Till salu

Stråvägen 13

Utgångspris

2 100 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 100 000 kr

Boka visning

Hedlunda— Lycksele

Stråvägen 13

Till salu

Utgångspris

2 100 000 kr

Boka visning

Lycksele - Hedlunda

1½ plans villa i populära Hedlunda

Välkommen till ett hem som rymmer hela livet – och lite till. På Stråvägen 13 i omtyckta Hedlunda väntar en rymlig och inbjudande villa med ett läge som kombinerar det bästa av två världar: lugnet från naturen och närheten till Lyckseles utbud, bara tio minuter bort.

Här bor du med utsikt mot Hedlunda avan och Umeälven, där årstidernas skiftningar blir en del av vardagen. Den generösa tomten om 930 kvadratmeter bjuder in till lek, odling och avkoppling i en trygg och barnvänlig miljö.

Huset erbjuder hela 7 rok, varav 5 sovrum – perfekt för den stora familjen eller för dig som vill ha gott om plats för hemmakontor, hobbyrum och gäster. Planlösningen är väl genomtänkt med praktisk groventré som förenklar vardagens logistik, en fräsch tvättstuga samt två renoverade badrum som gör morgonrutinerna smidiga för hela familjen.

De sociala ytorna fortsätter utomhus. Det inglasade uterummet förlänger sommaren och skapar en plats att njuta av från tidig vår till sen höst. Intill väntar ett härligt soldäck där du kan följa solens gång och samla vänner och familj för både avslappnade stunder och festliga tillfällen. Här formas snabbt hemmets naturliga hjärta.

På tomten finns dessutom friggebod och vedskjul som tillsammans med det vidbyggda garaget erbjuder gott om förvaring och praktiska lösningar för ett bekvämt liv.

Det här är ett hem att trivas i länge – ett hus där varje kvadratmeter är fylld av möjligheter och där omgivningarna bjuder på både gemenskap, natur och livskvalitet.

Varmt välkommen hem till Hedlunda.

Utgångspris

2 100 000 kr

Boarea/biarea

173/35 kvm

Driftkostnad

48 570 kr/år

Tomtarea

930 kvm

Rum

7 rum (5 sovrum)

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Onsdag 06 maj 14:30 — 15:30

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Linda för mer information kring Stråvägen 13.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Lycksele

Linda Tossman

Ansvarig mäklare

0950-143 70

070-350 11 18

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Rymlig villa

Rymlig 1½ plans villa.

Vardagsrum med kamin och utgång till soldäck.

Rymlig villa

Rymlig 1½ plans villa.

Vardagsrum

Vardagsrum med kamin och utgång till soldäck.

Badrum

Renoverat badrum -14

27 bilder

Planlösning

4 planritningar

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Välkomnande entréhall med plastmatta och tapetserade väggar samt trappa upp till övervåningen. Här finns goda förvaringsmöjligheter i två garderober samt en praktisk luftvärmepump som bidrar till ett behagligt inomhusklimat.

02 Kök (Entréplan)

Rymligt kök med köksluckor i furu, plastmatta och tapet. Köket är utrustat med spis, fläkt, diskmaskin från -18 samt stor kyl- och frys.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrum med parkettgolv och tapetserade väggar där kaminen blir rummets naturliga mittpunkt och skapar en varm, inbjudande miljö för både vardag och umgänge. Utgång till soldäcket som även tar dig till det inglasade uterummet.

04 Badrum (Entréplan)

Renoverat badrum -14 med våtrumsmatta på golv, kombination av våtrumsmatta och målad väv på väggar, utrustat med wc, handfat, badkar och praktisk skåpförvaring.

05 Sovrum 1 (Entréplan)

Sovrum 1 med klickgolv, ljusa tapeter och fyra garderober.

06 Sovrum 2 (Entréplan)

Sovrum 2 med klickgolv och tapet.

07 Tvättstuga (Entréplan)

Tvättstuga med våtrumsmatta och målade väggar. Utrustad med tvättmaskin, torktumlare och varmvattenberedare.

08 Groventré (Entréplan)

Praktiskt groventré med plastmatta och tapet/boasering. Bra med plats för avhängning och förvaring.

09 Garage (Entréplan)

Vidbyggt garage i anslutning till groventrén, med utgång till det inglasade uterummet.

10 Allrum (Övervåning)

Ljust allrum på övervåningen med trägolv och tapetserade väggar. Klädkammare.

11 Sovrum 3 (Övervåning)

Sovrum 3 med plastmatta, målade väggar och två praktiska garderober.

12 Sovrum 4 (Övervåning)

Sovrum 4 med plastmatta och tapet.

13 Sovrum 5 (Övervåning)

Sovrum 5 med klickgolv, tapeter och 4 garderober samt utgång till balkong.

14 Badrum 2 (Övervåning)

Renoverat badrum -17 med våtrumsmatta på golv och väggar, utrustad med wc, handfat, duschplats och bastu för extra komfort och avkoppling.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

173 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

35 kvm

Tomtarea

930 kvm

Rum

7 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LYCKSELE HEDLUNDA 6:21

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggnadsår

1980

Standardpoäng

Grund

Platta

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Panel

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Ingen radonmätning utförd

Uppvärmning

Direktverkande el, luftvärmepump och kamin

Huvudsäkringar

20 A

Renovering omarbetning etc

Ommålning av fasad -22
Ny garageport och yttedörrar -22
Badrum övervåning -17
Badrum entréplan -14
Luftvärmepump -14
Groventré och tvättstuga -14

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

112 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

122 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-03-24

Besiktningsman

Christer Granström, Oktopal OBM i Norrland

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV: Parabol
Internet: Bredband

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum samt soldäck på baksidan
Balkong på gaveln

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Friggebod och vedskjul

Beskrivning, parkering

Vidbyggt garage med fjärrstyrd port -22

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

930 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgårdstomt med utsikt mot Hedlunda avan

Planbestämmelser

Hedlunda by, Stadsplan (Beslutsdatum: 1979-07-04, Senast ändrad: 2021-11-08)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 491 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 281 000 kr

Markvärde

210 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1980

Försäkring

7 536 kr/år

Vatten och avlopp

7 876 kr/år

Renhållning

5 341 kr/år

Elkostnad

24 067 kr/år

Årlig elförbrukning

18000 kWh/år

Vedförbrukning, ca 5m³

3 750 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

48 570 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 995 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Beräknad elförbrukning: 18 000 kWh/år. Beräknad kostnad från Skellefteå kraft: 24 067:- (rörligt elpris 40,26 öre/kWh 2026-04-29) inkl. 20 amp säkring.
Hushållet består av 4 personer och man har haft en inomhustemperatur på ca 20-24 grader.
Vedförbrukning 5m³/år, vid eldning har man haft en inomhustemperatur på 24 grader.

2026 Taxor LAVAB
Fasta avgifter per år och 240 L kärl gällande renhållning:
Grundavgift: 1 680 kr | Hämtningsavgift: 1035 kr
Summa fast avgift: 2715 kr/år.

Rörliga avgifter per kg lämnat avfall tillkommer:
Matavfall: 2,6 kr/kg, Restavfall: 5 kr/kg.

Beräkning 240 L kärl, 15 kg restavfall samt 10 kg matavfall per tömning, 26 tömningar per år.
Restavfall: 26x15 = 390 kg/år, 390 x 5 = 1 950 kr/år
Matavfall: 26x10 = 260 kg/år, 260 x 2,6 = 676 kr/år

Fasta avgifter plus rörliga avgifter lika med årskostnad för renhållning:
2 715 + 1 950 + 676 = 5 341 kr per år

Kostnad för sotning samt brandskyddskontroll tillkommer. Beroende på nyttjandegrad varierar intervallet för sotning samt brandskyddskontroll.

Antal personer i hushållet

Försäkring

TryggHansa

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 1 570 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration Hedlunda 6:21

Objektbeskrivning Hedlunda 6:21

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 491 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 281 000 kr

Markvärde

210 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1980

Försäkring

7 536 kr/år

Vatten och avlopp

7 876 kr/år

Renhållning

5 341 kr/år

Elkostnad

24 067 kr/år

Årlig elförbrukning

18000 kWh/år

Vedförbrukning, ca 5m³

3 750 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

48 570 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 995 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Försäkring

TryggHansa

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 1 570 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Välkommen till Hedlunda

Hedlunda är en by cirka 6 km från Lycksele. I området finns främst villor med närhet till naturen och älven. Det går en gång/cykelbana hela vägen in mot centrum vilket gör att man lätt kan ta en cykeltur eller en frisk promenad in till stan.

01 Fördelar med området

Motionsspår Nära flygplats Cykelbanor Badstrand Fiske Hundvänligt Parker/Grönområden Skidspår Jakt Barnvänligt Lätt att parkera bilen Cykelstigar (mtb) Landsbygd Växande område Båtliv

02 Friluftsliv

"För den friluftsintresserade är Hedlunda något av ett paradis med närheten till älven som inbjuder till både fiske och bad. Elljusspår, fotbollsplan, ishockeyplan, tennisplan och skoterleder finns alldeles kring husknuten." http://hedlunda.se/

03 Skola/Förskola

På Hedlundaskolan går det barn från förskoleklass upp till årskurs sex.
I samma byggnad finns även en förskola för yngre barn med totalt tre avdelningar på ett naturskönt område nära skog. Deras högsta prioritet är utelivet då skolorna ligger nära både skog, hockeyplan, fotbollsplan och elljusspår.
http://www.lycksele.se/barn-och-utbildning/grundskola/vara-grundskolor/grundskolor/hedlunda-skola/.
http://www.lycksele.se/barn-och-utbildning/forskola-och-familjedaghem/vara-forskolor/forskolesidor/hedlunda-forskola/

04 Närhet

Med närhet till Norrlands ljuva skogar och den friska älven så är man samtidigt bara 10 minuter från centrum vilket gör Hedlunda ännu mer attraktivt. Lycksele flygplats ligger just utanför byn vilket gör att man lätt kan sätta sig på ett flyg ner till huvudstaden.

05 Familjeliv

Hedlunda är det perfekta området för barnfamiljer då det är en trevlig och lugn by med bra gemenskap. Det finns en bygdegård med ett engagemang där byborna gör Hedlunda ännu trivsammare.

Använd kartan

Avstånd