inte direkt går tomma på idéer och vi kommer alltid vilja fortsätta utvecklingen av vår verksamhet, men vi får börja inse att vi inte blir yngre. Därför letar vi efter någon/några engagerade och entusiastiska personen som vill fortsätta arbetet vi påbörjade för 15 år sedan.
Byggnaderna (och varumärket) är skapade för ostproduktion, dock är alla lokaler godkända av livsmedelsverket och kan därför även bli använda för produktion av andra livsmedel.

Fastigheten försäljs i befintligt skick, varvid det åligger intresserade spekulanter att själva inspektera fastigheten för att förvissa sig om dess skick och gränser. En spekulant måste ovillkorligen själv inhämta tillräckliga uppgifter om fastigheten som grund för ev köpbeslut.

Lagen om undersökningsplikt säger att köparen ska utföra en sådan undersökning som är "påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet". Tanken är att fastigheter säljs i befintligt skick och att köparen ska ta reda på fastighetens fysiska beskaffenhet. Säljaren är aldrig ansvarig för fel som kunde ha upptäckts vid en undersökning.

Om du hittar någonting som kan tyda på ett fel ingår det i undersökningsplikten att utreda detta närmare. Det finns inget krav på att undersökningen ska göras av en fackman, men många gånger kan det vara klokt att ta till hjälp. Ibland, särskilt om du misstänker ett allvarligt fel, kan det vara klokt att anlita någon som yrkesmässigt utför besiktningar.

Det är inte mäklarens uppgift att utföra undersökningen.

Ekonomi

Taxeringsvärde

868 000 kr (Fastställt avseende år 2017)
Byggnadsvärde:

428 000 kr
Markvärde:

440 000 kr
Taxeringsvärde beskrivning

Hagfors Västra Hedetorp 1:9 och 1:10 är samtaxerade med taxeringskod 120: Lantbruksenhet bebyggd. Summa taxeringsvärde 618 000 varav markvärde 370.000:- och byggnadsvärde 248 000:-.
Hagfors Hedetorp 1:44 har taxeringskod 220: Småhusenhet, bebyggd. Summa taxeringsvärde 250 000:- varav markvärde 70 000:- och byggnadsvärde 180 000:-.
Typkod

120 Lantbruksenhet bebyggd
Upplåtelseform:

Lantbruk
Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 1 525 000 kr.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Ekonomi

Markvärde :

440 000 kr

Byggnadsvärde :

428 000 kr

Upplåtelseform :

Lantbruk

Typkod

120 Lantbruksenhet bebyggd

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 1 525 000 kr.

Taxeringsvärde

868 000 kr (Fastställt avseende år 2017)

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Taxeringsvärde beskrivning

Hagfors Västra Hedetorp 1:9 och 1:10 är samtaxerade med taxeringskod 120: Lantbruksenhet bebyggd. Summa taxeringsvärde 618 000 varav markvärde 370.000:- och byggnadsvärde 248 000:-. Hagfors Hedetorp 1:44 har taxeringskod 220: Småhusenhet, bebyggd. Summa taxeringsvärde 250 000:- varav markvärde 70 000:- och byggnadsvärde 180 000:-.

Dokument & Länkar

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital broschyr

Karta & platser

Använd kartan

X

Närliggande platser & landmärken

Restauranger

Loviseberg Herrgård

3,45 km

Restaurang Mallwitz

4,16 km

Råda hotell

6,11 km

Råda pizzeria o information

6,15 km

Rastplats Rådasjön

6,52 km
Skolor

Loviseberg Skola

3,33 km

Råda skola

6,08 km

Förskolan Prästkragen

6,08 km
Mataffärer

City salongen malung

5,96 km
Kommunikationer

Lövheden

169 m

Sörby IP

1,29 km

Sörby

1,78 km

Myra

4,1 km

Heden

4,19 km