Till salu

Timmervägen 32A

Utgångspris

1 250 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 250 000 kr

Boka visning

Södermalm / Centrum— Lycksele

Timmervägen 32A

Till salu

Utgångspris

1 250 000 kr

Boka visning

Lycksele - Södermalm / Centrum

Rymligt parhus centralt i Lycksele

Välkommen till Timmervägen 32A – ett rymligt och välplanerat parhus om hela 167 kvadratmeter, beläget i ett attraktivt och centralt läge på Södermalm/Centrum. Här erbjuds ett hem med gott om utrymme för den stora eller växande familjen, med närhet till centrum, kommunikationer och flera populära skolor, bland annat Tannbergsskolan, Södermalmsskolan och Finnbacken.

Huset erbjuder 7 rok, varav 5 st sovrum, vilket vilket ger gott om plats för både umgänge, familjeliv, hemmakontor och avskildhet . Den öppna och trevliga planlösningen med de rymliga vardagsrummet blir naturligt hemmets samlingspunkt, där den öppna spisen bidrar med både karaktär och en mysig känsla under årets kallare månader.

På suterrängplanet finns ett allrum som kan anpassas efter familjens behov, som ungdomsdel, lekrum eller extra tv-rum. Med fiber indraget är hemmet redo för både arbete och underhållning. Tomten om 901 kvadratmeter ger plats för lek, odling eller framtida projekt, och på baksidan finns en äldre förrådsbyggnad med förvaringsmöjligheter.

Altanen på framsidan förlänger säsongen och skapar en härlig plats för fika och middagar utomhus.

Här får du ett rymligt hem med generösa ytor, fina möjligheter och ett centralt läge där vardagens bekvämligheter finns nära till hands. Ett boende att trivas i – både idag och många år framöver.

Utgångspris

1 250 000 kr

Boarea/biarea

167/30 kvm

Driftkostnad

39 959 kr/år

Tomtarea

901 kvm

Rum

7 rum (5 sovrum)

Byggnadstyp

1-plans parhus i suterräng

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Torsdag 24 september 14:30 — 15:30

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Helene för mer information kring Timmervägen 32A.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Lycksele

Helene Johansson

Ansvarig mäklare

0950-143 70

070-333 30 54

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

32 bilder

Planlösning

4 planritningar

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Välkomnande hall med slitstarkt klinkergolv och vitmålad panel. Innerhall med parkettgolv skapar en varm känsla. Hallen erbjuder goda förvaringsmöjligheter i de två garderoberna samt en klädkammare.

02 Kök (Entréplan)

Köket har på klickgolv, tapet och ljus, äldre inredning med goda förvaringsmöjligheter. Utrustat med spis -24, fläkt -05, diskmaskin -15, stor kyl -13 och stor frys -15 samt praktiskt städskåp.

03 Matplats (Entréplan)

Ljus och trivsam matplats intill köket; med parkettgolv, boasering och tapet.

04 Vardagsrum (Entréplan)

Det öppna vardagsrum har vackert parkettgolv och klassisk tapet, där den öppna spisen blir rummets naturliga mittpunkt och skapar en varm och inbjudande samlingsplats för umgänge och avkoppling.

05 Sovrum 1 (Entréplan)

Sovrum med parkettgolv, grön tapet och paneltak. Två praktiska garderober.

06 Sovrum 2 (Entréplan)

Sovrum 2 har ljus tapet som samspelar fint med det lättskötta laminatgolvet. Fyra rymliga garderober ger generöst med förvaring och skapar ett välordnat intryck.

07 Badrum (Entréplan)

Badrum med våtrumsmatta och målad väv, utrustat med wc, tvättställ och badkar samt praktisk garderob som ger extra förvaring och bidrar till en välordnad känsla.

08 Allrum (Suterrängplan)

Trivsamt allrum i suterrängplan med plastmatta, tapet och vitmålad panelväggar. Här finns även ett praktiskt mindre förråd under trappan som ger extra förvaringsutrymme.

09 Sovrum 3 (Suterrängplan)

Välplanerat sovrum med grön plastmatta och tapet. Förvaringen ges med två garderober som skapar ordning.

10 Groventré (Suterrängplan)

Praktiskt groventré och utgång till baksidan, med robust klinkergolv vid entrén som övergår i lättskött plastmatta. Ljusa tapeter och två garderober.

11 Sovrum 4 (Suterrängplan)

Sovrum med plastmatta, ljus tapet och två praktiska garderober.

12 Sovrum 5 (Suterrängplan)

Sovrum med brun plastmatta, ljus tapet och två garderober.

13 Toalett (Suterrängplan)

Toalett med wc och tvättställ.

14 Tvättstuga (Suterrängplan)

Praktisk tvättstuga med våtrumsmatta, målad väv och kakel, renoverad -05. Här finns tvättmaskin -15, tvättho, duschplats, bastu, varmvattenberedare och äldre torkskåp.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

167 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

30 kvm

Tomtarea

901 kvm

Rum

7 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LYCKSELE TJÄDERN 33

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plans parhus i suterräng

Byggnadsår

1976

Standardpoäng

Grund

Murad

Stomme

Trä

Bjälklag

Gjutna valv

Fasad

Lockpanel

Takbeklädnad

Plåttak

Fönster

3-glasfönster med spröjs

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Äldre radonmätning från 2007 finns, 210 Bq/m³

Uppvärmning

Direktverkande el, luftvärmepump -24 i entréplan och -09 i suterrängplan, öppen spis

Huvudsäkringar

20 A

Renovering omarbetning etc

Ny luftvärmepump i suterrängplan -24
Ny spis -24
Målning köksluckor -17
Ny frys, diskmaskin o tvättmaskin -15
Nytt kylskåp -13
Nya element i våtrum -10
Cykelbod -10
Luftvärmepump i entréplan -09
Nya golv alla rum på entréplan -07
Nya radiatiatorer, kakel i kök, ny fläkt i kök. -05
Ny våtrumsmatta o våtrumstapet i tvättstuga, kakel i duschplats, ny blandare -05
Lekstuga/hundkoja -00
Altan på framsidan 90-talet

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

84 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

103 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-09-09

Besiktningsman

Christer Granström, Oktopal OBM i Norrland

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiberanslutning

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Uteplats på framsidan med sol större delen av dagen och kvällen (syd/väst läge)

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Fristående, äldre förrådsbyggnad på baksidan av huset.

Beskrivning, parkering

Fristående carport med förrådsdel. Grusad uppfart intill carporten, plats för ca 4 bilar på gården

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

901 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgårdstomt med altan på framsidan av huset. Delar av baksidan är naturtomt.

Planbestämmelser

Lycksele köping(del 1), Stadsplan (Beslutsdatum: 1943-03-12, Registreringsdatum: 2005-04-19, Senast ändrad: 2025-12-02), Tjädern, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1978-05-09)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 031 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

859 000 kr

Markvärde

172 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1976

Försäkring

2 564 kr/år

Vatten och avlopp

7 876 kr/år

Renhållning

5 341 kr/år

Elkostnad

22 678 kr/år

Årlig elförbrukning

14894 kWh/år

Vedförbrukning 2m³

1 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

39 959 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 733 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 692 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elförbrukning 2025: 14.894 kWh/år. Fakturerad kostnad från Skellefteå kraft: 22 678 kr, inkl. 20 amp säkring.
Man har haft en inomhustemperatur på ca 22 grader.

2026 Taxor LAVAB
Fasta avgifter per år och 240 L kärl gällande renhållning:
Grundavgift: 1 680 kr | Hämtningsavgift: 1035 kr
Summa fast avgift: 2715 kr/år.

Rörliga avgifter per kg lämnat avfall tillkommer:
Matavfall: 2,6 kr/kg, Restavfall: 5 kr/kg.

Beräkning 240 L kärl, 15 kg restavfall samt 10 kg matavfall per tömning, 26 tömningar per år.
Restavfall: 26x15 = 390 kg/år, 390 x 5 = 1 950 kr/år
Matavfall: 26x10 = 260 kg/år, 260 x 2,6 = 676 kr/år

Fasta avgifter plus rörliga avgifter lika med årskostnad för renhållning:
2 715 + 1 950 + 676 = 5 341 kr per år

Kostnad för sotning samt brandskyddskontroll tillkommer. Beroende på nyttjandegrad varierar intervallet för sotning samt brandskyddskontroll.