Lakenestorp 3 / Lakenestorp / Lakene / Hagfors

Lakene Ostgård är till salu med eller utan osttillverkning

Utgångspris
3 950 000 kr
Boarea/biarea
105/21 kvm
Totalareal
13.3 ha
Rum
9 rum (7 sovrum)
Fastigh.bet
HAGFORS VÄSTRA HEDETORP 1:9, 1,10, Hagfors Lakenestorp 1:44
Objekttyp
Gård
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse Budgivning
Läs mer om budgivning

Vi har glädjen att förmedla försäljning av Lakene Ostgård med eller utan möjlighet till osttillverkning. Fastigheten innehåller ett bostadshus om 5 rum o kök. Jordvärme. En annexbyggnad som används för B&B om 3 sovrum samt kombinerat kök/allrum. Uthus med stall innehållande 6 boxar. Uthus. Uthus med maskinhall samt lekhall. Vidare finns en mejeribyggnad för osttillverkning samt gårdsbutik. Solpaneler har monterats på yttertaket.
Om intresse finns att förvärva osttillverkningen med utrustning kan detta diskuteras.
Närhet till populära bad- och fiskesjön Lakenesjön.

Bilder
Sponsrade länkar
Visa alla 71 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Fakta
Fakta

Beskrivning
  • Boarea:
    105 kvm
  • Biarea:
    21 kvm
  • Rum:
    9 (7 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    HAGFORS VÄSTRA HEDETORP 1:9, 1.10, Hagfors Lakenestorp 1:44
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
  • Byggnadsår:
    1910
Objekttyp/areal
  • Objekttyp:
    Gård
  • Skogsmark:
    3 ha
  • Åkermark:
    9 ha
  • Småhusmark lantbruk:
    0,2 ha
  • Totalareal:
    12,2 ha
Småhusbyggnad lantbruk
  • Typ av byggnad:
    1 1/2 plan
  • Byggnadsår:
    1910
  • Värdeår:
    1929
  • Taxeringsvärde byggnad:
    162 000 kr
  • Standardpoäng:
    22
  • Rum:
    5 rum, varav 4 sovrum
  • Boarea:
    105 kvm
  • Biarea:
    21 kvm
  • Boareauppgift enligt:
    Taxeringsinformationen
  • Beskrivning, rum
    Bostadshuset inrymmer i bottenplan: ett ljust och trevligt kök med plats för matbord. Maskinell utrustning från IKEA bestående av inbyggnadsugn, spishäll (induktion), kakel, fläk, kylskåp samt diskmaskin. Ett rymligt vardagsrum med vedkamin och plats för både matbord och sittavdelning om man vill. Tre fönster, samt ljusa färgval och vitmålad pärlspåntspanel i tak ger mycket härligt ljus åt rummet. Två sovrum . Genomgående trägolv i kök, vardagsrum, sovrum samt entréhall. Duschrum med klinkergolv och kakel på väggar. Entréhall.
    Övervåningen inrymmer: 2 sovrum varav ett med trägolv och ett med plastmatta.
  • Byggnadssätt
    Grund: Torpargrund
    Stomme: Trä
    Bjälklag: Trä
    Fasad: Stående träpanel
    Takbeklädnad: Takpannor
    Utv plåtarbeten: Plåt
    Fönster: Kopplade fönster med spröjs
  • Vatten och avlopp
    Vatten: Kommunalt vatten
    Avlopp: Enskilt avlopp (3-kammarbrunn)
  • Uppvärmning och el
    Uppvärmning: Jordvärme, solceller (2018) samt oljepanna
    Märke på värmeanläggning: Thermia
  • Energideklaration
    Status: Energideklaration är beställd
  • Ventilation:
    Ventilation: Självdrag
  • TV/Internet:
    Fiber är installerat.
  • Uteplats
    Runt del av huset finns ett rymligt soldeck.
  • Parkering
    Goda parkeringsmöjligheter
Småhusbyggnad lantbruk - B&B
  • Typ av byggnad:
    1 1/2 plan
  • Rum:
    4 rum, varav 3 sovrum
  • Beskrivning, rum
    Gästhuset är renoverat och inrymmer på bottenplan : Kombinerat kök / allrum. Ett sovrum. Duschrum med wc och tvättställ.
    Entréhall.
    En halvtrappa upp finns ett kaklat duschrum med wc och tvättställ.
    Övervåningen inrymmer: Två sovrum . Hall.
    Under huset finns hel källarvåning som tidigare har använts som ostförråd.
    I anslutning till entrén finns en liten farstukvist.
Ekonomibyggnad
  • Taxeringsvärde byggnad:
    86 000 kr
Gemensamhetsanläggningar
  • Hagfors Lakene Ga:1
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    13,2882 ha (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Rättigheter förmån
    Officialservitut: Väg, Officialservitut: Väg
Övrigt
  • Säljarens egen berättelse:

    Sommaren 2005 bosatte vi oss i Lakene. Vi utnyttjade sommarens möjligheter och påbörjade renoveringen av samtliga byggnader. En renovering som vi tog oss an med stor entusiasm och som har visat sig pågå i över tio år. Samma år började vi lite smått med att producera ost, med syfte att så småningom låta verksamheten utvecklas till ett självständigt företag. Under de första åren sålde vi osten på flera marknader, mestadels i Värmland men även utanför länet. Vi deltog i ett antal Sverige Mästerskap i mathantverk och tog stolt hem några priser för våra välsmakande ostar. Deltagandet på marknader tillsammans med den mediala uppmärksamheten vi fick för att vara prisvinnade lokalproducenter var en bra start för vårt varumärke, som idag är välkänt bland värmlänningarna. Idag levereras våra ostar till ett flertal grossister som säljer osten till alla Sveriges hörn. Även det populära glasscafét på gården var en bidragande faktor som stärkte varumärket. Ett besök beskrivs ofta som en mysig och upptäckande upplevelse. Besökarna, som alltid blir bemötta med ett hjärtligt välkomnande, får en chans att lära sig mer om osten, äta god glass och mysa med djuren på gården.
    Efter branden i 2016, som förstörde ena ladugården, kunde vi efter ett tag se turen i oturen. Istället för att bygga en ny ladugård fick vi möjligheten att bygga ut mejeriet, bygga en ny butik och dessutom ett häststall med sex boxar. Mejeriet har nu en mycket rymligare planlösning, liksom butiken som numera har fönster in till ostlagret. Vi investerade dessutom i jordvärme och solceller för en mer hållbar utveckling. När butiken, som tidigare låg i ett av bostadshusen, fick en egen lokal har vi valt att renovera om huset till en Bed & Breakfast där gästerna får en uppriktig gårdskänsla under deras vistelse.
    Det kanske framgår att vi inte direkt går tomma på idéer och vi kommer alltid vilja fortsätta utvecklingen av vår verksamhet, men vi får börja inse att vi inte blir yngre. Därför letar vi efter någon/några engagerade och entusiastiska personen som vill fortsätta arbetet vi påbörjade för 15 år sedan.
    Byggnaderna (och varumärket) är skapade för ostproduktion, dock är alla lokaler godkända av livsmedelsverket och kan därför även bli använda för produktion av andra livsmedel.



    Fastigheten försäljs i befintligt skick, varvid det åligger intresserade spekulanter att själva inspektera fastigheten för att förvissa sig om dess skick och gränser. En spekulant måste ovillkorligen själv inhämta tillräckliga uppgifter om fastigheten som grund för ev köpbeslut.

    Lagen om undersökningsplikt säger att köparen ska utföra en sådan undersökning som är "påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet". Tanken är att fastigheter säljs i befintligt skick och att köparen ska ta reda på fastighetens fysiska beskaffenhet. Säljaren är aldrig ansvarig för fel som kunde ha upptäckts vid en undersökning.

    Om du hittar någonting som kan tyda på ett fel ingår det i undersökningsplikten att utreda detta närmare. Det finns inget krav på att undersökningen ska göras av en fackman, men många gånger kan det vara klokt att ta till hjälp. Ibland, särskilt om du misstänker ett allvarligt fel, kan det vara klokt att anlita någon som yrkesmässigt utför besiktningar.

    Det är inte mäklarens uppgift att utföra undersökningen.
Ekonomi

  • Taxeringsvärde
    868 000 kr (Fastställt avseende år 2017)
  • Byggnadsvärde:
    428 000 kr
  • Markvärde:
    440 000 kr
  • Taxeringsvärde beskrivning
    Hagfors Västra Hedetorp 1:9 och 1:10 är samtaxerade med taxeringskod 120: Lantbruksenhet bebyggd. Summa taxeringsvärde 618 000 varav markvärde 370.000:- och byggnadsvärde 248 000:-.
    Hagfors Hedetorp 1:44 har taxeringskod 220: Småhusenhet, bebyggd. Summa taxeringsvärde 250 000:- varav markvärde 70 000:- och byggnadsvärde 180 000:-.
  • Typkod
    120 Lantbruksenhet bebyggd
  • Upplåtelseform:
    Lantbruk
  • Pantbrev
    Det finns 7 pantbrev om totalt 1 525 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar
Ekonomi
Markvärde :
440 000 kr
Byggnadsvärde :
428 000 kr
Upplåtelseform :
Lantbruk
Typkod
120 Lantbruksenhet bebyggd
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 525 000 kr.
Taxeringsvärde
868 000 kr (Fastställt avseende år 2017)
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Taxeringsvärde beskrivning
Hagfors Västra Hedetorp 1:9 och 1:10 är samtaxerade med taxeringskod 120: Lantbruksenhet bebyggd. Summa taxeringsvärde 618 000 varav markvärde 370.000:- och byggnadsvärde 248 000:-. Hagfors Hedetorp 1:44 har taxeringskod 220: Småhusenhet, bebyggd. Summa taxeringsvärde 250 000:- varav markvärde 70 000:- och byggnadsvärde 180 000:-.
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Loviseberg Herrgård
    3,45 km
    Restaurang Mallwitz
    4,16 km
    Råda hotell
    6,11 km
    Råda pizzeria o information
    6,15 km
    Rastplats Rådasjön
    6,52 km
  • Skolor
    Loviseberg Skola
    3,33 km
    Råda skola
    6,08 km
    Förskolan Prästkragen
    6,08 km
  • Mataffärer
    City salongen malung
    5,96 km
  • Kommunikationer
    Lövheden
    169 m
    Sörby IP
    1,29 km
    Sörby
    1,78 km
    Myra
    4,1 km
    Heden
    4,19 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Vatten
  • 801 m
  • 3 min
  • 4 min
  • 13 min
  • Hållplats - Lövheden
  • 169 m
  • 1 min
  • -
  • 3 min
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga så skapas ett konto och du godkänner användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier