Till salu

Holkvägen 11

Utgångspris

825 000 kr

Sparad

Utgångspris

825 000 kr

Boka visning

Lugnet— Lycksele

Holkvägen 11

Till salu

Utgångspris

825 000 kr

Boka visning

Lycksele - Lugnet

Familjevänligt radhus med solig uteplats

Välkommen till detta charmiga radhus på Holkvägen 11 på Lugnet. Med en välplanerad yta om 105 kvadratmeter erbjuder bostaden ett bekvämt boende för familjen. Här finner du fyra rum och kök, varav tre sovrum samlade på övervåningen – perfekt för den som söker ett barnvänligt och tryggt hem.

Radhuset är utrustat med fjärrvärme och kamin som tillsammans skapar en behaglig inomhusmiljö året runt. Det renoverade badrummet från 2014 ger en modern touch, och de praktiska 3-glasfönstren bidrar till ett energieffektivt boende. På baksidan finns en solig uteplats, idealisk för både avkoppling och sociala stunder.

Tomten om 250 kvadratmeter är lättskött, vilket ger mer tid till att njuta av vardagen. För den bilintresserade finns dessutom ett varmt garage med plats för fordon och förvaring. Denna tvåplansbostad erbjuder en harmonisk atmosfär med närhet till både natur och stadens bekvämligheter. Holkvägen 11 är mer än bara ett hem – det är en plats att skapa minnen på. Välkommen att upptäcka denna attraktiva bostad i Lycksele!

Utgångspris

825 000 kr

Boarea/biarea

105/33 kvm

Driftkostnad

44 597 kr/år

Tomtarea

250 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

2-plans radhus

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Måndag 02 februari 14:00 — 15:30

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Linda för mer information kring Holkvägen 11.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Lycksele

Linda Tossman

Ansvarig mäklare

0950-143 70

070-350 11 18

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Radhus

2-plans radhus i lugnt område.

Radhus

2-plans radhus i lugnt område.

Kök

Ljust och trivsamt kök.

Badrum

Renoverat badrum -14

13 bilder

Planlösning

4 planritningar

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Hallen är utrustad med plastmatta, tapet och en garderob.

02 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrummet har parkettgolv och tapet på väggarna. Det är utrustat med en kamin och erbjuder en utgång till baksidan.

03 Kök (Entréplan)

Köket har klickgolv, panelskivor och vita köksluckor. Det är utrustat med spis, fläkt, diskmaskin och kyl.

04 Tvättstuga (Entréplan)

Tvättstugan har målade golv och väggar, och är utrustad med tvättmaskin och tvättho. Här finns även en praktisk utgång till baksidan.

05 Övriga utrymmen (Entréplan)

Från kök passage med klickgolv och målade väggar. Från passage når man pannrum med fjärrvärmeanläggning, matkällare och garage.

06 Toalett (Entréplan)

Toaletten har klinkergolv och målade väggar med väv. Den är utrustad med wc och handfat.

07 Hall (Övervåning)

Hallen på övervåningen klickgolv och tapet samt erbjuder god förvaring med både garderob och klädkammare.

08 Sovrum 1 (Övervåning)

Sovrum 1 har parkettgolv och tapet.

09 Sovrum 2 (Övervåning)

Sovrum 2 har parkettgolv och tapet.

10 Sovrum 3 (Övervåning)

Sovrum 3 har parkettgolv, tapet och en praktisk klädkammare.

11 Badrum (Övervåning)

Badrummet på övervåningen renoverades 2014 och har våtrumsmatta på golv och väggar, inbyggt handfat, wc, dusch med vikvägg och handdukstork.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

105 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

33 kvm

Tomtarea

250 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LYCKSELE BOFINKEN 3

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2-plans radhus

Byggnadsår

1958

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Panel

Takbeklädnad

Plåttak

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Ingen radonmätning utförd

Uppvärmning

Fjärrvärme + kamin

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

Renoverat badrum -14

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

149 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

74 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-01-22

Besiktningsman

Christer Granström, Oktopal OBM i Norrland

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV: Kabel TV
Internet: Ej fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Balkong och uteplats

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Garage

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

250 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgårdstomt

Rättigheter last

Avtalsservitut: strand mm - se beskrivning

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Gammplatsudden, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2009-11-06, Registreringsdatum: 2010-12-10, Senast ändrad: 2023-03-13)

Planbestämmelser

Lugnet, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1967-10-03)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut strand mm

08 Övrigt

Fastigheten ägs av ett dödsbo och säljs med friskrivningsklausul. Kontakta mäklare för mer information.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

639 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

467 000 kr

Markvärde

172 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1958

Uppvärmning

19 518 kr/år

Försäkring

3 400 kr/år

Vatten och avlopp

7 876 kr/år

Renhållning

5 341 kr/år

Årlig elförbrukning

2114 kWh/år

Hushållsström

8 462 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

44 597 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

4 793 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 390 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Beräknad elförbrukning 2026: 2.114 kWh/år. Beräknad kostnad från Skellefteå kraft: 8.462:- (rörligt elpris 54,68 öre/kWh, 2026-01-14) inkl. 16 amp säkring. Verklig förbrukning 2025: 2.127 kWh och 2024: 2.384 kWh.
Fjärrvärmeförbrukning 2025: 16.304 kWh, fakturerad kostnad från Skellefteå kraft 19.518 kr.
Hushållet har bestått av 1 vuxen och man har haft en inomhustemperatur på ca 20 grader.

2026 Taxor LAVAB
Fasta avgifter per år och 240 L kärl gällande renhållning:
Grundavgift: 1 680 kr | Hämtningsavgift: 1035 kr
Summa fast avgift: 2715 kr/år.

Rörliga avgifter per kg lämnat avfall tillkommer:
Matavfall: 2,6 kr/kg, Restavfall: 5 kr/kg.

Beräkning 240 L kärl, 15 kg restavfall samt 10 kg matavfall per tömning, 26 tömningar per år.
Restavfall: 26x15 = 390 kg/år, 390 x 5 = 1 950 kr/år
Matavfall: 26x10 = 260 kg/år, 260 x 2,6 = 676 kr/år

Fasta avgifter plus rörliga avgifter lika med årskostnad för renhållning:
2 715 + 1 950 + 676 = 5 341 kr per år

Kostnad för sotning samt brandskyddskontroll tillkommer. Beroende på nyttjandegrad varierar intervallet för sotning samt brandskyddskontroll.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 450 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Objektbeskrivning Bofinken 3

Energideklaration Bofinken 3

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

639 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

467 000 kr

Markvärde

172 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1958

Uppvärmning

19 518 kr/år

Försäkring

3 400 kr/år

Vatten och avlopp

7 876 kr/år

Renhållning

5 341 kr/år

Årlig elförbrukning

2114 kWh/år

Hushållsström

8 462 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

44 597 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

4 793 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 390 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Försäkring

Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 450 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Välkommen till Lugnet

Precis som namnet lyder så är detta ett område med ett genomgående lugn med utsikt över älven. Det är en tillhörande del av Lycksele med endast 2 minuter från centrum med bil. Gång och cykelbanor finns i området vilket gör det lätt att ta sig till både skola, jobb och affärer. I området finns främst villor och radhus men även bostad och hyresrätter.

01 Fördelar med området

Bilpooler Barnvänligt Muséer Hundvänligt Motionsspår Lugnt Cykelstigar (mtb) Fiske Parker/Grönområden Cykelbanor Skidspår

02 Skola/Förskola

Gång och cykelavstånd för till både förskola, grund och gymnasieskola.

03 Sport och fritid

I närområdet finns en skidstadio med vinterspår samt rullskidbana på sommaren. Det finns även ishall, gym och fotbollsplan, perfekt för den aktiva familjen.

04 Närhet

Eftersom att Lugnet ligger angränsande till älven så har man nära till naturen samtidigt som området är mycket centralt. Ett stenkast bort finns den så kallade "Gammplatsen" finns det ett skogsmuseum, kyrka och historiska byggnader.