Till salu

Bärstigen 25

Utgångspris

2 150 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 150 000 kr

Boka visning

Norrmalm— Lycksele

Bärstigen 25

Till salu

Utgångspris

2 150 000 kr

Boka visning

Lycksele - Norrmalm

Rymlig familjevilla med naturnära läge

Välkommen till Bärstigen 25 – en rymlig och välplanerad villa i barnvänliga Norrmalm, med naturen som närmsta granne. Här bor du på 147 kvadratmeter fördelat på 7 rum, varav 5–6 sovrum, perfekt för den större familjen eller dig som vill ha gott om plats för både arbete och umgänge.

Entréplanet bjuder på ett fint arbetskök i öppen planlösning mot matplats och vardagsrum, en social yta där vardag och fest flyter samman. Här finns även ett fräscht badrum från 2015. De stora 3-glasfönstren från 2021 ger bra ljusinsläpp och tillsammans med fjärrvärme och nytt plåttak från 2016 skapas ett bekvämt och driftsäkert boende. Fiber är indraget för smidig uppkoppling.

Tomten om 1 265 kvadratmeter är stor hörntomt som angränsar mot skog, vilket ger en naturnära känsla och många härliga lekmöjligheter. Här finns också en generös altan med tak samt soldäck med utespa – en självklar plats för avkoppling och sommarkvällar. Den asfalterade uppfarten leder till ett vidbyggt dubbelgarage med nya portar från 2018.

Här får du ett trivsamt hem med fina ytor både inne och ute, i ett lugnt och omtyckt område i Lycksele. Välkommen på visning!

Utgångspris

2 150 000 kr

Boarea/biarea

163/46 kvm

Driftkostnad

56 182 kr/år

Tomtarea

1 265 kvm

Rum

7 rum (5-6 sovrum)

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Torsdag 27 augusti 14:15 — 15:30

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Helene för mer information kring Bärstigen 25.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Lycksele

Helene Johansson

Ansvarig mäklare

0950-143 70

070-333 30 54

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

28 bilder

Planlösning

4 planritningar

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Välkomnande hall med parkettgolv och ljusa väggar. Här finns en praktisk klädkammare med Elfa-inredning samt städskåp som ger goda och lättillgängliga förvaringsmöjligheter.

02 Kök (Entréplan)

Stilrent arbetskök med valnötsparkett och vit köksinredning från Marbodal -09. Utrustat med induktionshäll -16, ugn -21, äldre fläktkåpa, diskmaskin -21 samt rymlig kyl och frys -23. Öppen planlösning skapar generös kontakt med matplats och vardagsrum.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Öppen planlösning mellan vardagsrum och matplats, vilket skapar en sammanhållen och stilfull interiör perfekt för både vardagsliv och sociala tillställningar. Enhetligt parkettgolv (valnöt) och ljusa tapetserade väggar. Utgång till det stora soldäcket med spabad och här finns också en stor altan med tak. Från vardagsrummet finns även en altandörr som leder ut till gaveln av huset.

04 Sovrum 1 (Entréplan)

Sovrum 1 med laminatgolv och tapetserade väggar. Ett rum som kan användas som sovrum, barnrum, gästrum eller hemmakontor.

05 Sovrum 2 (Entréplan)

Sovrum 2 med laminatgolv och tapetserade väggar.

06 Sovrum 3 (Entréplan)

Sovrum 3 är ett rofyllt rum med laminatgolv och tapetserade väggar.

07 Badrum (Entréplan)

Stilrent helrenoverat badrum -15 med grått klinkergolv och skön golvvärme. Vitt kakel samsas med turkos mosaik vid badkaret. Wc, dubbla handfat, badkar och handdukstork skapar en funktionell helhet. Delvis nya badrumskåp -25.

08 Hall (Övervåning)

Hall på övervåningen med ingång till klädkammare. Fint glasräcke runt trappan -11.

09 Allrum (Övervåning)

Ljust och rymligt allrum med laminatgolv, tapetserade väggar och praktiska inbyggda garderober. Ett flexibelt rum som idag nyttjas som sovrum och enkelt kan anpassas efter familjens behov.

10 Sovrum 4 (Övervåning)

Sovrum 4 med plastmatta och tapetserade väggar.

11 Sovrum 5 (Övervåning)

Sovrum 5 med plastmatta och tapetserade väggar.

12 Badrum och bastu (Övervåning)

Övervåningens badrum har våtrumsmatta på golv och väggar, duschkabin, wc, handfat samt en inbjudande bastu för avkopplande stunder.

13 Tvättstuga (Entréplan)

Praktisk tvättstuga med äldre ytskikt, utrustad med torkskåp, tvättmaskin -22 och tvättho. Här finns även fjärrvärmeanläggningen. Vidare från tvättstugan till förråd samt vidbyggt dubbelgarage.

14 Förråd (Entréplan)

Rymligt och praktiskt förrådsrum med parkettgolv och tapetserade väggar. Här finns även FTX ventilations aggregatet.

15 Dubbelgarage (Entréplan)

Vidbyggt dubbelgarage med 2 st motorstyrda portar -18. Laddbox till elbil installerad -20.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

163 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Boarea enligt taxeringen 147 kvm och enligt ritning 163 kvm.
Biarea enligt taxeringen 11 kvm och enligt ritning 46 kvm (garage och förråd)

Biarea

46 kvm

Tomtarea

1 265 kvm

Rum

7 (5-6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LYCKSELE HJORTRONET 1

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggnadsår

1976

Standardpoäng

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Panel/tegel

Takbeklädnad

Plåttak -16

Fönster

3-glasfönster -21

Ventilation

FTX ventilation -96

Larm finns

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Radonmätning utförd 07/08, medelvärde 14 Bq, vilket är under gränsvärdet som är 200 Bq

Uppvärmning

Vattenburen fjärrvärme -07

Huvudsäkringar

20 A

Renovering omarbetning etc

Nya 3-glasfönster -21
Nya tapeter i hall, vardagsrum o kök samt nya innerdörrar på entréplan -21
Elfa system i klädkammaren -21
Laddbox till elbil -20
Motorstyrda garageportar -18
Installation av larm med brandvarnare -17
Nytt yttertak -16
Tillbyggnad av soldäck och installation spabad -16
Helrenoverat badrum -15
Ny ytterdörr -13
Ny trappa och glasräcke på övervåningen -11
Takfönster byggdes igen -11
Nytt Marbodalkök -09
Nytt slipbart parkettgolv i hall, kök och vardagsrum -09
Konvertering till vattenburen uppvärmning och installation av fjärrvärme -07
Altan med tak -03
Installation av FTX-ventilation -96

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

140 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

83 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-08-12

Besiktningsman

Christer Granström, Oktopal OBM i Norrland

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV: Fiber
Internet: Fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stor altan med tak -03, tillbyggd med stort soldäck och spabad -16

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Förrådsbod

Beskrivning, parkering

Vidbyggt isolerat dubbelgarage med motorstyrda portar -18

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1265 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgårdstomt, trevlig hörntomt som angränsar mot skogen på två sidor.

Planbestämmelser

Norrmalmsområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-12-30)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 471 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 228 000 kr

Markvärde

243 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1976

Uppvärmning

21 649 kr/år

Försäkring

4 956 kr/år

Vatten och avlopp

7 876 kr/år

Renhållning

5 341 kr/år

Elkostnad

16 360 kr/år

Årlig elförbrukning

9292 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

56 182 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 66 607 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elförbrukning 2025: 9.292 kWh/år. Beräknad kostnad från Skellefteå kraft: 16 360:- (rörligt elpris 36,25 öre/kWh 2026-08-14) inkl. 20 amp säkring.
Förbrukning för laddning av hybridbil och uppvärmt spabad året runt är ej borträknat i elförbrukningen.
Fjärrvärmeförbrukning 2025: 19.570 kWh, fakturerad kostnad från Skellefteå kraft 21.649 kr.
Man har haft en inomhustemperatur på ca 20 grader.

2026 Taxor LAVAB
Fasta avgifter per år och 240 L kärl gällande renhållning:
Grundavgift: 1 680 kr | Hämtningsavgift: 1035 kr
Summa fast avgift: 2715 kr/år.

Rörliga avgifter per kg lämnat avfall tillkommer:
Matavfall: 2,6 kr/kg, Restavfall: 5 kr/kg.

Beräkning 240 L kärl, 15 kg restavfall samt 10 kg matavfall per tömning, 26 tömningar per år.
Restavfall: 26x15 = 390 kg/år, 390 x 5 = 1 950 kr/år
Matavfall: 26x10 = 260 kg/år, 260 x 2,6 = 676 kr/år

Fasta avgifter plus rörliga avgifter lika med årskostnad för renhållning:
2 715 + 1 950 + 676 = 5 341 kr per år

Antal personer i hushållet

Försäkring

If försäkringsbolag

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 1 053 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration Hjortronet 1

Objektbeskrivning Hjortronet 1

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 471 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 228 000 kr

Markvärde

243 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1976

Uppvärmning

21 649 kr/år

Försäkring

4 956 kr/år

Vatten och avlopp

7 876 kr/år

Renhållning

5 341 kr/år

Elkostnad

16 360 kr/år

Årlig elförbrukning

9292 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

56 182 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 66 607 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Försäkring

If försäkringsbolag

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 1 053 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Välkommen till Norrmalm

Norrmalm är en del av Lycksele och passar den som trivs i stan men inte vill bo mitt i centrum. På området finns det villor, radhus men även bostad och hyresrätter vilket gör att Norrmalm passar dig oavsett om du föredrar lägenhet eller hus.

01 Fördelar med området

Barnvänligt Badstrand Lätt att parkera bilen Restauranger Cykelbanor Barer Gym Nära flygplats Sportbar Tryggt Cykelstigar (mtb) Parker/Grönområden Motionsspår Nattklubbar Hundvänligt

02 Närhet

På området är det gångavstånd till skola, lekpark, gym, strand, kyrka och matbutik. Det finns cykelstig som går in till centrum vilket gör området lättillgängligt oavsett hur man väljer att transportera sig. Ett stenkast bort finner du "Ansia Camping" som erbjuder badpark, minigolf, cykeluthyrning, lekpark samt boende med stugor och campingplatser. https://www.ansia.se/?gclid=EAIaIQobChMIg-D489PB6AIVi4eyCh22_gB2EAAYASAAEgJ7sfD_BwE. En bit bort finner man ett ridhus för den hästintresserade samt en veterinär.

03 Familjeliv

Området är väl anpassat för barn då det finns många olika aktiviteter. I närheten finner man Norrängskolan som är till för barn från förskoleklass upp till årskurs 6, för mer info se http://www.lycksele.se/barn-och-utbildning/grundskola/vara-grundskolor/grundskolor/norrangsskolan/. På området finns även en förskola för mindre barn http://www.lycksele.se/barn-och-utbildning/forskola-och-familjedaghem/vara-forskolor/forskolesidor/lovstugan/. Man planerar även nybyggnationer på en ny förskola år 2020 i området http://www.lycksele.se/bygga-bo-och-miljo/samhallsplanering-och-utveckling/detaljplanering/lagakraftvunna-planer/ny-forskola-norrang/

04 Kommunikation

Till och från området tar man sig med bil, cykel eller en promenad efter cykel och gångstigen. På vintern tar man sig enkelt in mot centrum genom den upplogade isvägen över älven, där kan man färdas genom att ta skridskorna, sparken, längdskidorna eller en härlig promenad.

05 Sport och fritid

Inte nog med att det finns ett gym och badpark i området så finns det även möjlighet att njuta av den närvarande naturen som finns runt hörnet genom att ta en skogspromenad, skridskotur på älven eller en cykeltur in mot centrum. Norrmalm är därmed ett perfekt område för den aktiva familjen.

Använd kartan

Platser