Till salu

Bärstigen 23

Utgångspris

1 250 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 250 000 kr

Boka visning

Norrmalm— Lycksele

Bärstigen 23

Till salu

Utgångspris

1 250 000 kr

Boka visning

Lycksele - Norrmalm

Rymligt gavelradhus med hörntomt

Välkommen till Bärstigen 23, ett charmigt gavelradhus i 1½ plan, bra beläget på en insynsskyddad hörntomt på attraktiva Norrmalm. Detta hem erbjuder en perfekt kombination av komfort och funktionalitet med sina 6 rum, varav 4 sovrum och en boarea på 152 kvadratmeter. Bostaden värms upp via fjärrvärme men det finns även en luftvärmepump -19 samt en kakelugn. Fiber finns indraget.

Bostaden har genomgått flera uppdateringar, nu senast en mindre köksrenovering. Den inglasade altanen är ett perfekt utrymme där du kan njuta av trädgården och att vistas med vänner och familj oavsett väder.

Tomten om 802 kvadratmeter rymmer dessutom ett gårdshus från 2013, komplett med gästrum och en vedeldad bastu för ultimat avkoppling. Fristående garage med luftvärmepump -19. Närheten till skoterleder och lekpark gör detta hem idealiskt för både naturälskare och familjer.

Varmt välkommen att upptäck potentialen i detta mysiga radhus som väntar på att bli ditt nästa drömhem.

Utgångspris

1 250 000 kr

Boarea

152 kvm

Driftkostnad

42 888 kr/år

Tomtarea

802 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp

1½-plans gavelradhus

Aktuella visningar

Måndag 15 september 14:30 — 15:30

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Lycksele

Kontakta Linda för mer information kring Bärstigen 23.

Anmäl intresse

Linda Tossman

Ansvarig mäklare

Tel:

0950-143 70

070-350 11 18

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Gavelradhus

Rymligt gavelradhus med hörntomt, fristående varmgarage och gårdshus

Gavelradhus

Rymligt gavelradhus med hörntomt, fristående varmgarage och gårdshus

Kakelugn

Vacker kakelugn i matrum/vardagsum

Ljust kök

Trivsamt kök med köksluckor i beige

38 bilder

Planlösning

4 planritningar

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Välkomnande hall med linoleummatta, el-golvvärme och målade väggar samt två garderober. Innerhall med parkettgolv och tapeter som skapar en varm och inbjudande atmosfär.

02 Kök (Entréplan)

Hemtrevligt kök med köksluckor i beige, grått klickgolv och målade väggar. Utrustat med spishäll, fläkt, diskmaskin samt kombinerad kyl/frys. Vitvaror är av märken som Electrolux, Franke och Siemens.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Rymligt vardagsrum med parkettgolv och målade väggar. En vacker kakelugn som ger både charm och värme. Öppen planlösning från vardagsrum mot matrum vilket ger en luftig känsla. Luftvärmepump installerad -19. Matrummet kan göras om till ett sovrum

04 Sovrum 1 (Entréplan)

Sovrum 1 på entréplan har ett parkettgolv och målade väggar.

05 Toalett (Entréplan)

Toaletten har plastmatta, målad väv samt fibo skiva . Wc och handfat.

06 Tvättstuga (Entréplan)

Tvättstugan medvåtrumsmatta och tapet. Tvättmaskin, torktumlare, städskåp, garderob, tvättho och fjärrvärmeanläggning. Utgång till den inglasade altanen.

07 Allrum (Övervåning)

Mysigt allrummet på övervåningen med körsbär trägolv, målad väggar samt fond vägg i trä. I allrummet finns även 4 garderober.

08 Sovrum 2 (Övervåning)

Sovrum 2 med laminatgolv och målade väggar.

09 Sovrum 3 (Övervåning)

Sovrum 3 med laminatgolv och tapeter. Fint ljusinsläpp tack vare gavelfönster och takkupéfönster.

10 Sovrum 4 (Övervåning)

Sovrum 4 med laminatgolv och målade väggar samt praktisk klädkammare (Walk in closet).

11 Badrum (Övervåning)

Badrum med äldre våtrumsmatta på golv och väggar, wc, tvättställ och badkar. I badrummet finns även ett takkupéfönster som ger ett fint ljusinsläpp.

12 Inglasad altan (Entréplan)

Charmig och mysigt inglasad altan. I direkt anslutning till den inglasade altanen finns en uteplats med trätrall.

13 Gårdshus

Fint gårdshus uppfört 2013 som inrymmer gästrum samt mysig vedeldad bastu med liten relax.

14 Garage

Fristående isolerade varmgarage med luftvärmepump -19.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

152 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Boarea enligt Lantmäteriet 139 m², men enligt uppmätning i samband med energideklaration så är den 152 m².

Tomtarea

802 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LYCKSELE LINGONET 12

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1½-plans gavelradhus

Byggnadsår

1977

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Panel

Takbeklädnad

Tegel

Fönster

3-glasfönster, vardagsrum 2-glasfönster energiglas.

Ventilation

Fläktstyrd frånluft

Kommentar, skorsten

Kamin i bastu sotad 2024-09-03
Kakelugn sotad 2025-01-30

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Ingen radonmätning utförd

Uppvärmning

Vattenburen fjärrvärme, kakelugn i vardagsrum och luftvärmepump

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

Nuvarande ägare
2025 - Nytt golv, bänkskivor och väggplattor i kök
2019 - Luftvärmepump vardagsrum och garage

Tidigare ägare:
2018 - Ommålning av fasad, dörrar, fönster på huset och garage. Nytt Polykarbonattak på inglasade altanen och ommålning. Takkupan på baksidan inklädd med panel, renovering av 3-glasfönster, nytt plåttak samt målning. Renovering av toalett entréplan.
2017 - Förlängt utskjutande tak över gavelväggen. Takfönster i badrummet på övervåningen ersatt med takkupa med kopplat 3-glasfönster. Inklätt med panel, målat och nytt plåttak.
2016 - 3-glasfönster monteras i sovrum på övervåningen (gaveln).
2015 - Nytt fläktsystem med forcerad fläktfunktion i badrum, tvättstuga och köksfläkt med flerstegsventilation.
2013 -Gårdshuset med vedeldad bastu och gästrum byggs.
2010 - Kök - nya skåpluckor och vitvaror
2006 - Fönster i vardagsrum byts till stora spröjsade fönster, 2-glasfönster men med energi glas. Konverterar till vattenburen uppvärmning - fjärrvärme.
2001 - Takkupan på framsidan inklädd med panel, renovering av 3-glasfönster och nytt plåttak.
1995 - Inglasning av altanen på baksidan

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

176 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-09-10

Besiktningsman

Peder Österberg Oktopal AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV: Parabol
Internet: Fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Fin inglasad altan på baksidan med tillhörande trall.
Uteplats på framsidan.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Fint gårdshus uppfört 2013 som inrymmer gästrum samt mysig vedeldad bastu med liten relax.
Förrådsbyggnad och lekstuga.

Beskrivning, parkering

Fristående isolerat varmgarage med luftvärmepump -19. I garaget finns en lucka till matkällare.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

802 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Fin trädgårdstomt med många perenner, buskar, äppelträd och fontän.

Planbestämmelser

Norrmalmsområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-12-30)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

916 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

736 000 kr

Markvärde

180 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1977

Uppvärmning

15 404 kr/år

Försäkring

3 471 kr/år

Vatten och avlopp

6 520 kr/år

Renhållning

5 041 kr/år

Elkostnad

12 452 kr/år

Årlig elförbrukning

6459 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

42 888 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

6 870 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 758 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Beräknad elförbrukning 2025: 6.459 kWh/år. Beräknad kostnad från Skellefteå kraft 12.452 :- (rörligt elpris 43:75 öre/kWh 2025-09-04) inkl. 16 amp säkring.
Fjärrvärmeförbrukning 2024: 14.688 kWh, fakturerad kostnad enligt Skellefteå kraft 15.404 kr.
Hushållet har bestått av 2 personer och man har haft en inomhustemperatur på ca 20 grader.

2025 Taxor LAVAB
Fasta avgifter per år och kärl gällande renhållning, avfallskostnad:
240 l kärl
Grundavgift: 1 575 kr | Hämtningsavgift: 967 kr
Summa fast avgift: 2 542 kr/år

Rörliga avgifter per kg lämnat avfall tillkommer
Matavfall: 2,40 kr/kg
Restavfall: 4,70 kr/kg

Beräknat kostnaden med ett 240 l kärl och 15 kg restavfall samt 10 kg matavfall per tömning, 26 tömningar per år.
Restavfall: 26 x 15 = 390 kg/år, 390 x 4,70 = 1 875 kr/år
Matavfall: 26 x 10 = 260 kg/år, 260 x 2,40 = 624 kr/år

Fasta avgifter plus rörliga avgifter lika med årskostnad för renhållning, avfall
2 542 + 1 875 + 624 = 5 041 kr per år

Kostnad för sotning samt brandskyddskontroll tillkommer. Beroende på nyttjandegrad varierar intervallet för sotning samt brandskyddskontroll.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 1 090 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration Lingonet 12

Objektbeskrivning Lingonet 12

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

916 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

736 000 kr

Markvärde

180 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1977

Uppvärmning

15 404 kr/år

Försäkring

3 471 kr/år

Vatten och avlopp

6 520 kr/år

Renhållning

5 041 kr/år

Elkostnad

12 452 kr/år

Årlig elförbrukning

6459 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

42 888 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

6 870 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 758 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Försäkring

Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 1 090 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Välkommen till Norrmalm

Norrmalm är en del av Lycksele och passar den som trivs i stan men inte vill bo mitt i centrum. På området finns det villor, radhus men även bostad och hyresrätter vilket gör att Norrmalm passar dig oavsett om du föredrar lägenhet eller hus.

01 Fördelar med området

Barnvänligt Badstrand Lätt att parkera bilen Restauranger Cykelbanor Barer Gym Nära flygplats Sportbar Tryggt Cykelstigar (mtb) Parker/Grönområden Motionsspår Nattklubbar Hundvänligt

02 Närhet

På området är det gångavstånd till skola, lekpark, gym, strand, kyrka och matbutik. Det finns cykelstig som går in till centrum vilket gör området lättillgängligt oavsett hur man väljer att transportera sig. Ett stenkast bort finner du "Ansia Camping" som erbjuder badpark, minigolf, cykeluthyrning, lekpark samt boende med stugor och campingplatser. https://www.ansia.se/?gclid=EAIaIQobChMIg-D489PB6AIVi4eyCh22_gB2EAAYASAAEgJ7sfD_BwE. En bit bort finner man ett ridhus för den hästintresserade samt en veterinär.

03 Familjeliv

Området är väl anpassat för barn då det finns många olika aktiviteter. I närheten finner man Norrängskolan som är till för barn från förskoleklass upp till årskurs 6, för mer info se http://www.lycksele.se/barn-och-utbildning/grundskola/vara-grundskolor/grundskolor/norrangsskolan/. På området finns även en förskola för mindre barn http://www.lycksele.se/barn-och-utbildning/forskola-och-familjedaghem/vara-forskolor/forskolesidor/lovstugan/. Man planerar även nybyggnationer på en ny förskola år 2020 i området http://www.lycksele.se/bygga-bo-och-miljo/samhallsplanering-och-utveckling/detaljplanering/lagakraftvunna-planer/ny-forskola-norrang/

04 Kommunikation

Till och från området tar man sig med bil, cykel eller en promenad efter cykel och gångstigen. På vintern tar man sig enkelt in mot centrum genom den upplogade isvägen över älven, där kan man färdas genom att ta skridskorna, sparken, längdskidorna eller en härlig promenad.

05 Sport och fritid

Inte nog med att det finns ett gym och badpark i området så finns det även möjlighet att njuta av den närvarande naturen som finns runt hörnet genom att ta en skogspromenad, skridskotur på älven eller en cykeltur in mot centrum. Norrmalm är därmed ett perfekt område för den aktiva familjen.

Använd kartan

Platser