Till salu

Karlsgränd 1

Utgångspris

3 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 495 000 kr



Holmsund— Umeå

Karlsgränd 1


Till salu
Utgångspris
3 495 000 kr

Umeå - Holmsund

Charmig villa med härligt grönskande och solig trädgård, belägen nära havet strax utanför Holmsund

Charmig enplansvilla på stor gaveltomt med närhet till havet. Huset har trivsamma sällskapsutrymmen och ett fint gårdshus med gästrum och uterum. Härlig trädgård med soligt läge och med gräsytor, lummig grönska och planteringar av olika slag. Närhet till golfbanan och möjlighet till båtplats finns vid den närliggande marinan. Välkommen att boka visning med mäklare David!


Utgångspris
3 495 000 kr
Boarea/biarea
135/7 kvm
Driftkostnad
34 585 kr/år
Tomtarea
2 071 kvm
Rum
3 rum (2 sovrum)


Aktuella visningar


Onsdag 11 juni 17:30 — 18:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Anmäl dig på vår egen sida, önskas andra tider kontakta mäklaren, välkommen!

Fredag 13 juni 11:30 — 12:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Anmäl dig på vår egen sida, önskas andra tider kontakta mäklaren, välkommen!

Mäklarhuset Umeå

Kontakta David för mer information kring Karlsgränd 1.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Entré/hall

Entrén till huset finns vid carporten. Du kommer då in i husets tillbyggda del. Här är det klinkergolv och du möts direkt av ett brett fönsterparti där altandörr leder ut till uteplatsen på baksidan. Längre in i hallen är det ekgolv.


02
Kök och allrum

Ljust och trevligt sällskapsrum med ekgolv, högt i tak och synliga takbjälkar. Här ryms både själva köksdelen och det finns plats för flera möbelgrupper, t ex matgrupp och myshörna. Fint ljusinsläpp från tre fönsterpartier varav det ena är över arbetsbänken, och braskamin finns för värme och mysstunder. Själva köksavdelningen har till största del vit inredning, vilket gäller för köksluckorna, maskinvarorna och stänkskyddet mellan över- och underskåp. Den maskinella utrustningen består av fullstor kyl (frys finns i förrådet), spis, takhängd spisfläkt, inbyggd mikrovågsugn samt diskmaskin.


03
Vardagsrum

Från köket leder en bred öppning in till det mysiga vardagsrummet som har ekgolv, är ljust inrett och har ryggåstak med synliga bjälkar. Dagsljus flödar in till rummet från fina fönster i tre väderstreck, där ena fönsterpartiet utgörs av dubbeldörrar ut till altanen. Det höga fönstret ger ett riktigt häftigt ljus till rummet.


04
Sovrum

Två sovrum, båda ljusa och trevliga med ekgolv och ljusinsläpp från två väderstreck. Det största rummet har en skjutdörrsgarderob.


05
Gästtoalett

Liten gästtoalett med ljust målade väggar, rutig plastmatta på golvet och golvvärme. Eget ljusinsläpp från fönster. Här finns toalettstol, handfatskommod och varmvattenberedare.


06
Badrum, bastu och tvättrum

Rymligt badrum med klinkergolv som har vattenburen golvvärme. Väggarna är delvis målade, delvis kaklade. Det finns toalettstol, handfatskommod, handdukstork och duschhörna med vikbara duschväggar. Det finns också ingång till en bastu med klinkergolv och litet fönster. I den inre delen finns tvättrum med ljusa väggar, kakelgolv och eget ljusinsläpp från fönster. Här finns tvättbänk, tvättmaskin och torktumlare.


07
Förråd

Rymligt förråd med plastmatta på golvet. Nås både från utsidan av huset vid carporten och från insidan via badrummet.


08
Gårdshus med uterum

På tomten finns ett fräscht gårdshus på 21 kvm som är arkitektritat och byggt 1994. Det inkluderar ett rymligt uterum med pentry i ena hörnet samt dörrar in till ett gästrum och ett extra badrum (plastmatta på golvet, toalettstol, handfat, handdukstork och duschhörna)


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

135 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Gårdshuset: 21 kvm med gästrum, badrum och uterum.

Biarea

7 kvm

Tomtarea

2 071 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

UMEÅ HOLMSUND 6:44


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1970

Kommentar, byggnad

Tillbyggnaden är arkitektritad

Om-/tillbyggnadsår

2011

Standardpoäng

33

Grund

Torpargrund + platta på mark (tillbyggnad)

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om via förening

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump vattenburen, direkt el samt braskamin

Renovering omarbetning etc

Ny diskmaskin och tvättmaskin 2025
Ombyggnad förråd, altan och pergola 2020/2021
Ny spis 2020.
Om-/tillbyggnad 2011
Nya radiatiorer kök/allrum samt ny insats öppna spisen 2007


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

117 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

155 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-03-12

Besiktningsman

Linus Sandström, Bosyn


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Internetfiber finns.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

På husets baksida, som har sol större delen av dagen och kvällen, finns tre stora altaner som är hopbyggda och löper utmed hela den långa ytterväggen. Utgångar finns från hallen samt från vardagsrummet. Från denna altan leder en gångstig ut till gårdshusets altan som även har morgonsol.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Arkitektritat gårdshus 21 kvm, med uterum/gästrum/badrum. Förråd-snickarbod. Utedass.

Beskrivning, parkering

Carport med plats för två bilar.


07
Gemensamhetsanläggningar

Umeå holmsund ga:14, Umeå holmsund ga:27


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

2071 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Stor gaveltomt där husets baksida vetter mot sydväst med en trädgård som har både gräsytor och växtlighet i form av träd, buskar och planteringar.

Rättigheter last

Avtalsservitut: landfäste för dämningsanordning - se beskrivning

Planbestämmelser

Stg nr 906 m.fl., Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1968-06-11, Senast ändrad: 2005-03-08), Stg nr 906 m fl, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2001-04-24, Senast ändrad: 2001-08-20)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut landfäste för dämningsanordning


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 644 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 028 000 kr

Markvärde

616 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1988

Renhållning

3 045 kr/år

Sotning

652 kr/år

Vägav/Snö

2 500 kr/år

Elkostnad

23 498 kr/år

Årlig elförbrukning

16800 kWh/år

Vatten via förening

3 500 kr/år

Slamtömning

1 390 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

34 585 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 997 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 582 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnad för el (16800 kWh/år) är utifrån säljarens faktiska årsförbrukning perioden senaste 12 månaderna med Umeå Energis årsgenomsnittliga elpris 49,88 öre (2024). Kostnad för vatten är utifrån säljarens förbrukning 65 kubikmeter. Kostnader för renhållning, sotning och slamtömning är beräknad utifrån schablon. Angiven vägavgift avser två vägkostnader: En på 1000 kr och en annan på 1500 kr. Kostnad för husförsäkring tillkommer med ca 2500-4000 kr/år.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 2 245 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 644 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 028 000 kr
Markvärde
616 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1988
Renhållning
3 045 kr/år
Sotning
652 kr/år
Vägav/Snö
2 500 kr/år
Elkostnad
23 498 kr/år
Årlig elförbrukning
16800 kWh/år
Vatten via förening
3 500 kr/år
Slamtömning
1 390 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
34 585 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 997 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 582 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Kostnad för el (16800 kWh/år) är utifrån säljarens faktiska årsförbrukning perioden senaste 12 månaderna med Umeå Energis årsgenomsnittliga elpris 49,88 öre (2024). Kostnad för vatten är utifrån säljarens förbrukning 65 kubikmeter. Kostnader för renhållning, sotning och slamtömning är beräknad utifrån schablon. Angiven vägavgift avser två vägkostnader: En på 1000 kr och en annan på 1500 kr. Kostnad för husförsäkring tillkommer med ca 2500-4000 kr/år.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 2 245 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Holmsund  i umeå

Holmsund

Tätort i skärgårdsmiljö


01
Fördelar med området
Simhall Barnvänligt Golf Parker/Grönområden Badstrand Skidspår Lugnt Färja Sport och friluftsliv Motionsspår Tryggt Växande område Bussar

02
Allmänt

Holmsund är ett havsnära samhälle vid Umeälvens mynning. Största delen av bebyggelsen består av småhus med äganderätt. Kontinuerlig utbyggnad och förtätningar i den befintliga bebyggelsen sker successivt. Området har varit bebott sedan 1500-talet och blev under 1800-talet industrialiserat när man byggde hamn och sågverk. Området fick kring 1860 en av Norrlands första ångsågar, Sandviks såg, vilken lades ner 1962.


03
Rekreation

I Holmsund finns ett antal besöksintressanta platser. Här finns konstverk ingående i Konstvägen sju älvar, Storsjöhallen idrottsanläggning, sågverksmuseum, Umeå Golfklubb med 27 håls golfbana. I området finns massvis med motionsstigar, skidspår och skoterleder i naturskön miljö och flera badplatser vid havet. Småbåtshamn vid Patholmsviken.


04
Service

Holmsund har flera förskolor och skolor för årskurs 1-9. Här finns även livsmedelsbutik, restaurang, apotek, hälsocentral, bibliotek, butiker, frisör och blomaffär.


05
Kommunikation

Från Holmsund har man bara 15 km till Umeå Universitet och 18 km till centrum. Goda bussförbindelser gör det här området attraktivt för många.
I Holmsund ligger också Umeå uthamn som är en av de största i Norrland med färjetrafik till bl.a. Vasa i Finland.


Använd kartan
X

Platser

SMASHI

2,27 km


Circle K Holmsund

2,33 km


Holmsunds Pizzeria

2,53 km


Skärgårdsmat i Holmsund AB

2,63 km


Café Holmsund

2,64 km


Förskolan Hörnan

1,92 km


Förskolan Storsjön

1,92 km


Förskolan Solbacken

2,12 km


Storsjöskolan

2,13 km


Skärgårdsskolan

2,34 km


Coop

2,54 km


Stora Coop Tomtebo

12,74 km


Lidl

13,24 km


Coop Östra Station

14,15 km


Exotisk Mat

15,34 km


Umeå Östra station

14,1 km


Umeå Centralstation

15,93 km


Umeå Central

15,99 km


Hörnefors station

26,08 km


Hörnefors Resecentrum

26,22 km


Holmsund Folkparksvägen

1,63 km


Holmsund Krokvägen

1,72 km


Holmsund Spelmansvägen

1,74 km


Holmsund Minkvägen

1,81 km


Holmsund Bågvägen

1,85 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Holmsund Folkparksvägen
    1,63 km
    -
    -
  • Hav
    304 m
    1 min
    1 min
    6 min
  • Sjö
    475 m
    1 min
    2 min
    8 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta David!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.