Till salu

Forsmyrvägen 35

Utgångspris

1 650 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 650 000 kr

Boka visning

Norrmalm— Lycksele

Forsmyrvägen 35

Till salu

Utgångspris

1 650 000 kr

Boka visning

Lycksele - Norrmalm

Renoverad villa på Forsmyrvägen 35 – låg driftkostnad med bergvärme

Upptäck denna trivsamma och välskötta villa på Forsmyrvägen 35 i Lycksele. Med sina 120 kvadratmeter fördelade på fem rum erbjuder denna villa gott om utrymme för både familj och gäster.

Här bor du med bergvärme och mycket låg driftkostnad, en stor fördel för dig som söker ett ekonomiskt och långsiktigt hållbart boende. Huset har bästa energiklass - A0, det är bytt yttertak -17 och satt in 3-glasfönster, vilket bidrar till ett energieffektivt och bekvämt boende.

Det tillbyggda uterummet -15 är en höjdpunkt och en härlig plats att njuta av ljuset, umgås och förlänga utesäsongen från tidig vår till sena höst.

Det rymliga köket, som förnyades 2005, erbjuder gott om plats för matlagning och umgänge. Här finns utrymme för både vardagens måltider och trevliga middagar med familj och vänner.

Den stora, praktiska och renoverade tvättstugan i källaren -21 underlättar vardagslivet och skapar extra förvaringsmöjligheter. Det vidbyggda, isolerade garaget med smörjgrop erbjuder praktiska parkeringsmöjligheter och extra utrymme för förvaring, hobby eller fritidsintressen.

Här får du ett bekvämt och genomtänkt boende med flera stora fördelar – från energieffektiv uppvärmning och låga driftkostnader till fina sociala ytor och värdefulla förbättringar.

Missa inte chansen att bli ägare till detta välskötta hem med en rogivande hemmiljö. Ett hem att trivas i, med både komfort och ekonomi i fokus – varmt välkommen på visning!

Utgångspris

1 650 000 kr

Boarea/biarea

120/75 kvm

Driftkostnad

36 236 kr/år

Tomtarea

999 kvm

Rum

5 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp

1½-plansvilla med källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Måndag 02 november 14:30 — 15:45

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Helene för mer information kring Forsmyrvägen 35.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Lycksele

Helene Johansson

Ansvarig mäklare

0950-143 70

070-333 30 54

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

27 bilder

Planlösning

6 planritningar

6 planritningar

6 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Hallen på entréplan har klinkergolv med vattenburen golvvärme och ljus tapet.

02 Kök (Entréplan)

Stort, trivsamt kök med beige köksinredning från Myresjö -05, utrustad med diskmaskin -19, spis med häll -21, fläkt -01, inbyggnads micro -14 och kombinerad kyl/frys -19. Vattenburen golvvärme och tapetserade väggar. Från köket finns utgång till altanen med tak.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrummet har vattenburen golvvärme, laminatgolv och tapetserade väggar.

04 Sovrum 1 (Entréplan)

Sovrum med laminatgolv, tapet och garderob. Utgång till inglasat uterum.

05 Sovrum 2 (Entréplan)

Sovrum med plastmatta, tapet och 2 garderober.

06 Badrum (Entréplan)

Badrum med våtrumsmatta på golv och vägg, wc, tvättställ, handdukstork och duschplats.

07 Hall (Övervåning)

Hall på övervåningen med laminatgolv och tapet. Praktiskt klädkammare samt garderob.

08 Sovrum 3 (Övervåning)

Sovrum med klickgolv, tapet och en garderob.

09 Sovrum 4 (Övervåning)

Stort sovrum med laminatgolv, ljusa väggar och garderobsvägg med skjutdörrar och Elfa inredning.

10 Toalett (Övervåning)

Toalett med plastmatta, målade väggar, wc och tvättställ.

11 Hall (Källare)

Hall i källaren med 2 matkällare och trappskrubb

12 Tvättstuga (Källare)

Rymlig tvättstuga i källaren renoverad -21 med klinkergolv, skåpinredning, tvättmaskin -15 och torktumlare -21. Från tvättstugan finns uppgång till vidbyggt isolerat garage.

13 Inrett rum (Källare)

Inrett rum i källaren med laminatgolv, tapet och 4 garderober.

14 Bastu med dusch (Källare)

Rum i källaren med bastu och duschkabin.

15 Pannrum/förråd (Källare)

Pannrum/förråd med målade golv, bergvärmepump och garderob.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

120 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

75 kvm

Tomtarea

999 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LYCKSELE RÖNNEN 2

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1½-plansvilla med källare

Byggnadsår

1960

Standardpoäng

Grund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Liggande träpanel, målat -18

Takbeklädnad

Plåttak bytt -17

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Ingen radonmätning utförd

Uppvärmning

Vattenburen bergvärme
Ålder: 2020

Huvudsäkringar

20 A

Renovering omarbetning etc

Målat fasaden på förrådet -26
Renoverat tvättstuga -21
Borrat bergvärme -20
Målat panel husfasad -18
Nytt plåttak -17
Altandörr från huset till inglasning -17
Inglasad altan och soldäck -15
Golvvärme i hallen o nytt ytskikt -12
Bytt inkommande vattenledning från gatan till huset -10
Bytt till 3-glasfönster mellan -00 och -09
Uteplats vid förråd -08
Byggt om planlösning mellan kök och vardagsrum,
vattenburen golvvärme där samt nytt Myresjökök -05/06
Byggt farstukvist på framsidan -01
Dränerat grunden med platonmatta -94

03 Energideklaration

Energiklass

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-10-14

Besiktningsman

Christer Granström, Oktopal OBM i Norrland

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Internet: Fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum och altan med tak
Uteplats (trall) vid förrådet

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Rymligt kallförråd -95

Beskrivning, parkering

Vidbyggt isolerat garage med smörjgrop

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

999 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Fin trädgårdstomt med bla äppelträd. Tomten gränsar mot kommunmark på en sida.

Planbestämmelser

Norrmalm, ett område inom stadsdelen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1959-03-20), Rönnen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1959-07-15)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 150 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

926 000 kr

Markvärde

224 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1960

Försäkring

3 889 kr/år

Vatten och avlopp

7 876 kr/år

Renhållning

5 341 kr/år

Elkostnad

19 130 kr/år

Årlig elförbrukning

8032 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

36 236 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 625 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 861 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Beräknad elförbrukning 2026: 8.032 kWh/år. Beräknad kostnad från Skellefteå kraft: 19.130:- (rörligt elpris 83,38 öre/kWh 2026-10-16) inkl. 20 amp säkring.
Man har haft en inomhustemperatur i huset på ca 21° och garaget ca 10°.

2026 Taxor LAVAB
Fasta avgifter per år och 240 L kärl gällande renhållning:
Grundavgift: 1 680 kr | Hämtningsavgift: 1035 kr
Summa fast avgift: 2715 kr/år.

Rörliga avgifter per kg lämnat avfall tillkommer:
Matavfall: 2,6 kr/kg, Restavfall: 5 kr/kg.

Beräkning 240 L kärl, 15 kg restavfall samt 10 kg matavfall per tömning, 26 tömningar per år.
Restavfall: 26x15 = 390 kg/år, 390 x 5 = 1 950 kr/år
Matavfall: 26x10 = 260 kg/år, 260 x 2,6 = 676 kr/år

Fasta avgifter plus rörliga avgifter lika med årskostnad för renhållning:
2 715 + 1 950 + 676 = 5 341 kr per år

Kostnad för sotning samt brandskyddskontroll tillkommer. Beroende på nyttjandegrad varierar intervallet för sotning samt brandskyddskontroll.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 480 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration Rönnen 2

Objektbeskrivning Rönnen 2

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 150 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

926 000 kr

Markvärde

224 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1960

Försäkring

3 889 kr/år

Vatten och avlopp

7 876 kr/år

Renhållning

5 341 kr/år

Elkostnad

19 130 kr/år

Årlig elförbrukning

8032 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

36 236 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 625 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 861 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Försäkring

Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 480 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Välkommen till Norrmalm

Norrmalm är en del av Lycksele och passar den som trivs i stan men inte vill bo mitt i centrum. På området finns det villor, radhus men även bostad och hyresrätter vilket gör att Norrmalm passar dig oavsett om du föredrar lägenhet eller hus.

01 Fördelar med området

Barnvänligt Badstrand Lätt att parkera bilen Restauranger Cykelbanor Barer Gym Nära flygplats Sportbar Tryggt Cykelstigar (mtb) Parker/Grönområden Motionsspår Nattklubbar Hundvänligt

02 Närhet

På området är det gångavstånd till skola, lekpark, gym, strand, kyrka och matbutik. Det finns cykelstig som går in till centrum vilket gör området lättillgängligt oavsett hur man väljer att transportera sig. Ett stenkast bort finner du "Ansia Camping" som erbjuder badpark, minigolf, cykeluthyrning, lekpark samt boende med stugor och campingplatser. https://www.ansia.se/?gclid=EAIaIQobChMIg-D489PB6AIVi4eyCh22_gB2EAAYASAAEgJ7sfD_BwE. En bit bort finner man ett ridhus för den hästintresserade samt en veterinär.

03 Familjeliv

Området är väl anpassat för barn då det finns många olika aktiviteter. I närheten finner man Norrängskolan som är till för barn från förskoleklass upp till årskurs 6, för mer info se http://www.lycksele.se/barn-och-utbildning/grundskola/vara-grundskolor/grundskolor/norrangsskolan/. På området finns även en förskola för mindre barn http://www.lycksele.se/barn-och-utbildning/forskola-och-familjedaghem/vara-forskolor/forskolesidor/lovstugan/. Man planerar även nybyggnationer på en ny förskola år 2020 i området http://www.lycksele.se/bygga-bo-och-miljo/samhallsplanering-och-utveckling/detaljplanering/lagakraftvunna-planer/ny-forskola-norrang/

04 Kommunikation

Till och från området tar man sig med bil, cykel eller en promenad efter cykel och gångstigen. På vintern tar man sig enkelt in mot centrum genom den upplogade isvägen över älven, där kan man färdas genom att ta skridskorna, sparken, längdskidorna eller en härlig promenad.

05 Sport och fritid

Inte nog med att det finns ett gym och badpark i området så finns det även möjlighet att njuta av den närvarande naturen som finns runt hörnet genom att ta en skogspromenad, skridskotur på älven eller en cykeltur in mot centrum. Norrmalm är därmed ett perfekt område för den aktiva familjen.

Använd kartan