Till salu

Ruskträsk 40

Utgångspris

850 000 kr

Sparad

Utgångspris

850 000 kr

Anmäl intresse

Ruskträsk— Lycksele

Ruskträsk 40

Till salu

Utgångspris

850 000 kr

Anmäl intresse

Lycksele - Ruskträsk

Rymlig villa med sjöutsikt i natursköna Ruskträsk

Välkommen till denna charmiga och välskötta 1½-plansvilla med källare – ett hem som erbjuder det bästa av två världar: lugnet och friheten på landet, samtidigt som Lycksele endast ligger cirka 30 minuter bort. Med ett högt och vackert läge i Ruskträsk, utsikt mot sjön och naturen som närmaste granne, väntar här en plats att trivas på året om.

Redan vid ankomsten möts du av en fastighet som erbjuder gott om utrymme för både familjeliv, fritidsintressen och sociala sammanhang. Bostaden om 135 kvadratmeter rymmer 5 rum och kök, varav 4 sovrum, vilket skapar flexibilitet för den växande familjen, gästrum eller hemmakontor. Interiören är ljus, hemtrevlig och inbjudande med väl tilltagna sällskapsytor där familj och vänner kan samlas.

Det stilrena vita köket är hemmets hjärta – en naturlig samlingsplats för både vardagsmiddagar och festliga tillfällen. Det renoverade badrummet ger en modern komfort som kompletterar husets trivsamma karaktär.

Här finns flera härliga platser att njuta av omgivningarna. Starta dagen med en kopp kaffe på balkongen eller tillbringa långa sommarkvällar på den inglasade altanen där du kan njuta oavsett väder. Den generösa tomten erbjuder stora gräsytor för lek och aktiviteter, samtidigt som växthuset ger fina möjligheter för dig med odlingsintresse.

För den som värdesätter praktiska lösningar är detta en fastighet utöver det vanliga. Här finns dubbelgarage med förrådsdel, carport och ytterligare garage i källarplan – perfekt för bilar, fritidsfordon, verkstad eller förvaring.

Det här är ett hem för dig som drömmer om ett naturnära liv med sjön inom synhåll, skogen runt knuten och gott om plats att leva, växa och skapa minnen. En fastighet som måste upplevas på plats för att fullt ut uppskatta dess läge, möjligheter och livskvalitet. Varmt välkommen hem till Ruskträsk!

Utgångspris

850 000 kr

Boarea/biarea

135/112 kvm

Driftkostnad

54 790 kr/år

Tomtarea

1 996 kvm

Rum

5 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp

1½-plansvilla med källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Linda för mer information kring Ruskträsk 40.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Lycksele

Linda Tossman

Ansvarig mäklare

0950-143 70

070-350 11 18

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

29 bilder

Planlösning

6 planritningar

6 planritningar

6 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Välkomnande hall med klinkergolv och tapetserade väggar som övergår till en inre hall med plastmatta och tapet.

02 Kök (Entréplan)

Stilrent kök renoverat 2016 med vitt HTH-kök, plastmatta och tapet. Välplanerad arbetsyta med inbyggd ugn, häll, fläktkåpa, integrerad diskmaskin, inbyggd kombinerad kyl/frys och skafferi.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Rymligt vardagsrum med plastmatta och tapeter.

04 Sovrum 1 (Entréplan)

Sovrum 1 med plastmatta, tapet och utgång till det inglasade uterummet.

05 Inglasa uterum (Entréplan)

Det inglasade uterummet blir en förlängning av hemmets sociala ytor, med generösa fönsterpartier som skapar en ljus och trivsam miljö för umgänge och avkoppling året om.

06 Badrum (Entréplan)

Renoverat badrum 2008 med våtrumsmatta på golv och väggar, wc, inbyggt handfat och dusch med vikbara duschväggar.

07 Hall (Övervåning)

Möblerbar hall på övervåningen med plastmatta och tapet. Takkupan gör hallen både ljus och rymligare.

08 Sovrum 2 (Övervåning)

Sovrum 2 med plastmatta och väggar i tapet/målade. . Den praktiska alkoven skapar en ombonad plats för säng eller mysig läshörna.

09 Toalett (Övervåning)

Toaletten nås från sovrum 2, plastmatta och våtrumstapet. Utrustad med wc, handfat och skåpinredning.

10 Sovrum 3 (Övervåning)

Sovrum 3 har parkettgolv, målade väggar och tre garderober. Detta rum är ombyggt med takkupa.

11 Sovrum 4 (Övervåning)

Sovrum 4 med plastmatta och tapetserade väggar, där en skjutdörrsgarderob och vindsförråd ger generöst med förvaring. Balkongdörr ut till stor balkong.

12 Garage/groventré (Källare)

Garage i källaren med carport utanför. Med direkt access till källarplan gör det smidigt att användas som groventré.

13 Tvättstuga (Källare)

Tvättstugan med tvättmaskin, tvättho och garderober.

14 Pannrum (Källare)

Pannrum med vedpanna,(Vedolux) -10 och acctank.

15 Övriga utrymmen (Källare)

Matkällare med praktiska hyllor, trappa ner till jordkällare. Bastu innanför pannrummet. Stort vedförråd (under uterummet) med praktiskt vedinkast.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

135 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Bostadshuset på Ruskträsk 2:15 är ett rivningsobjekt.

Biarea

112 kvm

Tomtarea

1 996 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LYCKSELE RUSKTRÄSK 2:21

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1½-plansvilla med källare

Byggnadsår

1951

Standardpoäng

Grund

Murad

Stomme

Lättbetong

Bjälklag

Trä/betong

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2- och 3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Sotning utförd 8/5-26
Brandskyddskontroll 28/5-24
Provtryckning 15/1-21

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Äldre radonmätning utförd -09, 157 Bq/m³. Under gränsvärdet som är 200 Bq/m³

Uppvärmning

Vedpanna+elpatron

Huvudsäkringar

16 A

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

134 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

92 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-06-03

Besiktningsman

Christer Granström, Oktopal OBM i Norrland

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Internet: Fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Inglasad altan, uteplats och balkong.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Växthus

Beskrivning, parkering

Dubbelgarage med förrådsdel.
Carport och garage i källaren med fjärrstyrd port

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1996 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Stor trädgårdstomt med utsikt mot sjön. I köpet ingår även grannfastigheten Ruskträsk 2:15 som har en tomtareal 1680 m². Tillsammans har man en tomtareal om (1996 +1680 ) = 3676 m²

Rättigheter last

Officialservitut: rätt att anlägga, underhålla och förnya avloppsledning fram till kommunal avloppsledning. - avloppsledning, Officialservitut: rätt att anlägga, underhålla och förnya vattenledning fram till kommunal vattenledning. - vattenledning, Officialservitut: rätt att behålla, underhålla och förnya elledning. - kraftledning

08 Övrigt

Fastigheten Ruskträsk 2:15 ingår även i denna försäljning

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

364 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

364 000 kr

Markvärde

0 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1994

Försäkring

7 311 kr/år

Vatten och avlopp

7 876 kr/år

Renhållning

5 341 kr/år

Elkostnad

22 262 kr/år

Årlig elförbrukning

17415 kWh/år

Uppskattad vedförbrukning, ca 15 m³

12 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

54 790 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

2 731 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 521 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Totalt elförbrukning 2025: 21 415 kWh/år. I uträkningen har det dragits av 4.000 kWh som är schablonavdrag gällande elbils laddning. Beräknad elförbrukning blir därmed 17 415 kWh, beräknad kostnad från Skellefteå kraft: 22 262:- rörligt elpris 47,21 öre/kWh 2026-06-01) inkl. 16 amp säkring.
Hushållets elförbrukning förhöjs p.g.a. uppvärmning av garage vintertid, periodvis uppvärmt växthus från maj-oktober, samt användning av portabel AC under sommartid. Man har haft en inomhustemperatur på ca 22 grader.

2026 Taxor LAVAB
Fasta avgifter per år och 240 L kärl gällande renhållning:
Grundavgift: 1 680 kr | Hämtningsavgift: 1035 kr
Summa fast avgift: 2715 kr/år.

Rörliga avgifter per kg lämnat avfall tillkommer:
Matavfall: 2,6 kr/kg, Restavfall: 5 kr/kg.

Beräkning 240 L kärl, 15 kg restavfall samt 10 kg matavfall per tömning, 26 tömningar per år.
Restavfall: 26x15 = 390 kg/år, 390 x 5 = 1 950 kr/år
Matavfall: 26x10 = 260 kg/år, 260 x 2,6 = 676 kr/år

Fasta avgifter plus rörliga avgifter lika med årskostnad för renhållning:
2 715 + 1 950 + 676 = 5 341 kr per år

Kostnad för sotning samt brandskyddskontroll tillkommer. Beroende på nyttjandegrad varierar intervallet för sotning samt brandskyddskontroll.