Till salu

Holkvägen 36

Utgångspris

1 250 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 250 000 kr

Boka visning

Lugnet— Lycksele

Holkvägen 36

Till salu

Utgångspris

1 250 000 kr

Boka visning

Lycksele - Lugnet

Familjevänligt hus med garage och uteplats i centrala Lycksele

Välkommen till Holkvägen 36, 1-plansvilla med källare belägen i det barnvänliga området Lugnet i Lycksele. Denna bostad om 100 kvadratmeter på entréplan erbjuder ett välplanerat boende med tre sovrum, i källaren finns det dessutom ett extra inrett rum. 3-glasfönster är installerad vilket ger ett fin ljusinsläpp och energieffektivitet, medan den vattenburna fjärrvärmen säkerställer en behaglig inomhustemperatur året runt.

Villans gillestuga är utrustad med en Oskar kamin, vilket skapar en varm och inbjudande atmosfär för familj och vänner. Uteplatsen på framsidan i sydväst är perfekt för soliga dagar och avkopplande stunder. För den bilintresserade finns ett garage med port, vilket ger trygg parkering och extra förvaringsutrymme.

Tomten omfattar 842 kvadratmeter och inkluderar en lekstuga, vilket gör den idealisk för barnfamiljer. Med sitt fina läge erbjuder denna bostad både närhet till natur och bekvämligheter, vilket gör det till ett utmärkt val för familjer som söker en harmonisk livsstil. Missa inte chansen att förvärva denna välskötta villa och skapa ett hem att trivas i. Kontakta oss idag för att boka en visning!

Utgångspris

1 250 000 kr

Boarea/biarea

100/100 kvm

Driftkostnad

53 717 kr/år

Tomtarea

842 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

1-plansvilla med källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Fredag 20 mars 14:30 — 15:30

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Helene för mer information kring Holkvägen 36.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Lycksele

Helene Johansson

Ansvarig mäklare

0950-143 70

070-333 30 54

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

20 bilder

Planlösning

4 planritningar

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Hallen är utrustad med plastmatta och tapet på väggarna samt garderob för praktisk förvaring.

02 Kök (Entréplan)

Köket har ljusa äldre köksluckor, plastmatta och tapet. Utrustat med diskmaskin, spis med häll, fläkt samt ett stort kylskåp. Intill köket finns även en matplats.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrummet har trägolv och tapet på väggarna. Det finns en altandörr som leder ut till altanen med tak, vilket ger enkel tillgång till utomhusområdet.

04 Sovrum 1 (Entréplan)

Sovrum 1 har laminatgolv, tapet och tre garderober. Det finns en dörr ut till balkongen.

05 Sovrum 2 (Entréplan)

Sovrum 2 har trägolv och tapetklädda väggar. Rummet är utrustat med tre garderober.

06 Sovrum 3 (Entréplan)

Sovrum 3 har trägolv och tapet på väggarna samt en garderob för förvaring.

07 Badrum (Entréplan)

Badrummet har äldre klinkergolv samt kakel och målade väggar. Badkaret är borttaget och där är det bara ett betonggolv. Det är utrustat med wc, bidé, tvättställ och en garderob för extra förvaring.

08 Toalett (Entréplan)

Toaletten har äldre klinkergolv och kaklade samt målade väggar. Här finns ett wc och ett tvättställ.

09 Gillestuga (Källare)

Gillestugan har laminatgolv, ljusa väggar och en tegelvägg. Den är utrustad med en Oskar kamin som ger rummet en funktionell värmekälla.

10 Tvättstuga (Källare)

Tvättstugan har målade golv och väggar, utrustad med tvättmaskin och torktumlare. Praktisk skåpinredning samt bänk med ho erbjuder goda arbetsytor.

11 Inrett rum (Källare)

Inrett rum i källaren med äldre plastmatta och panelväggar.

12 Bastu (Källare)

Rum i källaren med målade golv och väggar, bastu samt en duschkabin.

13 Övriga utrymmen (Källare)

I källaren finns det 3 st förråd och i ett av dessa finns fjärrvärmeanläggningen. Matkällare finns också i källaren.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

100 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Garaget är ej medräknat i biarean och det är ca 25 kvm

Biarea

100 kvm

Tomtarea

842 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LYCKSELE TALGOXEN 3

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plansvilla med källare

Byggnadsår

1967

Standardpoäng

Grund

Murad

Stomme

Trä

Bjälklag

Betong

Fasad

Tegel/trä

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster -16

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen fjärrvärme, Oskar kamin i gillestugan

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

Tvättmaskin, torktumlare och diskmaskin-18
3-glasfönster -16
Gjort om garagetak och bytt port -06
Fjärrvärme -05

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

112 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

57 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-03-02

Besiktningsman

Christer Granström, Oktopal OBM i Norrland

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiberanslutning

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Altan med tak på baksidan, plattbelagd uteplats på framsidan. Balkong från största sovrummet

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Lekstuga (växthus ingår ej)

Beskrivning, parkering

Vidbyggt isolerat garage

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

842 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgårdstomt, utsikt mot Umeälven

Rättigheter last

Avtalsservitut: strand mm - se beskrivning

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Gammplatsudden, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2009-11-06, Registreringsdatum: 2010-12-10, Senast ändrad: 2023-03-13)

Planbestämmelser

Lugnet, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1967-10-03)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut strand mm

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 028 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

710 000 kr

Markvärde

318 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1967

Uppvärmning

23 423 kr/år

Försäkring

6 000 kr/år

Vatten och avlopp

7 876 kr/år

Renhållning

5 341 kr/år

Elkostnad

11 077 kr/år

Årlig elförbrukning

5356 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

53 717 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 710 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 427 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Total elförbrukning 2025: 5 356 kWh/år. Fakturerad kostnad från Skellefteå Kraft inkl. 16 amp säkring: 11 077 kr. Total fjärrvärmeförbrukning 2025: 23 709 kWh/år. Fakturerad kostnad 23 423 kr.
Hushållet har bestått av 4 personer och man har haft en inomhustemperatur på ca 20 grader.

2026 Taxor LAVAB
Fasta avgifter per år och kärl gällande renhållning, avfallskostnad:
240 l kärl
Grundavgift: 1 680 kr | Hämtningsavgift: 1 035 kr
Summa fast avgift: 2 715 kr/år

Rörliga avgifter per kg lämnat avfall tillkommer
Matavfall: 2,60 kr/kg
Restavfall: 5,00 kr/kg

Beräknat kostnaden med ett 240 l kärl och 15 kg restavfall samt 10 kg matavfall per tömning, 26 tömningar per år.
Restavfall: 26 x 15 = 390 kg/år, 390 x 5,00 = 1 950 kr/år
Matavfall: 26 x 10 = 260 kg/år, 260 x 2,40 = 676 kr/år

Fasta avgifter plus rörliga avgifter lika med årskostnad för renhållning, avfall
2 715 + 1 950 + 676 = 5 341 kr per år

Kostnad för sotning samt brandskyddskontroll tillkommer. Beroende på nyttjandegrad varierar intervallet för sotning samt brandskyddskontroll.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Folksam

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 842 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration Talgoxen 3

Objektbeskrivning Talgoxen 3

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 028 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

710 000 kr

Markvärde

318 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1967

Uppvärmning

23 423 kr/år

Försäkring

6 000 kr/år

Vatten och avlopp

7 876 kr/år

Renhållning

5 341 kr/år

Elkostnad

11 077 kr/år

Årlig elförbrukning

5356 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

53 717 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 710 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 427 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Försäkring

Folksam

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 842 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Välkommen till Lugnet

Precis som namnet lyder så är detta ett område med ett genomgående lugn med utsikt över älven. Det är en tillhörande del av Lycksele med endast 2 minuter från centrum med bil. Gång och cykelbanor finns i området vilket gör det lätt att ta sig till både skola, jobb och affärer. I området finns främst villor och radhus men även bostad och hyresrätter.

01 Fördelar med området

Bilpooler Barnvänligt Muséer Hundvänligt Motionsspår Lugnt Cykelstigar (mtb) Fiske Parker/Grönområden Cykelbanor Skidspår

02 Skola/Förskola

Gång och cykelavstånd för till både förskola, grund och gymnasieskola.

03 Sport och fritid

I närområdet finns en skidstadio med vinterspår samt rullskidbana på sommaren. Det finns även ishall, gym och fotbollsplan, perfekt för den aktiva familjen.

04 Närhet

Eftersom att Lugnet ligger angränsande till älven så har man nära till naturen samtidigt som området är mycket centralt. Ett stenkast bort finns den så kallade "Gammplatsen" finns det ett skogsmuseum, kyrka och historiska byggnader.